[B! 不動産] Andrionのブックマーク

素人の俺が195万円で家を購入してリフォームしてみた - ニコニコ動画

たくさんのレストア動画に触発されてレストア＆カスタム＆リフォームしてみました。リフォーム編　その他の動画　mylist/20426005 BGM　フリー音楽素材MusMus　http://musmus.main.jp/

Andrion 2018/03/13

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機械学習を使って東京23区のお買い得賃貸物件を探してみた - データで見る世界

さて、改めて今回の目的を確認しておくと、機械学習を使って東京都23区のお買い得賃貸物件を発見しよう、というものです。前回までの記事で、お買い得賃貸物件を発見するためのデータを収集し、分析にかけられるよう前処理してきました。 www.analyze-world.com www.analyze-world.com 今回の記事では、いよいよ機械学習を使って分析していきましょう。前回まではPythonを使っていましたが、この分析ではRを用いています。なお、コードはGitHub（https://github.com/ShoKosaka/Suumo）に上げておきますので興味ある方は参照ください。最初に、データの中身をざっくり見ていきます。具体的には、分析のキーになるポイントをグラフにしながら、賃貸物件の現状や変数同士の関係性を把握していきます。データ探索まず、23区の中でどこが物件数が多いのかを

Andrion 2017/11/10

ワンルームのデータ見てみたけど、あまり乖離が無いな

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日本の不動産テック企業のほとんどはただのスクレイピング屋である - ヤドリギ

「不動産テック業界カオスマップ最新版」「不動産テック業界資本金グラフ」公表 | Limar Estate 日本において「ビッグデータでAIで機械学習でマーケティングのブランディングでディープラーニングのリードナーチャリングだ！」でごまかせる業界はもう不動産しかないのか、今年に入ってから「不動産テックでデータ可視化で物件価値の向上でウッハウハですよ！」な会社から融資をお願いされることが増えました。しかし、残念ながら今のところ投資に値する会社はありません。というか適当すぎてやばい。話聞いてる途中で「え、え、ちょっと待って、それテクノロジーって言えるの？」と遮りたくなるレベルの会社だらけでびびります。不動産テックはアメリカの話を聞いていると面白いんですが、日本の不動産テックはがっかりを通り越してテック名乗るな馬鹿野郎と言いたくなることばかりです。他社サイトからスクレイピングしすぎ融

Andrion 2017/09/04

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特定街区

Andrion 2017/08/15

不動産

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高層ビルが容積率に引っ掛からないのは敷地に充分な空地を確保しているから

物件情報を見ていると、「容積率」「建ぺい率」という項目が出てきます。「建ぺい率」は、敷地面積に対して建築可能な床面積、「容積率」は、敷地面積に対して建築可能な合計床面積（※）のことです。 ※合計床面積＝「延床面積」（のべゆかめんせき）。以下、「容積率」と「建ぺい率」について説明します。容積率とは容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合を言う。 ※出典：「建築基準法の基本と仕組みがよ～くわかる本」（不動産・建築行政法規研究会著）。例えば、敷地面積が100平米の土地に、建物面積（延床面積）200平米のアパートを建てるのであれば、200％の容積率が必要となります。前面道路の幅による容積率の制限容積率は前面道路の幅によって制限されます。 ※前面道路の幅が12m未満の場合。前面道路の幅と以下の数値を掛け合わせます。第1種低層住居専用地域第2種低層住居専用地域 ※1：