戸建投資は戸建てを買って、賃貸して賃料を稼ぐよね。 そうすると、安い戸建ての方が当然、利回りはいいよね。 なので、みんな安い戸建てを買いたいんだけど、安い戸建ては将来建て替えができない場合があるんだ。
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戸建でこんな土地を買う時は注意！建て替えできない３つのケース｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
戸建投資は戸建てを買って、賃貸して賃料を稼ぐよね。 そうすると、安い戸建ての方が当然、利回りはいいよね。 なので、みんな安い戸建てを買いたいんだけど、安い戸建ては将来建て替えができない場合があるんだ。
宅地建物取引士に関するジワる法律「暴力団員になったときは30日以内に“”本人“”が届け出ないといけない」は一体何のため...？
福冨 義章 @yosfuk1112 妙にバズりはじめてて草 暴力団員になることそれ自体は違法ではない（よね？）のに、資格を持っていたがために届出を怠ると違法になってしまうので、暴力団に加入しようとする宅建士の方は気を付けてください（？） ※このツイートは冗談であり、如何なる反社会的勢力を肯定するものでもありません 2021-10-17 20:23:50 福冨 義章 @yosfuk1112 土木・交通技術者に擬態した限界旅行オタク ※私人としての発言で、RTは賛否を示しません。⚠️ごった煮⚠️→🏰TDR🌏/⚫栗鼠🔴/びよら🎻/旅🚃🚗✈️🚢/🚤免許 済：JR完乗/JGC 元：旭62/OUFSO/UTinter12社基地情研/A103 12/PSO12/TRC24/TRS/GON/N（C）
宅地建物取引士の資格。 独学で取得できるのか、通学の方が良いのか、 悩んでいらっしゃる方も多いと思います。 私は独学で初回不合格。２年目で合格しました。 使っていた教材は当時本屋で販売していた教材を２冊。過去問を１冊。 これだけです。 教材をザっとめくってみて自分なりに分かりやすいと思ったものを選びました。 私の頭は本気で悪く、勉強は大嫌いでした。 ですが、何か資格を取得してみたかった。 初めて一生懸命取り組んだ勉強がこの宅建士（当時はまだ宅地建物取引者）の資格でした。 私が受験したころはまだYouTubeもなかった時代。 宅建の内容はとにかく難しく 心が折れかけるどころか折れまくりでした。 でも、続けた。 続けられた理由は単純でした。 友人に、 「宅建の資格合格に向けて頑張ってる」 そう言ってしまっていたのでやめることは恥ずかしくてできない。 その理由だけでした。( ;∀;) 読んでも読
未公開物件（非公開物件/ネットに掲載されない物件）の売却、購入方法｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
宅建業者の情報には２種類あります。 クローズ情報とオープン情報です。 未公開物件とはクローズ情報のことで、ネットや広告に掲載されない物件情報で、非公開物件とも言われています。 そして、オープン情報はネットや広告に掲載されて誰でも知ることのできる情報です。 宅建業者に仲介を依頼する際に、専属専任媒介契約、専任媒介契約を結ぶと、宅建業法上、レインズ（不動産流通機構）に必ず掲載しないといけませんので、情報がネットに掲載されてオープンになります。 それに対して、一般媒介契約ですと必ずしもレインズに掲載する必要はありません。 なのでネットに掲載されないので、未公開物件として売却活動が可能です。
最近、不動産業界で話題を呼んだ判決があるんだよ。 東京地裁の判決で、相続税の評価基準である「路線価」が否定されたんだ。 ねこくんは知っている？
おはようございますです。 一昨日の9日、令和3年12月19日（日）に受験した、【宅地建物取引士】の試験結果日でした。 ※本当にお恥ずかしい話、数日前まで覚えていたのですが当日はすっかり忘れていました。 当日は嫁さんと息子が早い午前中から幼稚園の友達の家に遊びに行ってしまったので、自分は実家でおもちゃの整理や買い物を手伝いに行っていました。 （先々週、年長組がコロナにより学級閉鎖になってから10日まで自主休園的になっており休んでいます。その間、仲良し4人組の友達と毎日の様に遊んでおります。） そのまま娘が帰って来るまで、オリンピックのスノーボード、ハーフパイプ男女予選を見たりしていました。 娘が帰宅したので家に帰ると、嫁さんが帰って来ていて、不在票が入っていたと言われ、やっと結果発表日だと思い出しました。 その時点で嫁さんから、「何か届いてるんだから受かったんじゃない？」と。 自分は、「受か
