築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末

築40年超の都会の老朽マンションが本当に建て替わるのか――。 JR山手線「浜松町」駅の東側、旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」（東京・港区）。1979年に竣工した総戸数328戸のマンションは目下、全420戸のタワーマンションへの建て替え工事が進む。 老朽マンションの建て替えが社会問題化して久しい。だが、国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件だ。オーナー間の合意形成に手間取ったり、立地が悪く建て替えの事業化が困難だったりすることが、建て替えが進まない理由に挙げられる。 翻って、イトーピアは好立地かつ容積率に余裕があり、オーナーの多くは建て替えに賛成。好条件が揃っており、すぐにでも建て替えへと移行できたように思える。が、建て替えが正式に決議されるまでの道のりは決して平坦ではなかった。何が壁として立ち

[Yutorigen]

解体費用のデポジット取る仕組みにしないと老朽化で放置された建物を自治体負担で解体する案件がどんどん出てくるんじゃないだろか。

[matsuedon]

自分が間違ってもマンション買いたくない理由なのだけれど、じゃあ一軒家は、とか借家は？ってなると、やはりそれらもそれぞれに問題があるわけで。めんどくさいな。

[Gelsy]

区分所有法は悪い法律。REITができたときにマンションの所有権もすべて証券化してしまえばよかったのに。今からでも遅くないんじゃないの。

[maninthemiddle]

これだけの好立地、容積率余裕あり物件ですらここまで苦労するのか感

[kyaworu]

新築マンション買っちゃったけど、この問題は避けて通れないよね…。ローン完済した後にこの問題が待ち構えてると思うとやだなー。

[akasakax]

大体マンション買うのは30代だから、築40年で70代。ギリギリ一次取得者が転出できる年齢。80代だとここで死にたいという人が増えそう。

[TakamoriTarou]

投資用目的の所有が多い物件だから例外的になんとかしたという話っぽい。これほぼ100%住居用の人らだったら、不動産屋のコンペが成立するような好立地でも自己負担増で無理だったって事でしょ。

[ayumun]

マンションは新築買って10年で転売するものだと思うんだよ。金が続くのならだけど。ずっと済むとか所有するものじゃないわ。作ってるけど

[AKIMOTO]

容積率は無限には増えないので40年後の2回目どうするかだね

[hamasakie]

ここまで手間がかかるなら理事会業として需要があるんじゃないかと思うけど自分の取り分確保してる余裕なさそうだな…住んでる人と貸してるだけの人だと認識が違い過ぎる

[quelo4]

“国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件”

[karkwind]

集合住宅の単一オーナーはリスクでしかないな。サブで持つ分にはいいけど

[o-miya]

「旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」」

[namicky]

こう立地でも苦労が垣間見え参考になった。クソ物件を所有しているオーナーさんは大変…

[Momo_suke]

ブリリアって聞くと武蔵小杉のうんこ禁止マンションを思い出す。

[bokkou]

一戸建てに住んでるが、私達夫婦が死んだ後は更地にして売れば解体費用+それなりの余剰が出るはず。子供達の誰か家をメンテしてずっと住んでくれるならそれもいい。マンションは意思統一が大変よね

[daruyanagi]

賃貸オーナーを関わらせるの（とくに海外オーナー）だるいな。ちょっと権利を制限して、主体的にかかわらないと損するバランスにするのがいいのかもしれない

[fujifuji1]

ウチは建て替え絶対無理だと思って買った。

[i_ko10mi]

広告見かける浜離宮のブリリアタワーか。これほどの好条件でこれなら普通のマンションなんてどうなるか。オーナーとしてはうまく建て替えになった方がやりやすいのだけど。

[sippo_des]

面白いな。。 しかし名乗りを出る人はすご～い 宅建などの知識が必要なのかな。 マンション販売てこうなってたんだなという気持ち。40年て短い気がするけど確かに現役の人の再契約となるとそれくらいが限度なのか

[primedesignworks]

mansion は集合住宅でなく、一人の豪邸の意味だと何度言えばいいんだろうか。

[wdnsdy]

俺が生まれた後に建ったマンションが「老朽マンション」って呼ばれてるのにショックを受けてしまったわ。人間って案外長持ちするよな…

[rrringress]

今後事例増えてくるかな。

[georgew]

これだから分譲マンション買う人の気が知れない。

[gui1]

浜離宮かよ。特殊すぎるな(´・ω・｀)

[suzuki_kuzilla]

首都直下地震後にいろいろ解決するのでは。経緯はともかく。 ʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ

[uunfo]

リタイアした優秀な経営者にはやりがいのある仕事かもしれないけど普通は無理でしょ…／所有者の8割が住んでないんじゃ建て替えの話し合いなんて無理って思ったけど、住んでないからこそ金勘定で済むのか。

[sato_susumu]

“国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件だ。”

[wxitizi]

"老朽マンションの建て替えが社会問題化して久しい。だが、国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件"

[mozuyanniarazu]

旧耐震か。

[homarara]

建替えって、一人でも頑強に反対する人がいると滅茶苦茶こじれるんだわ。住んでる人を無理矢理の追い出すってできないから。こう言っちゃなんだけど、建替えで一番得するのは最後まで反対して和解金せしめるやつ。

[uva]

この問題がどのくらい厄介なのか測れないから買うなら戸建ての方がいいな

[tomiyai]

もう事業会社みたいに資産除去債務積ませて最初の売値に上乗せさせなきゃダメそう。資産除去債務を誰がどう管理するのかは金額もでかいし難しいとこだが…

[bobcoffee]

自治体へ解体費用を積み立てて預けましょうと言ってる人は物価や人件費の変動をどれだけ考えているのか。修繕費積み立てていても未納や費用高騰で足りない所が出てるのに。

[CaLM_4]

300戸以上ある大型のマンションはそりゃ所有者探すのだけでも大変だろうなぁ。。

[securecat]

理事長えらいわと労いつつ、集合住宅には関わりたくないなあと思った

[parabo]

うわ、集合住宅ってやっぱ面倒臭っ。戸建てにも問題は発生するが、利害関係者が圧倒的に少なくて気が楽。

[y_hirano]

これ香港とかシンガポールとかどうしてるんだろうね？

[differential]

ブリリアタワーに建て替えられる土地なら、面倒なことは主にゼネコンとデベロッパーがやるわよ。

[kamezo]

合意形成が難物だよなぁ。理事会が主体的に動いてなんとかできたのは僥倖のような気もする。