地権者は「ゴースト」 所有者不明地という日本の難題 - Yahoo!ニュース

被災地の復興はなぜ遅いのか──。繰り返されてきた問いの答えは「土地」にあった。集団移転に必要な土地を自治体が買収したくとも、その所有者が生きているか死んでいるか、どこにいるかもわからない。この土地問題こそが復興を阻んでいた。また、死者が土地を所有し、その「ゴースト」に課税を行っているケースは被災地に限らず全国各地に多い。日本に長く根をおろす土地制度の難題を追った。（ライター・庄司里紗／Yahoo!ニュース編集部）

[t-tanaka]

固定資産税を何十年か滞納したら強制的に市町村に所有者をうつすとか法律改正していいとおもう。

[kei_1010]

この記事だと法律などを整備すれば良いだけじゃん、とか思ってしまう。 どうやっても解決できない感がない。

[kz78]

公有地になると国や自治体に管理義務が発生するので、やたらと接収するのは避けたいだろうしねぇ

[fujiyama3]

いやいや、固定資産税は地方自治体の重要な財源なので接収はしたくないよ。うやむやで問題が残っても固定資産税を取りっぱぐれるのだけは絶対にイヤなんだよ。

[humanitysingo]

うちの山も新幹線が数メートル被りました。 明治から相続して無くて、地権者全国に５０人以上！印鑑集めるだけで土地代終わりましたとさ。

[kaionji]

土地登記の問題は法改正しないとダメだと思ってる。登記変更する価値のない土地の方が多いし

[makoto725]

実家の目の前の約10メートルの道路がこういう状態でアスファルト敷いてもらえない＆下水もNG

[nakex1]

相続争いを顕在化させないために，実質的には兄弟の1人が住んでいるけど，手続はうやむや（本当は共有だけどあいつに使わせてやってるんだ）というケースはありそう。その世代はいいけど代を重ねると収拾つかない。

[cider_kondo]

法律改正で一発解決と言ってる人たちは私権制限大好きな統制国家願望でもあるのか。そういう人が多ければ各省庁統一個人コード連絡研究会議からマイナンバーまで半世紀もかからなかっただろうになあ（本当

[Shin-JPN]

これ法整備して一定要件で公収するようにしたら逆に地方財政がパンクする。そういう土地の大半は評価は免税点以下、競売しても買い手がおらず管理費用がかかるだけ。田舎の土地はしばしば財産では無く負債なのだ。

[paravola]

不動産登記制度があるのに、なぜ所有者不明の土地がこれほど存在するのか／「死亡者に課税される固定資産税」このようなケースを「死亡者課税」と定義し、回答を求めたところ、146の自治体が明確に「ある」

[kiyo_hiko]

"登記簿の中でだけ生き続ける「幽霊」名義人"

[moeyonkomadaisuki]

日本は土地制度があまりにも非効率的で前近代的。外国がどうなってるかは知らないが、現在の制度を大改革しないと災害が起きるたび同じ理由で遅れる。しかも、被災地に限らず土地の所有者が不明っておかしすぎる！

[cbwinwin123]

相続の権利登記は任意であるため、相続未登記の土地が放置される。いざその土地を買収しようとしても、権利者が膨大で、いちいち意思確認するだけに多大なコストがかかる。

[sky-y]

民法に関わる話は正直最近まで興味がなかったのですが、「地権者不明の土地」とか「相続者150名」とか「死亡者課税」とか、不謹慎ながらミステリーのような好奇心が湧きます…

[atashi9]

なんの無理矢理メタファーだよ。ほんとこいつらあたしの存在否定ばっかしやがる。

[sekisui_house1]

まさに難題ですね

[blueribbon]

「（手間とコストとの兼ね合いから）相続登記が先延ばしにされ、それが何世代も続いてしまう。すると、その土地の法定相続人はねずみ算式に…さらに相続人の居住地は不動産登記簿上の住所地とは限らないため…」

[itochan]

（冒頭しか読んでない）国有化はまだしも、火事場泥棒な韓国人ヤクザ（※うわさによる）（や、類似の違法占拠行為者）の所有物にだけはならないようにして欲しい。

[wakabaroom]

"近年、『土地は資産』という前提が多くの地域で成り立ちづらくなっています。"

[arajin]

「現行の法制度では、不動産の所有者が死亡した際に、相続人が相続登記をする“義務”はない。登記（権利登記）は“任意”であり、土地を売却するためなど手続き上の必要性が生じない限り、死亡者が名義人のまま」

[georgew]

土地制度の見直しが急務... 予防策としてNPOなどによる土地の寄付受付や、自治体による公有化の推進 > 相続人が分散する前に自治体への土地返上・寄付を促進すべし。

[khtokage]

「建設予定地の地権者2365人。うち890人が行方知れず」うわぁ……　ブコメの「明治から相続して無くて、地権者全国に50人以上」もハンパねぇ…… 地権者は「ゴースト」 所有者不明地という日本の難題 - Yahoo!ニュース

[Asay]

空地・空き家と同根の問題が震災で顕在化した例。

[nanoha3]

相続人の相続登記を義務とすれば良いような?　それだけの問題ではないだろうけど。

[C_L]

パックランドっぽい（ゴーストだからパックワールドか）

[rgfx]

腹をくくれよ行政も

[timetosay]

ああ、私もパチンコ屋の話を思い出した。　物納NO！滞納NO！

[pribetch]

大天空寺がこの状態かな。

[kisiritooru]

土地は広大だわ。

[hahnela03]

そもそも被災地に限らず、土地の所有権移転は簡単ではない。複数の地権者がいる土地の場合、そのうち一人でも同意しない者がいれば、所有権移転はできない。/今更の様な事を書かれてもなあ。

[You-me]

http://b.hatena.ne.jp/entry/www.asahi.com/articles/ASHBH32WMHBHULFA005.htmlの話を思い出したというかできるだけ固定資産税を取りたいという思惑と土地こそ財産だという考え方の名残と

[turirin123]

どんどん増えてく問題だな

[ta-c-s]

山林とかだと課税標準額が免税点未満で固定資産税の請求が発生しないトコも多いからね あと昔の抵当権を外してなかったり

[yetch]

20年くらい占有すれば時効になって登記できるんじゃなかったっけ？

[nippondanji]

相続税100%でスッキリ解決できるんじゃないだろうか。

[simabuta]

固定資産税払わないなら国有地化する法律作ればよい

[rosaline]

改正してもいいけど、地上げ屋に悪用されないよう歯止めをね。

[haruten]

土地登記制度ってまだ100年かそこらでしよ。それでこれだけ問題が噴きあがってるのに、法律だからと運用を改善しないのは地獄行きでしかないと思うんだけどなあ

[mustelidae]

ゴーストに足はありません。占有をもって判断してください。