30年後に資産価値が残りやすい家の買い方～21のチェックポイント | ローン滞納.com
自宅の購入を検討している方から、賃貸ではなく持ち家を購入したい理由として最も多く挙げられる「買えば将来資産として残る」という理由です。 確かに、賃貸ではいくら賃料を払っても一生自分のものになりません。 それに対して、自宅を購入すれば資産として残るため、将来売却したり子供に相続させることもできます。 しかし、「将来資産として残るから」という理由で購入したいと言う割には、将来の資産性を考えずに家を買ってしまっている方が非常に多い印象を受けます。 私は、主に不動産の売却専門の宅建士として不動産を売りたいという方からのご相談を多数受けてきましたが、 「相続した家を売りたいけど、古いし田舎だから買い手がつかない」 「もう手放したいけど、売れる金額よりも住宅ローンの残債の方が大きくて売れない」 というような悲惨なケースも少なくありません。 これは、購入する際に「将来資産としてどれだけの価値が残るか？」
賃貸アパートの仕組み - 非天マザー by B-CHAN
レオパレス問題 昔から、レオパレス21のアパートは壁が薄いとウワサされていましたが、今年になって施工不良問題が勃発し、ウワサでは無く実際にヤバいコトがわかりました。 不動産業界に身を置いていない一般の人にとっては、レオパレス21が運営するアパートに問題があると認識するでしょうが、一方で全国のオーナーがレオパレス21に訴訟を起こすのではとも言われています。 レオパレス21とはどう言う立ち位置なのか。オーナーとは何か。 それをカンタンに説明してみます。 あ、ボクは、金融・不動産業界経験者です。 アパート経営 全国にはたくさんの賃貸アパートがありますが、それらって不動産会社が運営していると思いますか？ 実はそれはハズレてはいないんですが、ズバリ当たりとも言いにくいです。 多くの場合、賃貸アパートを所有してるのは、一般の個人であるコトが多いからです。 例えば、あなたの親が広い土地を持っているとしま
失敗せずに家を売却する8つの手順。自分にとってベストな家の売り方をしよう | 暮らしラク
大切な家族とともに暮らしてきた思い入れのある家。 いざ、家を売るとなると、とてもさびしく感じるもの。大切に使ってきたからこそ、家を大事に使ってくださる方に売却したいですよね。 でも、家なんて今までの人生で売ったことないから不安ですし、高い買い物だったからこそ、できるかぎり高く売りたいものです。 家の売却で失敗しないために、上手に家を売るときの基本的な流れや、売るときにとても大切なことを解説したいと思います。 これを読めば失敗しない！不動産売却の基本的な流れ さまざまな人生の事情が交錯する「家の売却」。高い買い物だったからこそ、売る時も失敗しないために、不動産売却の基本的な流れを知っておきましょう。 不動産売却の流れ1：どれぐらいの金額で売れるかを調べる 売却を考えると、真っ先に不動産屋さんに問い合わせをしたくなりますが、最初に自分で調べることが大切です。 「一体、どれぐらいの金額で売れるの
不動産業界の闇をさらけ出すマンガ『正直不動産』が面白い！ | ダ・ヴィンチWeb
『正直不動産』（大谷アキラ/小学館） 私事で恐縮だが、2年前、人生で初めて不動産屋を訪れ、東京で部屋探しをした。 予算もそれほどなく、「不動産屋」とは一体どういうものか、現状を全く理解していなかった筆者は、さぞ騙しやすい客に見えたことだろう。 結局、貸す意思のない「おとり物件」にいくつも引っかかり、不動産屋に来店するものの「すみません。そちらの物件、先ほど決まってしまいまして……。代わりにこちらはいかがですか？」と別の物件を紹介されるパフォーマンスに何度も遭遇した。 不動産営業は、客に不利なことは話さない傾向にある。借りる側も、法律含め、生じやすいトラブルをできる限り把握しておいた方がいい。 そう感じて以来、様々な不動産関係の書籍を手にしたのだが、中でも不動産業界の闇を曝け出したマンガ『正直不動産』（大谷アキラ/小学館）は断トツで面白く役に立った。 本書の主人公は、登坂不動産のエース営業マ
