人生の終わりの準備は十分ですか？ 赤井誠さんの不動産投資コラム158話【健美家】
こんにちは、赤井誠です。時間の経つのは本当に早いです。あれよあれよという間に今年も一カ月が過ぎましたが、不動産を始めてからもあっという間に13年が経ちました。 物件の数も家賃収入も、当初とはくらべものにならないくらいの規模になり、時間的経済的自由を得て、50歳を越してから人生を本当に謳歌しています。 毎日は相変わらず忙しくしています。私は仕事するときは時間を忘れて仕事をして、休む時はバァーと休むという生き方が適しているようです。なんでも中途半端にしておくのが苦手なんですね。 さらに今年は不動産仲間との交流をもっと深めたいという思いから、ゴルフの練習も始めたので、これからは日本中の大家さんたちとゴルフもしながら情報交換をしたいと思います。皆さんよろしくお願いします。 ■ 突然の仲間の死で考えたこと さて、今日の本題です。 ブログやフェイスブック等でもご存知の方も多いと思いますが、昨年末に不動
【新連載】2,000万円の契約を結んだ「コインランドリー投資」の甘い見通し 不動産投資の失敗例告白 埼玉swallowsさんの不動産投資コラム1話【健美家】
皆さん、こんにちは。サラリーマン大家歴12年の埼玉swallows（ さいたまスワローズ ）といいます。（ 過去に「 大家列伝 」にも登場しています。よかったら覗いてみてください ） さて、このコラムのテーマは「 私の失敗告白 」だそうです（ 笑 ）。第一回目として白羽の矢が立てられた私が披露するのは、「 コインランドリー投資に関する失敗談 」です。 恥を忍んで、4回に分けて紹介したいと思います。( 注：コラムに登場する写真は全てイメージです )。 ■ コインランドリー投資で成功していた不動産投資家の友人 私は2005年に不動産投資を始め、サラリーマンをしながら、現時点で5棟47室にまで規模を拡大してきました（ 2016～17年に3棟27戸を売却したのでピーク時より縮小しています ）。 満室時の家賃年収は2,900万円で、返済比率は約50％。空室が埋まりにくくなるなどの心配もありますが、お
「何億円もの一括返済が強いられる」ことも！ 「1法人1物件」に警鐘、元メガバンク支店長の現役不動産経営者が打ち明ける－不動産投資の不動産融資融資戦略記事/2017年10月28日掲載【健美家】
新たに収益物件を取得する際、個人名義あるいは法人名義のどちらを選ぶのか。それぞれにメリット・デメリットがあり、購入する物件の価格や規模、個人の資産状況などに応じて使い分けたり、最初は個人で買い進め、所有物件が増えるに伴い法人を設立するなど、様々な方策やプロセスが考えられるだろう。 そんな中、物件購入に対する“あるスキーム”が問題視されつつある。「1法人1物件」という名称を聞けば、ピンとくる人もいるのではないだろうか。 「これは、ひとつの資産管理法人でひとつの物件という手法で、10棟も20棟も買い進めることを指します。要は、所有する物件の数だけ法人を設立し、それぞれ別の金融機関から融資を受けるわけですが、そこで“ある情報”を意図的に隠すことで資金調達を有利にしている投資家が少なからずいるのです」 こう話すのは、1983年に都市銀行に入行して支店長も歴任したという、菅井敏之氏。2004年から不
【不動産投資本】31歳で家賃年収1750万円。「ふんどし王子」さんの成功法則－不動産投資の不動産投資本書評記事/2017年11月14日掲載【健美家】
不動産投資をテーマとした書籍は、すでに出尽くした感がある。そう言われるようになって、もう数年が経つが、新しい本は出続けている。2017年だけでも、110冊以上（Amazon.jp「不動産投資」ジャンルの出版点数参照）の不動産投資本が世に生み出された。 その中から何を選べばいいのか。その基準として、「これまでの本と違う学びが得られるもの」「現在でも再現性の高いもの」という点を挙げる読者は多いだろう。その２点について、本書『高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法』は一定の評価が得られそうだ。著者のふんどし王子さんは、富山在住の31才。工業高校を卒業後に地元のメーカーに入社し、製造業の現場で日々、汗を流すサラリーマンだ。 7年前に不動産投資を始めた時の自己資金は100万円。区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を
空き家購入＆DIYで利回り100％超！ 地方都市不動産投資のウルトラテクとは？－不動産投資の収益物件購入・売却物件選び記事/2017年9月16日掲載【健美家】
北陸三県の一つに数えられ、海産物や農産物など豊かな資源を持つことで知られる、富山県。全国有数の地方都市ですが、ここで普段はサービス業に勤めながら、年900万円の家賃収入を得ているのが、メルカリ大家ポールさん（33歳。以下、ポールさん）だ。 「パワハラ上司、長時間労働、だけど薄給という、勤務先が絵に描いたようにブラックな環境で（苦笑）。一時期は肉体労働のアルバイトもしましたが体調を崩すことに…。『会社に頼らず生計が立てられ、かつ安定継続的な収入は何か？』を探った結果、不動産投資にたどり着きました。富山県にはサラリーマン投資家だった吉川英一さん、23歳から大家を始めている、ふんどし王子さんといった、お手本になる方がいて、著書を読んだり、セミナーに参加して勉強も重ねました」 ポールさんは、2014年1月から収益物件の購入を開始。富山市でマンション区分（築30年4LDK）を350万円で買ったのを皮
