家賃保証会社の問題と解決策の検討 〜 天涯孤独でも生きていける社会

※末尾に追記あり。最後に追記したのは 2021/03/08 23:40頃※ 3月になり、進学や就職、転職などといった人生のイベントが発生して転居するという方もそれなりに多いだろうと思います。その中には入居できる部屋が見つからずに苦戦されている方も居られることでしょう。私の過去の経験から、入居できる部屋が見つからない原因の一部は、いま賃貸住宅市場に存在する「家賃保証会社」なのではないか、と想像しています。 3行まとめこの記事は長いので、ここに3行まとめを置いておきます。 賃貸住宅の契約にまつわる、筆者の経験談がいろいろと。現在の家賃保証会社の業態のままその普及率が上がると人権侵害になるので、すぐに法規制が必要である。 あわせて、滞納者を大家(貸主)が追い出し易くするよう、すぐに法改正が必要である。 筆者のポジションこの記事に限らず、人間が発する言葉はほぼ全てポジショントークです。なので初めに

[htnmiki]

連帯保証人のかわりの家賃保証会社が連帯保証人たる「親族の緊急連絡先」を要求するのクソすぎるだろ……

[yoppymodel]

保証会社って契約時に連帯保証人必要だったりでなんのために存在してお金払わされてるのか意味わからんよね。

[flirt774]

子供のいない夫婦でも、先立たれると、連帯保証人不在の懸念が出てくる。法整備や援助が必要

[ameshonyan]

築50年のボロくて狭くて安い（けど便利な立地だし家賃前納できたら住める）URに住んでるからURは良いぞ、と言いたいけどいつまでこの状態で住めるかわからないし悩ましいよね。そもそも公営住宅が貧弱なのがダメ。

[sunamandala]

というか、こういうのを組み上げられない今の政治ってダメすぎるだろ…

[Lhankor_Mhy]

わかるけど、解決策はピントがずれている。問題は、賃貸借契約は相続されるということ。増田が急死したら、増田の相続人が借主になるので、相続人に連絡を取れないと貸主側から部屋を解約することが難しい。

[monacal]

緊急連絡先は借主が死んだ時の処理のためにあるのか、そりゃそうか。じゃあ死後処理を頼める会社や団体ができるしかないな。遺書を預けた弁護士とか含む感じになるんだろうか。それはそれでニーズありそう。

[sin20xx]

余談だが、全ての不動産会社とは言わないが、契約期間中の賃料を全額前払いすれば反社チェックさえ通れば与信不要（企業／個人所得）で貸してくれる。ソースは私。ただ会計上の処理もあるのでダメな会社も普通にある

[wuzuki]

ちょうど友人がこういう投稿をしていたばかりだ。https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3719818448134271&id=100003184580045

[Toteknon]

これ、未だに持ち家至上主義・住宅すごろくに捕らわれている政府が、低所得者向け住宅に消極的になっているからなんだよな。賃貸へのハードルが高いのは。公営住宅の入居条件に在住○年というのも違憲かと。

[tama3333]

借りるときは貸主が強くて、借りた後は借主が強くなりすぎてると思う。あと仲介の不動産業者が高い

[northlight]

本来貸主が保険として契約するべき保証会社を借主側に強制で契約させるってほんと意味不明な制度だからやめさせてほしいわ。

[onesplat]

入りやすく出されやすい風通しの良い仕組みが必要というのは雇用でも大学でもみんな同じ。今の制度は中流層以上の既得権益を固定化するようなものが多すぎるよな

[khtokage]

もう少しシンプルな体系にならないのかな、敷金礼金とかでなく（関西の保証金も）、それこそ第三者が介入して半年分強制ストックさせたり… とか思ったけど、賃貸借契約の法的な問題もあるのか、なるほど……

[kei_1010]

公営住宅も必要だろうけど、公的に信用を与える仕組みも必要だよね。俺も金はあるけど将来が不安だ。

[natuboshi]

一方、自民党政権下でURの解体は粛々と進んでいる模様。

[paravola]

（困ったねえ）国が保護すれば保護するほどリスクを嫌った民間業者がどんどんブラックになってくのマジで皮肉だよな

[legnum]

