住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」：朝日新聞デジタル

日本銀行の大規模な金融緩和の影響で、住宅ローン金利は歴史的な低水準が続いています。住宅ローンを借りている人のうち、日銀の政策金利に連動する「変動型金利」で借りる人は7割にのぼります。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの深田晶恵氏（55）は、低金利が続くと思い込む「金利感覚のまひ」が緩和が長く続いたことによる弊害だと指摘し、金利が上がるリスクに備えるべきだと訴えます。 ――住宅ローン金利は低い水準が続いています。 「住宅ローン金利には変動金利と固定金利があり、日銀の金融政策に大きく影響を受けます。とくに変動金利は、日銀の政策金利をもとに決まる短期プライムレート（民間銀行が企業に貸し出す最優遇金利）を基準にしていて、低い水準が続いています。そこに銀行間の競争が加わり、店舗を持たないネット銀行はシェアをとるためにさらに引き下げ、変動金利では年0・3%程度のものもあります」

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金利の上昇は日本にとって物価の上昇よりも危険なことは政府が一番良くわかっているので余程のことがない限り死守されるのでは。ただ危ない橋を渡っているとは思う

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長期金利の10年国債は上げられるけど、短期プライムレート上げると第二次産業系の短期貸しの金利に影響出て中小製造業死なないか。単に住宅ローン金利上げるって話じゃないぞ。

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住宅購入時の世帯主年齢は40歳ぐらいなので65歳までだと25年ローン。東京のマンション価格年収倍率は13.4倍。フラット35金利は1.48%。以上の条件で計算したら、収入に対する返済比率は64%だった。審査通らない。

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多少のインフレではむしろ貯蓄率が上がる国民性なので、借入利率が上がったら上がったらでさらに節約と貯蓄に励みそう。