こんばんはです。 いよいよ明日は【宅地建物取引士】の試験になります。 今日まで1ヵ月ではありましたが約100時間勉強してきました。 試験を受ける前からこんな事を言うのはどうかと思われますが、実際、合格ラインに少し届かないのが現実ではないかと思っています。 これは、決して弱気な発言ではなく、過去問を解いていく中での実力を、冷静にしっかり分析した結果です。 やはりもう少し民法についての物の言い方に慣れておきたかったのが本音です。 質問を普通に読んでも、何を言っているのか文章を読み解くのに時間がかかってしまっていますし、何を言っているのかわからないのが多いのです。 問題集の問題は解けても過去問になって様々なものが混ざった文章になるとメロメロです。 やはり小さい枠では理解出来ても、大きな枠では深く理解出来ていないからメロメロになるのだと思います。 何はなくとも明日は全力を出し切ってきます。 明日の
・不動産鑑定士ってこんな仕事をしているんだ！ ・不動産の価値がわかるとこんなメリットがあるんだ！ ・鑑定評価書ってこんな場合に役に立つんだ！
【宅地建物取引士】試験日 - 終わりなき旅
こんばんはです。 遅くなりましたが試験終わりました。 時系列でいきます。 6：30起床（最後の過去問を解く） 8：45朝食 9：45出発（家族で車で） 11：30到着 11：45会場（家族は嫁さんの実家へ） 12：00着席 12：20トイレ（1回目） 12：38トイレ（2回目） 12：40試験説明 13：00試験開始 14：40挙手（トイレ限界突破） 15：00試験終了 15：15退出 15：40迎え 18：00帰宅 18：30昼食兼夕食 19：30解答速報確認 19：45お風呂 20：00M-1グランプリ まずは、あたたかいお言葉をたくさんいただきまして本当にありがとうございました。 会場でスマホの電源を切る前にも見ましたが、こんなどこの馬の骨かもわからないミジンコみたいな自分に対してがんばれと。 本当に力をいただきました。 本当に、本当にありがとうございました。 ひとまず力は出し切れま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は〝不動産業界のデジタル化（契約書面等）〟について書かせて頂きます。 下記は、最近のニュースですが、恥ずかしながら、こちらの記事を書くまで知らなかったです。 https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064760/ 下記ーー内は、上記『株式会社不動産流通研究所』のニュースから引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産業関連では、宅地建物取引業法の改正により、重要事項説明書や契約書への宅地建物取引士の押印が廃止されるほか、相手方への承諾を条件に重要事項説明書、契約書、媒介契約書のデータ送付（電磁的方法による提供）が可能となる。 ーーーーーーーーーー 現在、宅建士の独占業務として、以下の3点があります。 ●宅建士の独占業務 ①宅建業法第
どうもこんばんはです。 今日はちょっといつもと違うスタイルで書いてみます。 先日、【宅地建物取引士】の合格発表がありましたね。 合格された方、おめでとうございます。 自分の住んでいる埼玉県は今年も昨年もコロナ禍により、【宅地建物取引士】の試験が2回に分かれております。 そして自分はまだ受験しておりません。 令和3年12月19日（日）なんです。 そう、あと残り10日です。 知っている方は少ないと思うのですが、自分は5月から休職（無職？）してます。 イヤ違う、失業手当受給者中です。 最初に手続きに行かなかったもので受給が1月上旬で終了します。 ここに書いてしまうと記録に残ってしまうので難しいのですが、来年からはやろうとしている事がありまして、現在はそちらを進めております。 嫁さんも娘も息子もいます。 ただボケ～っとして競馬の予想だけしてるわけではないんですよ。 そこはご理解下さい。 エヘッ。
