簡単に家賃を下げる人が続出？家賃崩壊の実態と背景 1万円台、あふれる空室、大家受難…

「何事も言ってみるもんですね。1万円安くしてと大家さんに交渉したら、1万円は無理だけど5000円ならということで、6万円の家賃が5万5000円になりました」 無邪気にそう喜ぶのは、東京都内のワンルームマンションに暮らすHさん（26歳男性）。今、Hさんのように家賃が下がる人が続出しているのをご存じだろうか。大家受難の状況に、年々拍車がかかっているのだ。 現在、賃貸住宅の募集（空室）期間は平均3カ月（首都圏の場合）といわれており、大家は一度空室になると家賃3カ月分（6万円なら18万円）の減収を覚悟しなければならない。もちろん、すぐに入居者が見つかる物件もあるだろうが、逆に半年以上も空室になることもザラ。そのうえ、部屋の畳や壁紙などを替える原状回復費用もバカにならない。敷礼なし物件が普及する中、かつてのように工事費用を入居者に転嫁することも難しくなっている。それなら、多少家賃を下げてでも今の借主

[TakamoriTarou]

統計局物価調査によると、81地点のうち去年6月から今年6月の間に家賃が下がった所は32。残りは値上がりで地点平均では130円の値上がり。公的統計すら見ずネットの不動産サイトだけ記事書くとかさすがサイゾークオリティ

[komayuri]

「日本の人口は突然減少に転じた」？　突然でも何でもなく、何年も前から予測されてたでしょ。

[teracy_junk]

『現在、賃貸住宅の募集（空室）期間は平均3カ月（首都圏の場合）』って言ってるのにその次の段で『たとえば、札幌市内の賃貸マンションをあるインターネットの不動産サイトで検索してみると』で読むのをやめた

[Lhankor_Mhy]

あー、このライターなあ……。なんでこんな人が不動産業界に詳しいフリしてるんだろうな。などと宣伝→ http://d.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20130723/1374582813

[deep_one]

「09年から日本の人口は突然減少に転じた。」別に突然じゃないって…／分譲マンションがやたら建てられているのもちょっと何を考えているのか分からない。いや、戸建てがさらに売れないからか。

[Toteknon]

URを含め今までの家賃が高すぎたからだろう。公営住宅に殺到するのは家賃が安いから。

[zaikabou]

更新を2回以上するんなら価格交渉はしないと損だと思う

[kanariana]

更新のときに家賃交渉しない人もいるから成り立ってるんだろうなあ。謙虚に生きてる場合じゃない。

[q9q9q0]

一番下がっているのは福島だろう…どうせ引っ越すなら便利な所で問題は働く所が重要、地域でも格差が激しいはず。限界地域から流失した人が名古屋、福岡へ移り住む。

[idol_keikei55]

建設費が上がってるのに家賃が下がるって…誰も大家になりたくないじゃん。にしても一万代とか極端過ぎだし、当たり前みたいな書き方は良くないと思う

[hiro0533]

簡単に家賃を下げる人が続出？家賃崩壊の実態と背景　1万円台、あふれる空室、大家受難… 「Thinkstock」より 「何事も言ってみるもんですね。1万円安くしてと大家さんに交渉したら、1万円は無理だけど5000円ならというこ

[jzqgatsuo]

マンション経営勧誘対策

[SasakiTakahiro]

いくら景気が回復しても、“売れ残り”が倉庫にあふれている状況では、いきおい価格は下がらざるを得ない。

[nubes]

自分が買えるようなレベルの物件は長期的にみたら間違いなく下がっていくよなと思ってる。

[mobiuss]

“意外にも1万円台物件が最も多くヒットしたのは大阪市で、なんと24区計599件。木造のぼろアパートをイメージするかもしれないが、これらはすべて「マンション／駅徒歩15以内／10平方メートル以上」の条件で出てきたも

[n_pikarin7]

労働の対価上がり、賃貸も安く…人口減は既得権持つ側にはきびしい。まあ、うまく移動するわけではある。

[kaz_the_scum]

いや、リノベーションならともかく原状回復費用を転嫁すんなよ(笑)>>敷礼なし物件が普及する中、かつてのように工事費用を入居者に転嫁することも難しくなっている

[fb001870]

家賃相場が半分に下がったわけじゃないのに家賃据え置きで住むことがなんで牛丼に倍の値段払って食べるのと同じになるのか分からない

[death6coin]

やちん？ああ、かちんのことね

[shibuyan730]

まじか大阪のマンション借りてくる

[wdoomer]

秘密のセカンドハウスにいいかもね。

[uturi]

「統計データ無しで語るとか、まるで週刊誌レベルだな」と思ったらサイゾーか。／この手のデータ出さずに「こういう事実がある！」とごく稀な例を列挙するのって週刊誌の得意分野だよね。

[boon800]

こうも短絡的には進まないわなぁ。二極化はするだろうけど、都心はないだろうね。そういやリーマンショック前に札幌郊外にワンルーム一棟買いするの流行ったけど今どうしてるんだろ？

[hakodama]

札幌市も広いからな。でも定山渓で月1万円なら納得する

[youhey]

例外だけど、宮城・岩手・福島あたりはけっこう値上がりしてるのが……とくに仙台はなー

[benkeiblog]

安いには「訳」があるのであって…俺なんか毎日台所にコップ水置いてるよw

[mr_yamada]

古くなっても建て替えられない賃貸が安くなるのはこれまでにもあった話。人口減で経年による値下げペースが速くなるのなら、賃貸提供側はそれを見越したプランで家賃設定するだけでは？

[songirenaio]

色々酷かった。

[kybernetes]

地価が下がらない限り家賃は下がらないでしょう。さらに建てる際の借金とか含めると影響が数十年後に及んだりする

[kowyoshi]

1万円台の部屋、あるなら倉庫として借りたい(切実)

[u-chan]

ますます、家なんて買うもんじゃない傾向に拍車がかかりそう。家賃上がる要素はないわけで。

[bml]

目立つ格安の物件は爆弾物件といいまして、実際に問い合わせると存在しない。札幌で安いと言われてもなぁ。群馬県館林だと３万円でええとこ住めたけど。

[enderuku]

2LDKの新築で6万じゃそろそろ高いってレベルだしなあ。そろそろ「壁紙自分で張り替えられるなら3LDK月4万でいいっすよ」って物件とか出てきそうだな。セルフスタンドならぬセルフ修繕

[reachout]

一万円台でワンルームなら倉庫として確保するのもやぶかじゃあないな

[hideku55]

再度断言する。やっぱり分譲よりも賃貸の方が得だ。これは時代の大きな流れだ。流れには逆らわない方が得策。

[benking377]

家電の値引き、MNPのバラマキ、これも全部、そういう仕組みを知らない人が善意にしろ悪意にしろ負担している。

[memoryalpha]

空室率は歪の問題でもあり簡単に説明できるもんじゃない。需要を上回る供給が続けられていることは要因の１つ。ワンルームは空室でも管理費・修繕積立金がかかるから２万円以下に下げてでも埋めたいのが大家の心情

[ippeichangg]

東京の場合、需要は減ってないんだがな。