物件契約時の初期費用を交渉したときのメモ - お気持ちの表明
引っ越すことになった。 仲介業者のお店に行って、いい感じの物件を見つけたので、速攻見積もりをしたのだが、めちゃ高い。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換...。賃貸借りるのに色々かかりすぎでは？と思ってた。 ただ、交渉の知識もないしなあ〜〜〜と思っていたら、以下のツイートをたまたま発見。 ワイ「国交省ガイドラインには鍵交換は貸主が負担するのが妥当ってあるよなぁ？」 不動産「見積もりから削除しました！」 ワイ「仲介手数料1か月分になっとるけどはワイの承諾がなければ半月分のはずよな？」 不「半月分に訂正しました！」 ワイ「書類作成代2万とか舐めてんの？」 不「いりません！」— ぴっぴ先生 (@hihihi_sensei) 2018年6月16日 おっ？エビデンスベースで詰めるなら、自分もイケるのでは？と思って調べたことのまとめ メール等でやりとりできると最高にラク まずはじめに、交渉するなら担当者
マンション購入の選び方でポイントにしたこと。不動産屋のチラシも活用できる
マンション購入のポイント物件探しをする前に決めておくポイントがあります。 ざっくり羅列してみると、このくらいは考えておくといいですね。 ○住みたいエリア ○築年数 ○間取り ○専有面積 ○駅からの距離 ○階数 ○予算 ○住宅ローン控除が使えるか ○相場観の養い方 ひとつずつ簡単に見ていきます。 住みたいエリア 住みたいエリアは、通勤に便利、子どもの学区などが頭に入ってくると思います。 我が家の場合は、夫よりも「妻の通勤に便利か」「小学校区はいいか」という視点で探しました。 地元でなければどの小学校区がいいかは分かりません。我が家も地元民ではないため、よく分かりませんでした。 ただ、この場合、2つの方法でアプローチすることができます。 （１）小学校区の口コミサイトを活用する （２）中古物件のチラシを見る 口コミサイトをどこまで信用するかというのはありますが、私が使っていたときには意外に使えま
魅力的なクソ物件を愛でる「クソ物件オブザイヤー2017」が開催中、次々に実力派物件が現る
2016年11月14日から2017年11月20日までの期間に注目を浴びた不動産プロジェクトの中から、魅力的なクソ物件の第一位を競いあう「クソ物件オブザイヤー2017」が開催されています。アクセル全開で突っ込み続ける不動産屋さんたちのクソ物件の数々が、早くも登場しています。 #クソ物件オブザイヤー2017 https://www.kusobukken.com/ それでは、#クソ物件オブザイヤー2017 開会を宣言しますっ！よーい、スタートっ！！！https://t.co/729yKp42jI pic.twitter.com/fnWkL3xYUk— クソ物件オブザイヤー2017/グリップ君 (@kusobukken2017) クソ物件オブザイヤー2017は本日・11月15日がエントリー開始日なのですが、早くも強烈な物件の数々が投稿されています。 「個性派やで！」とキャプションがつけられた物件は
機械学習を使って東京23区のお買い得賃貸物件を探してみた - データで見る世界
さて、改めて今回の目的を確認しておくと、機械学習を使って東京都23区のお買い得賃貸物件を発見しよう、というものです。前回までの記事で、お買い得賃貸物件を発見するためのデータを収集し、分析にかけられるよう前処理してきました。 www.analyze-world.com www.analyze-world.com 今回の記事では、いよいよ機械学習を使って分析していきましょう。前回まではPythonを使っていましたが、この分析ではRを用いています。なお、コードはGitHub（https://github.com/ShoKosaka/Suumo）に上げておきますので興味ある方は参照ください。 最初に、データの中身をざっくり見ていきます。具体的には、分析のキーになるポイントをグラフにしながら、賃貸物件の現状や変数同士の関係性を把握していきます。 データ探索 まず、23区の中でどこが物件数が多いのかを