こんばんはです。 先日も書きましたが日曜日に宅地建物取引士の試験を受けます。 残り5日です。 過去問をひたすら解いておりますがミスった。 やはりもう少し早く過去問に手を付けるべきでした。 イヤ、あと少し早くちゃんと机に向かうべきでした。 言い訳いってもしょうがないです。 最後までがんばってみます。 なんかこんな事が社会人になってから前にもありました。 そう、ちょうど10年前に【第一種衛生管理者】の資格を取得した時でした。 あの頃は中小企業の食品会社で工場長という職務をしておりました。 工場が4つありまして、自分含めて3人の工場長は同期やら入社時期が近かったので自分達でワンピースになぞらえ『四皇』って言ってました。 バカですよね。 くだらないですよね。 恥ずかしいですよね。 ですが、その後自分が辞め、もう一人も辞めましたが、今でもこの二人とは社会人になってからの最高の友人であります。 （この
不動産売却の流れを現役不動産営業マンが解説！簡単10ステップ！｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
不動産を売却しようと思うんだけど、どうしたらいいの？ いろいろな手続きが必要そうだね。 売却の流れを簡単に教えてほしいなぁ。
こんばんはです。 さあ、いよいよ試験まで残り3日になりました。 今日はここ数日間過去問を解いたので、教科書を再度読み直して、そして解き直し頭に詰め込んでみました。 今日は宅建業法を完全に終わりにしてもいいくらいまでやりました。 前回に続きまして10年前のお話を。 前回は【第一種衛生管理者】の試験を受けろと常務に言われ『会社の経費で受験させてもらって落ちるなんてありえません！』と言ったところまででした。 前回記事はこんな感じです。 natsunooto.hatenablog.jp まあ啖呵を切ってやりましたよ。 それから間もなくして試験用の勉強テキストが届きましたが、教科書が異様に分厚いんです。 パラパラめくると、初見の内容が多くて脳が受け入れる事を拒んでいました。 実際この時点で啖呵を切ったのはヤバかったなと感じておりました。 そして極めつけは社会人として仕事と試験勉強の両立をする困難に初
マンションナビは無料会員登録すれば、各部屋ごとの詳細な相場を調べることができるよ。 その相場を知った上で、無料で不動産屋に一括査定のお願いもできるんだ。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、いよいよ本年度の〝宅地建物取引士試験〟当日ですので、受験生の皆様への最後の応援をさせて頂こうと思います。 受験生の皆様、昨晩はよく眠れましたでしょうか？ これまで必死で勉強されて来た方は、ゆっくりブログなど読む心境ではないかと思いますので、本日は短文にて失礼致します。 独学で勉強された方、資格スクールに通われた方、1年間勉強された方、3ヶ月で知識を詰め込まれた方、初めての受験の方、複数年に渡って受験されている方…etc 日本一、人気のある資格試験と言っても過言ではない〝宅建試験〟ですので、様々な状況の方がいらっしゃるかと思います。 お試し受験の様に、軽い気持ちで受験される方も、もちろんいらっしゃるかと思いますが、大多数の方々が、何とか今年〝合格〟したいと思って受験されると思います。 前
こんばんはです。 先日は宅地建物取引士試験の受験に際し温かいコメント、また、ブックマーク、スターをたくさんいただきまして誠にありがとうございました。 試験当日の日にも書きましたが、時系列の中で課題として残った部分、落ちてしまった際の次回の備忘も含めて本日は書かせていただきます。 6：30起床（最後の過去問を解く） この段階でまだ過去問を解いている事が勉強時間の不足、自信の無さです。 8：45朝食 9：45出発（家族で車で） 我が家ではいつも試験の時は家族で車で行って、近くで降ろしてもらって試験に臨んでいます。 家族には感謝しかありません。 11：30到着 この時間から教室に入れますので早めに入って場に慣れるのも一つの手かと思います。 11：45会場（家族は嫁さんの実家へ） 会場前で解答速報やりますよと資格の塾の方達がラストチェック表を配っていました。 頂戴しましたが、ここで一つの謎が解けた
