「そんなに利回りいいならなんで自分で買わないんですか？」には「鶏肋」と答えるのがいい - 不動産屋のラノベ読み

anond.hatelabo.jp ↑よく言われるこれについて説明してみたいと思います。 不動産流通業と不動産賃貸業について 不動産屋には、不動産流通業と不動産賃貸業があります。 他にも、開発とか管理とかありますが、今回の話とは関係ないので省きます。 不動産流通業について 不動産流通業は、我々のような不動産を動かして利益を得るものです。 仲介業者などの、みなさんが不動産屋としてイメージしやすいのがこれです。 不動産流通業は、不動産を動かさないと死んじゃうので、不動産を売ったり買ったり仲介したりしようとします。 不動産賃貸業について 不動産賃貸業は、要するに大家です。所有している不動産を賃貸して利益を得ています。 街でときどき見かける、やる気がなさそうに見える不動産屋はもしかするとこっちです。仲介もやるけど、基本的には自社物件の賃料で食ってる会社の可能性があります。 有名なところだと森ビルと

[Lhankor_Mhy]

歩合給だからクレジット的な信用がないって話と社会的信用を混同させてるブコメはわざとやってんのかうかつなのかどっちだ。まあ、不動産屋は社会的にも嫌われてるけどな！

[rryu]

結局、個人におすすめされるのは不動産賃貸業も不動産流通業も買わない微妙な物件ということだよなあ。

[Ayrtonism]

そんなに手堅く増えるのなら、自社でやってれば最初はゆっくりであっても複利で後々ガンガン儲かっていくはずなので、結局は言うほど手堅く増える訳じゃないんでしょ？って話に戻るよなあ。

[satomi_hanten]

まぁ半ば違法な訪問販売やってるような不動産屋は最後の1行に該当するだろうな。

[cinefuk]

詐欺まがいクソ投機物件を売りつける使い捨て従業員の方が多いからね。"会社によっては仕事で得た情報で物件を買うことを禁止してるところもありますが、ただ我々不動産営業って、与信があまり出ないんですよね……"

[differential]

ブコメ『自社でやってれば最初はゆっくりであっても複利で後々ガンガン儲かっていくはず』会社でやるなら投資額大きく始めないと会社の維持が難しい。管理、賃貸はフィービジネス&労働集約で資本力は弱いがち

[tpircs]

社会的信用がない相手からそんなリスクのあるものを買うと思うかっていう話？

[iwashioyaji]

何で自分で買わないのか？という疑問を持つ時点で、レバレッジをかけて信用と引き換えに借金して回す金を増やして、利回りを最大化する、というビジネスの定石？というか仕組みが分かってないように思っちゃう。

[REV]

『〇〇はボッタくり。半額にしても薄利多売でもっと儲かるだろ』みたいな文章には『親類縁者の家屋敷を抵当にいれてその事業を始めたら儲かりますね。羨ましいです』とコメントしてる。

[sin20xx]

ちなみに、ここでいう不動産賃貸業は自社物件を持つ話なのでデベロッパー兼管理業者の事で、中堅以上の規模。小規模な事業者は後者のみで、後者は主に個人の物件所有者から物件を預かりそれを管理する事で利益を得る

[summoned]

そうね。企業にもバランスシート的な限界がある。件のフレーズは子供の安全のためにとりあえず教えるけど厳密には間違いって類のフレーズだよなぁ。それでもとりあえず安全になるけど

[lli]

界隈の雰囲気がよく出て面白かった

[Dursan]

「そんなクソみたいなとこ食わすつもりかい」

[doroyamada]

1行で説明可能だった。やはりそうだろうなと。

[uehaj]

オチが..

[isrc]

賃貸業なら十分な利回りでも流通業が仕入れるには高いんです。「あなたは買わない？」に対する回答は「そんな信用｜お金ないですよ」という悲しい話かも／もちろん、ただのクソ物件であることの方が多いけどな！