30年後に資産価値が残りやすい家の買い方～21のチェックポイント | ローン滞納.com
自宅の購入を検討している方から、賃貸ではなく持ち家を購入したい理由として最も多く挙げられる「買えば将来資産として残る」という理由です。 確かに、賃貸ではいくら賃料を払っても一生自分のものになりません。 それに対して、自宅を購入すれば資産として残るため、将来売却したり子供に相続させることもできます。 しかし、「将来資産として残るから」という理由で購入したいと言う割には、将来の資産性を考えずに家を買ってしまっている方が非常に多い印象を受けます。 私は、主に不動産の売却専門の宅建士として不動産を売りたいという方からのご相談を多数受けてきましたが、 「相続した家を売りたいけど、古いし田舎だから買い手がつかない」 「もう手放したいけど、売れる金額よりも住宅ローンの残債の方が大きくて売れない」 というような悲惨なケースも少なくありません。 これは、購入する際に「将来資産としてどれだけの価値が残るか？」
サービス終了のお知らせ - NAVER まとめ
サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。
マンションを買う人へ - 非天マザー by B-CHAN
2種類のマンション こんにちは。 世の中のマンションには2種類あって、それは、 分譲マンション 賃貸マンション です。 ただし、この呼び方は、あまりうまく説明できていません。 分譲と言うのは売り方の話であり、賃貸は使い方の問題であるからです。 例えば、Aマンションの503号室を4000万円で買う、と言う場合は、分譲マンションです。 一方、Aマンションの503号室を月8万円で借りる、と言う場合は、賃貸マンションです。 ただし、この両者は、どちらも同時に満たすケースもあります。 分譲賃貸と呼ばれるパターンです。 Bさんが、Aマンションの503号室を4000万円で買い、その部屋をCさんに月8万円で貸せば、Bさんにとっては分譲マンションであり、Cさんにとっては賃貸マンションです。 Cさんから見れば賃貸では無く賃借ですが。 要は、BさんにとってAマンションの503号室は自分の所有物なので、そこに自分
分譲マンション＝一戸建ての欠点ｘ賃貸アパートの欠点 これ利点なくね？ｗ : ライフハックちゃんねる弐式
2018年08月31日 分譲マンション＝一戸建ての欠点ｘ賃貸アパートの欠点 これ利点なくね？ｗ ツイートする 38コメント ｜2018年08月31日 07:30｜住宅・住居｜Editタグ ：マンション 1 ：名無しさん＠涙目です。 http://suumo.jp/journal/2018/08/24/158495/ 18/08/29 13:00 ID:zBv+aP+W0.net 9 ：名無しさん＠涙目です。 知ってた 18/08/29 13:03 ID:ARSrxr9X0.net 8 ：名無しさん＠涙目です。 気がつくの遅すぎ 18/08/29 13:02 ID:qd4n3MGM0.net 2 ：名無しさん＠涙目です。 不動産屋が儲かるという利点があるだろ 18/08/29 13:00 ID:+0fzL+5j0.net 3 ：名無しさん＠涙目です。 社会の養分 18/08/29 13:00
賃貸マンション・アパート入居者必見。家賃値下げ交渉。 - 非天マザー by B-CHAN
更新 久しぶりに不動産屋さんとしての記事です。 ボクは賃貸住宅に住んでいます。 ボクは借りている方なので、賃貸人では無く賃借人ですが。 この業界の慣習として、だいたい、2年ごとに契約更新ですね。 地域によって差はありますが、たいていは、契約時に敷金と礼金を納めます。 敷金は預け金なので後で返って来ますが、礼金は差し上げるおカネなので返って来ません。 それとは別に、2年ごとの契約更新時の更新料。 更新料は今のところ、法外な金額で無ければ合法だと言われています。 例えば、 賃料が12万円 共益費（管理費）が1万円 なら、更新料は12万円、要は賃料の1ヶ月分であるコトが多いですね。 契約自由の原則があるので、これは問題ありません。 もし、更新料の12万円が違法、なんてコトになったら、代わりに賃料が12万5千円になるだけですね。 それで大家さんの手取額は同じですから。 賃貸借契約の内容は、あらかじ