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、いよいよ明日に迫った、本年度の『宅建の試験』について、書いてみたいと思います。 明日は、10月第3日曜日です。 いよいよ本年度の『宅地建物取引士試験日』ですね。 今年の試験に向けて、勉強に励まれた方は、とにかく平常心で試験に臨んで欲しいと思います。 今年は、新型コロナの影響で、試験会場の3密を避ける為の対策などもあり、受験生の皆様も落ち着かなかったと思います。 ただ、今年、受験される皆様にとっては、同じ条件下での試験になりますので、力を出し切れた方が、合格を勝ち取れるのではないでしょうか。 僕も色々な試験を受けて来ましたが、げん担ぎの意味もあり、いつも宅建試験に合格した時と同じ筆箱を持参する様にしています。 （約10年以上も使用しているという事ですね。） 前日に、5〜7本程の鉛筆をしっ
今回の悩み ・これから家を購入しようとする場合に自然災害（浸水被害、土砂災害、津波災害）にあいやすい場所はどこ？ ・今、住んでいる場所は自然災害にあいやすいの？ ・地名は災害と関係があるの？ ・地盤の弱いところってどこ？
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、昨日に続いて『貸金業務取扱主任者』資格の勉強をしていて気づいたことについて書かせていただきます。 『貸金業務取扱主任者』と『宅地建物取引士』の試験勉強は、共通点が多い様に感じています。 まず、どちらも法律に基づいた知識を問う点で共通しています。特に不動産取引や貸金業務においては、法令遵守が厳しく求められるため、法的知識が重要な役割を果たします。これが、両試験の勉強が共通している理由の一つです。 『宅地建物取引士』試験では、不動産取引に関する法令（例えば、宅地建物取引業法や建築基準法など）や税法、権利関係（民法や借地借家法など）を中心に学びます。同様に、『貸金業務取扱主任者』試験でも、貸金業法や関連する消費者保護法、債権管理に関する法律などが試験範囲に含まれています。両者
【不動産鑑定士が教える】自宅を相場より少しでも高く売却する方法｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
自宅を高く売却するポイントは まずは自宅の相場を知ることだよ。 相場がわからなければ、高いのか？安いのか？ わからないよね。
住宅を購入しようとした場合、マンションがいいのか？戸建てがいいのか迷いますよね。 その悩みを解決するのが今回の記事です。 この記事を読んでいただくと、生活スタイルにマンションと戸建てのどちらを購入する方があっているのかを解説しています。 マイホームを購入しようとした時、資金の面、立地の選び方、マンションがいいのか？戸建てがいいのか？それぞれの資産価値ってどうなのか？といった点を解説します。 自宅を購入しようとした場合の予算はどのぐらいでしょうか？ マイホームを考える場合、まず、お金の問題がありますよね。 年収から購入できる価格を算出する方法 年収から銀行の住宅ローンをいくらまで借りれるかある程度、わかります。 年収の7倍程度が上限の目安です。 例えば、年収500万円なら3,500万円程度です。 毎月の支払い金額から購入できる価格を算出する方法 35年ローン、金利1%で融資を組んだ場合 借入
さて、今回も現役で働いてた女性が、結婚、出産を期に仕事を辞めて再就職しようと思う際に役立つ国家資格のご紹介です。 宅地建物取引士という資格、本屋さんなどでよく「宅建」って略されたのをよく見ますね。 宅地建物取引士とは、どんな資格で、どんな仕事をするのかまとめてみました。 宅地建物取引士（宅建）とは？ 不動産取引の専門家であることを証明する国家資格の名称が宅地建物取引士略して「宅建」です。 そして、宅地建物取引士（宅建士）の資格を取得するための試験が「宅建試験（宅地建物取引士試験）」です。 この宅建試験に合格すると宅建士として、不動産の売買や賃貸物件のあっせんをする際、宅建士にしかできない独占業務ができるようになります。 不動産などの取引経験がないお客様が不当な損害を被ることがないように、重要事項の説明などを行うことが宅建士にしかできない独占業務です。 宅建試験 概要受験資格受験資格はありま