おばあちゃんの家を売って分かった「売れない家」10の特徴
先日、祖母が亡くなりました。 80歳を迎えられたということで、大往生といっていいと思います。 ただ残された問題が一つだけ。「残された祖母の家をどうする」問題です。 私の両親や叔父たちもすでにマイホームを買っていたので、引っ越すわけにはいきません。 ということで、思い出の詰まった家でしたが泣く泣く売りにだすことに…。 ところが、祖母の住んでいた家は全然売れませんでした。 今生の別れと思い、家が売れるまで私は祖母の家で一人寝泊りしていたのですが、半年を超えたあたりからただ移住しただけになっていました。 別に遺産を残すために高く売ろうとしたわけではありません。最終的にはほぼタダ同然まで値下げしましたが、買い手がつくことはありませんでした。 噂では聞いていましたが、最近は本当に家が売れないんです。 ということで、今回は不動産会社から聞いたり、自分で調べたりして分かった、売れない家の特徴をまとめて紹
転勤族から見た「家を買うときの注意点」まとめ
僕は仕事がら転勤が多く、色んな家を渡り歩いた。 ２０年で４件ほど。 マンション1件、一戸建て3件。 こんな転勤人生で、 ・住んでみたら不便だったこと ・意外と無駄だった物 ・もう住みたくない場所 ・ご近所被害 などなど。 多くを経験した。 丁度、仕事がひと段落付いたこともあり、その経験を吐き出してみたくなった。 マイホームを買いたい方の参考になれば。 ■僕の家族スペック 僕(50代)、 嫁(50代)、 子供3人(昨年、無事全員成人) (20年ほど前の伊豆旅行の写真。三男はお腹の中。この頃からずっと転勤ばかり。子供や妻には苦労をかけてしまった) 無駄だったもの(屋外編) ウッドデッキ 憧れの庭付きウッドデッキ。 でも近所から丸見えで、意外とくつろげなかった。 子供が大きくなってからは全く利用しなかった。 縁側くらいが丁度いい。 備え付けのBBQコンロ 憧れだったBBQパーティ。 でも庭で煙は
「賃貸」VS「持ち家」のくだらない論争はそろそろやめにしよう | 文春オンライン
賃貸住宅に住んで家賃を払い続けるくらいならば、同じくらいのお金を払って住宅を「所有」したほうが良い。いつのころからこんな議論が日本人の間で交わされるようになったのだろうか。 戦前は都市部の人間はほとんどが借家暮らしだった 戦後、日本は高度成長の波に乗って経済大国への道をひた走ることになるが、躍進を支えたのが地方から東京、大阪、名古屋の三大都市圏に流入してきた大量の若者だった。地方出身の彼ら彼女らは、都市部の学校を出て就職し、家庭を築き、そのまま親が住む地方に戻ることがなかった。彼らが都市部で家を持とうとしたのは、地方では「家を持つことがあたりまえだった」からである。実は戦前は、都市部の人間はほとんどが借家暮らしで、家を持つという発想はそもそも希薄だったのだ。 つまり、地方の常識が、東京などの大都市での持家の需要を大幅に高めたのである。 一つのエリアに大量の人々が押し寄せて家を求めたことから
空室が増えているのにアパートがどんどん建築される理由 - 非天マザー by B-CHAN
相続の話 いまは不動産業界に身を置くB-CHANです、こんにちは。 いまの日本では賃貸アパートの建築がすごく多くて、空室率の上昇を招いています。 こちらの記事に書かれていますね。 toyokeizai.net で、そちらの記事に書かれていない部分をもうちょっと詳しく書いてみましょうか。 日本は国土が狭く人口が多い国ですよね。 つまり、アメリカのような国土の広い国とは違って、土地の価値がすごく高いんですよ。 土地が貴重な国なので、土地の無駄遣いをなるべくしないように法律が決められています。 そのひとつが税制。 大ざっぱに言えば、土地を何にも使っていない状態、つまり、空き地のままにしておくと税金がたくさんかかります。 逆に、建物を建てて有効に利用すれば、税金は安くなります。 それを念頭に置いてくださいね。 2015年に相続税に関する法律が変わりました。 それまでは、 5000万円 + 1000
