マンションを購入して理想の暮らしを手に入れた私が、これからマンションを買う人に教えたいお金周りのこと｜みんなでつくる！暮らしのマネーメディア みんなのマネ活

中古マンションを購入した在華坊さんが、マンションを購入する際にお金まわりのことをどのように考えて準備したきたか紹介します。「若いうちからお金のことを考えていれば、選択肢を増やすことができたのではないか」とも語っています。 こんにちは、在華坊と申します。Twitterやブログで遊んでいることの多い、出張多めの会社員です。 2021年の夏、共働きの妻とペアローンで中古のマンションを購入しました。 マンション購入を検討している人は知っているかもしれませんが、2022年現在、バブル期超えともいわれるほど住宅相場の値上がりが続いています。正直、今は買うべきタイミングなのか？ との迷いもありました。しかし、結果としては立地も住み心地も大いに満足しています。 とはいえ、物件を探す中で予算オーバーながら魅力的な物件と出会い、若い頃から、もっと貯蓄や運用など真面目に考えていれば……という後悔があったのも事実

[maruhoi1]

本文に書いてあるけど、修繕積立金の状況、長期修繕計画はマジで確認した方がいい。国土交通省が出してるガイドラインとかも読むのオススメです ttps://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[lacucaracha]

中古だと安いかというと新築マンションが大型化し建築期間が伸び引き渡しが数年先のものが増えそれを嫌う人への需要が高まり優良物件だと中古のほうが高値や高属性（現金一括等）が求められることもある時代なのよね

[Ni-nja]

読んだ、が、今の賃貸は寒くない（大家一家が居住している建材クオリティ）し家賃もURとほぼ変わらずペット可なので将来の資産形成不安ぐらいしか動機がない。震災リスクと併せて考えると現状維持になってしまう

[nomans]

今の不動産高すぎるよね、つくづく不動産と資産形成は運だなあ… / 隣りの部屋、全く同じ中身なのに2018年にうちが買った価格から1000万くらい上の価格で出てたわ

[htnmiki]

体力ないとこれらのステップを踏めないんだよなあ。単身賃貸探しでもすぐに疲れてしまった私にはできそうにない……

[nuara]

正直不動産がペアローンやめとけと言うてはった。

[napsucks]

オリンピック終わったら暴落するだろうと思ってたらあにはからんや、とどまるところを知らず根上が続き新築マンションはもはや一般人の手の届くところでは無くなっちゃったよね

[dlit]

タイトルだけ見て在華坊さんがコメントつけてないかなと思って開いたら在華坊さんの書いた記事だった／売却も中古の購入も体験したけどすぐ状況変わるから情報収集も各種対応もたいへんだった思い出

[pikopikopan]

”管理費と修繕積立金の高さ”ここがきつくて年々上がっている。修繕はしないといけないが、特殊タイルを複数使ってると特注で高額になるので注意。なお滞納者がいるとアウトなので買う前にチェック必須

[yoiIT]

分譲マンションと同スペックの賃貸だと、買ってローン＋管理修繕費払うよりだいぶ高い。ターミナル駅の駅近物件（繁華街はNG）のファミリータイプなら買った方がいい。マンションは立地が全て。

[matakeno]

「選択肢を増やしておくために、何をしておくべきなのか」。若いうちに読みたかった。

[james-ramen]

在華坊氏は遊び人だったのか/色々出かけているし博識だなとは思っていたけどその分お金使ってるんですね

[chris4403]

僕もそうだったなー“実は私自身「マンションを購入する」とは思ってもいませんでした”

[bigburn]

知り合いから都内で2LDKで8000万円、ローン35年と聞いて狂気の沙汰だと怖くなったよ…

[town2town]

「理想の暮らしを手に入れた」て言えちゃう人はヤバい

[amunku]

40過ぎてろくに人生設計もせずあるだけ使ってしまい、「妻ちゃんとしてる！」とかいう男に苛ついてしまって記事が読めなかった。修行が足りないな…

[hisawooo]