損するかどうかはそのマイホームの価値が将来下がるかどうかによるよね 将来の価値が上がる不動産もあれば、価値が下がる不動産もあるよね 今回の記事は、日頃、不動産を鑑定評価している不動産鑑定士の立場から、不動産価格が下がりづらい不動産について解説するね 不動産鑑定士とは？ 不動産鑑定士とは？ 不動産鑑定士とは、そもそもどんな存在なのかといいますと、毎年新聞で公表されている地価公示、地価調査といった市町村の基準となる地点の価格を鑑定評価したり、固定資産税の基準となる地点の価格を評価したりする仕事をしています。 また、都心部、政令都市にあるJ－REITと言われる不動産投資信託に組み込まれている高層マンション、高層ビル、ホテルなどの評価をしています。 不動産鑑定士とは、国内で唯一不動産を鑑定評価することを生業として、報酬を合法的にもらってよい資格です。 宅建業者も不動産を査定してるんじゃないの？と言
行政書士や社労士などの難関資格の通信講座「フォーサイト」で、全額返金保証制度 付きの「宅地建物取引士スピード合格講座 2020年度試験対策」の販売が開始されました。 フォーサイト 全額返金保証制度の概要フォーサイトの教材で実際に学習を進めたのにもかかわらず、 試験に合格できなかった場合、 全額返金が可能です。 《対象講座およびコース》 宅地建物取引士スピード合格講座 2020年度試験対策 バリューセット2（基礎+過去問+直前対策）通常受講料 69,800円（税込） ※キャンペーンやクーポンを適用した価格でお申し込みの場合は、 適用後の価格が返金金額となります。 ※適用条件あり。ご確認の上、お申し込みください。
皆さんこんにちは！実は宅地建物取引主任者（現：宅地建物取引士）試験に合格しているよしたにです。 大学時代に法学部でまちづくり政策について学んでいた私は、「まちづくりに関連する資格を取りたい」と考え、国家資格である宅地建物取引主任者（宅建）試験に挑戦することに。 難しくて何度も心が折れかけましたが、見事一発合格！ 仕事に困ったら、不動産屋さん開けます(今のところ予定ありません) アホみたいな記事ばかり書いてますが、意外と真面目なんですよ？(笑) そんな私は、台東区に住むならどこがいいかなぁと考えることも多いです。 住むとなると都心へのアクセスの良さも大事ですが、スーパーやコンビニの数、学校、そして家賃…重視すべきポイントって、たくさんありますよね。 今回は現実的に可能な家賃相場の街から、私よしたにが住みやすいだろうと感じた魅力ある街を3つ、厳選してご紹介します。 ぜひ、最後までお読みください
なので、税引前利益がマイナスの投資用不動産を購入することは、節税以上に持ち出し現金が発生す可能性があってリスクが高いのです。 税引前利益がプラスになる不動産を購入した方がいいのです。 ②税引前利益はプラス 税引前利益がプラスだと、税金がかかって節税にならないではないかと思われますよね。 税引前利益がプラスでも、ちゃんと節税になるんです。 （１）経費を計上して節税 不動産投資等の勉強するための書籍の購入費用 不動産関連セミナー参加費用 現地視察の交通費 不動産屋さんとの情報収集を兼ねた会食費用など 不動産賃貸経営に必要なものを経費計上して、税引前利益を少なくすることができます。 経費に計上できるものは、他にも家賃の一部や通信費の一部、ガソリン代の一部など多岐にわたって計上できます。 ※具体的に確定申告する場合は、税理士さんに相談して、どこまで経費に計上できるかご確認してください。自己責任でお
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 昨日、宅地建物取引士試験が行われました。 下記の『宅建速報.com』様のサイトで、予想合格ラインなどを確認させて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 https://takken-sokuhou.com/ 昨日は、不動産業界の中で、一年に一番大事と言っても過言ではない一日でした。 〝宅地建物取引士〟の資格試験日です。 まず、受験された皆様、本当にお疲れ様でした。 宅建試験は一年に一度しかなく、合格率が約15%ですので、合格までに複数年掛かる方も珍しくありません。 （僕も2年掛かりました） 宅建試験は人気資格という事もあり、試験後数時間で、資格スクール各社から解答速報や予想合格ラインが発表されます。 ちなみに今年の予想合格ラインは、昨日19:45時点では、36点前後と予想されているス
