【新築×分譲】優位の市場が住居の貧困をもたらす - concretism

これを読みましたですよ。 痛いニュース(ﾉ∀`) : 【画像】 「世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいました！」←の広告が酷すぎると話題に - ライブドアブログ 年収が低い人がマンションを買ってはいけない、たった１つの理由(えふしん) - 個人 - Yahoo!ニュース 年収が低いのにマンションを買うなんてバカだなぁ、というコメントばかりですが、この話で注目すべきはそこではなく、プレサンス・コーポレーションはどうやって儲けるつもりなのか、というところだと私は思います。 そもそも、年収の低い人はお金を貸してもらえないので、普通は住宅が買えません。なんでお金が貸してもらえないかというと、お金を返せなくなる可能性が高いからですよね。ところが、プレサンス（とその提携銀行）はお金を貸してやろうという。なぜか。それはプレサンスの立場から見るとわかりやすいのでは、と。 まず、住宅市場をざっくり

[Gelsy]

前段書いたら後半飽きちゃったパターン。

[e-domon]

サブプライムローンを連想したのは私だけでしょうか。

[itarumurayama]

プレサンス自らはマンション所有してない筈。投資家にワンルームマンションを売って、自らはマンション管理・賃借人管理代行を投資家から請け負うビジネスモデルの筈

[mahal]

わはははは。これは何というか「ヤバい経済学」的な。しかしそうすると、より質のいい賃貸を得ようとするためには、貸家派の人も「すごい！これは素晴らしい！みんな買おう！！」とか宣伝する方がトクだなｗ

[narwhal]

てか、売り抜けてしまえばあとのことなんかどうでもいいじゃん、デベは。それともプレサンスは金貸し兼業だというの？？？

[s-tomo]

普通に考えたらそれでも銀行が貸さないだろうと思うところだがそれを成り立たせてるのが「税の控除、補助金、融資面の優遇など」なわけだな？

[raitu]

面白いが前提に仮定が多過ぎ

[hirata_yasuyuki]

銀行がそんなリスキーなことするわけ無い。あと免許がないので、プレサンスが金を貸すことも出来ない。

[chicken22]

有利な税制や補助金はデベロッパーが吸い取ってしまうから、消費者には還元されていないって事なのかな、「新築x分譲」の相場だけ他と比べて高いって事は。

[VoQn]

話題の低所得向けマンションは現状のビジネスモデルが生み出したという観点。新卒就活事情とか似てる構図たしかに感じる

[takanq]

そんな不確実な方法をとらなくても、不動産ファンドで投資家から資金集めればいいだけじゃないかな？

[tom2nd]

ふぅ...　まったくデベロッパーってやつは...

[Totty-Totty]

【新築×分譲】優位の市場が住居の貧困をもたらす これを読みましたですよ。 痛いニュース(ﾉ∀`) : 【画像】 「世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいました！」←の広告が酷すぎると話題に - ライブドアブログ年収

[ijustiH]

意外に誤読ブコメが多い印象。個別スキームと現制度を切り分けて書いてあるけどな。

[mansionchang]

住居の貧困をもたらす？ちょっと記事タイトルの意味がわからない。わかるようでわからないそんな糞記事

[lochtext]

ふむ。

[asamaru]

考え方としてはおもしろい。けど特約が少し厄介（http://goo.gl/4zHIwj）。また、業者から見たら貧困層は他にも法的/経済的リスクがいろいろあるので、これを業とやるとしても、結局投資家≒富裕層相手のほうが良いかも。

[rgfx]

まー、ほんとうにいい中古物件は親族内でグルグルし続けるような気もする。

[honeniq]

なるほどなー。

[AKIMOTO]

デベが金貸してるわけじゃない

[hungchang]

そもそもの賃貸経営のビジネスモデルが俺の知っているのと違い過ぎる件。買える人に選んでもらうより、審査あやしい人が運良く審査通る方が、率が高く営業も楽というだけかと。

[Windfola]

営業費用と仕様の違い以外に分譲と賃貸の価格差に理由ってあるの？ よくわかんないなあ。

[lestructure]

机上の空論だよ。モデル作って資産してみれば良いよ。あり得ないから。

[sander]

面白い考察。ブコメにもそれを匂わすような発言の存在が

[ROYGB]

自動車だと３年後に引き取る前提で安く新車を買えるというのがあるけど、それの不動産版みたいな感じなのかも。

[amematarou]

それだとプレサンスが、新築×分譲 の利益を逸してることになるじゃない。矛盾してるとおもう。

[enderuku]

灰原ーあの貧乏夫婦カタにハメるで

[u-chan]

単に【新築×分譲】の市場が完全に閾値に達してしまったと言うことだけなのかと（つまりニッチ市場）。

[mtakano]

おもしろい

[kiku-chan]

ネタとしては面白いな。逆に考えると 、ここの物件は賃貸並みに修繕が入るということで新築で買って住み続ける人は割りとお得かも。なんかゼロサムゲームっぽいな

[ad2217]

おもしろい。

[monochrome_K2]

これはさすがにないと思う。理由は返済が滞った物件をプレサンスが買い取れるという保証はどこにもないから。逆にそんなロジックが成立していたら銀行から随時個人情報が筒抜けになっていることになるわけで

[shachi01]

ああ、不動産は面白いっていう、頭のいい人の声が聞こえる。見てるだけなら、確かに面白い。

[uzuki-first]

あるかも。

[kei_1010]

もしこれが正しいなら、長期的にその物件の面倒を見るという側面に限れば、新築分譲の営業よりは誠実なのかも？

[sgo2]

itarumuravama氏も指摘してますが、管理業務請け負う事で賃貸のノウハウ活かしつつ継続的に収益得るのも目的ではないかと。管理を請け負えば売却時にも捕捉しやすいでしょうし。