マンションの理事会役員をやっているのだけど

マンションの理事会役員をやっている。 築20年。そろそろあちこち壊れてくる頃合い。 水道ポンプが壊れて直した、と思ったら今度は自動ドアが壊れた。そんな感じ。 さて、なんでもかんでも難癖つけてくる居住者がいて困っている。 ・自動ドアが壊れた？それじゃ正面入口は閉鎖しろ！（宅配便とか郵便とかどうすんの？） ・自動ドアが壊れて、不審者が入ってくる！襲われたら理事会の責任だ！（なんだそれ） ・自動ドア修理の見積もりはとったのか？この業者を使え！ 管理会社が取ってきた見積もりで良いだろうよ、もう、ホント。さっさと直さないといけないんだからさ。 こういう手の輩にはどう対応するのがいいんだろうか。管理会社が個人情報管理に疎くて、理事会経験者のメンバーについてはメールアドレスダダ漏れなので、脅迫まがいの文言が書かれたメールが毎日のように飛んでくる。 早くドア修理の日が来ないかな。 みんなメンタル壊れて、弁

[arrack]

マンションを購入したくない理由の一番がこれ。一戸建てで隣人の心配するブクマカいるけど、マンションの方が明らかに面倒くさい

[mayumayu_nimolove]

うちのマンションは理事会の人1年単位で変わって住民の人は必ず回ってくるからそう言う話は一切ないよ。

[mujisoshina]

「そんなに文句があるならお前がやれ！」と言いたくなるが、それでもし本当にそいつがやったら更に目も当てられない状況になるのかも。

[cardmics]

お金を払いたくない住民と、治安が心配な住民と、俺ならもっとうまくやれる自称頭良い住民が、多方面から意見を投げてきたらそりゃ大混乱になるわな。増税、移民、税金の使い方で揉めてる日本の政治みたいなもんだｗ

[toro-chan]

私らのところはそれらは基本管理会社にお任せしてる。というか任せられるところを管理会社にしてる。その手のは組織対応しないと永遠に終わらない。

[ROYGB]

管理会社に丸投げでもいいような。／そういえば水道は昔の屋上タンクからタンクレスのポンプ式に代わって、今はポンプも無しの直結式もあるみたい。

[hunglysheep1]

昔えらかった爺さんとかかな。こういう人いるよね、ホントどうしたら(私は嵐が過ぎ去るのを待つしかできなかった)

[porquetevas]

そもそも個人情報ダダ漏れの管理会社がヤバいし理事の負担を軽減するような提案すらしてくれないなら管理会社自体変えたら？と思うがそのための道のりが更に地獄になりそうではある…

[htmikan]

この業者を使えって居住者が言ってくるようならば、その業者使うとバックマージンあるのかもしれないので騒いでいる可能性が。一度法テラスに相談してみては？

[iyashi33]

情報共有の関係で連絡窓口を管理会社に一本化しますで個人宛はアドレス指定で迷惑フォルダ行き、管理会社には緊急案件以外は概要をまとめて理事会のときに伝えてもらうで

[Masuda_Buddha]

相見積結構。が「ゼネコンごっこ」はやめなさい。総額が低くとも見積詳細を追求して悦にいる。業者からは「ウチはゼネコンじゃない」とバカにされている。詳細を省いてこそ１／３の価格。業者間では噂が回っている。

[perl-o-pal]

「相見積もりをとれ」なら(まだ)わかるけど、「この業者を使え」はインサイダーを疑ってしまうな。

[ysync]

手広くやってる管理会社ならそれぞれの案件への相場観もあるし、お抱え業者も無茶なボリは長期的に損だと理解してるのであまり管理会社を危惧しても仕方ない。相見積至上主義も見受けられるが自転車操業の零細がダン

[nentaro]

2000戸近いタワーマンションの理事会役員を輪番でしたことあるけど、役員の中に弁護士の住民がいたからその辺の対応はきっちりしていたなあ。都心近く、かつ大規模マンションの良いところだと思う。

[tottotto2009]

それら全て頭のおかしい人扱いでいいよ。差出人が誰かもわかんないんでしょ？メールもまともに読まなくていいよ。また、頭のおかしい奴がメールしてる、くらいに流そう。もしくは、来年役員お願いします、でいいよ。

