不動産ブームの陰で損失相次ぐ “生活保護アパート投資” | NHK

首都圏郊外にある築20年以上の中古アパート。 外観は古いうえ、駅からも決して近いとはいえません。 入居者の中には、なぜか生活保護の受給者が多く含まれていました。 驚いたのが、こうしたアパートが投資物件となっていたこと。 そして、何人かのオーナーが損失を出していたことです。 いったいどんな人たちが、どんな理由でこうしたアパートに投資するのか。 私たちは、関係者への取材を始めることにしました。 まず、気になったのがこのアパートのオーナーです。 会うことができたのが、40代の川上さん（仮名）。 仕事は？と聞くと、都内のコンサルティング会社に勤めるサラリーマンでした。 去年5月、川越市にある中古アパートを3100万円、全額ローンで購入したという川上さん。妻と4歳の娘がいます。将来の子どもの学費や老後の足しにしたいと考えて、初めてのアパート投資に踏み切ったと語りました。 川上さんが購入した時、アパー

[Ni-nja]

手駒（住民・生活保護者）を連れて満室に見せかけて売却→売れたら無断退去させて次の物件へ…か。すごいこと考える人がいるんだなあ

[masatomo-m]

満室にすると客付けしないで収入が上がるように見えるから、買う側からも良い物件に見えるんだよね。このあたりの商慣習というか治安の悪さが不動産界隈らしい

[kkcnnjfkjqndbfkdo]

これが真実なら邪悪すぎるスキームだろ、ゾッとしたわ。同時にいまだに未経験でフルローンでアパートのオーナーになろうとする人がいることもゾッとするわ

[pixmap]

生活保護の受給者が詐欺のためのコマにされてるわけか。こういう悪質なスキームを抑制する公的な仕組みって、なかなかないよね。詐欺案件については、警察も民事が絡む可能性あって及び腰だし。

[ShaoSylvia]

不動産界隈は頭脳戦だな。ギリ合法の悪巧みができる知恵と覚悟がなきゃだめ。金と不安を抱えてやってくる人間がカモ。恐ろしい世界だ。

[KAN3]

ちょっと勧められたくらいで生活保護受給者が次々引越しをするのはおかしい。現金でも渡していたのでは。もしそうなら不正受給の可能性もある。

[tomiyai]

相場通りだと満室でもローンとトントン。普通に考えりゃ危険だが話術と欲に目が眩むのは誰にでもありうるからなあ。

[grusonii]

不動産投資は不動産業界に詳しくない人をカモにするというイメージ。でも投資話で人から勧められた商品は大概クソなのはどの業界も同じか

[morerun]

もちろん生活保護を受けてる人も生活保護の上限ギリギリでなるべく条件のいい物件を探すから生活保護の家賃より相場の低い物件は見向きもせんよ。それでも満室になってるのはなぜか疑問に思わんのかなぁ？

[andalusia]

「満室詐欺」ってやつですね。生保に限らずありますよ。「社宅として一棟丸ごと借り上げられています」とかが古典的。実はグルですぐに退去されて全空になるパターン。ひどい場合は入居の実態自体が無い場合も。

[legnum]

生活保護者を囲うだけじゃなく彼らダシにした詐欺まがいのスキームすげえ。よう考えるなあ。GoToTravelもそうだけど補助額多めに設定すると必ず上限に貼りつくよな。差額出たら受給者にあげる仕組みでいい気がする

[georgew]

普通のサラリーマンも参入しつつあるという現実は、...それほどまでに将来不安が強いのかと、考えさせられます > 給与所得が上がる見込みないので猫も杓子も無理して投資ブーム。危うさは拭えない。

[sattox]

何のコンサルやってるのかわからないけど、コンサルでもこういうのに引っかかっちゃうのかと思った

[Lhankor_Mhy]

あー？　うーん？　住宅扶助受けてたら理由のない転居は費用が難しいと思うんだけど、その一般社団法人が剥がすために転居費用もろもろ負担してんのかな？　それとも役所に認めさせるノウハウでもあるのかな？