退会はしないけどPTAに関わらない裏技 - 貧乏暮らしのシンプルライフ
避けては通れないPTA 子どもを持つ親なら誰しも経験したことがあるのではないでしょうか。いろいろと面倒な役員決め。立候補がいない場合はくじ引きが多いと思います。 子どもを0歳児から保育園に入れていた私は、保育園でも一度は役員に当たるかな～と思ったけど、なぜか毎年立候補か推薦で決まってセーフ！ 小学校は立候補がなくくじ引きでしたが、人数が多いので当たる確率は少なくなりました。しかしながら6年あるので毎年ドキドキは味わうことになりますね。 役員にはならなくとも、PTA活動の参加はしなくてはなりません。例えば旗当番とか、バザーへの品物提供とか。 私は物を捨てすぎて、過去バザーのためにリサイクルショップへ走る経験をしたことがあります( ;∀;) シンプルライフが災いした？学校の持ち物に困ります - 貧乏暮らしのシンプルライフ NO MORE PTA あまり現実的ではないのですが、PTAと距離を置く
タワーマンションの被災による家賃返金通告が興味深い - 非天マザー by B-CHAN
家賃返金 不動産業界にいるボクにとって、今回の台風災害で興味深いニュースがありました。 blogos.com 読んで理解できるでしょうか。 カンタンに説明します。 まず、マンションの各部屋は個別に販売されています。 1室1室が別々の所有者（オーナー）なんですね。そして、それぞれの部屋に住む、と。 しかし、中には、買った部屋を誰かに貸す人もいます。 その場合、オーナーが自分で部屋の借り手を探したり、入退去時の清掃や修繕をするのは大変なので、管理会社に任せるコトが多いです。 管理会社が入居者を探し、毎月の家賃を入居者から徴収し、その一部を手数料として引いて、残りをオーナーの銀行口座へ送金するわけです。 こうやってオーナーは家賃収入を得ます。 被災時の負担 今回の台風での被災によって、そのマンションの部屋が使えなくなりました。 つまり、入居者がそこに住めなくなったわけです。 住めないのだから、入
賃貸アパートの仕組み - 非天マザー by B-CHAN
レオパレス問題 昔から、レオパレス21のアパートは壁が薄いとウワサされていましたが、今年になって施工不良問題が勃発し、ウワサでは無く実際にヤバいコトがわかりました。 不動産業界に身を置いていない一般の人にとっては、レオパレス21が運営するアパートに問題があると認識するでしょうが、一方で全国のオーナーがレオパレス21に訴訟を起こすのではとも言われています。 レオパレス21とはどう言う立ち位置なのか。オーナーとは何か。 それをカンタンに説明してみます。 あ、ボクは、金融・不動産業界経験者です。 アパート経営 全国にはたくさんの賃貸アパートがありますが、それらって不動産会社が運営していると思いますか？ 実はそれはハズレてはいないんですが、ズバリ当たりとも言いにくいです。 多くの場合、賃貸アパートを所有してるのは、一般の個人であるコトが多いからです。 例えば、あなたの親が広い土地を持っているとしま
物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明
