1日を始める前に押さえておきたい世界のニュースを毎朝お届け。ブルームバーグのニュースレターへの登録はこちら。 為替市場で急激に進んだ円安は、ときに意外なギャップを生む。格安で購入できるようになった日本の不動産は高い利回りを生み、香港の投資家の強いインセンティブになっている。彼らは東京のウオーターフロントで高級物件を購入し、利回りが見込める地方のワンルームマンションを物色する。 香港の不動産業者によると、円が対香港ドルで1998年以来の安値圏にあることを背景に、今年は日本の不動産の売れ行きが好調だ。新型コロナウイルスの感染予防対策の緩和で入国規制が解かれる方向にあることも、投資家からの問い合わせ増加につながっている。だが、顧客の多くが実際に物件を見て買っているわけではない。
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 2棟目の中古アパートを購入すべく、信用金庫に融資の審査をお願いしてましたが、無事に承認されました！ これで3月中に決済し、2棟目のアパートを取得することができそうです！ 2棟目のアパートは？ 信用金庫のローンの条件は？ 次は信用金庫へのヒアリング！ 2棟目のアパートは？ 今回購入する予定のアパートは、築古の木造物件です。 埼玉県所沢市の西武池袋線の西所沢駅にあります。 1棟目はファミリー物件なのですが、今回は1Ｋ22部屋の物件です。 満室スタートが保証されているのですが、現在空室が3部屋あります。 春の引っ越しシーズン中に無事に埋まるかが、今回のアパートの競争力を確認するうえで重要です。 信用金庫のローンの条件は？ もともと不動産業者が
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフばかりするために、以前不動産投資を行っていることをご紹介させていただきました。 low-handicapper.com 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2020年8月の稼働状況は？ 9月は今のところいい話も、悪い話もない！ 2件目の投資の進捗は？ 2020年8月の稼働状況は？ 今月も98％稼働を維持することができました。 新型コロナの影響で厳しい状況の中、延滞もなく家賃を入金していただいている入居者の方々には感謝しかありません。 次の変動要因は、今年は11月と12月に契約更新の入居者さんがいらっしゃいます。 無事に契約更新していただければ、当面は安泰なんですけどね。 稼働率 9月は今のところいい話も、悪い話もない！ 7月に異臭発生で臨
不動産屋『いわくつき物件ですが』客「かまわん」『前住人亡くなってて幽霊出るという噂が』「かまわん」『ネット回線激遅です』「やめとく」
洋介犬 @yohsuken ホラー漫画家・洋介犬（ヨウスケン）日本漫画家協会特別職参与：商業連載中→黒懺悔／反逆コメンテーターエンドウさん／JC殺人鬼やめました／メメ／パラウドで逢いましょう／LaLaLa… ※Amazonアソシエイト登録者です ご依頼ご連絡はDM（開放中）もしくは公式ブログへ→yohsuken.blog.jp yohsuken.blog.jp 洋介犬 @yohsuken 不動産屋「いわくつき物件ですが」 客「かまわん」 「前の住人死んでます」 「かまわん」 「幽霊が出るという噂が」 「かまわん」 「ネット回線激遅いです」 「やめとく」 2022-11-02 02:05:59
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2021年10月の稼働状況は？ 10月は広告料、契約事務手数料の支出が発生 来年には新規の不動産投資を再開します！ 2021年10月の稼働状況は？ 10月の稼働率は90％となりました。 7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。 1か月のフリーレントがあるので、フル稼働とはなっていません。 来月からは98％稼働となる予定です。 この物件の平均稼働率の数字を新しく加えてみました。 退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.1％となっています。 もともと購入し
千葉県「船橋駅」の北東で「新駅」誘致計画が浮上。「ふなばしメディカルタウン構想」など都市開発の加速に期待。－不動産投資の都市計画・再開発（地域情報）横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏記事/2021年12月2日掲載【健美家】
