首都圏マンション、3月平均価格7623万円 反動で46.9％下落

４月２３日、 政府は４月の月例経済報告で、景気の総括判断を「このところ足踏みもみられるが、緩やかに回復している」との表現で据え置いた。都内で２０２３年１１月撮影（２０２４年 ロイター/Issei Kato） ［東京 １８日 ロイター］ - 不動産経済研究所が１８日発表した３月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４６．９％下落の７６２３万円で、５カ月ぶりに下落した。東京都を中心に、大型・高額物件の販売で好調だった前年の反動が出た。近畿圏（２府４県）は前年比７．１％上昇の５０３７万円だった。 首都圏の平均価格は、東京２３区で同４２．６％下落、都下同２０．４％下落、神奈川県３．７％上昇など。昨年３月は東京２３区などで大型・高額物件の販売があり、平均価格は前年比２．２倍の１億４３６０万円と単月では初めて１億円を突破していた もっと見る 。

[osugi828]

もともと都内の三田ガーデンヒルズ55億があったから平均価格がぶっ壊れてただけで、これらを除くと首都圏は6000万台後半だった。それが7623万だから実はまだ上がってる。

[jinkaishitsu]

外れ値の影響を強く受けるのなら指標として機能してないので、中央値も出すなりしてほしいな

[differential]

超ハイクラスが1棟出るだけでブレる。新築の供給自体がどんどん縮小してるのでなおさら／とはいえ足元の価格は落ち着き始めてはいる。まだバカみたいな値段だけどね。恨むならインフレを恨め

[hopeholdsmoon]

マンションのそもそもの面積が違うのに一戸当たりの平均で見るのが普通なんかな？坪単価とかじゃないんだね

[Gka]

バブルではないよ…例えば清水建設は上場以来初の赤字。営業利益見込575億円が決算で▲330億円。麻布台ヒルズ等コロナ前に契約した長期案件がコスト上昇で大赤字。ゼネコンが本当に中抜きならこうはならないのにね。

[wxitizi]

前年と当月で比較するものが変わってしまっているというのは経済統計では日常茶飯事で、たとえば雇用者が大きく増えたり減ったりする局面での賃金なんかが典型なんだけど、新築マンション価格はそれのすごい版だな。

[bayaread]

中古マンションの在庫指標を見た方がいいよ。港区など都心は在庫が減ってるけど、それ以外はちょっとずつ増えていたり。試算価値がある地域は上がって、それ以外の地域は下がっているのでバブルではなさそう。

[bfoj]

失われた30年が来るのですかgkbr(ガクブルとゴキブリは似ている)

[tomei10]

何にせよ住みたい人が困らないようにしてほしい

[aceraceae]

これで本格的な利上げが始まればもっと下がるかな。でも肝心の都心部は下がらないんだろうなとも思うけど。

[mohno]

「１戸当たりの平均価格は前年比４６．９％下落の７６２３万円」←別に同じスペックのマンションが値下がりしたわけじゃなく、安いマンションが売れた、ってことなんだよね？/↓みたいだ。

[zaikabou]

外れ値の話を置いとくとして、新築はコストプッシュが凄いので、そうそう安くはなりませんのよ…。安くするなら仕様もめっちゃ安くなってしまうし、それでも限界がある

[khtno73]

極端な奴抜けば平均はむしろ上がっているという。いい立地だと値段も下がらんしそうなれば、建てたそばから売れるんだから積水ハウスも地面師に55億円いかれるわけだわ。

[netafull]

“１戸当たりの平均価格は前年比４６．９％下落の７６２３万円で、５カ月ぶりに下落した。東京都を中心に、大型・高額物件の販売で好調だった前年の反動が出た。”

[timetrain]

ブコメわかりやすいありがとう。実勢としてはまだ上がるのか

[nisisinjuku]

昨年辺りまでは中国の富裕層がタワマンの上層階を買い漁っているって話が普通に流れてたが聞かなくなった。隣国のバブル弾けたってことで良いのでは。⇒日本円が高くなり株が下がった時期がその端境期。

[fcqpy455]

南海トラフとかおきたら、暴落しそう

[buhoho]

一般人が買える価格じゃないんよ

[kuippa]

平均じゃなくて階級別最頻値とか中央値でやらないといけないやつ。マンションゆーても床面積、地価公示もばっらばらやしな。

[mr_mayama]

マンションウォッチャーのご意見助かる

[kyopeco]

安くなってくれ〜

[Midas]

「明確な牽引役が平均値を押し上げてただけ」と言ってるひとが多いがポイントはむしろ「なぜそういった牽引役はいなくなってしまったの？(ドバイとかだとまだまだ毎年『牽引役』新たに計画中」のほうなので

[kaionji]

買いだな

[natu3kan]

世界有数の大都市にしては不動産価格が割安だから依然として投機の対象ではあるよね。

[Ni-nja]

去年築浅マンション内見して「なぜこの人が無料で新築に住んだことを私が確定させなければならないのか？」と思ってスルーしたけどちょうど良かったな。その後売れてたのでどっちみちその人は逃げ切ってる

[mventura]

うーん、不動産とか金融はぶっこわれてるのがいつものことになってしまっているような。

[gui1]

花巻東高校を2013年に卒業したひとの平均年収は4,000万円(´・ω・｀)

[Hate6752na774]

建材費や人件費など諸々含めた費用が馬鹿みたいに上がっているので、本当に儲け出てるのかな？？　とちょっと疑問に思っている。計画済みだったから無理くり造ってたりしないんだろうか。

[hunglysheep1]

東京に人が集まると少子化するよな

[ysksy]

あの発表って校長対策してなかったのか。

[TriQ]

上下10%は排除したうえでの平均とかにしないとダメそうね

[spark7]

当面下がる要因はなさそうね。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240418/k10014425991000.html 収益性とかけ離れた値段になるとバブルの様相を呈しそうだが

[tonza_dopeness]

三田ガーデンヒルズ55億って凄いね。そろそ桃鉄に出そう。

[yoiIT]

中央値は？