「最低な再開発」とSNSで名高い大阪梅田の住友タワマンの事例から、「日本で今後あるべき再開発」について考える｜倉本圭造

「最低な再開発」とSNSで名高い大阪梅田の住友タワマンの事例から、「日本で今後あるべき再開発」について考える 東京の明治神宮外苑再開発問題について書いた記事がめちゃバズってTBSの討論番組にも呼ばれたりしたので、日本各地の「再開発」について「アレはどう思う？」ってX（ツイッター）って知らない人に聞かれることが増えたんですよね。 なかでも、「大阪市立大阪北小学校跡地」に住友不動産が建てたタワーマンションは「最悪of最悪」の再開発だろう、という話がSNSで盛り上がっていて、興味を持ったので正月の帰省に合わせて現地を見に行ってきました。 今回記事は、この「梅田の住友不動産のタワマン」の話を皮切りに、よく話題になる明治神宮外苑や下北沢といった色んな事例を取り上げながら今の日本における「再開発」がどうあるべきか、について考える記事になります。 （いつものように体裁として有料記事になっていますが、「有

[lenore]

「回遊性とか積み重なった文化とかまるで無視して建てやがった」←やっぱり通り抜け出来るのは重要だと思う。袋小路になるとそこにピンポイントで用事がない限り足を踏み入れようと思わないもの

[kaorun]

仙川商店街もそういう問題抱えてて、商店街に加え駅前再開発で小綺麗な街になってイメージも地価も上がったけど、今度は家賃高すぎで商店街に個人が開業出来るレベルじゃなくなって世代交代出来ず逆に衰退してる

[plusqplusq]

ここでいうカオスな「悪所」って開発じゃなくボトムアップで形成された所だと思うけどなぁ。そこにデベロッパーがトップダウンで再開発進めてもそりゃ無理が出てくる。極論かもだけど九龍城は狙って作れないわけで

[differential]

神宮外苑はステークホルダー(地権者)はめちゃ少ないよ。国と明治神宮と民間企業数社程度。あれは三井と明治神宮がダマテンで東京都と計画進めてたからマズい。小田急は逃げようがないからそこを腹据えてやったんよ

[run_rabbit_run]

2年くらいで最初のテナントが全部抜けて、コンタクトレンズ屋、調剤薬局、保険の窓口みたいなつまらない界隈になるんだよね

[srng]

根本的な話、中心部のマンションは広義の土地の価値は別に上げないからな。自己は何も生み出さず周囲の賑わいにタダ乗りしてる

[delimiter]

ほんとこれ、スタンプみたいなビルばっかり 崩すまで70年近く無機質な箱のまま街が面倒見ないといけない

[yukky2000]

この辺『趣都の誕生』（秋葉原についての本）で述べられていた知見がようやく不動産業界隈で一般化したんだなぁという感慨あり。

[atoh]

あそこ“子育てに適した環境”ってわけじゃなかろうが利便性抜群だからなぁ。ここより長田の方が酷いだろって思ったら、書いてあった。

[arrack]

人で賑わう街って交通至便なところにお手頃なテナントがあることが条件で、高いテナント料が見込めると再開発しその値段設定すると急につまらなくなる。秋葉原も日本橋大須よりつまらなくなった。住友でトドメだろう

[quick_past]

いやー、大阪駅前ビルは長年の使い込みで、文化として定着しているから良いのであって、住友のこれは最初からなんも考えてないからこそ生まれたカオス。それにアジア＝カオスってのも、もう良いから。

[shag]

人通りの多さってまさしく文化として作り上げられてきたものなので、割り込んできたやつらが急にドカンと建物作ってどうぞといわれてもね。

[itochan]

途中まで読んだ。　農業に補助金を出して農地を農地のままにするのを、ちょっと思った

[o-miya]

「最大限ポジティブに言うと「アジア的カオス」のパワーを感じるという見方もできます」

[mimosafa]

"「テナントの賃料」をそれ単体の単純な収支計算とは別の観点で設定することで、「地域全体としての魅力」を作り出すことで全体として投資回収するような視点が、明確に「定石的パターン」として共有されていく事"

[Eiichiro]

飲食店が繁盛するかは、地代次第よなぁ。0に近づくほど、原価を増やせるので味やサービスを上げれる。都内に移動屋台が多い理由。安いすぎると既得権に乗っかった店が増えるだけなので、新陳代謝の仕組みがいる。

[kohkuma]

