マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制 国交省が指針 - 日本経済新聞

国土交通省はマンションの住民が毎月払う修繕積立金を巡り、積み立て途中での過度な引き上げにつながらないよう目安を設ける。負担金の増額幅が大きすぎて支払いが困難になるケースが生じているため、引き上げ幅に一定の制限をかける。管理組合に計画的な積み立てを促す。管理組合が修繕計画をつくる際に参考にする国交省の指針を改める。マンションの規模ごとに積立額の基準を示すガイドラインなどにも負担金の目安を盛り込む

[zakkie]

新築時に割安感を出すのに販売会社が安値過ぎる積立計画を作るのが問題。それに十分な積立が無ければ資材と人件費の高騰に遭って修繕できなくなる。<追記:有料部分後半で指摘されてた。これから作る指針の実効性が鍵

[operator]

減価償却を考えたら、修繕費の積み立ては、最初はすごく高くてだんだん安くなる方が健全だよな。未来に負担を押し付けることに対する抑止にもなる。新築で買って、売り抜ける人とか。

[augsUK]

最初の販売時に安くして売りやすくする販売習慣が、揉め事の未来への押しつけ。最近の建材関連高騰を考えるとそうでなくとも破綻しそうなのに。

[lli]

うちのマンションは新築後すぐの総会で修繕費の値上げと今後50年の原則定額が決まった。最初安くて値上げは厳しいと思うから住民自身で計画見直した方がいいのでは。

[tomiyai]

修繕費もそうだけど、マンションは解体費の問題もあるので、少なくとも新築で買うときに資産除去債務も購入金額に含めさせて、その上でまともな修繕計画を作って修繕費を適正に積み立てさせるべき。

[kohakuirono]

とは言え必要な修繕費用を減らす訳にもいかないしどーすんだろう。これから建てる分に関して最初から高めに見積もるのは必要だけど。

[lacucaracha]

一定の基準額以上の修繕積立金集めたら、固定資産税割引するような仕組み作ったら？長い目で見たら自治体にとってもメリット大きいでしょ。

[ya--mada]

入入居当初に安く見せる商法禁止という意味なのか、現実的に修繕費が足りなくても引き上げてはいけないという意味なのか？タイトルは分かりやすくプリーズ

[tosi0000]

初回と30年以降の修繕費内容は大きく異なり後者が高くなるので必要な時期に必要費用を集めるという意味で値上がりは当然。あと最初から30年後を見越して集金してもインフレすると足りなくなるし平準化は実質損な選択

[hiroya8]

修繕費の見直しはもちろんだけど、管理会社の見直しで内容変わらず管理費が半額になった。 建てた当初の管理会社は気をつけた方がいい。

[y-wood]

頓珍漢な部米が☆取ってるな。/ イニシャルコストはいいとしてランニングコストが高いのは嫌われるのかな。新築は総戸数が同じマンションの管理費修繕積立金の相場を見ておいた方がいい(駐車場の有無で変わるが)

[Lhankor_Mhy]

つまり、最初が安くて10年目25年目にぐーんと上がるような修繕計画を*新築時に*するなってことよね。新築で売りやすくするための計画を立てるなと。新築時に富裕層が買って、10年目に中間層に下げ渡す感じだもんな。

[zokkon]

引き上げ幅を制限するなら当初から積立額を上げておかなければならないのだが

[HNDLAXPHXSEANRT]

引き上げ幅を抑制されてしまうから最初にかなり高く設定しておくしかないな。状況に合わせて金額を見直すことは必要なことなのに。

[ranobe]

https://www.lettuceclub.net/news/article/1158563/　ああ、直方体マンションにくらべて表面積が増えるぶんの大規模修繕の費用の増加率がわかるようになるのか……足場が増えるよ！

[clairvy]

抑制したらどうなるの？

[daiouikatan]

“減価償却を考えたら、修繕費の積み立ては、最初はすごく高くてだんだん安くなる方が健全だよな”←ちょっと意味が分からないんだけど、どういうこと？

[KeitaroKitano]

修繕積立金は上がる、建物は老朽化する、住人は高齢化する、建て替えに反対する、管理会社は逃げる。

[natumeuashi]

それとクッソ安いマンションばっか建てるディベロッパーも何とかして。それなりの土地に安賃貸みたいな防音性能の部屋大量に作って、２０年後は完全ゴミでしょ。日本にスラムを量産する計画でもしてんの？

[Lat]

難しいけどこれまでの販売実績と修繕費の統計から修繕費が高くなりがちなメーカーとかわからないのかな？／あと田舎の水利費では無いが5年以内に売却したら投機目的と判断して修繕費20年分払えとかにするとか？

[Vicugna_pacos]

新築のマンションは修繕積立金を低く設定することで完工後も数年かけて売る、合理的でありながら厭らしい策を講じている。格安でない物件は素直に販売時から一平米辺り250~円詰めよなこの業界

[clannad35]

修繕費、解体費もみえる化して売買できると良い。不透明な部分が多い

[otihateten3510]

修繕できなくなるだけでは

[nimroder]

インフレ基調ならある程度仕方なくね

[mohno]

「国土交通省はマンションの修繕積立金を巡り、積み立て途中での過度な引き上げにつながらないよう目安を設ける」←“上げ過ぎる”ことなんてあるんだろうか。足りないところが引き上げられなくならない？

[takoswka]

マンションとか、自分がカネだして買っても自由にできない電子書籍みたいもの。已むを得ない事情がなければ手を出すもんじゃない。

[red_kawa5373]

id:zakkie だからその割安な積立計画を無くすための策だろ。「マンションの規模ごとに積立額の基準を示す」とも書いてるんだし。

[Yutorigen]

積立金減らせば実際に修繕にかかる費用が減るわけではなかろうになんの意味があるのよ。いざ修繕のタイミングになって足らんから1件100万集めるのほうが破綻する可能性高いよ。

[toyoshi]

人件費や物価高騰があったときに税金投入してくれるオリンピックや万博と違うんですよと言いたくなる

[beerbeerkun]

物価変動のリスクを無視する悪手だと思う。ディベロッパーが初期の積立金を安くするのは極めて悪質で詐欺に近いのでそっちを規制するべき。

[bloglider]

築40年超の分譲公団住宅住まいだけど、周囲の民間のデベロッパーが手掛けた物件に比べれば適切な額で管理されてるという心持ち。でも将来的なインフレを考慮してないこの策はどうなんだろうと懐疑的

[odenboy]

覚えておきたい豆知識『マイホームとマイカーは所有するほどに損する負債』 例えば自動車という金食い虫の負債を40年間抱えてしまうと3396万円以上も維持費でカネが無くなってしまう。所有しないが得、それが負債。

[meisoT]

「老後絶対困るよw」と言われがちな賃貸派なのでマンション修繕問題で持ち家派が困るのをワクテカで待っています

[brothert]

不動産は団塊世代の高齢化や、35・50年ローンなんかも考えるともめ事がただひたすら増えそう　http://blog.livedoor.jp/brothertom/archives/87196562.html

[skel]

マンションを売る側は売り切ってしまえばあとは知らんぷり。この件はそれをよく表してるよ。