ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか？できないか。|不動産投資の健美家(けんびや)

家主からご依頼をいただいた時、入居者は70代のご夫婦だと聞かされた。健康状態が気になったが、家主が電話で話す限り元気そうに感じたとのことだった。高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。 本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納者が二度と部屋に入れない状態にして終了となる。 しかし高齢者の場合、執行官の判断で強制執行が不能とされる場合がある。家主からすると、話し合いで解決しないため裁判まで申し立て、勝訴判決をもらい、それでも出て行ってもらえないから強制執行を申し立て、その強制執行が不能で終了となると、滞納者が自ら退去してくれない限り追い出すことはできないことになる。 仮にそのまま家賃が入らないとしても、もはや家主に成す術はないという最悪のシナリオだ。 なぜ不能となるのか。 高齢

[sds-page]

人道的なアフターケアがなされたようで良かった

[ROYGB]

そういえば賃貸につきものの連帯保証人はいなかったのだろうか。契約時は亡くなった娘が保証人で、そのままだったとかかなあ。

[gabuchan]

介護施設まで見つけて人道的に問題解決してるのすごい。心優しい司法書士さんや…

[REV]

賃貸派と持ち家派の論争は続くが、賃貸は、こういう人から生じる損失も負担しているわけなんだよな。逆に、何かあれば開き直って家主に費用転嫁できる強みも。

[atoh]

とはいえ、強制執行不能で居すわられて挙句そこで死なれるよりはマシって事なんだろうな。

[rag_en]

「カワイソウランキング」臭がして、「うーん」てなる。

[DrPooh]

高齢というだけで生活は自立しているようだし，介護保険申請しても認定されるかどうかといったところで，受け入れ先を見つけるのはかなり大変そうです。

[Lhankor_Mhy]

大したお金にもならんだろうに、いい仕事をしたな。

[nkawai]

“まずは入居者の年齢を確認することから初めて欲しい。”契約するときに嘘つかれない限り年齢は分かってるでしょう？大家が70歳代って認識してるのはなんかおかしいのでは？

[AKIMOTO]

ごく一部がこれならまだ泣きながら対処するだろうけど、いずれ多くがこんな感じになっちゃう物件もあるだろうな

[theNULLPO]

自力で出ていけるだけの金があるんだったら家賃ぐらい払えるわな

[ykhmfst2012]

年齢を理由に断ると違法になる可能性が高いけど、今すぐ住居を望む高齢者が長期に及ぶ裁判に踏み切る確率は低い。事前に確認して門前払いしたほうがよいというアドバイスかな。でも入居時は40代ということもあるか。

[n_y_a_n_t_a]

結びの文"まずは入居者の年齢を確認することから始めて欲しい"ってそれでどうしろと？高齢だったら強制執行できないねで終われと言うこと？

[UDONCHAN]

やばそう

[tokage3]

これ他人事じゃない。やれやれ話で終わっているけど、高齢者は部屋を借りれなくなるぞ。

[Humisawa]

“高齢者になると、部屋から追い出された時に自力で生きていけないでしょう、その彼らから部屋を取り上げてしまうのは、人道的にいかがなるものか……それが執行官の認識らしい。”

[neofreudian]

孤独死した後の片付けに比べたら楽とは言え…人は齢を重ねると他者に依存する比重が大きくなる…だからこそできる時に若者の面倒を見るという「貯金」が必要なのかも。にしても子供に先に死なれるって色々とツライ

[katte]

うむ

[daruyanagi]

家主は大変なんだろうけど、当事者ののんきさにクスッときたｗ