引っ越すことになった。 仲介業者のお店に行って、いい感じの物件を見つけたので、速攻見積もりをしたのだが、めちゃ高い。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換...。賃貸借りるのに色々かかりすぎでは？と思ってた。 ただ、交渉の知識もないしなあ〜〜〜と思っていたら、以下のツイートをたまたま発見。 ワイ「国交省ガイドラインには鍵交換は貸主が負担するのが妥当ってあるよなぁ？」 不動産「見積もりから削除しました！」 ワイ「仲介手数料1か月分になっとるけどはワイの承諾がなければ半月分のはずよな？」 不「半月分に訂正しました！」 ワイ「書類作成代2万とか舐めてんの？」 不「いりません！」— ぴっぴ先生 (@hihihi_sensei) 2018年6月16日 おっ？エビデンスベースで詰めるなら、自分もイケるのでは？と思って調べたことのまとめ メール等でやりとりできると最高にラク まずはじめに、交渉するなら担当者
日本一安い家賃の物件を探してわかったおすすめの街を紹介します
日本にも地方には無料で借りれる物件がある。地方には空き家も大量に存在しており、所有者と話すと、近所の人と上手く付き合ってくれることなどを条件に無料で借してくれたりする。空き家に住みたいなら、住んでくれる人を募集している市の市役所に問い合わせたり、知り合いを紹介してもらうと良いだろう。 しかし、無料で家を借りれても、こうした空き家は修繕やリフォーム無しに住めなくなっている。築５０年以上で、人が住まなくなってから１０年以上経ってるものも多い。屋根や壁もボロボロなので、雨が降ったら水漏れはするし、虫が家の中にいる状態になっている。水道ガス電気、インターネットの工事も必要とされ、この費用も住む人が負担することになるだろう。無料で借りれたとしても、最初に時間やお金がかかってしまう。１０年単位で住まなければ、総合的な費用で逆に高くついてしまうはずだ。 また、こうした空き家がある場所は立地的にも不便でス
レオパレス21のメリット・デメリットは？入居までの流れ・かかる初期費用についても徹底解説します - ノマド的節約術
こんにちは！ 最近レオパレスで一人暮らしを始めた、ライターのさくらです。 レオパレス21(以下レオパレス)は、家具家電付きで人気の賃貸・マンスリーマンション。 住んだことはなくても、テレビCMなどで目にすることは多いんじゃないでしょうか。 レオパレスは、大物家具や家電を買い足さず、身軽に引っ越せるのが魅力のひとつ。 私は急な引っ越しで準備期間が短かったので、レオパレスがあってよかった！と心から思いました。 今回私が実際にレオパレスを借りてみてわかった、入居までの流れやかかった初期費用などについてくわしく紹介していきます。 レオパレスのメリット・デメリットもあわせて紹介しますので、お部屋さがしの参考にしてみてくださいね。 レオパレス 選べる2つの借り方まず、レオパレスには「マンスリー契約」と「賃貸契約」というふたつの借り方があります。 マンスリー契約あらかじめ住む期間が決まっているときの借り
賃貸物件を東京都内で探すなら「イエプラ」がおすすめ。深夜0時まで対応の秒速チャット不動産は本当だった | 暮らしラク
「賃貸物件を東京都内で探したいんだけれど、不動産屋に行く時間なんてない。」 毎日遅くまで働いていてヘトヘト・・。本当にお疲れ様です。 そろそろ引越し準備をしなければならない時、一体どこで部屋探しをしたらいいのかわからず、途方に暮れてしまっていませんか？ しかも仕事帰りに不動産屋に行こうかと思ったら、閉まっていたり！なかなか思うように時間が取れないのに、人生で大切な住まい探しですから、きちんと希望に合った物件を探したいものです。 でも、忙しいからと家探しを諦めないでください。 今回、忙しい人にピッタリなチャット不動産サイト「イエプラ」を見つけてしまったのです。 忙しい人にピッタリな不動産サイト「イエプラ」ってどこがスゴい？ 忙しくて家探しができない人のためにピッタリな不動産サイト「イエプラ」のスゴいポイントは、3つあります。 1．経験豊富なコンシェルジュが、希望にピッタリの部屋を紹介 経験豊
転勤族から見た「賃貸物件選びの注意点」まとめ