千葉県「船橋駅」の北東で「新駅」誘致計画が浮上。「ふなばしメディカルタウン構想」など都市開発の加速に期待。 東葉高速鉄道の新駅 開業目標は2026年 千葉県の船橋市は海老川上流地区の土地区画整理事業を計画しており、その中で船橋駅の北東へ東葉高速鉄道の新駅を誘致するべく準備を進めている。 海老川は船橋駅の東側を南北に流れており、南船橋を経由して東京湾までつながっている川だ。 海老川と東葉高速鉄道の線路が交差する周辺について都市計画の策定が進んでおり、川の東側が土地区画整理事業の予定地となっている。 開発の対象は船橋駅から見て北東のエリアだ。 川の東側が土地区画整理事業の対象で、西側は「まちづくり基本構想」の対象エリアとなっている。※引用：船橋市 船橋市では、土地区画整理事業の対象エリアで東葉高速鉄道の新駅を誘致する方針だ。 東葉高速鉄道は東京メトロ東西線に乗り入れている路線であり、西船橋から
ゴルフを継続するための不動産投資: 3月は安定稼働ですが、臨時出費が痛かった・・・。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2021年3月の稼働状況は？ 3月は残念ながら臨時出費が発生！ 2棟目の投資は断念！その後は？ 2021年3月の稼働状況は？ 昨年11月に退去が発生し稼働率が低下してましたが、新しい入居者が見つかり、稼働率は2月から97％に回復しています。 残りの3％は駐車場の空車なので、現状ではこれでフル稼働です。 今のところ退去の連絡はいただいてませんので、引っ越しシーズンも無事に乗り越えられそうです。 稼働率 3月は残念ながら臨時出費が発生！ 管理会社から明細が届いてビックリ！ なんか手取りが少ないと思ったら、修繕が行われてました。 1部屋で配水管が詰まってし
【ニコイチ】1棟2戸賃貸併用住宅の始め方を完全解説！マイホームを収益化しよう ｜ hana writing office－不動産専門のライティング事務所
私たちは、1棟2戸賃貸併用住宅（通称：ニコイチ）を新築して、マイホームとして自身も暮らしながら運用しています。 賃貸併用住宅の魅力の1つに「マイホームだけど収益化ができること」が挙げられますが、実際どうなの？と疑問に思う人がいるのではないでしょうか。 そこで今回は、実際に運営している私たちの実体験を踏まえて、1棟2戸賃貸併用住宅（ニコイチ）の始め方を解説します！ ニコイチに興味のある人は、ぜひ参考にしてみてください。 1棟2戸の賃貸併用住宅（ニコイチ）のメリット・デメリット 1棟2戸賃貸併用住宅（ニコイチ）って実際どうなの？と疑問に思う人は、そもそも賃貸併用住宅のメリット・デメリットにはどのようなものがあるかを知りたいのではないでしょうか。 そこで、賃貸併用住宅のメリット・デメリットについて下の表にまとめてみました。 メリットデメリット
【不動産投資】2棟目取得プロジェクトが頓挫！銀行さんから新築建売は買わない方がいいとのメッセージですかね。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフを継続するために不動産投資を行っていて、運用状況も毎月ブログで報告させていただいてます。 今年の夏ぐらいから2棟目の取得を目指し活動していました。 今月になって新築建売のセールスから決算サービスの提案をいただきましたので、取得に向けて動いていたのですが、銀行さんからとても飲めない融資条件を付けられ、断念しました。 銀行さんから、新築建売は買わない方がいいとのメッセージだと思って、自分を納得させています。 検討していた物件は？ 銀行からの条件とは？ 2件目の投資はどうするの？ 検討していた物件は？ 詳細は書きませんが、東京23区内のJRの最寄り駅から10分以内の新築木造アパート。 新築建売なので、利回りはイマイチ。 ただ、2棟目で目標としていた法人での物件取得、しかも、業者は商談段階では提携ローンなので1％台後半でのフルローンが可能と説明。 利回りはイマイチです
新型コロナ対策 注目の中古ワンルームマンション 不動産投資
新型コロナショックによる金融相場への影響 当ブログでもご紹介させていただいていますが、企業型確定拠出年金やウェルスナビ（ロボアドバイザー投資）は今回の新型コロナウイルスの影響もあり、大幅に下落しました。 よく例えられる、2008年に発生したリーマンショック時と比較すると、当時の日経平均は約12,000円（2008年9月）からおよそ半年で7000円（2009年3月）となり、約40％下落しました。 今回の新型コロナショックに当てはめると24,000円（2020年2月）から半年かけて15,000円を割込む水準となる可能性があります。 未知のウイルス対策に各国鎖国状態へ突入することから、インバウンドに頼っていた日本経済の景気は更に落ち込むことが予想されます。 早期にウイルス対策を取らなければ、経済が落ち込んでしまいリーマンショック時まで下がるとなると、24,000円から7,000円水準となり、約7