貸し倒れが多すぎて家賃1か月分じゃペイ出来ない商売て事だろな。そもそも連帯保証人=家賃1か月分ってギャップあり過ぎで「貸し倒れリスクある人を支えるサービス」に加入してるだけだな。改めて考えると変な制度

[nekotetumamori]

良エントリ。

[iasna]

いうて問題が発生したときに訴える先が本人以外にないと困るってのはあると思うんだよ。病気で働けなくなったとかね。

[maicou]

保証会社もいろいろ酷い目にあって防衛するようになったのかねえ。まあ確かに「借りちまえばこっちのもんだ」的な開き直りもあったしなあ。

[team_overtake2]

これなあ、どうすりゃいいんだろ。 団塊Jrの賃貸派はそのうちに皆困るよね。

[limonen]

法規制は必要。私企業の匙加減で、瑕疵もないのにどこも借りられないような人がいる現状はおかしい。/強制退去の濫用は賛成できない

[kiyo_hiko]

ワーホリの間家財どこ置いたんだろ。長期旅や拘留で不在のとき天涯孤独人の家財は… / 俺も天涯孤独だから行政が連絡先してくれるといいが。貯まった現金と株死んだら行政で全部持ってっていいし葬式も墓も要らねえ

[nochiu74]

大家も普通のサラリーマンが30年ローン組んで手に入れた念願のたった1室の投資不動産だったりするし、そうなったら空室にも不払い占拠にも事故物件にもしたくない気持ちもわかるし、難しい問題だ。条件提示は賛成。

[me-tro]

序盤に忙しくて、振込忘れて…ってあったけど、「定額自動振込」を使ってたらそんなことも無かったのになぁ…と思った。 毎月ATMに並んで振り込んでるなら まず最初にやった方がいい。(本題からは外れるけど)

[aoven]

どうりでコスパの悪い簡易宿所に身寄りのない人が長期滞在するわけだ

[usausamode]

住居の場合、居住者の保護の法律が強くて貸主が保証をつけたがるんだろうけど、住むところは生存権、人権に関わるから、保護の法律があるのに困ったものだと思う。ネカフェに住んでる人もこの辺の問題もあるんだろね

[hiroyuki1983]

そりゃ住人が腐り死んだとき誰に連絡すればいいかわからんからな

[catbears]

不動産投資と言うことで少額の弱者が運営する賃貸とかある訳で、その弱者保護に賃借関係の保障が複雑になるのは仕方がない。売れるもの何でも売り物にした結果かも。

[KoshianX]

このへんは本当に問題なんだよなあ……。特に歳をとってなんかのアクシデントで家がなくなるときとかホントどうするのかって思う。ホテル住まいを維持できる資金を溜め込むくらいしか思いつかないしさすがに難しい

[yuokawaf91]

“事実上の天涯孤独（未婚。親や兄弟は今も生きていると思われるが、DV被害を受けて私が逃げ出して完全に連絡を絶っている状態）”お疲れ様。とても参考になった。いざという時の参考にしたい。

[kagehiens]

保証会社の費用も借主負担としつつ保証人も要求してくるのは本当に腹立たしいが、保証人なしの家賃保証会社利用の料率みて驚愕したわ。これ回避できるかどうかって本当に大きい。だけどやっぱり貸主負担が当然だろ。

[daysleeeper]

自分が増田の立場じゃないので言えるのかもしれないけど不動産３件まわっただけで諦めるって早すぎでは。

[torish]

連帯保証人がいないからお金払うのに意味ないじゃん。入院手術も連帯保証人いるんだよな。こっちはガイドラインで医師法で拒んじゃだめってなってるからいけるのかもだけど。

[ken-baan]

欧米はどうなってんだろ

[beed]

家賃保証会社は保証人の代わりというより取り立て屋。だから費用はオーナーが負担すべきなんだよね。まぁ、オーナー負担の経費は家賃に乗るだけだけど。/孤独死は孤独死保険あるからもっと活用されればいいけど。

[butyricacid]

定借でシェアハウスやってるんだけど、たった2万の家賃を度々滞納し色々トラブルも起こす人がいるので次回再契約をしない通知をした。

[moegisakuzo]

URって自民政権下で分譲化・売却が進められてるんだよな。