事前届出と事後届出とは 国土利用計画法において、土地・建物の有効利用の実現を目的として、地価が高騰しすぎることを緩和し、土地の投機的取引を抑制し、適正な価格で取引できるよう規律するために設けられた制度です。 それぞれの読み方は「じぜんとどけで」と「じごとどけで」です。 無指定区域・注視区域・監視区域・規制区域 無指定区域 地価について何ら問題のない区域 ＜制度＞ 事後届出制 ＜対象＞ ①市街化区域→2,000m2以上 ②①以外の都市計画区域→5,000m2以上 ③都市計画区域外→10,000m2以上の取引が対象となる。 注視区域 知事が、地価が1年間に社会経済的事情に照らして相当な程度を超えて上昇する恐れがあり、これによって適正かつ合理的な土地利用の確保に支障を生じると認められる区域として指定した区域 ＜制度＞ 事前届出制 ＜対象＞ ①市街化区域→2,000m2以上 ②①以外の都市計画区域
フォーサイト 宅建・宅地建物取引士通信講座の口コミ体験談！
就職や転職に有利な資格の1つである宅地建物取引士。 宅地建物取引業法で定められた国家資格で「宅建」「宅建士」という略称でも知られているこの資格、宅建業界を中心にいろいろな業界で活用できます。 しかし難易度も高く安易に取得できない国家試験。 独学だけの勉強では不安・・・と考えたときに利用したい通信講座。 そこで今回は、実際にフォーサイトを利用して宅地建物取引士を取得した塩沢さん（仮名）にお話を伺いました。 どんな教材を使っているのか、どのように勉強しているのか、そしてこれから受験する人に向けてのアドバイスをまとめています。
築古高利回りのRC物件はやめた方がよい！初心者向け（サラリーマンの副業）｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
最近、ちらほら地方で築古高利回り物件が出てきました。 高利回り物件は通常、満室想定利回りが高くて、実質利回りが低い物件がほとんどです。 つまり、想定の満室賃料に基づく利回りが高いだけであって、空室率を考慮すると、実質の賃料に基づく利回りは低いのです。 高利回り物件は空室率が大きい物件が多いのです。 また、空室を埋めるために、購入後にすぐに広告宣伝費、リフォーム費用が必要になってきます。 前オーナーの時にも賃貸募集をしていたはずなのに、埋まっていないということは、通常の賃貸募集以上の費用をかけないと空室が埋まらない可能性があります。 空室が埋まらない限りは、入ってくる実質の賃料は少ないので、低い利回りのままです。 不動産を購入して半年以降に不動産取得税が課税されます。 その不動産取得税は通常、固定資産税評価額の３～４％程度です。 RC造の物件は建物規模が大きく、建物の固定資産税評価額も高いの
こんにちわ！miracle-magicです。今回はブログの新コーナー『合格体験記』開設します。資格マニアな為、最低10記事以上は書けるネタがあります。一番メジャーな『宅地建物取引士』からとします。合格体験記はいろいろなものがあると思いますが、私の体験した合格方法は私しか書けないものなので、誰かの参考になればなと思い書いていきたいと思います。私も昔合格体験記を読んで参考になったので恩返しです。ただし、ちょっと合格から日が経っているので記憶が薄れていることもありますのでご了承下さい。 1.宅地建物取引士とは？ 簡単に言いますと、不動産（土地や建物）の賃貸・売買を等の取引に関わる国家資格となります。不動産取引時に売買契約書ともに使用される重要事項説明書の内容を分かりやすく説明し、記名・押印し交付します。不動産取引の事務所には5人に1人置かなければいけない義務もありますので不動産会社への就職には有