[maru624]

なんかコメントが自己責任調ばっかだけど、こういうのも大元はアベノミクスの崩壊の被害がいかに凄まじいかっていうやつだよな。

[m41bulldog]

素直に感心してしまった…

[nakab]

これはカタギの会社なのだろうか。そうでなくてもダメだけど。

[karzusp]

「取られるお金もないから、詐欺に遭う危険もない」と思ってる人にも読んで欲しい。フルローンでカタにハメて、資産をマイナスにする悪徳業者もおるっていうね……

[ayanorougue]

買い手がヌルいでしょ笑　周辺賃料と乖離してるなら、当然に適正賃料ベースのNOIで利回り計算して価格交渉しないとだめよね。（私はｱｸｲｼﾞです）その店子はいつかは抜けるわけで、その時どうするつもりだったの？

[eriotto]

商売をここまでの単純計算にまで思考放棄するのすごい

[K-Ono]

こういうのこそがクソ物件オブザイヤーちゃうんか？

[Innovator00]

甘い儲け話にご注意どころじゃない、人間のクズどもが　別に投資家もかわいそうじゃない　加害者も同然

[redlabel]

レントロールに化粧するなんて業界じゃ普通だよ。最終的に自分で客づけするって覚悟が持てないなら不動産投資しちゃダメだよ。

[kalmalogy]

不動産業界スレスレ狙ったビジネス多すぎる

[hello-you]

貧困ビジネスの典型だよな…闇が深い

[kujoo]

法を悪用してボロ儲け。を出来ないようにするのは行政・立法の機能だと思うが改善はされないんだろうなあ。下手したらそっちとも繋がってそうだし

[throwS]

『生活保護アパート投資』それが釣りになっているトコロが凄い…『ちゃんと、生活保護アパート投資ができていれば…』っていう…

[ginga0118]

退去するとか回転率とか考えないのか？あと、住人の素性。

[odakaho]

“子どもの学費や老後の足しにしたいと考えて、初めてのアパート投資” “多くの入居者が受けていた生活保護” “周辺相場の1.5倍ほど高い家賃” “8部屋のうち5部屋の住人が1年以内に、連絡なく相次いで退去”

[Wafer]

そら正直不動産が読まれるわけだわ

[whole-grain]

生活保護貰っているからとりっぱぐれないうえに、住宅扶助ギリギリでボロいアパートを周辺相場よりも高く貸して儲けよう、なんて言う投資家の浅ましい発想を考えたら、投資家も被害者ではない。

[tettekete37564]

不動産屋ウソつかないアル/そういや古い話たが悪徳商法マニュアルがGoogle八部にされてなければこういう被害者は減ったのかも知れないな

[diveintounlimit]

いかにも魑魅魍魎が跋扈する不動産界隈らしいムーブメントだなぁ

[quick_past]

中産階級の黄金持ちに経済弱者囲い込ませる「投資」の地獄

[nmcli]

この手の不動産って完全に転がす側だけが儲かる仕組みだな、買い手のリスクがでかすぎる

[kamezo]

小銭が余ってるから投資じゃなくて〈子どもの学費や老後の足しにしたい〉で食い物にされるというところがまた侘びしくもあり悲しくもあり。頑張って貯めた３千万とかを投資しちゃうのも気が知れないけど。

[ckh23020]

自分も不動産投資興味はあったけどやっぱ素人がやるもんじゃないな。怖

[IGA-OS]

Evilすぎる・・・投資怖い

[syou_hirahira]

不動産投資なんて素人がやすやすと手を出すものではない。素人には素人向けの金融商品がある。そもそも額に汗せず濡れ手に粟を期待していただろう家主に同情する気もさらっさらないが。

[sionsou]

これガチでやってるやついるからなぁ。てか知り合いにもいる。本当に不動産界隈はゴミオブゴミで、人間としての最後の良心すらないからな。不動産業界で働くやつは全員社会悪だと思うレベルでいたほうがいい