物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明

引っ越すことになった。 仲介業者のお店に行って、いい感じの物件を見つけたので、速攻見積もりをしたのだが、めちゃ高い。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換...。賃貸借りるのに色々かかりすぎでは？と思ってた。 ただ、交渉の知識もないしなあ〜〜〜と思っていたら、以下のツイートをたまたま発見。 ワイ「国交省ガイドラインには鍵交換は貸主が負担するのが妥当ってあるよなぁ？」 不動産「見積もりから削除しました！」 ワイ「仲介手数料1か月分になっとるけどはワイの承諾がなければ半月分のはずよな？」 不「半月分に訂正しました！」 ワイ「書類作成代2万とか舐めてんの？」 不「いりません！」— ぴっぴ先生 (@hihihi_sensei) 2018年6月16日 おっ？エビデンスベースで詰めるなら、自分もイケるのでは？と思って調べたことのまとめ メール等でやりとりできると最高にラク まずはじめに、交渉するなら担当者

[mashori]

知見、というか知らない者に対しては法律の上限より上の金額ふっかけて契約承認とれたら「双方合意の上」ってやり口、他の業界だと行政指導入って刺されるやつやん

[razik]

試してみたことあるけど「ガイドラインは強制じゃないので、うちは1ヶ月分で固定なんです」とか「もう書類作っちゃったから無理」とか多種多様にゴネてくるので、値切りたいなら知識だけじゃなく強い心が必要。

[htenakh]

こういう話を聞くに限り、なんで不動産業、法律無視してんの？って聞きたいんだけどどういうことなの。

[whoge]

よほどの不人気物件でもない限り「じゃあ借りていただかなくて結構です」となると思うけど

[gamecome]

不動産マジでこんなんばっかやからね… 厄介なのはこっちが法律知識出しても「で？」って言われちゃう事とか（実行力も伴ってないと駆け引きにならない）

[shanonim]

“建設省告示第1552号には、 借りる人の同意が無い限りは「1ヶ月の賃貸料x0.54」までという上限” 知らなかった....

[circled]

国交省ガイドラインがあれど、更新料は2ヶ月分くらいまでなら無問題とした最高裁判例が結構辛い。礼金も廃止して欲しい。

[norick]

残念ながら遥か昔から如何に法規制を突破して稼ぐかを競う業界なので。

[sunamandala]

仲介手数料が39800円一律のとことかに頼むともっと安いよ（後から言われるとくやしいやつ）

[deztecjp]

ガイドラインは強行法規ではない。契約自由の原則が優先する。客がガイドラインに沿った契約を求めるのは自由だが、不動産屋が拒否するのも自由だということ。はてブでは長年、誤解され続けている。

[torarawith]

引っ越しの時の役立ちメモ※必ずしも使えるわけではない

[akymrk]

賃貸

[chiezo1234]

＞国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」には、鍵の取り替えについては、賃貸人(家主の事）負担とすることが妥当と/めっちゃ参考になる。エビデンスも例文もあるし

[ma_naru]

memo

[kanimaru8]

引越し時お役立ちメモ

[youboow]

引っ越し参照

[boku-shika]

引っ越し参考用

[rideonshooting]

不動産業界はほんとにアコギですねえ。敷金礼金・退去時の費用等々、知らなければカモられるだけ・・・

[koyhoge]

お役立ちコンテンツ。

[ugouken]

鍵に関しては家主との関係が気まずくなりそうだなぁ、という小心者。

[petigearfox]

何でこんな事が問題にならずにいるのか理解できない

[kamogawa00]

このイチ記事で数万は浮く

[hi-kenta]

不動産業界の慣習の是非はさておき、単純に「知っている」と「知らない」とでは大きな差になる好例ですね。勉強になりました。

[kotaroooo0]

ふむ

[air7743]

不動産業界ってなんでこんなヤクザなのが許されてるんやろ　国にたんまり賄賂積んでるんかな

[popondol]

近々引っ越し予定なので試してみます

[adsty]

知識と交渉で大幅に値切れてしまうのはどうなのか。

[kk23]

正直不動産なら、藤原「では契約して頂かなくて結構です」桐山「人気物件ですのでそういう契約になってしまいます」永瀬「ふわっ、ですよねー」

[tm_universal]

物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明

[ayumun]

当方大家。ウチは鍵変えてるけど、なんか不動産屋で更に変えますって時ある。事前に相談ないから、二重に変えることになって謎。入居前消毒やる業者もあるけど、バルサン炊いた方がマシなレベルだから断っておけ。

[sirikodama]

人気物件だと、「じゃあ、２番手さんに回します」とか言われないか不安で、値切り交渉とかしにくいけど、そのあたりどうなんだろう。

[june29]

どういう業界なんだ。

[toksato]

不動産業会が腐ってるのは暴利を貪ることじゃなくて「必要な費用を慣習にかまけてテキトーな名目で取ってること」だよね。本当に必要なら真摯にそう書けば良いのに取りづらいとか習わしとかで実態と違う名目になる

[akulog]

てゆーかNo交渉はありえない

[raitu]

“仲介手数料は、家主と借りる人から取った合計で「1ヶ月の賃貸料x1.08」まで。受け取れる手数料は、一方からそれぞれ「1ヶ月の賃貸料x0.54」までが基本”

[hogeai]

闇深い

[kastro-iyan]

"受け取れる手数料は、一方からそれぞれ「1ヶ月の賃貸料x0.54」までが基本 "／共益費は交渉した方がいいよね。実際何もしてない場合あるし

[simabuta]

ガイドラインは別として法律違反はまずいですね。

[sionsou]

本当に不動産関係だけはガチヤクザ絡みってこと。自社サービスの１つが不動産に関わっているがまじで危険の橋すぎて心配。土地転がしって言われるだけあるように本当に下手すると危ないので引き際を見極めて。