2020年10月18日（日）に宅地建物取引士本試験があり、初受験してきました。 ワーキングマザーの資格取得に向けた勉強云々はまた後日記事にしようと思いますので、本日は軽く所感を＾＾ 終わった時の感覚は？ この一言につきます。 最初の数問で「？」が飛び、え、知らない単語、とか、こんなとこ参考書に載ってないよ～とか＾＾； 試験までに会社でも数回模擬試験がありましたが、毎回毎回どれだけ勉強しても「今回はできた！」という感覚がなく、ぬるっとした状態のmarimo。。。 今回も例にもれず出来た感は全くなく、ただただ2時間を目一杯使って見直しをしました。 あとは応援してくれている家族や会社の仲間もいるので「きっと大丈夫」と言い聞かせていましたね～ 自己採点は？ 宅建試験は毎年20万人前後が受験しており、年１回、10月の第三日曜はイベントのようになっています。 ですので、各専門学校等で試験終了の15時以
実需専門 マイホーム用に戸建、マンションを販売するのがメインです。 新築戸建て、中古の戸建て、中古マンションをメインで扱っています。 自社でリノベーションして販売される会社もあります。 ホームページを見ると、戸建、マンションがメインで、アパート、一棟マンションの売り物件はほとんどないです。 例えば、マンションや戸建を自宅として購入した不動産屋に後日、「不動産投資を始めるので投資物件を紹介してください」と連絡しても、「残念ですが紹介できません」や「探しておきますね」とその後連絡がこないのは、投資物件を紹介したくても、実需向け不動産だけ扱っているので紹介できないんです。 なので、実需向けをメインとしている不動産屋と仲良くなっても投資用不動産は紹介してもらえにくいです。 そもそも投資物件情報をもっていないです。 投資用専門 アパートや一棟マンション、賃借人付きの区分マンションなどの投資物件をメイ
不動産投資、購入後にどうするの？管理委託？自主管理？初心者向け（サラリーマンの副業）｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
不動産投資物件を購入した後に、投資家はどのように管理したらいいのかを解説します。 不動産投資物件を購入できても、初心者は購入後、どうしたらいいのか迷いますよね。 この記事を読んでいただくと、購入後管理を管理会社へ任せた方がいいのか、自主管理がいいのかがわかります。 管理会社とは何をしてくれるのか？ まず、管理には、PM管理とBM管理があります。 PM管理とは、プロパティマネジメントの略です。 賃料徴収 滞納催促 入居者のトラベル対応 修繕の手配 清掃の手配 賃貸募集の手配等をしてくれて、ソフト面の管理をいいます。 そして、一棟アパート、一棟マンションなどの投資用不動産の管理とは、PM管理のことを一般的にいいます。 それに対して、BM管理は、ビルメンテナンスの略です。 事務所や商業ビル、エレベーター付きの一棟マンションなどの場合に、 建物と設備（空調・電気設備等）の管理・点検、 保守管理、
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、今年度の宅地建物取引士試験当日ですので、宅建資格の取得について僕が感じることを書かせて頂こうと思います。 宅地建物取引士試験は、不動産業界でスキルアップを目指す者にとって非常に重要な資格です。 宅地建物取引士の資格は、不動産の取引に関する一定の法的な知識を持っていることを証明するための資格です。その概要として、この試験は民法、宅地建物取引業法、都市計画法や農地法などの法令上の制限やその他不動産取引に関わる様々な知識の取得を目指しています。試験の内容は広範囲ですが、不動産業界のプロとして必要な知識となります。 難易度については、初学者にとっては一定の難しさがあります。（過去10年間の合格率は、約15％～18％程度です。）不動産の法的な側面や専門用語など、専門的な知識のイン
戸建て投資で失敗を防ぐポイント。初心者向け（サラリーマンの副業）｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
戸建てを賃貸した場合に、想定される入居者や家賃を考えて、 どこまでリフォーム費用をかけるのかを考えて購入することが大切です。 例えば、家賃10万円で貸せる戸建てなのか、家賃3万円でしか貸せない戸建てなのかによって、 掛けれるリフォーム費用が変わってきますよね。 家賃10万円で貸せれるなら、最初に100万円かけても1年以内に回収できますが、 家賃3万円でしか貸せないなら、100万円を回収するのに、約33か月、3年近くもかかってしまいます。
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