20代から10年で5,000万円貯めるには⁉️⑥ 〜住居費を減らす〜 - 男が育休を取ったら気づけたこと
2016 - 08 - 27 20代から10年で5,000万円貯めるには⁉️⑥ 〜住居費を減らす〜 仕事の本質・お金の本質 「賃貸」か「購入」かどちらがお得？ 記事「 20代から10年で5,000万円貯めるには⁉️④ 〜支出を減らす〜 」では、支出の減らし方についての概要を記載した。今回は「食費」とともに インパク トの大きい「住居費」の減らし方について述べたいと思う。 まず、住居について、迷うのは「賃貸」か「購入」かどちかが金銭的に得か？という点である。一般的には、下記表のように、いずれもメリット・デメリットがある。 お金を貯めるという視点で、私なりの意見を言うと、 住宅ローン が低 金利 であり、 買い手のつく「いい物件」であれば、 絶対に「購入」がお得である！ と考える。20代だからといって、購入に対して抵抗感を持っていると、「賃貸」し不用意に多額の住居費がかかることを認識してほしい
サラリーマンが資産管理会社をつくったほうがいい5つの理由 | ZUU online
「サラリーマン大家さん」なる言葉が珍しく響かないほど、一般的になりつつある不動産投資。既に超高齢社会に突入した日本では、将来をみすえた資産形成を、自分で、早くから始めておかなければいけない。 その中で最近注目されているのが、資産管理会社の設立だ。「会社の設立」というと、「自分は社長になりたい訳じゃない」と思うかもしれないが、不動産という資産を管理するための仕組みをつくるということだ。 サラリーマンが資産管理会社をつくって社長になるメリットについて考えてみよう。 マンションを1棟買えば年収3000万円くらいはすぐに超える 不動産所得が増えると、累進課税によって税金（所得税・住民税）も増加する。それに連動した社会保険料も増えるため、年収3000万円を超えると、不動産投資は一気に難易度を増すことになる。「年収3000万円なんて考えられない」と思ったかもしれないが、１棟ものマンションを購入すれば年
家を建てたので得られた知見を共有します
5月末に家を建てて半年ほど住んで得られた知見を共有します。 家を建てた理由 子どもが生まれた 最初は賃貸で引っ越そうとしてた 子育てには車が必要だから 西松屋（車でしか行けないような所にしかない）に行きたかった おむつやミルク缶やベビーカーは車じゃないと運べない 駐車場の安い郊外に引っ越して車買おうとしてた（当時住んでた所は駐車場代高かった） 結局引越費用高くてやめた（40万くらいした） 中古マンションでも探すことにした 中古マンション探すけど良いのは高かった 中古なのに新築分譲時より高いのとかある それなら新築マンションでよいのでは、と思った しかし新築マンションは業者が好きになれなかった 偉そう 息がくさい すぐローンの審査申し込ませようとする 考える時間を与えずハンコ押させようとする 買いたいタイミングでよい物件が出回ってなかった マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代が重荷になり
サービス終了のお知らせ - NAVER まとめ
サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。
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【最強】彼女は「日本の不動産は世界標準と比べて5倍も割高だ」と気付いて、一気に不動産を売却しました。 : チョコの株式投資Diary
【マイホーム購入！】新築マンション（3LDK）価格相場首都圏ランキング（東京、神奈川、千葉、埼玉）！！マイホーム購入は『都心』が良い？それとも『郊外』か？ | 弁理士ハシビロコフの奮闘記〜新築マンション購入奮闘ブログ〜
マンション頭金のいくら貯める？貯金習慣があれば頭金貯めるのに固執しなくてもいい
マンションポエム徹底分析！
