長寿社会のリアル〜住宅ローン、定年後に遠のく完済への道

定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、この20年で5歳上がった。借入時の年齢や金額が上昇しているためだ。70歳まで雇用が継続されても年金生活は不安定になりかねない。貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。 「返済計画に無理があった」 神奈川県相模原市に住む岡田望さん（仮名、68）は悔やむ。高齢で持ち家がないのは不安との思いで、1993年に3000万円を借りて住宅を買った。ところが、定年時にあてにしていた退職金が出ず、見通しが狂う。年金だけでは返済資金と生活費をまかなえないのでアルバイトを始めた。それでも収入は現役時代の半分以下のため、生活は日々苦しくなる。「もう限界だ」と、今は持ち家の売り先を探す日々が続く。 老年期に返済リスクを先送り いまは低金利とはい

[wacok]

35年返済でローン借りて、月々のローン返済額は最小にしつつ15年間は最大の住宅ローン控除をうけて、その期間を投資に回し15年後に繰り上げ返済、というのが現在の主流なので今の完済年を見たらそりゃそうだろう。

[wildhog]

死んだら返済免除なので生保の死亡保障の代わりにローン借りとくというのはある。低金利だから高齢ならそのほうが安いし持病があっても団信は入れる。

[osugi828]

別データで「民間住宅ローンの貸出動向調査」によると2018年調査の完済平均経過年数は15年以下で完済するのが全体の63.6%なのでそもそも35年何もせずにいる人のほうが少数なのでそこは差っ引いて読む必要はある

[sink_kanpf]

本文にもあるけど、賃金は全く上がってないのに、低金利を食ってしまうほど物価は上がってるのだから、必然的にそうなるわな。トリクルダウンを当てにした経済政策の失敗だろなあ。

[kash06]

極めて単純に、買うも借りるも負担が厳しい。貸し手のせいでもなく、日本にとって住宅とはコストが掛かり過ぎる存在で、21世紀以降の私たちは皆、負担に潰されていくのだろうなと思ってしまう。

[ancock]

ならば賃貸の方がいいかというと、かかる費用は老後までは大差ない。なら中古はというと、業者が儲からないので市場がマトモではなく一般人が買える中古物件は玉石混合で運すぎる。

[T-norf]

住宅ローン控除（住宅ローン残高の1％を所得税及び住民税から控除）が金利よりも大きて逆ザヤになってるからでしょうに。みんな、退職するか10年（減税適用期間）が経過したら、一括返済してるんじゃないの。

[differential]

こないだCMで、60歳から組める住宅ローン、というのを見てびっくりした。さすがにそれは／当初に返済期間を長く取るのはアリだけどそれはゴンゴン繰上げ返済する前提じゃないとね…

[monbobori]

返済終わらない所でコロッと死ねばいいけど、返済できず家を失っても生き延びちゃうパターンが最悪。怖くて老後も支払うローンなんて絶対組めないけど皆度胸あるんだな

[julienataru]

住宅ローンのいちばん重要な点は団信だよ。

[nobuharasawa]

既に住宅所有はリスクでしかないのかも

[ZeroFour]

実家を相続するにも今の給料ではきついし、一戸建てを賃貸でとなっても今の（以下略）。この30年の経済間違えてごめんなさい刑としてお偉方の預金から向こう30年で毎年9割抜くような神の手が発動しないと。

[SasakiTakahiro]

「人生100年時代」と言われるが、現状、70歳以降も仕事を続けている人は少ない。

[gla69]

UIが面白い

[kiyo_hiko]

家を持たないので悩まない。どうせ独身男性って短寿命らしいしな。230年住んだら終わりじゃ買ってもうれしくない

[sionsou]

住宅ローン控除っていうけど、あれかなり条件厳しいので確認したほうがいいよ。少なくとも俺はx000万を控除なしで35年ローンだ。ひとり暮らしだと平米が足りなくて詰んだ。2LDKくらいで築年数若いなら大丈夫だと思う

[naokik]

頭金を払わない方が得になったと言うのが正しい。不動産価格も上がってるけどね。

[minesweeper96]

えーん

[Nihonjin]

無職になるのが夢です。

[soraironikki]

あと10年もしたら、リバースモーゲージが流行りそう。

[alpon]

このUIは草。でもプレゼンぽく表現できていいかもね！

[biwakonbu]

どうでもいいけどスマホですごい見づらい。

[mohno]

超低金利でムリして短期間で返済する必要がないんだろうし、銀行にとっても安定した融資先が不動産ローンくらいしかなくて、せっせと貸し出してる気がする。

[miquniqu]

めっちゃインフレして一年で完済できるようになればいいね

[big_song_bird]

仮にローン完済しても、その頃には住宅も老朽化して資産価値ゼロ。下手すれば建て替えを強いられることもあるし、どうしたものかね。

[gabill]

アキレスと住宅ローン。

[waraw]

よく持ち家は負債、情強は賃貸、みたいなことが叫ばれてるけど、庶民こそ持ち家にしないと今後の長寿社会で晩年賃貸払いきれなくって詰むじゃないかと思ってしまう。賃貸を渡り歩けるほうこそ金持ちの権利かと

[Ni-nja]

現役時代に住む地域と引退後に住む地域は分けて考えた方がいいんじゃないかと思うんだけど今は70歳まで働け（今現役な人はたぶん80歳まで）な時代でもあるので、なんとも。

[aceraceae]

みやすくてよい。それはともかく事実上孫子の世代が引き継ぐんでない限り50代ではもう住宅ローンからあがってないとキツイと思う。

[tihata]

表が分かりやすいデザイン そして「85歳未満まで借りられるローン登場」というパワーワード

[diet55]

なによりも「65〜69歳のローン利用者の職業 自営業・農林漁業主 約25% 会社員・派遣職員など 約30% パート・アルバイト 約15% 年金受給者 約30%」という数字が怖い。この現実を想定してるのかな？自分だけは違うと思ってる？

[nishi1231chang]

このUIはニューヨークタイムズ意識してるね https://www.nytimes.com/interactive/2020/09/09/world/middleeast/beirut-explosion.html?smid=tw-share

[me-tro]

最初に組む時は上限いっぱい借りるとして、その後繰上げ返済してる人ってどれぐらいいるんだろう？？ ウチはすでに3回はやってみた

[yoiIT]

住宅ローンは35年で組んでおいてから繰上げ返済して完済までの年数を減らしていくのが主流だからじゃね？ちなみに、賃貸の人は80歳になった時とか家賃どうやって払うの？

[TakamoriTarou]

大丈夫、実質賃金が下落して、そもそもローンなんか組めない経済状態も増えてるから

[naruruu]

最近は、昔なら平凡なサラリーマンが買わなかった価格帯のマンションだらけ。政策の介入が必要なのでは。

[gui1]

おーすごい。グラフがグリグリ動くね。指がつかれた(´・ω・｀)

[necochan_cat]

所得に対して、全体的に物件が高いよね。それに、価値と値段がつり合っていないと思う。ナニワ金融道の、棒太郎の妻の「賃貸に出しても絶対ペイしない売価でなぜ購入するのか？」って疑問を思い出す。

[takilog]

控除もあるけど，普通に寿命伸びていく推定だから，まぁそういう前向きな気持ちもあるんじゃないですか

[tohima]

ガンになって1発クリアよ