賃貸マンションは「大家を儲けさせる」ために存在している（沖 有人） | マネー現代 | 講談社（1/3）

持ち家か？ 賃貸か？ 住まいは一生を左右する買い物だけに、選択に迷う人も多いだろう。そんな中、「マンション購入は早いほど得をする！」と断言する人がいる。会員数23万人を超える分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」を運営、『独身こそ自宅マンションを買いなさい』などの著書もある沖有人氏だ。そもそも賃貸は、作りがチープだと指摘する沖氏。いかに分譲のグレードが高いか、暮らしやすさにどれだけ差がつくか、本当のところを教えてもらった。 東京の木造アパートの空室率を築年数ごとに見ていくと、築25年以上では25％が空室となっている。 アパート建設を勧めるのは銀行や建築会社、そして建築後一定期間まで一括で賃貸アパート経営を請け負うサブリース方式をとる管理会社だ。地主がそれを受け入れてアパートを建てるのは、相続税と固定資産税を減らすためである。 更地は固定資産税が高いが、アパートを建てると税率が下が