中国の不動産会社が生き残りをかけて値下げ、各地で『値下げ禁止令』が緩和 - 黄大仙の blog
中国の住宅市場は低迷しており、新築物件を大幅に値下げして販売するケースが増えています。報道によると、多くの都市で『値下げ禁止令(限跌令)』が段階的に緩和されていますが、地方政府の態度はさまざまで、値下げは市場行動だと明言するところもあれば、公式の呼びかけで販売停止に追い込まれたところもあります。 中華民国唯一の国営通信社である中央通訊社の記事より。 値下げしないと家が売れません 値下げ禁止令緩和 11月下旬、人民日報の「指導者伝言板」に南京市長宛のメッセージが寄せられ、「8月に南京市棲霞区龍月雅松の住宅を購入したが、その3ヵ月後、デベロッパーがすでに記録価格に20％近く値下げして販売していることを知った。補償を求めてデベロッパーと交渉したが、デベロッパーはこれを通常の市場行動とみなしたため、うまくいかなかった。」と伝えました。 投稿者は、「不動産価格が急速に上昇したとき、政府はタイムリーに
間取り 1LDK（K・DK） 2LDK（K・DK） 3LDK（K・DK） 4LDK（K・DK） 5LDK（K・DK）以上 築年数
佐藤副外相、規範違反の不動産取引「愛犬のため」 - 毎日新聞
自民党参院議員の佐藤正久副外相が、在任期間中の不動産取引の自粛を定めた大臣規範に抵触し、一戸建て住宅を購入していたことが8日公開の国会議員の資産補充報告書で分かった。佐藤氏は取材に、高齢になった愛犬のためマンション最上階の部屋から、環境のいい場所に引っ越したと説明。「規範に対する認識が不十分だった… この記事は有料記事です。 残り214文字（全文364文字）
九藤咲織 on Twitter: "文字多くて面倒臭いかもだけど賃貸に住んでる人は全員国土交通省のガイドライン目を通しておこうな！何も知らないと数十単位のお金が飛んでいくから！不動産屋によっては「ガイドライン見たんですけど」の一言で「あ、分かりました」ってコロッと請… https://t.co/BF2zaBIxDT"
文字多くて面倒臭いかもだけど賃貸に住んでる人は全員国土交通省のガイドライン目を通しておこうな！何も知らないと数十単位のお金が飛んでいくから！不動産屋によっては「ガイドライン見たんですけど」の一言で「あ、分かりました」ってコロッと請… https://t.co/BF2zaBIxDT
ゴルフを継続するための不動産投資: 7月も安定稼働でしたが、夜逃げによる空室が発生・・・。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2021年7月の稼働状況は？ 7月も臨時出費なし！ 来年には新規の不動産投資を再開します！ 2021年7月の稼働状況は？ 7月の稼働率は97％となりました。 管理会社からの振込金額では実質フル稼働を維持しています。 稼働率の推移 しかし、数日前にブログの記事に書いた通り、夜逃げによる空室が発生しました。 解約日が7月15日なので、本来は16日以降の家賃は受け取れないはずなのですが、なぜか振込されてます。 管理会社に夜逃げに関する一連の問い合わせをしているのですが、まだ回答がないので詳細は不明です。 新しい入居者さんが決まるまでは、稼働率は81％まで低
ゴルフを継続するための不動産投資: 6月も安定稼働が継続！不動産投資の前に自宅の住み替えを検討！ - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2021年6月の稼働状況は？ 6月も臨時出費なし！ 不動産投資も引き続き検討しますが、まずは自宅の住み替えから！ 2021年6月の稼働状況は？ 昨年11月に退去が発生し稼働率が低下してましたが、新しい入居者が見つかり、稼働率は今年の2月から97％に回復しています。 残りの3％は駐車場の空車なので、現状ではこれでフル稼働です。 今年は11月と12月に1部屋ずつ更新期限を迎える入居者さんがいらっしゃいますので、それまでは安定稼働を期待しています。 契約更新いただけると最高ですね！ 稼働率の推移 6月も臨時出費なし！ 4月、5月に続き6月も臨時出費がありま
不動産業界の旧態依然とした業務から脱却を図るオープンハウス。AI・RPAを活用した3つのプロジェクトは、現場の業務を劇的に変えた。情シスが挑むプロジェクトの舞台裏とは。 他の業界と比べ、IT化が遅れているといわれる不動産業界。紙資料を中心とした煩雑な作業が多く、労働時間も長いというイメージを抱く人もいるのではないか。 一方、かつての旧態依然とした業務からの脱却を図り、「不動産業界のIT戦士」として存在感を示しつつあるのがオープンハウスだ。不動産業界の「2大闇作業」といわれるような業務に、AI（人工知能）やRPAなどの技術を適用させ、いち早くメスを入れている。 同社がIT活用にかじを切るまでの道のりや、現場業務を劇的に変えた3つのプロジェクトの詳細、それらを完全内製で支えるスキル人材のユニークな採用方針などを聞いた。業界のIT戦士に生まれ変わるまでの舞台裏を探る。 急成長の影で増える業務――
