区分所有マンションの長期保有では資産価値の下落は避けられない「3つ」のポイント - Dr.ちゅり男のインデックス投資
おはようございます。 不動産投資の第一歩として、区分所有マンションへの投資を勧められることが多いです。 区分所有は一棟物と比べると投資金額が小さいため、不動産投資の中では低リスクで始められるからでしょう。 しかし、私個人は区分所有は投資対象としていません。 その理由について本日は考えてみます。 区分所有の長期保有では資産価値の暴落は避けられない 不動産の価値の源泉は土地にあるため、区分マンションの長期保有は不利 私は、不動産の価値の源泉は「土地」にあると考えています。 区分マンションの場合、立地条件が優れた物件が多く、共働き世帯には非常に魅力的です。 しかし、区分マンションは長期的な資産価値の維持という意味では不利だと考えます。 それは、区分マンションは土地部分の評価額が非常に低く、そのほとんどは建物部分の価値です（物件の土地価格 x 敷地権割合）。 鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐
住宅ローンの比較と考え方 - たぱぞうの米国株投資
住宅ローンを抱え、値上がり期待で住宅購入をする時代ではない 住宅ローン諸経費を少しでも安く済ませたい 「マイナス金利」 「住宅ローン減税」 「長期優良認定住宅」 住宅ローンの比較をするには 購入先の不動産屋さんから紹介してもらう 「自分で調べて開拓する」 住宅ローンを抱え、値上がり期待で住宅購入をする時代ではない ３０年、４０年前までは人口が増え、住宅需要も増えていました。そのため、立地の良い場所や、都市部であれば転売によるキャピタルゲインが見込めました。 実際に私の東京郊外の実家も、４０年前に１７００万円前後で買った家が３０００万円以上で売れています。１９８０年に買った１７００万の家が、１９９０年に３０００万になりました。こういう右肩上がりの相場の時代があったということです。 しかし、今は違います。いずれ東京でさえも人口が減り始めるような時代ですから、値上がりの可能性はゼロではありません
持ち家は資産運用上、「負債」でしかない？ - たぱぞうの米国株投資
持ち家が資産運用上足かせになるケースがある。 日本人の持ち家信仰というのはとっくに崩壊しており、買った瞬間に値下がりするエリアがほとんどです。値上がりが見込めるのは東京都下の一部の土地か、交通網が整備されるなどの環境の変化のある土地だけでしょう。 職種にもよりますが、住宅手当をもらい続けると定年までに何千万の資産になります。また、住宅手当が無くとも、激安の社宅に住まい続ける旨味は馬鹿にできません。 そういう分かりきったメリットがあるので、私は持ち家には消極的でした。 これからの円の行く末を占うと、現物資産も案外馬鹿にできない？ そんな私でしたが、５年前に住宅ローンを組んで家を買ってしまいました。即金で買うという手段もあるのかもしれませんが、低金利ということを踏まえ、全期間固定ローンを組みました。変動でも良いでしょうが、不動産投資を変動で組んでいるので、別の選択をしました。 金利は大きいです
「住宅は一生に一度の買い物」なんて考えてるから踏み出せない | 中古マンションリノベーションの体験談
その硬い思考をまず、ぶっ壊そう 僕も最初はそうでしたが、住宅を買うと言うことを「一生に一度の買い物」とか「人生で一番高価な買い物」とか、みなさん重く考えすぎだと思うのです。 少々無責任な言い方に聞こえるかも知れませんがリノベーションの築年数は「24年」が最もおすすめな3つの理由で僕の考えを述べたとおり、築20年を過ぎたある程度値段が下がりきったマンションを買えば、将来的に同じくらいの値段で手放せる可能性は高くなります。 そうすれば、ダメージはそんなに大きくありません。 「でもリノベーションにお金を掛けるんだったら、損するじゃない」 そんな声が聞こえてきそうですが、例えば、考え方をこんな風に変えてみてはどうでしょうか。 リノベ費用は10年分の家賃 自身の経験や実際にリノベーションを行った方の事例を見るとフルリノベーションをするとだいたい７００～１０００万円台のお金がかかります。(地域によって
住宅ローン、３０年元金均等固定０．７５%で契約しました - たぱぞうの米国株投資
住宅ローン、３０年固定、金利０．７５%、元金均等 固定３０年、０．７５%という金利 住宅ローン月々返済額 家の購入に伴う諸経費 住宅取得関係費 住宅ローン以外の雑費 ペアローンは最大のリスクヘッジ 住宅ローン、３０年固定、金利０．７５%、元金均等 三井住友信託銀行で組みました。ネットバンクで組むつもりでしたが、私が探していた３０年固定だと三井住友信託のほうが金利が低かったからです。メガバンクの一角ですが、ネットバンクとよい勝負ができる金利の提案をしています。 それと、各種書類について手取り足取り教えてもらえるのも楽ちんだからです。諸経費入れたら割高だとしても、対面であれこれ教えてもらえるのは初めて借りる身には負担が軽いです。仕事がありますので、行政機関へ出向く時間もあまり取れませんからね。 申し込み段階の過去記事の時点では１．０５%だったのですが、契約段階で長期金利の大幅な下落があって０．
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