良いなぁ〜住むとこなくなったら死ぬかぁ〜

[hrmsjp]

流山の分譲、販売時4500だったのが今や7000超えてるし、買い時がいつか本当にわからないし、このまま上昇するなら今買って5年後くらいに住み替え考えても良いな なんて考えたり。/ 今の修繕費は安すぎ。絶対値上がる。

[monotonus]

60歳の自分を想像すると高層マンションや3階建ての狭小住宅は自然と選択肢から外れ、予算があれば平屋の戸建てがいいけどそれは叶わず...って感じに絞られていきますかね。

[hatebu_ai]

ペアローン勇気あるなぁ。ちょっとしたことで関係性が崩れると片方が全部ひっかぶるって正直不動産でもやってたよ

[kanopen]

中々面白い記事だった

[u_eichi]

今住んでるマンション、中古で買って十数年住んでるけど、今は買った時より高値が付いてて少し心に余裕が。｜死んだら借金がチャラになる団信最強。買うなら、審査に引っかかるような持病ができる前、30代がおすすめ

[norikki]

6年前に10年築22戸の中古マンション購入し、その後、自分から理事長やったり、大規模修繕の委員もやり実施もしたが、結論としては、60戸程度の新築を購入し、10年ぐらいに売りに出した方がよかったと思った。駅近は絶必

[Panthera_uncia]

「結局購入した物件は、最初に内見しようとしたけど、しなかった部屋と同じ物件の別の部屋」青い鳥だ

[tukinoha]

これは本当にそう。「正直、公営住宅の拡充とかもっと別の住宅政策を考えたほうがいいのでは……などと疑問もわくわけですが」／日本の住宅政策は持ち家補助に偏りすぎなんだよな。

[tessy3]

“漫画『正直不動産』を読んでおくことと、Twitterで不動産取引についてつぶやいている不動産クラスタの人たちをフォローしておくことをおすすめしておきます。後者については余計な情報も多いですが！”

[poko78]

あとで

[usty117]

家　マンション

[KazuoLv1]

マンションでも固定資産税がかかりますのでお忘れなく

[monochrome_K2]

固定資産税への言及がなかったけど毎年固定費として必ず払わないと行けないので考慮しておきたいところだと思う

[taizomaru1123]

大地直の庭がない家に住むとか俺には考えられないしドタバタもできないんでしょ？マンション派とはマジで価値観が違いすぎて面白い。

[kaminashiko]

ペアローンも連帯債務も、どっちみち離婚のリスク言ってるわけだから、リスクを理解した場合ならどっち選んでも本人の自由かと。しかし40貯金なしからスタートできるもんですかぁ。奥方の土台かしら？

[chiyomarco]

納期を待てるならクソほどボロいマンションか戸建てをスケルトンリノベやったほうがいいよ。既存の物件の間取りは自分に最適化されてないから自分が合わせる必要がある。賃貸なら住み替えられるが購入は一蓮托生だし

[beerbeerkun]

集合住宅の修繕積立金と管理費が怖いのは滞納する住民が発生するリスク。運命共同体だから自分だけではコントロールできない。滞納者の扱いをどこまで徹底するかも管理組合次第で自分だけではどうにもならない。

[bobniku]

むしろ中古マンションで修繕積立金が安い物件は怖くて手が出せないイメージもある…。

[shimajitan]

ペアローンよりも連帯債務型で借りたほうが手数料が浮くよ。まあ勤め先と購入予定の家の価格によるけどね。

[bbrinri]

手堅く行くなら、管理費がまだ安い時代の修繕費上がり切ってない駅近の中古低層階、共働きペアローンで5000万程度以下で10年以上同じ部屋に住むなら、ほぼ購入の方が得。ちなみペアローンは離婚のときに地獄を見る。

[dakirin]

”ペアローンとして二人でローンを組んだおかげで、ひとりで借りる場合の倍の住宅ローン控除が受けられました。”ペアローンは子どもを条件にしよう。