不動産投資物件の割安・割高についてわかりやすい書籍【ハーバード式不動産投資術】を読んでみました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで大家さんの情報交換会（お茶会）について報告致しました。 大家さんの情報交換会（お茶会）のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産セミナーや勉強会は参加したことがありますが、主催者の説明が中心であり、人数が多くコミュニケーションがとりにくく、さらに不動産会社が主催のセミナーや勉強会の多くは、物件の紹介がメインとなることで選定が難しいです。 それに対して大家さんが主催する情報交換会は、同じ目線でコミュニケーションがとれて、大変楽しく有意義な時間を共有することができます。 不動産投資をはじめるにも「どんな物件を選んだらいいの」、「値段が割高とか割安とかどのように判断するの」、「大家さんて一人でなんでもしなければならないで
Miyahan on Twitter: "ある程度物件が絞れてきたら不動産屋に「光コンセント付いてますか？」と聞いたり、内見の際に自分で確かめるのがよいぞ。これが生えていればほぼ勝利確定。 https://t.co/N62JXqgYvg"
ある程度物件が絞れてきたら不動産屋に「光コンセント付いてますか？」と聞いたり、内見の際に自分で確かめるのがよいぞ。これが生えていればほぼ勝利確定。 https://t.co/N62JXqgYvg
民法の改正を受け2020年4月から様々な変化がありますが、銀行のアパートローンについても取り扱いが変わると報道されています。銀行のアパートローンは個人の連帯保証人を求められることが現時点では一般的ですが、今後は保証人を原則不要とする動きとなってきました。 これは一見すると「非常に良い動き」に思えます。家族や親族の借入にかかる連帯保証人となって大変な目にあったという実話を雑誌やテレビで見聞きすることはあるでしょうし、ドラマや小説の題材になることもあります。そのような「ひどい制度」である連帯保証が無くなるならば苦しむ人が減って良いのではないでしょうか。 一方で、銀行がアパートローンの保証人を原則不要とすることに何か問題はないのでしょうか。なぜ銀行はアパートローンで保証人を必要としてきたのでしょうか。 今回は、アパートローンの保証人を原則不要とすることについて考察したいと思います。 報道内容 銀
中小企業法人の会計処理だけでできる節税対策をわかりやすく解説します！不動産を投資している方におすすめです - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で法人決算を自分で対応していることを紹介しました。 法人決算のブログ yoshikisan.hatenablog.com 法人決算４期目となると、初年度の赤字決算で計上した繰越欠損金がなくなるため、法人税の負担が大きくなってきます。 そのため法人税の節税対策をするか、財務体質の改善を優先するかを検討しなければなりません。 「税金なんて払いたくないし」、「節税対策といってもどんなことをするの」、「節税対策の優先順位は」、などと疑問に思いますよね！ 節税対策の目的は物を買うときと同じように、会社から少しでもお金の出費を減らすこととになります。 ものを取引しないで節税対策ができることがあれば、優先的に検討したいですね。 このブログでは会計処理の節税
どエンド君 @mikumo_hk じわじわ高まるスルガ銀行一棟ローン1.1兆円の延滞率。クソ物件は買ったその瞬間は分からないし、なんなら成功への道を歩み始めた気さえするけれど、そのあと真綿で首を絞めるようにじわじわとあなたを長く苦しめます。 #やめよう不動産投資 pic.twitter.com/kQTrJOyDdw 2020-10-08 06:49:26
部屋探しで失敗しないためには、実際に物件を自分の目で見て確かめるのがポイントなので、普通は不動産業者に依頼してオーナーから鍵を借り、部屋まで連れて行ってもらうことになります。そんな一連のやりとりを自動化して、不動産業者に頼ることなく200以上の空き物件を埋めたアパート管理会社が、その方法を解説しました。 We replaced rental brokers with software https://caretaker.com/blog/we-replaced-rental-brokers-with-software-and-filled-200-vacant-apartments アパート管理会社・Caretakerの創業者であるロジャー・グラハム氏によると、不動産管理の業務の中で最も大変なのが、借り手を探すことだとのこと。Caretakerでは、アパートの賃借人が一定期間部屋を転貸でき
