住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 - 日本経済新聞

毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)

[TakamoriTarou]

その前に、まずは中古住宅をきちんと流通させることから初めてくれませんかねえ。財務省がやるんならわかるけど、国交省がやるって何を考えているんでしょうか。そうしないと結局中古住宅が流通せず破滅するだけ。

[UDONCHAN]

えー、自動車の残クレでもトラブル頻発なのに、家でそれやったら破滅しかないじゃん

[punkgame]

家に残価なんか残るのか？

[muchonov]

これは出口となる中古住宅流通も本格化させる必要があるが、中古住宅が普通の選択肢になると皆さん新築プレミアムの馬鹿馬鹿しさに気がついて逆に新規住宅着工が激減しそう。ホームインスペクション業界は大勝利か。

[Fuggi]

残価って要は土地代になるだけやろ。借地権で家を建てるのと変わらん。／要は借地料の代わりに固定資産税と解体費用積立金がかかる買取特約付き定期借地権か。／木造住宅の新築禁止くらいしないと変わらんよ。

[daruyanagi]

地獄の扉の開く音がする

[kjr546]

「賃貸の自由度を失いながら、購入の資産形成を諦めるということ」アヒル顔の不動産賢人、どエンド君さんのお言葉です。

[snowboard_fan]

賃貸の気楽さと、購入の資産性を対消滅させた仕組み。これを選ぶ人のリスト作ったら、いろんな詐欺師が買いそう

[orangehalf]

戸建てだと返済終わる頃には建物の価値はほぼゼロでしょ。利用する意味があるとしたら都心の駅近マンションとかくらいじゃない？

[koyancya]

これ、本当に保証されてるんだろうか...... 色々難癖付けて残価を減額したり、再ローン拒否したりしそうなイメージしか無い......-> “家は残価で買い取ってもらえるため、売却すればローンは完済となる。”

[airj12]

放っておくと不動産価値が下がっていきそうだから今の内に買わせる＋買わせることで全体価値を吊り上げるための策としか思えない / けど賃貸よりも安く良い家に住めるなら嬉しい

[chigau-mikata]

リバースモーゲージ組み込み型ってこと？

[Lhankor_Mhy]

アリだと思う。買取保証がつくのは大きい。ローン支払い終わるころには子供が自立して部屋が余っているだろうし、住み替えのタイミングだ。

[kiyotune]

ハリボテみたいな日本の住宅で、30年後に価値残るんでしょうか。ロクなメンテナンスもしないのに。

[chiba1008]

なんだかなあ…

[kechack]

国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

[georgew]

自動車化する住宅。

[Guro]

普及してないのは、妥当なホームインスペクションが普及してないからなんじゃないのか。そもそもこの国で30年後の住宅価値なんて測れるのか？

[monbobori]

なんの資産も残らないのに固定資産税払い続けて一箇所に定住するメリットがよくわかりません。

[ijustiH]

残価設定できない気がするから、本気の施策ではなく研究してますなだけかな

[nyokkori]

古くなって資産価値が減ってるので残価が減るとかいうオチだろ

[world3]

日本の住宅政策は本当に駄目。家を買わせることが目的化していて、安価で良質な住宅供給という観点が蔑ろにされている。住宅価格の下落に繋がるような施策は既得権層への配慮から決して採られない。

[stp7]

日本の住宅に残価残るわけねーだろｗ

[differential]

サブプライムローンじゃん、ダメダメ笑

[NOV1975]

フローリングの傷、壁の汚れ、風呂釜の経年劣化…はい、返済継続ね、ってなりそう。小さい子供とかいる家庭なんて無理なんじゃね？

[daiouikatan]

中古住宅売れないのは既存の自治会入ることの心理ハードル高いからでしょ

[enderuku]

嫌な予感しかしない

[gabill]

パソコンの残価設定ローンの場合は、定価が10万ほど高めに設定され『満期までの支払額＝実売価格』 になってた。そのうえ満期まで払っても自分のものにはならない。

[ipinkcat]

そこまでして戸建住宅を売りたいの？ここ10年マンションも戸建住宅も値上がりしてるけどこれは酷いと思う。

[k-noto3]

サブプライムローンかよ。

[chess-news]

わからん。最終的に回収されるのなら、賃貸と変わらないよね。

[shaokuz]

ヤバい気配しかしない

[dedexchang]

必要性がわからん。どこにニーズがあるんだ？

[resound]

記事は読んでないが悪い予感しかしない

[masahiror]

団信はどうなるんだろう。残価分を除くだったら残された家族のローンはなくなるけど資産もなくなるし、この選択しにくいのでは。

[miquniqu]

車ですら身動き取れなくなるからやめろってアドバイスされてるのに

[zenkamono]

天災で家壊れたらどうするん？天災までカバーする地震保険は高いぞ。

[okami-no-sacchan]

不評

[yujimi-daifuku-2222]

震災以降数十年は保つ設計をしているはずなのに、割安な中古住宅市場が一向に活性化しないのは何が問題なのだろう。/子供の成長に伴う住み替え需要はごく普通に存在しているはずですが。

[azuk1]

金利で破滅するんでしょ知ってる