[dekaino]

棟まるごと買うならまだしも一部屋だけの区分所有権を買うぐらいなら賃貸で住む方が楽なんだよな。日本の法令は借家住まいに手厚いし。

[u_eichi]

あんま関係ないけど、EVシフトが進む中で、駐車場に充電設備付けるかどうかはめちゃくちゃ揉めるんだろうなと思ってるマンション住み民。みんなカーシェアにしたらええんや。

[ryouchi]

マンションの理事会って輪番制じゃないとこあるんか

[narwhal]

区分所有の呪い

[nakab]

戸建ても次から次へと壊れるのは一緒。ガス給湯器、ドアクローザー、水道の栓を替えて、網戸を張り直した。逐一意見がまとまらないならマンションには住めそうにない。

[k146]

理事会役員が立候補制か何かで固定なんですかね…？輪番制にしていつか必ず回って来るようにした方が絶対平和になると思う。

[yahsusu]

管理会社にまわすで済む可能性はあるけど、メールで話が通ってないということがわかれば次の行動に出るのがクレーマーだからな。というか呼び出して人柄確認すらやらずに悩んでるのか？

[kogumatan]

わかる。うちも築20年超えだけど、電気自動車のためのEV充電を設置する工事が否決された…新築マンションには大体ついてるのに、時代に逆行してる。

[kisiritooru]

市営アパートの管理人を、市営アパートに住みながら10年やったからわかる。

[harumomo2006]

前の会社の社長は理事をやるように言われたとき「今日からお前らは俺の配下に入るんだから俺の命令は絶対だ、逆らうことは許さん。それでよければその仕事受けてやる」と言ったら二度と言われなくなったって言ってた

[strawberryhunter]

できるだけ自分たちで相見積もりを取った方が良い。管理会社に丸投げするのは簡単だが割高になり、そのうち修繕しようにも積立金だけでは足りなくなり、管理費・修繕積立金の増額は避けられなくなる。

[mrnns]

うちもこういう要望系は管理会社経由だなあ。役員に直で上がってくるのは辛いだろうな。

[dot]

うちのマンションも2年周期の輪番制で理事を回してる。管理会社が間に入って取り回しはしてくれるし、細かい人は居ても(むしろ助かる)、クレーマーみたいなうるさい人は居ない。

[soluterf2334]

個人の要望にその都度応じてたら別の杭も出てくるので多数決で可決したらもう変える理由ないやろ

[mm-nakamuraya]

多少、管理費が高くなっても、理事会を廃止して外部管理会社を使う手もあるよ。

[noname774300]

マンションって大きな家族みたいなものなんだね。住んだことないから知らなかった

[Iridium]

年間で1回しか会合ないので、結果としては管理会社にほとんど依頼する形になっているが、ステイクホルダー参加型の資産維持方式としてまあまあバランス取れてるのでは。戸建てなら劣化を止める契機がない

[fujifuji1]

「マンション管理組合理事長勉強会」(RJC48)という日本最大級の管理組合理事のフォーラムに申し込んで相談したら良いと思う。 https://rjc48.com/

[kazuhix]

持ち回り制って「あまり荒ぶると自分に役が回ってきたとき」という抑止力があるのか。

[copyxxx]

会計をやったら理事長がサイコパスで対立して大変な目に巻き込まれて、最終の総会は次年度理事長も参加しての怒鳴り合いになったり楽しい1年間を経験しました。

[dp212]

こんなところにも賃貸のメリットが… これから先、分譲がもっとシニアの巣窟になるのでシニアも賃貸借りやすくしてほしい…

[notio]

この手の話の自治会経験がない人が危ない自治会を見抜けないのは、結構難しい問題だなぁと思っている。大変だけど、持ち回り率が高い自治会はそれはそれで、ここまで厄介な人は出てきにくい。

[north_god]

よくないのはわかってるけど、働いてたり家族があると理事会を熱心にやってる暇なんか無くて、暇な老人か不動産を仕事にしてる人がこういうのめっちゃ詰めてくるイメージ

[natu3kan]

政治の難しい所だ。お前が理事会しろとはなるよな。管理会社や弁護士が受付したり理事会を持ち回りにするのがいいんだろうな。

[yymasuda]

管理費未払い滞納クソ野郎がいるよりましだなぁ。。