エイダン👔 on Twitter: "凡人の私が時短で楽に成果を出す働き方を追求した結果、 ・ビジネス系TV番組出演 ・為替&不動産投資 ・ビジネスコンテスト優勝 ・GAFA会長に個人面談 ・0スタートアップ立上げ 本業以外での貴重な経験。今まで私が効果を実感でき… https://t.co/SMhIQR9QPU"
凡人の私が時短で楽に成果を出す働き方を追求した結果、 ・ビジネス系TV番組出演 ・為替&不動産投資 ・ビジネスコンテスト優勝 ・GAFA会長に個人面談 ・0スタートアップ立上げ 本業以外での貴重な経験。今まで私が効果を実感でき… https://t.co/SMhIQR9QPU
「米ニューヨーク時間12月20日、香港に上場している中国の有名な不動産企業『中国奥園』が米国破産法第15条の規定に基づき、ニューヨークの裁判所に破産保護を申請した。」とのニュースが流れました。 上海に根ざした政治思想のインターネットニュースサイトの澎湃新聞に掲載された記事より。 不動産企業「中国奥園」が米国破産法第15条申請 中国奥園はこのニュースを認め、同社は再建財務顧問および法律顧問の助言に従い、オフショアの再建計画手続きについて米国裁判所の承認を得るため、米国裁判所に債務再建計画の確認申請を提出したと伝えました。 米国破産法15条は外国籍の企業を対象とし、適用により債権者による訴訟や差し押さえを回避して米国内の資産を保護できるもので、債務者の資産価値を保護し最大化するための「域外手続」を裁判所が承認することを決定することを認めています。 中国奥園は、同社の既存の公社債はニューヨーク法
不動産投資: 稼働率はまずまずですが、2棟目で退去通知が届きました・・・。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2022年11月の1棟目の稼働状況は？ 2022年11月の2棟目の稼働状況は？ 11月は臨時出費は予定されたものだけでした 3棟目を無事に取得！ 2022年11月の1棟目の稼働状況は？ 11月の1棟目の稼働率は98％となりました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.4％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 ファミリータイプなので安定稼働が続いていま
不動産の売却価格は準備できる資料により査定がかわりますので大切に保管しましょう！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 エンジェルスの大谷選手の活躍はすごかったですね。 ベーブ・ルース以来、103年ぶりの2ケタ勝利＆2ケタ本塁打はならずとも、投打5部門（投球回、奪三振、安打、得点、打点）で100を記録する「クインタプル100」を史上初めて達成しました。 大谷選手の挑戦する姿勢にあこがれてブログに二刀流と名付けましたので、負けないように挑戦していきたいと思います。 さて先日のブログで不動産売買契約の流れについて、みなさまへご報告致しました。 不動産売買契約の流れに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 一戸建てや土地、マンションなどの不動産を売却するからには、誰でも「すこしでも高く、そしてできるだけ早く」売りたいと思いますね。 少しでも良い条件で不
モッピーでポイ活をスタート！不動産投資セミナーへの参加で高額ポイントをゲット！ - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 サラリーマンの副業としてやっている不動産投資の2件目の取得活動をスタートしました。 不動産投資をするには、業者さんとの面談がスタートなのですが、その面談のアポ取りをモッピー経由で行って、高額ポイントを同時にゲットしようと考えています。 モッピーだけでなく、A8.net等のアフィリエイトサービス業者もセルフバックを使って申し込むと報酬をゲットできますので、こちらも併用する方針です。 もともと参加しようとしていたセミナーに参加してポイントや報酬がもらえるなら一石二鳥ですからね。 モッピーとは？ 不動産投資セミナーには高額ポイントが付与！ アフィリエイトサービス業者のセルフバックも高額報酬！ モッピーとは？ ご存知の方も多いかと思いますが、モッピーはポイ活のNo1.サイトです。 日々のネットショッピングから、銀行の口座開設、不動産投資、旅行の予約など幅広いサービスについて