“東京の明治神宮外苑再開発問題について書いた記事がめちゃバズってTBSの討論番組にも呼ばれたりしたので、日本各地の「再開発」について「アレはどう思う？」ってX（ツイッター）って知らない人に聞かれることが…

[WildWideWeb]

倉本氏はいつも最後に「誰かがグリップする責任」式の抽象表現に飛躍する印象。/カオスな賑わいの多くは戦後の闇市の系譜じゃないの？と雑なこと書く前に中野ブロードウェイをWikipediaで読んだら面白かった！

[bros_tama]

西欧は混沌と秩序の二元論が絶対なので，伊勢神宮のように作って壊してを繰り返す，色即是空空即是色のような思想の違いが理解できないから，神宮外苑の反対運動は広がらない．

[usi4444]

最初のコンセプトとは全く異なってしまった惨状。最初から騙すつもりでなかったのなら、どうしようもなく無能→住友不動産　https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_chakko.pdf

[harumomo2006]

昔テレビで梅田にちゃんとした案内地図が無いことについて地元の人にインタビューした回答に「自分たちは困らないからよそ者が困ろうがどうでもいい」ということを言ってる人がいてああそういう土地柄なんだと思った

[furugenyo]

その土地の文脈を無視して、ただ駅近と近隣商業地を利用するだけ。家賃収入で損益分岐点が達成されるまでの街づくりなんてつまらないに決まってるだろうな。

[kei_1010]

一階を消防車も通れる天井の高い広いスペースにして、安めの賃料と引き換えに「更新料が高い」「有事にはパーティションを壊して緊急車両が通る可能性あり」的な実験場にすれば簡単にカオスフィールド完成じゃね？

[mircokkun]

“ ”

[evergreeen]

中央線らしさが残る西荻窪も、駅前の道路拡幅で一度建て替えたら家賃が高すぎて個人店は出せない、もうチェーン店ばかりになる、って懸念されているよね。地上げされてつまらないビルが建つんだろうなあ。

[usutaru]

んーでも再開発の評価は10年単位で変わってるし、今後も変わるのではという気もする。

[behuckleberry02]

読みながら下北沢の線路跡再開発はゴチャ感との融合を狙ってるよなあと思ったら言及されて安心。

[toronei]

ぶっちゃげ関西は、東京資本が街づくりやるようになって、だいぶマシになってきたなという気はしてるよ。

[megmama]

梅田ダンジョンで平衡感覚が無くなったまま、お初天神商店街界隈に流されてこのタワマンに行きつくと、時間軸までブレブレになってしまう梅田カオス。

[nao_cw2]

都市計画全てに言えるけど人流を読むのは難しい

[jassmaz]

ソフトとハードの話であるが、デベも都市工学系の人達もハードの話ばかりで箱物を作れば文化（ソフト）が発生すると勘違いしている人間も多い。密度の話云々の前にソフトを作ることを考えるべきである。

[qt_fb]

悪所を作るって言えば横丁が流行ってて宮下公園には横丁ができて再開発前よりもたくさん人が集まってる。まぁでも屋上の公園は夜になるとホテルの宿泊客しか入れなくて公園の公共性を犠牲にしてこれですか……だけど

[kalmalogy]

“「ゴチャゴチャした悪所感（でも治安はまあまあいい）」っていうのが日本の魅力”わかる。川崎駅なんかは駅前はクリーンで便利だけど歓楽街もちゃんとある。祭の提灯にソープランドの名前があるくらい。

[croissant2003]

具体的に何がどう悪いのか出てこなくて読んでられん。まさかカラーコートの写真で終わり？

[hoshitamotsu]

大阪駅前第Xビル、梅田で一番好きな場所だった。中野ブロードウェイから文化の香りを薄めてカオスを注入したような場所。20年前もすでに古びていたが、現在も賑わっているようで何より。

[h1875362]

大阪駅前ビルが庶民的なのは再開発前の闇市のテナントを継承したからやろ。

[youchin]

神羅ビルみたいなと言うことは魔晄炉セットにするしかないな。

[monotonus]

昔と違ってお金持ってる人が文化的であるとは限らないというだけの話でしかない。特に東京は文化・商業・政治の全てが集中してるから資本主義の優位者に捻じ伏せられるだけ。

[zenkaizenkai]

記事を書きたいのか自分語りがしたいのかわからない

[georgew]

「カオスな悪所感」と「再開発」の両立 > 面白い視点。因みに大阪駅前ビル地下街飲み屋の繁盛ぶりは自分も驚いた。土日でも夕方早くから客で満席状態。何があったんだろうって感じだった。