8000万円の都心のマンションと4000万円の郊外の家: 極東ブログ

ツイッターを見ていたら、8000万円の都心のマンションと4000万円の郊外の家という話があった。これらを買った人がいるとする。10年後、どうなっているか。4000万円の家の価格は半額に落ちている。2000万円だ。他方、8000万円の都心のマンションのほうは、7000万円。10年後の時点で、どっちがお得か？ 8000万円の都心のマンションのほうだ。と、いうのである。 詳細は違うかもしれないが、ざっくり見ればそういうものだろう。実際、そういうことで、都心のマンションが売れている、と言っていいだろう。 そんな傾向が今後も続くのだろうか？ 未来はわからないものだという大前提は扱いにくいのでとりあえず置くとする。たぶん、少子高齢化していく日本では都心集中が続くから、都心マンションの価格はそう崩れないのではないか。 さて。これで話は終わりかというと、まあ、終わりでもいい。 実際に、じゃあ、8000万円

[nuara]

大阪だと公立高校と私学の差がないので、私学信仰が理解できない。関東圏の「階級」感覚を感じるたびに、大阪に住んでて良かったと思ってしまう。

[tanority]

まずどっちのローンにも通らない

[komutan1]

親が頑張ってSAPIXに通わせて私立に通って良い大学出ても将来買えるのが都心の8000万程度のマンションなら、好きなとこに住んで好きな事すればいいと思う。

[ShimoritaKazuyo]

考えるだけでも時間はとっとと過ぎて行くので好きな方に住むが正解。とにかくこんな平和な世の中でやれることをやんないと人生はすぐおわる。

[mopo123]

その理屈だもMARCH以上はは東京の私立だらけになってるが、別にそうでも無いのでは

[LawNeet]

東京に通勤可能な郊外、千葉に住んで千葉高校に行けば毎年20人ぐらい東大行ってるけども…

[alaska4]

早稲田実業は国分寺にあるし慶應義塾高校は日吉にあるし、金や学力ではなく地理的な理由で郊外から私立に通わせられないという前提はマジで謎

[fromdusktildawn]

私の通った公立高校ではほとんどが国立大学か早慶に行った。MARCHなんてほとんどおらんかったぞ。

[augsUK]

有名公立は関東各県にあって、MARCHどころか東大合格者も毎年数十名出してるのだが。とりあえずファクトに基づこうよ。//一方で、都心区部駅近のマンションは8000万では子供二人に手狭なのしか買えない。

[minaminoani]

感想・首都圏在住でなくてよかった（最近は大阪も高くなったとは思うが）

[brothert]

実際神奈川・千葉・埼玉の公立トップ校から早慶に１５０人くらい合格者がいるからMARCHが無理と言うのは違うと思うhttp://blog.livedoor.jp/brothertom/archives/79949714.html

[atoh]

あぁ、これか。もはや首都圏で子育てするという選択肢はないので読まない。さらに賃貸派だし。

[Cujo]

ねせんまんえんではぜんぜんたりませんというはなし（ちがうかも

[zenkamono]

かつて新築4000万だった築10年の郊外の家を2000万以下で買うのが一番いいのでは。大学生の間は東京近くに住んでてよく都内に遊びに行ってたが、都心は人の住むところじゃない。

[surume000]

どこにマンションを買うかというのは金の問題だけではない。それこそ子供の人生すら決めてしまうかもしれない、という話

[sigwyg]

“郊外の公立高校から大学はMARCHに届かない”っての、上京組からすると新鮮だなー。俺の出身だと、むしろ私学の偏差値が低いので。進学校はだいたい公立。てーか早慶東大はともかくMARCHなら半分以上は地方でしょ？

[dekaino]

事業用に投資するならともかく自分で住むなら、賃貸が一番コストとリスク小さいでしょ。日本は借地権/居住権が異様に強いし、不動産所有者の義務が理不尽に重い。借りたもん勝ちよ。子孫にボロ屋を相続させるな。

[m_ogawa]

"郊外の公立高校から大学はMARCHに届かないのではないだろうか。"これま？

[smartstyle]

関西の人気駅に4000万のマンションを買って、子どもを関関同立以上に入れるわ。

[chancellor]

どういう筋書きも破綻するときは破綻するから好きにしろや、と理解した、

[mrpotas]

都心は上位校が男子校・女子校なので、子供が結婚できる確率が減る問題がある。

[taruhachi]

郊外の定義が読み手によって変わるからどうやっても荒れる。

[shikiarai]

マンションに10年住んだ後に築10年の戸建に引っ越すのが最強では。どうせ修繕積立なんて上手くいかないし

[masaff5656]

さいたま市近辺なら公立高校から東大・医学部は相当頑張らないとだけど、国立早慶なら割と射程範囲よ。

[beed]

8000万を1%金利30年ローンで借りたら年300万以上の支払額か。金持ちじゃないと無理だなー。都内で仕事しててもちょっと郊外に出れば人口増えまくってて4000万くらいで家買えるエリアあるしそっちのが現実的よね。

[II-O]

これ、都心で値が下がらないのは築10年までのマンションで、築20年のマンションだと55～60％程度だそうだから、4400万～4800万てことになる。10年以上住む気でいるなら損かもね。

[uturogi_soy]

なんか比較が極端というか、仮定が適当過ぎやしないかね。そんな親の描いた絵の通りに子供は育たねーぞ

[ichiken7]

売るつもりがないなら、住みたい環境で決めればよろしい。

[megmama]

身の丈に合った暮らしで満足しておかないと、器だけ頑張っても色々と悲しい現実が待っているよという話、か?都心の収益マンションと郊外のわが家では、使途が違いますよね。

[d0i]

実はそこそこのマンションと同価格帯のそこそこの戸建て、という比較もできる。というかそうした。

[sisya]

都心のマンションに老後まで住み続けるとして、共益金では老朽化時のリフォームが通らないので、そこで資金ショートするという可能性もある。不確定要素を挙げればきりがないが、とにかく金がかかる。

[arrack]

タワマン程度の広さでは何も蓄積できない。得たもの作ったものをその場から捨てなきゃ圧迫されるような暮らしは嫌。歴史を捨てるのが苦痛じゃない人向けという認識。

[morgen3ed]

中学から私学でもMARCHが一つの基準なら、全く郊外の公立高で問題ないな。進学先だけが評価基準なら。

[azkll]

仮にそうなら、10年落ちの郊外の家を中古で買うのがベストソリューションな気がするけど違うんかな？

[osakana110]

4000万の場所が札幌仙台福岡のような地方都市なら、上から二番目の公立でもマーチは受かる。 一番良い公立だと地帝くらいか。 8000万のローン組める親だと子供は東大京大くらいいけるスペックあるはず。

[north_god]

都心は商業施設の不動産はいい資産かもだけど、住居は賃貸のがいいんじゃないかなあ

[Fuggi]

論旨と外れるけど、「値崩れ前にタワマンを売り抜けられるか」問題は「低金利でも（家賃を加味するから）不動産バブルは起こる」という実証事例として興味深い。タワマン爆弾ゲームは五輪後にどうなっているやら。

[blueboy]

生涯なら、8000万円のマンションは、管理費が毎月10万円、ローンの返済も30万円ぐらいかかる。合計40万円ぐらい。建物は減価償却で40年後に０になる。／10年前の物件なら7000万で売れたが、今の物件は高値なので全然違う。

[guinshaly]

青葉区の3LDKに住んで子供は二華通わせてえ…（エゴ）

[Yutorigen]

家は資産じゃなく住む場所として見ないと