なぎまる @NagimaruPro 提携している不動産屋さんが任意売却で買った古家の解体をしていた所、屋根裏から人が出てきたらしい。聞くと退去命令で出て行ったはずの元持ち主が行くあてが無く退去した振りをして屋根裏住みついていたとの事。流石に解体業者も心臓止まるかと思ったと。今迄聞いた仕事の話で最もインパクトあった。 2020-12-27 08:00:10 なぎまる @NagimaruPro 元大手ハウスメーカー営業リーダー/39歳で人生を賭け起業/YouTube3.5万人/不動産仲介業/賃貸経営7棟33戸/住宅営業コンサル/カタログやポスター等､住宅不動産営業ツールの作成/建築写真•ドローン撮影/プロモーション動画編集/SNS運用代行/注文住宅の間取り•見積もり/横浜市出身
不動産の川上物件情報が、定期的もらえるようになった事例を紹介します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ２月９日（火）のブログで、【不動産の川上物件】についてみなさまへ報告しました。 川上物件に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 新築で賃貸マンションを建設するためには、少しでも割安な土地を購入することが大切となります。 一般に広告されている不動産売買のポータブルサイトに掲載される前の情報、いわゆる未公開情報として川上物件の情報がいただけると、可能性がひろがります。 このブログでは定期的に川上物件の情報がいただけることになった事例について皆様と情報共有したいと思います。 １ 不動産の川上物件の意味は ２ 定期的に川上物件の情報がいただけるようになった事例 ３ まとめ １ 不動産の川上物件の意味は 不動産売買契約の仲介は、契約が成立す
仲介手数料無料・安い不動産賃貸サイトのエアドア｜東京・神奈川
管理会社の物件データから毎日更新しているのでおとり物件なし。不動産会社に支払う仲介手数料が最大ゼロ(無料・0円・なし)。東京・神奈川の敷金礼金なし・フリーレント付き・初期費用クレカ決済可能など初期費用を安く抑えられる賃貸物件も多数ご紹介。
ヤフー株式会社は、2023年10月1日にLINEヤフー株式会社になりました。LINEヤフー株式会社の新しいブログはこちらです。LINEヤフー Tech Blog Yahoo!不動産のフロントエンド、バックエンドの開発を担当しているアンドン聖司と申します。 Yahoo!不動産では、店舗での対面接客と同等の物件提案が体験できるようなサービスを目指し、AIがアシスタントとなってユーザーの物件探しをお手伝いをしてくれるような機能を提供しています。深層学習やクラスタリングといった技術・手法を用いて、このAIアシスト機能を提供しています。 先日のYahoo! JAPAN Tech Conference 2022の内容をベースに、これらの技術の紹介と、登壇で語りきれなかった内容をご紹介します。 AIアシスト検索とは 従来の不動産サイトでは、ユーザーが条件を設定して絞り込みを行い、物件の検索を行います。（
不動産投資の川上物件（事業計画ＫＭ－１）の意味と入手方法をわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １月２日（土）のブログで、【新年の目標として、賃貸マンションを２物件新築すること】をみなさまへ報告しました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸マンションを新築するために、２物件の土地購入申し込みをしていましたが、１物件は購入することは難しくなりました。 いわゆる川上物件情報で不動産会社から購入予定であったが、土地所有者と不動産会社の契約がダメになったので、不動産会社から購入することができなくなりました。 このブログでは未公開情報、川上物件情報の意味と入手方法をみなさまと情報共有したいと思います。 １ 不動産で川上物件の意味は ２ 不動産で川上物件情報をもらうためには ３ 土地所有者と不動産会社の契約がなく
ゴルフを継続するための不動産投資: 12月は予想通りに稼働率が低下！空室の客付が目下の課題ですね。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフばかりするために、以前不動産投資を行っていることをご紹介させていただきました。 low-handicapper.com 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2020年12月の稼働状況は？ 12月はいい話も、悪い話もない！ 2件目の投資の進捗は？ 2020年12月の稼働状況は？ これまで98％稼働を維持していましたが、11月19日付で退去が出ましたので、稼働率は予定通り84％に低下しました。 一方で、12月に契約更新時期を迎えていた入居者さんは無事に契約更新が行われたことが確認できました。 しばらくは契約更新を迎える入居者はいませんので、突発的な退去リスクだけですかね。 稼働率 12月はいい話も、悪い話もない！ 12月はこの物件に関してはい