低利回りでも買う意味がある「資産価値」の高い物件 赤井誠さんの不動産投資コラム83話【健美家】
こんにちは、赤井誠です。毎日暑いですね。こういうときはついついエアコンの効いた部屋に閉じこもりがちですが、私はエアコンの風があまり好きではないので、昼間は暑い中、ちょっと散歩したり、掃除したり、意外に活動的に働いています。 でも、さすがに夜はちょっと眠れないのでエアコンのお世話になっています。窓を開けて自然の風で寝られる季節が一番、ぐっすり眠れるのですが、まだまだ私の住んでいる横浜では無理ですね。 さて、本日は不動産の資産価値に関してお話したいと思います。前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。 新築は６年前に２棟の木造アパート、５年前に１棟の木造アパートをやりました。久しぶりの新築である今回は、多少利回りが下がっても鉄骨ではなく絶対にＲＣとこだわっています。 ＲＣにこだわるのは、やはり１０年後の売却価格が鉄骨に
「資産倍々で会社バイバイ」を読んで会社を辞めた人たち|不動産投資の健美家(けんびや)
マレーシアから帰国中の張田満さんと、富山在住の個人投資家・吉川英一さんによる対談の2回目。「 転職5回の落ちこぼれサラリーマンだった 」という吉川さんが会社員時代に感じていた違和感とセミリタイアまでに実践したこと、そして、日本のサラリーマンが過酷な状況から抜け出すためのポイントなど、体験談を交えながら、「 今を変える 」ために必要なことを話し合いました。 ■ 「 資産倍々で会社バイバイ 」を読んで会社を辞めた人たち 張田満さん 僕はサラリーマン時代に、吉川さんの「 資産倍々で会社バイバイ 」を読んで、焦りのような気持ちを感じたんです。このままじゃいけないという思いが強くなったというか。 吉川英一さん そうですか。あの本にエクセルシートで作った「 こうやって買うと、このくらい儲かる 」というシミュレーションが載っているんですが、あれを見て不動産投資を始めたという人に何人も会いました。フェラー
アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャピタルの組み合わせが最強ー ふんどし王子さんの不動産投資コラム8話【健美家】
■ アパートを売却しました 高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です！ 先日、物件の売却決済がありました。この物件は、６年前に個人名義にて１,２００万円で購入し、リフォーム等で２００万円かけた物件です。物件価格に対する表面利回りは２０％程度でした。 今年で、長期譲渡になるため、昨年から利回り１１％で売りに出していたところ（ 売却益に対する税率は長期譲渡で２０％、短期譲渡ですと３９％です ）、昨年のうちに買付が入り、契約を済ませていたものが、無事に決済の運びとなりました。 ６年前に購入した物件ですから、残債も減っており、税引き後１,０００万円程度を残すことができました！（ アベノミクスによる金融緩和がなければ、実現しなかったと思います ）。 今回の物件は家賃で物件価格程度頂き、売却益も残すことができました。不動産投資はやはり、インカムゲインと、キャピタルゲインをバランスよ
65万円戸建てのビフォー・アフター。どんな属性でも成功への道はある。 ふんどし王子さんの不動産投資コラム7話【健美家】
■ ６５万円戸建てのビフォー・アフター 高卒製造業から始める不動産投の伝道師こと、ふんどし王子です。 今年も更なる飛躍の年にしたいと思います！ 今年の目標は、足元を固めるです。アパート２棟の新築を控えていますし、５０万円で購入した築古戸建もあります。次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います！ さて、今年一発目の入居者が決定です！ 大家列伝でも紹介した、６５万円戸建てに家賃４万円で入居が決まりました。 この戸建は以前５．５万円で申込みが入ったのですが、道路幅が狭いと契約直前にキャンセルとなりました。空室期間がもったいないので、値段と条件を下げて募集したところ見事申込みが入りました！ 昨年の６月に購入したので、ずいぶんとゆっくりしてしまいました（ わたくしの本業が忙しかったのもありますが ）。最初に購入した時は、外観は古臭く、内部は残置物盛りだ
「大本営参謀の情報戦記」堀栄三を読んで。アパート経営に応用できるノウハウ。 加藤ひろゆきさんの不動産投資コラム193話【健美家】
年末から正月にかけて、「 大本営参謀の情報戦記 」堀栄三（ 文春文庫 ）を読み込んだ。 久々に、何度も読み返す本に出会った。 ちょっと分野は違うが、アパート経営に応用できる良書だ。 著者は陸軍大学を卒業し、大東亜戦争中、情報参謀になった。 ドイツ担当、ソ連担当後、米国担当になった。 フィリピンでは米軍のルソン島上陸地点と時期をいい当てた人だ。 １９４５年８月６日。 テニアン島からのＢ２９の出撃を察知したが、原爆がアメリカで開発されていること自体を知らなかったので、防ぎようがなかった。 また、１９４５年８月１５日の日本降伏で実現しなかったが、同年１１月１日の鹿児島県志布志湾への米軍上陸予定日も、ほぼ予測していた。 米軍の目的は、日本軍の航空基地を制圧して、飛行機で日本を空襲する戦法だと、早い段階で分析した。 印象に残った部分を書く。 「 ・ 」が、堀栄三情報参謀の言葉。 「 ↑ 」が、ワタク
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