アジア富裕層が吊り上げ､マンション急騰の脆弱

近年、マンション価格が高騰しています。とりわけ東京都内では、1億円を超える高額のマンションが次々と売れて、話題を呼んでいます。マンション価格は、バブルなのでしょうか？ バブルだとすれば、いつ弾けるのでしょうか？ 今回は、首都圏のマンション価格の動向と対応について考えてみましょう。 まず、マンション価格の近年の動向を確認します。国土交通省が公表している不動産価格指数によると、2010年を100とした直近2022年10月の価格指数（全国）は、以下の通りです（※外部配信先では図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際は東洋経済オンライン内でお読みください）。 住宅地や戸建住宅はあまり変わっておらず、マンションの高騰が突出しています。とりわけ首都圏のマンションは、2020年頃まで「東京オリンピック後に暴落する」という予想もありましたが、今も高額の新築物件が飛ぶように売れており、中古市場

[taguch1]

今まで海外でやってきたことを調子が悪くなった自国でやられてるだけなんで文句を言う筋合いはないかもな。

[halpica]

素晴らしい事。外国人に不動産取得税とか固定資産税とか払ってもらえる。購入者は大金持ちだから、治安悪化の心配もない。日本人の不動産屋やディベロッパーも儲かる。どうせ俺は購入しないから大歓迎だ。

[runeharst]

税務署〜いいこと考えたぜぇ〜日本国製を有してない外国人と外国企業が資産として所持してたら税率10倍にしてもらおうぜぇ〜！

[lifefucker]

決して素晴らしい事ではないよ。庶民が買えない値段になってんだから。

[xorzx]

円安とインフレで東京など稼げる場所の不動産の価値が円ベースで上がっただけだと思うけど違うの？外人が買ってるならドルベースで比較して欲しい。

[chiyosu]

今起こってるのは、値上がりを続けてるから売り控え→需給バランス崩壊のループが主因でしょ。中国人富裕層は重要なトリガーではあるけど、値上がりし続けてる原動力ってほどではない

[jmako]

昔、庶民が買えるようにと規制してバブル崩壊をまねいたことを忘れないようにしないとね。

[nomitori]

これカナダでも問題になってるっぽくて、こないだ外国人の居住地購入を禁止する時限立法が成立してたな… そういう金も日本に来てたりするんかもね　 https://www.cnn.co.jp/business/35198070.html

[ayumun]

これなあ、固定資産税と管理費払わないから困るんだよなあ。

[ryusso]

これを放置してると普通の日本人が半地下とか河原とかに住むことになっちゃうな。大家が外国人だと金も外国に流れていってしまうのでは。

[georgew]

同じく資材を使う戸建住宅の価格があまり上がっていないところを見ると、コストアップ以外の要因が大きい > ほぼ東京23区内限定現象だと思うが、マンションはもはや投資商品。

[NOV1975]

相続税対策で抜け道されたのも含めて、居住用以外の税金たっぷり上げれば途端にバブル崩壊するで。

[hyolee2]

投機目的の多住宅者への固定資産税を増税すべき

[nakakzs]

おそらく使い古された言葉で言うところの「バブルが弾ける」のは、そう遠くない。

[ryunosinfx]

不動産で産業の原資を作れるのは少子化してない間だけとか言う立法は出来ないものかね。こう、地価の高い地域では3人子持ち子育て世代用の住居しか新築しちゃ駄目とかいう政策が待たれる。これじゃ人間を換金じゃん

[kakaku01]

タワマンは修繕費が高くつくし自分が住むならともかく投資用で買ってる中国人は日本の土地勘がないのをいいことにカモられているのでは？という気がしなくもない。

[urtz]

中国人爆買い、節税、金融緩和。爆買いはまだ続く？節税は無くなる。金融緩和は賃金上昇が持続してインフレ傾向にならない限りは続く。つか、戸建てが至上最上なのに集合住宅が上がるのは完全に投資目的としか思えん

[andalusia]

この手の話になると、外国人投資家は税金を払わないとか言うコメントがすぐつくけれど、一時期のひろゆきみたいな無敵の人ならまだしも、不動産登記という「玉将」がある以上、逃げ切ってゴールは困難と思うのだが。

[taruhachi]

原野を買われても文句を言い、無人島を買われても文句を言い、マンションを買われても文句を言い。。。あっ。無人島はマッチポンプか。

[apokapes]

賃貸は単身用物件ばかりで家族向けの物件が不足しているんだよな。今ならURが家族向け物件の供給を増やしても民業圧迫にならないのでは。民間はもう家族向け物件作らなくなったんだから。

[differential]

言うても金利がまだまだ、周辺国と比べて無きに等しいから本体価格が高くても投資価値が出ちゃうんだよね。安倍政権の恩恵だよ！

[hiromo2]

低金利時代最後期の米国の平均住宅取得単価が9,000万くらいだったような。

[trace22]

この手の話税金取れてんのかね？

[nakab]

島や水源は買われたくないけれど、マンションならご自由に。

[shimokiyo]

値上がりの主要因は外国人ではなく日本人が東京一極集中していることだし、没落している国家だからこれは外国人からみれば安いので買うのは自然なこと。外国人からも税金しっかり取れればいい。

[laislanopira]

京都も投資が加熱

[sockscat]

埋立地に立ってるマンションなんて、震災のリスク知ってる日本人が買うわけ…買わないよね…？

[monoshirihanako]

庶民が買える必要あるの？家なんて本来余裕のある人間だけが買えるもんでしょ

[kujirax]

日本で外国人だけ税金高くしようとすると在日韓国人の問題で頓挫するから無理

[timetrain]

税金はかろうじて払うかもしれんけど、管理費をきっちり払うとはとても思えないんだよなあ

[Kenju]

住んでいない家の固定資産評価額は軽減しなくていいんじゃないかな。買い占めての転売もされにくくなり、空き家問題も解消できて完璧でしょ。

[hofdamaan]

いや、根拠なく資産の値上がりが続くと市場参加者が考えているならそれは投機=バブルなんやないの？根拠の一つは無論日銀の低金利誘導やと思うけど/タワマン駅ビルばかり建つ再開発に飽きました

[fourddoor]

新築で買ったマンションに10年住んでるけど、同じマンションの部屋が新築時と同じかちょっと上ぐらいの値段で売りに出ててしかも割とすぐ売れててビビる。23区内だけど都心ではないし再開発もされてないんだが

[Hidemonster]

購入した外国人の金持ちが「外国の法律や道徳なんて知らねえよっ。」てならない保証はどこにもないはずだが

[yamadar]

厳しいよう

[namuts]

人気ブコメにデンジくんみたいなのが居る笑