大規模データセンター（DC）は「DC銀座」と呼ばれる千葉県印西市だけでなく、東京都内にも続々と新設されている。国内DC大手のNTTコミュニケーションズも関東圏で最大級となるDCを開設した。旺盛なクラウド向けに加えて、ウェブホスティングなど従来型の非クラウド向けも底堅い需要がある。豊富な資金力を持つ外資系や新興勢の勢力拡大などを背景に、今後は業界内での合従連衡も進みそうだ。マイクロソフトのクラウド向けDCか
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2022年5月の1棟目の稼働状況は？ 2022年5月の2棟目の稼働状況は？ 5月は例外的な支出もなし！ 次の展開を検討中！ 2022年5月の1棟目の稼働状況は？ 5月の1棟目の稼働率は98％となりました。 昨年7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、昨年9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は94.9％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5
「中国版リーマン・ショック」発生か…！中国最大の不動産会社「恒大集団」破綻秒読みの深層（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
「広州の皇帝」こと許家印(きょ・かいん)前董事長(前会長)が一代で築き上げた中国最大の不動産会社「恒大(こうだい)集団」が、破綻の際に追い込まれている。 【写真】中国初の「コストコ」が、オープン日に半日で閉店した「残念な理由」 過去20年の中国経済の牽引役だった不動産業界にあって、その中心にあったのが恒大集団だった。今年も8月までの売上高は、4368億元(約7兆4300億円)を記録している。これは、万科の4449億元(約7兆5600億円)とほぼ並んで、中国で2位につけている。 そんな不動産業界の巨人が破綻すれば、中国経済と世界経済に与える影響は、計り知れない。「中国版リーマン・ショック」を危惧する世界の金融関係者も多い。日系企業も、家電メーカーから商社まで、取引先は多岐にわたるだけに、その影響は甚大になることが予想される。 一体、恒大集団に、何が起こっているのか？ まずは、立志伝中の人物で
大家さんが主催する不動産投資の情報交換会（ｉＫＥ５０’大家の会）に参加してきました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 今年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【大家さんと情報交換をして、さらなるレベルアップを図ること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はありません。 Twitterを活用することで大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご報告致します。 １ 情報交換会について 1-1 主催された方 1-2 開催の詳細 ２ プログラム 2-1 セミナー 2-2 ミニセミナー 2-3 プチ座談会 2-4 懇親会 ３ まとめ １ 情報交換会について 1-1 主催された方
銀行の預貯金は一刻も早く引き出したほうがいい…インフレ時代に真っ先にやるべき｢マネーの常識｣ 不動産やゴールドへ安易に手を出すのも危険
インフレでは「現金は最弱の投資対象」 ここからはインフレ時代において資産をどのように管理したらよいのかという運用の話に移ります。 デフレの時代においては、現金は最強の投資対象などと言われてきましたが、インフレ時代はまったくの逆になります。インフレが進んでいる時に多額の現金や銀行預金を保有していることは損失につながることを頭に入れておく必要があるでしょう。つまりインフレ時代において、現預金の保有はご法度なのです。 インフレとは継続的に物価が上がることを意味しています。たとえば、今年100万円だった自動車が5年後には150万円になっているという話です。この時、私たちの銀行預金はどうなるでしょうか。 今、銀行に預けている100万円を下ろせば、すぐに100万円の自動車を購入できます。しかし5年後には、この自動車は150万円出さなければ買うことができません。いっぽうで銀行預金は利子を除けば、5年経っ
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