当方不動産屋だが、たとえ利益が出たとしても安心してはいかん。 たとえ..

当方不動産屋だが、たとえ利益が出たとしても安心してはいかん。 たとえば、1200万の物件で借上賃料10万だったとすると、一見は利益も出るし良い投資に見えるかもしれん。 だが、転貸賃料8万で逆ザヤが出てる状態だったとするとどうだろうか。サブリース会社が手出しをしている状態なので、8万は収益かもしれないが2万は購入代金（＝原資）を戻しているだけとも言える。 「サブリース会社が損をするだけならいいんじゃないの」と思うかもしれんが、しかし、その2万はどこから出てるのかと考えるとどうだろうか。 たとえば、1200万の物件が、サブリースなしだと時価1000万だったらどうだろうか。サブリース会社が高いサブリース料率を組むことによって物件価値が上がっているとするとどうだろうか。 高いサブリース料率を組まないと、物件価値が上がらない。 物件価値が上がらないと、販売利益が得られない。 販売利益が得られないと、

[cider_kondo]

結論がキツい。市場の歪みはいずれは修正されるが、それは長期的・巨視的な話で、個々の投資家の意志決定には(一切手を出さない場合を除いて)あまり役立たない。やはり素人が投資用不動産に手を出すのは危険すぎる…

[kujirax]

サブリース契約は、解除理由の1つとして、借主業者の言いなりになって工事を行わない場合って書いてあるのが常で、工事でもぼったくられるから転借人の入れ替わりや故障が多いと厳しいよ。結局、運次第。

[l-_-ll]

サブリースについて

[nisisinjuku]

ポンジと言うかネズミ講だね。子どもに売る。

[strawberryhunter]

投資効率が下がるサブリースを選ぶ理由がわからない。業者は利益を最大化したいので投資用建築物の費用対価値は必然的に低くなるし、修繕の時期や発注先も業者の言いなりなんてわけがわからないよ。

[kakaku01]

色々罠があって聞いてるぶんには面白い。築年数が浅いほど収益率が高い不動産でサブリース組んで最初の数年の利益を減らして時限式の安心を手にするってバクチに向いてない人をカモる仕組みとしてよくできている。

[natu3kan]

利益がでなくなるまで高値で掴まされるまで、売買の連鎖が止まらない。

[osaan]

日経さんはそういうの推奨なさってましたけどね。

[kash06]

「要するにポンジスキームと似た構造がある（かもしれない）のだ。」「スルガみたいな金融プレイヤーがいて市場が変質している時は、不動産屋でも間違う。」

[differential]

“要するにポンジスキームと似た構造がある（かもしれない）” そうそう。売却価格の決定要素である賃料が高いほど利回りは下がる。賃料が安いほど空室リスクは下がる。利益相反関係だらけのやばい布陣なの。