2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか（週刊現代） @moneygendai

リタイア世代から外国人家族まで、さまざまな人が住むタワマン。最大のネックは「修繕費」の問題で、見て見ぬふりをしているうちにタワマンが廃墟になってしまった、という可能性もあるのだ。 「修繕ラッシュ」が来た 都心の最高級リゾートをあなたの手に――。 東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。 築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。 ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず、逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ……。 いま、タワマン人気はピークにある。不動産経済研究所の調査によると、'08年から'17年の10年間で、首都圏には

[augsUK]

「デベロッパーは修繕積立金の費用負担を実際の想定以上に安く設定してマンションを販売してきました」をずっと続けてきてるの、本当に酷い業界だよ

[rasterson]

以前住んでた約90戸のマンションの修繕委員やってた。本当のことを書いていると思うよ。分譲の集合住宅に共通の問題。それが大規模に起こるっていうことね。私はもう売り抜けました。

[gakinotukaijanai]

えっ、軒並み高層ビルに緑が生い茂り荒廃した都市が見れるってマジですか？

[mutinomuti]

これ修繕しないと危険になったとか負担が重くなったからと言って公費を投入するんじゃなくて、ディベロッパーの故意によるものとして負担を求める立法化して欲しい(´･_･`)2%の物価上昇目標に示してる分についても

[doroyamada]

「低層建築のもんじゃ屋が軒を連ねるが、肩を並べるように地上32階建てのタワマンが建とうとしている」って、肩を並べてない。

[ad2217]

タワマンはポエムで売るんだから、現実を見たら負けよ。

[bloglider]

先を行く築45年郊外分譲公団住宅(実家)に居住しているけど、高層ではないしEVも無いので管理費が安く、躯体や設備的には築70年くらいは大丈夫な感じ。利便性が良く広くて値頃なので住民の若返りもあるのは助かる点

[jumbomonaka]

タワマン、いつもブーム終わってんな。いやいつかは終わるのは本当だろうし、ババ抜きなんだけどババを引かずに売り抜けた人は素直に羨ましい。

[HILOKI-T]

全国に1000棟以上あるタワマンのうち一部の問題を針小棒大にあげつらう記事の典型。本文にもあるエルザタワーの成功例は1人当たり年間わずか10万円の負担なわけで、その程度は殆どのタワマンが積み立ててるよ。

[shields-pikes]

50年後には、今の香港みたいになるんだろうなー。金持ちは築浅のビルか低層マンションか郊外に住み、古い高層マンションはボロボロのまま放置されてスラム化してる状態。東京は地震があるだろうからさらに悲惨。

[bertrandsushibarrussell]

首都圏近郊だが、部屋が空いてるんだけど住まないんだよ。立地抜群、滅茶苦茶安いのに、入居が無い。こんなんが沢山ある。中古賃貸に家賃４万で世田谷区に住んで、将来郊外に好きな家を設計して建てればいい。

[kabutch]

タワマンの修繕や解体に関しては公金を出さないでほしいなぁ。まずはデベロッパー、次に居住者に負担させるべき。

[securecat]

修繕費くらいポンと払える人がセレブな

[T-miura]

修繕積立金、修繕がうまくいかないという話は分かるが、廃墟化（定義をどうするか？空室率50$以上？）してる実例あるのか？空室率は下がらないまま、劣化していき、30年修繕とかで本格的に破綻するとかじゃないの？

[masa8aurum]

考え方が住民によって違うので揉める / 売るために修繕積立金を実際より低く見せて売るので後でお金が足りず問題になる

[arajin]

「最大のネックは「修繕費」の問題」

[paravola]

（頭の体操：完全民営都市ならこういう問題は起きるか。ユーカリが丘とかはどうか）「これまで、デベロッパーは修繕積立金の費用負担を実際の想定以上に安く設定してマンションを販売してきました」

[sasabies]