２５年の転勤生活で、いろんな失敗を経験してきた。 とくに住居選びは全敗である。 限られた時間の中、見知らぬ土地で、必死に探し回っては見るものの。 「こんなはずじゃなかった」と、毎回裏切られた気持ちになる。 そんな後悔もあって、過去の失敗をここらで１度まとめてみることにした。 これから賃貸マンションやアパートを探す人の参考になれば。 ◇我が家のスペック◇ ・僕（４８歳）平凡な会社員 ・嫁（４３歳）自称堀ちえみ似の専業主婦 ・息子（小６）そろそろ思春期到来 ・引っ越し回数１４回 ・これまでに住んだ主な場所 東京、福岡、名古屋、富山、神奈川、兵庫、埼玉、北海道、青森、大阪、など 物件を選ぶ基準 人それぞれ、何かしらの基準を持って物件を探していると思う。 ちなみに我が家はこんな感じ↓↓ ・初期費用（敷礼金、家賃、手数料など） ・立地条件（駅近、店、病院、銀行の近さ） ・駐車場、駐輪場の有無 ・築年
家を建てたので得られた知見を共有します
5月末に家を建てて半年ほど住んで得られた知見を共有します。 家を建てた理由 子どもが生まれた 最初は賃貸で引っ越そうとしてた 子育てには車が必要だから 西松屋（車でしか行けないような所にしかない）に行きたかった おむつやミルク缶やベビーカーは車じゃないと運べない 駐車場の安い郊外に引っ越して車買おうとしてた（当時住んでた所は駐車場代高かった） 結局引越費用高くてやめた（40万くらいした） 中古マンションでも探すことにした 中古マンション探すけど良いのは高かった 中古なのに新築分譲時より高いのとかある それなら新築マンションでよいのでは、と思った しかし新築マンションは業者が好きになれなかった 偉そう 息がくさい すぐローンの審査申し込ませようとする 考える時間を与えずハンコ押させようとする 買いたいタイミングでよい物件が出回ってなかった マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代が重荷になり
新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説！【マンションジャーナル】
新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川」は坪単価が約２００〜２５０万円程度のエリアにもかかわらず、なんと３４０万円という強気の値段で販売を開始し、即日完売しました。 「少しでも値段を安く、新築マンションを買いたい！」という方の為に、今回はプロだけが知っている新築マンションを格安で手に入れる方法をこっそりお伝えします。 マンションディベロッパーの決算期を狙う 売れていないマンションというのは、会社の会計上好ましくありません。「まだこんなに売れていないマンションがあるのか」と株主に評価されてしまい、株価が下がってしまうからです。洋服でも自動車でも「決算総セール」をやりますが、実は新築マンションにも決算総セールが存在するのです。もちろん、洋服や自動車のよう
賃貸住宅の更新料は払わなくてよい？家賃引き下げる絶好の機会？その具体的交渉法とは
2年に一度、必ずやってくる「家計の悪魔」と言ったら、あなたは何を思い浮かべるだろうか？ ひとつは自動車の車検（新車購入時は3年後）で、もうひとつが賃貸住宅の更新料なのではないか。 毎月払っている家賃とは別に、その月だけ、次の2年間の賃貸借契約を再締結するために、店子側が1カ月分余計に払わないといけない。かつては関東など一部地域のローカルルールだったが、いまや全国的な慣習になりつつある。ぼんやりしていると、とたんに家計が赤字に陥ってしまうのではなかろうか。 しかし、ものは考えよう。更新が近づいてきた時期は、絶体絶命のピンチどころか、「家計の悪魔」を退治する絶好のチャンスでもある。取り組み方によっては、家賃を大幅に下げるか、もしそれがかなわないとすれば、更新料をその年だけでなく、引っ越さない限りは二度と払わないようにすることだって可能なのだ。 具体的な値下げ交渉の例 まずは、9月3日付当サイト
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家賃の値下げ交渉手順を解説！入居のタイミングで値下げを成功させる
