東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えのワケ

不動産価格が高値を付けた時期といえば、バブル経済期を思い浮かべる人が多いのではないだろうか。しかし実は、不動産経済研究所（東京・新宿）が公表している首都圏の新築マンション平均価格の推移を見ると、現在の価格はバブル期よりも高い。 2009年の東京23区の新築マンション価格の平均値は5190万円、中央値は4680万円だったが、2019年上半期には平均7644万円（09年比147.3％、以下同）、中央値6698万円（143.1％）と大幅に上昇している。 バブル期以降、新築マンション価格は大幅に下落し、東京23区の平均価格は2002年の4003万円が最安だった。それと2019年上半期の平均価格7644万円を比べると、190.9％と2倍近い上昇になっている。 首都圏全体では、2009年の平均値4535万円、中央値4150万円が、2019年には平均値6137万円（135.3％）、中央値5399万円（1

[quelo4]

“約20年前の1999年に25歳だった人は、2019年には45歳になっているわけで、年収で見ると389.9万円が615.6万円と225.7万円増えて約1.6倍になっている。もちろん、企業規模や雇用形態、職種等によって水準は異なるが”

[daruism]

“東京23区を中心とする首都圏中心部の一部の地域は、高学歴で共働きで高年収という特殊な人々が居住している地域となっており、それが首都圏の新築マンション市場の特殊な状況を作り出している”

[KoshianX]

なるほどいわゆるパワーカップル問題も不動産価格上昇に寄与してるわけか。格差拡大でもあるしあんま良い状況でもねえなあ……。東京がゲーテッドコミュニティ化してしまうわ……

[yyamano]

東京23区を中心とする首都圏中心部の一部の地域は、高学歴で共働きで高年収という特殊な人々が居住している地域となっており、それが首都圏の新築マンション市場の特殊な状況を作り出しているといえる。