本質を捉えた記事。自分が住むからこそ、資産価値の保全には注力する必要がある。同時に、売却のつもりがなくても、それを想定しなくていいことにはならない。高額の買い物をしたなら細心の注意を払い続けるべき。

[diet55]

これは本当なのかな？編集部の想像？まずそれを疑ってしまう。都心の入居率は高くて、家賃も高騰しているはず。裏付けがあるのかな？→「東京湾を望む一棟のタワーマンション（略）現在の居住者は3割にも満たない」

[shiopon01]

こういうのを見るとやっぱり持ち家はなんとも…

[deep_one]

そもそも分譲マンション自体に無理があると思ってるから絶対買わない。金があったら戸建てにするか、ホテルに住む。

[kiyo560808]

修繕積立金のリスクは本当にそうだと思う。こういう大事なことは売るときにあまり言わないから知らないまま買う人多そう。

[adsty]

最大のネックは修繕費の問題だという。

[Ryo_K]

自分がタワマンに否定的な理由がだいたいまとまってた。これがあるからタワマン絶対狙いたくないんだよな。

[Rayline]

何事も運用・保守に時間と費用がかかるのは必然。それは作ったものが大きければ大きいほど大きくなる。でも、皆そういうところには目を向けないからこういう商売が常にあるんだろうなぁ。→うちの会社のシステムも

[degage122]

タワマンを買うべきか。中層のマンションが長く棲むには正解なのか。保有できる可処分資産の多寡によって、あまりにも情報が錯綜しすぎてる。ほかにはない業態だよね、不動産は

[ntstn]

賃貸からの郊外の中古戸建とかがいいよ。DIY好きとかだとなおよし。

[utbak]

高度成長のようにイケイケで建てられたマンションの今後は大変だね

[ueshin]

マンションは買ったら終わりではないんだな。設備や電気のガタが15年くらいできて、大規模な修繕費が必要になる。ローンの上に修繕費。買ったら終わりではない。

[sekreto]

世界樹の迷宮みたいになるのかな

[sinamon_neko]

１階だとありがたみないし、最上階とかだと上り下りは大変だわ途中でうんこ漏らすわでつらいし、タワマンの良さがわからん。

[hihi01]

今更感の記事なのだが。「マンションにいつまで住めるか」は良書。 https://hpo.hatenablog.com/entry/2015/11/13/223000

[nuu_n]

実際のところ修繕積立金が不足することが多いのは小規模なマンション。この記事は小規模マンションの事例を無理やりタワマンに置き換えてる感じがする。

[filinion]

修繕費用が不足で修繕困難になる話は普通のマンションでも聞くが、タワー型の場合は高層で工事が難しい・エレベーター等共用部分の比率が高く高額になりがち・戸数が多い上に投資目的の人も多く合意形成が困難と…。

[nakan0]

理事会が上手く回らずメンテが後手に回ってるタワマンがあるという話が、タワマン全てが危険という話にすり替わってる

[pecorino_hamano]

管理会社に勤めてたけど、10年以上前からこの問題は認識してた。実際、タワマンに限らずバブル以降のマンションは2回目の大規模修繕を計画するぐらいから、修繕積立金が足りないことに気付く。

[fhvbwx]

大規模マンションが廃墟になるとマンション住人よりも周辺住民の方が迷惑するのは九龍城砦とか南アフリカのポンテタワーとかの先行事例で明らか。なので行政が勝手に解体できるような法整備が求められる（無理筋）

[nagaichi]

都心じゃ築15年で浮き足立つのか。地方じゃ築40年50年にどっしり構えてる人間がなんぼでもおるのにな。

[i196]

俺が死ぬ頃には答えが見えてるだろうから、郊外の戸建てから低みの見物させてもらうよ…

[superabbit]

大規模修繕を待たなくても、地震で半壊でもした時の修理の合意も大変よ。阪神大震災の時、全住民の合意が得られず、ずっと半壊のまま放置されたマンションいくつもあったよ。