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通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」（週刊現代,栗田 シメイ） @moneygendai
相場と比べて格安になった 老朽化マンションの増加にともない、管理組合による行き過ぎた監視体制も問題化している。住民がマンション自治への無関心を続けた結果、いつのまにか組合理事会の権限が強くなりすぎ、それによってトラブルが起きるケースが各地の築古マンションで頻発しているのだ。 住民側は泣き寝入りするしかないケースが大半を占めるなか、それでも「異常管理組合」を打ち負かした稀有な例もある。 京王線・幡ヶ谷駅（渋谷区）から徒歩4分。「秀和幡ヶ谷レジデンス」は、総戸数298、築約50年の大型分譲マンションだ。 デザイン性の高い外観でファンの多い「秀和シリーズ」の一つであるうえ、立地も良い。しかし、幡ヶ谷レジデンスは最近まで、付近の相場と比べて格安な価格で取り引きされていた。 その理由は、管理組合の理事会による独裁だ。住民を縛り付ける異常なルールが数多く存在し、不動産価値が下落。幡ヶ谷レジデンスはSN
買える渋谷の北朝鮮こと秀和幡ヶ谷レジデンス、レジスタンス勢のクーデターで管理組合の長期恐怖体制ついに崩壊 : 市況かぶ全力２階建
GMOインターネットグループ、NTTドコモのドメイン流出・出品でのダイヤルQ2業者仕草に402万円より大切な何かを失う
マンションの管理組合は日本の縮図
マンションの管理組合がエレベーターの管理費を1階の住民に負担させるみたいな話が合ったけど、今の日本もだいたい同じ。 人口の多い高齢者が高齢者の議員を選んで、高齢者に都合の良い政治をしてる。 多数決の悪いところが全部出てる。 もう解決のしようがない。 老人が死ぬのを待つしかないのだけど、いつまでたっても若者が多数派にならない限り世代間不均衡が無くならない。 とりあえず、問題は金だけだから不均衡な搾取に耐えられる以上に稼ぐしかない。
東京・銀座にある昭和後期の名建築の中銀（なかぎん）カプセルタワービルだが、1972年の竣工から半世紀を目前に老朽化との厳しい戦いが続いている。 この3～4月を節目に管理組合が売却を決議し、住人の退去も続いている。保存・再生に取り組む渦中の人に現状を聞いた。 戦後名建築の一つ 1972年竣工の中銀カプセルタワービルは、故・黒川紀章氏が設計した集合住宅。最大の特徴は、カプセルタワーの名前通り部屋を1室ごとに独立して交換できる構造にある。都市の発展に合わせて建物のユニットを細胞の新陳代謝のように取り換えていくという当時の建築思想「メタボリズム」が結実した代表的なビルだ。 デザイン性と建築思想から名建築として評価が高い中銀カプセルタワーだが、結果的には完成以来カプセル交換はなされず大規模修繕も35年前に行われただけで、近年は老朽化が大きな課題であった。 2021年3月、カプセルのオーナーで構成され
在日コリアンに対するヘイトデモやヘイトスピーチの様子を記録したＤＶＤが、相模原市内の集合住宅のポストに複数枚、投函（とうかん）されていたことが分かった。 複数の関係者によると、ＤＶＤには「朝鮮ＤＶＤ」との印字があり、透明ケースに入った状態で１月下旬に投函された。住民から不審なＤＶＤが投函されたとの報告を受けた管理組合が県警に通報したという。 ＤＶＤに収録されていたのは大半が東京都内などで行われたヘイトデモやヘイトスピーチを動画撮影した映像をつなぎ合わせたもので、約４時間分。「在日朝鮮人は祖国へ帰れ」「シナ人、朝鮮人を追放しよう。日本社会のダニ、ウジ虫、ゴキブリを駆除しよう」などの差別的な発言が収められている。 沿道からこうした活動に抗議する市民の姿を写した映像には「地球の汚物」「ゴキブリ並みにいる」などのコメントが付けられ、差別的な言動を拡散するとともに、抗議する側を誹謗（ひぼう）中傷する
前編記事『通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」』より続く。 緊迫の総会 それでも、有志の会は粘った。感情的な内容ではなく、客観的な分析に基づくファクトを提示することに腐心した。資産価値の低下、総会の様子や管理の実態を共有し、アンケートや切手付きの返信封筒も同封した。すると、返信は次第に増え、活動協力を申し出る所有者も現れた。アンケートにはこんな返答もあった。 〈怖くて本当のことが言えなかった。こんなに住みにくいマンションはない。立ち上がった方々に感謝です〉 有志の会の面々は、こういった見えざる声の存在に背中を押された。例年の総会前には、〈総会に出席しよう〉と、250通以上の膨大な郵送作業を行った。 結成から2年が経つころには、活動メンバーは15名ほどに増え、賛同者も70名を超えた。しかし、そんなときにコロナ禍となっ
2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理 売買も管理も「インフレ」がテーマになるこれからのマンション。物件価格と管理コストの高騰の中、マンションに関わる全ての人に必要なノウハウを、インサイダー情報と初登場データを盛り込み網羅した。特集『2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理』は、マンション売買に関心がある人、マンションに住み管理をする人、管理会社など業界関係者必見の全部盛りマンション特集、2023年決定版をお送りする。 バックナンバー一覧 バランス釜強要、リフォーム禁止、住民を監視――。東京都渋谷区の超好立地にもかかわらず、独裁的な管理組合が課する独自ルールがもとで価格が低迷していたマンション、秀和幡ヶ谷レジデンス。特集『2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理』（全24回）の＃1では、2021年に政権交代を成し遂げ
物件名：ブラウシア 所在地：千葉県千葉市中央区 竣工年：2005年 総戸数：438戸 2000年代 300～499戸 震災を機に住民主導体制に舵を切る 分譲マンションの管理は管理会社主導で運営されるケースが一般的。しかし、そのなかで管理組合が運営の主体となって舵を取る“住民経営マンション”も増えてきている。 京葉線・千葉都市モノレールの千葉みなと駅から徒歩3分の大規模マンション「ブラウシア」は、“住民経営マンション”の代表格といえる。先進的な取り組みは、テレビでも度々取り上げられるほど。筆者もこれまで5回ほど取材に訪れているが、行く度になにかしら新しい取り組みが始まっていて、しかも「そんなことまでするの!?」と驚くことばかり。いわば規格外のスーパー管理組合なのである。 マンション名はドイツ語で“青”を意味する“BLAU”と海 “SEA”に由来。千葉港が間近に控える穏やかな環境に438世帯が
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人について(1) -職務執行停止仮処分- - 弁護士・マンション管理士 桃尾俊明のブログ
令和4年4月19日、秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人（以下「管理組合」）の理事に関し、東京地裁民事第8部によって、職務執行停止仮処分決定が発令されました。 概要は以下のとおりです。 債権者：組合員1名（以下「依頼者」）（代理人弁護士：桃尾俊明） 債務者：管理組合及び46期理事（理事長及び理事5名） （以下「46期理事」。代理人弁護士：管理組合顧問弁護士2名） 主文 １．債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人において、債務者Aは、債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人を代表すべき理事及び理事の職務を、債務者B、債務者C、債務者D、債務者E及び債務者Fは、理事の職務をそれぞれ執行してはならない。 ２．債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人は、上記各債務者に上記各職務を執行させてはならない。 経緯 １．令和3年4月、桃尾は、組合員有志にて構成される「秀和幡ヶ谷レジデンスをより良くする会」の中心メ
不動産は高額のものだけに、業者は購入検討者と会うために、様々なプロによる「無料サービス」を提供します。 とはいえ、そこはプロですから、ある人に無料でサービスを提供したら、必ず他の誰かからお金（報酬）をもらわなければ食べていけません。無料サービスを受ける人は、目の前にいるプロがどのように報酬を得ているのかを常に意識していないと、“ただより高いものはない”となりがちです。 この記事の写真はこちら 例えば、マンションの購入相談に出かけていくと「ここがいいですよ」と無料で物件を紹介してくれる会社があります。しかし、そこで紹介されるマンションは、売主が紹介手数料を払っているものが優先され、ネットで見かけた物件が紹介されることは稀です。 お金を使わなくても、良い物件なら勝手に人が集まるからです。 他にもモデルルームにいけば、今度は無料で資金相談に乗ってくれるFPさんがいます。実際にはかなり難しい金額の
大迷惑…高級マンションのバルコニーに「サンルーム」作った住民vs管理組合の激烈バトル（祖堅 千鶴子） @gendai_biz
私はマンション管理士の仕事をしています。マンションの維持・管理などについて、管理組合の理事会に様々な助言をおこなっています。以下は、そんななかで目にした「マンションのトラブル」を、プライバシーに配慮し、アレンジしたうえでご紹介するものです。 屋上で目にしたもの 5年ほど前の出来事です。"それ"を見つけたのは、建物の点検でマンション内を巡回しているときでした。屋上に雑草などが生えていないかを確認するため、屋上に上がりました。 高台に立地する高級マンションです。海を眺めてから、ふと足元を見ると、ガラスの屋根が目に入りました。 ありえない、階下はルーフバルコニー（階下の部屋の屋根上に設置されるバルコニー）のはずです。 屋上の淵に沿って、下を見ながら移動すると全貌が見えました。 そこには、四方がガラス張りの3畳はある部屋が見えました。屋根には可動式のシェード。窓はサッシ枠がはまり、引き戸になってい
日本有数のタワマンでまさかの大モメ…管理組合の敏腕理事長が青ざめた、驚愕の「クーデター騒動」（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
「突然ですが、ここで野上理事長(仮名)解職の動議をご提案させていただきます。この動議を発議いたしますのは、私のほか、川口理事(同)と……」 【写真】日本有数のタワマンでまさかの大モメ…驚愕の「理事長クーデター騒動」 周囲を睥睨するかのように都心にそびえ建つ、大規模タワーマンション。その管理組合がリモート開催していた理事会で、にわかには信じがたい出来事が起こった。 いつもなら淡々と議題がこなされていくその理事会の場で、突如として「理事長を解職する」という提案がなされたのだ。 解職動議の対象となった野上氏は、そのタワマンですでに10年弱の間、理事長を務めてきた。それだけに、まさか自分がリコールされるなんて思ってもおらず、まさに青天の霹靂だった。 驚愕した野上氏は、すぐさま「議長としてそのような動議の提案は認められません。これにて理事会は終了といたします」と閉会を宣言。すみやかに事態の収拾を図ろ
高級タワマンを買ったけど…「ヤバすぎる管理組合」のせいで「地獄」を味わった人たち 売るに売れず、年100万が出ていく 管理組合は不正の温床 今後、新型コロナの影響で日本経済は本格的な不況に突入する可能性がある。 イチゴ農家ご出身で「叩き上げ」とされている我らが新しい総理大臣は、政治家サラブレッド族ご出身の前任者よりも、国民や企業に自助努力を促すタイプではなかろうか。仮にそうなら、2020年の春以降に行われた給付金のバラマキ的な景気対策の追加は、どうやら期待できそうにない。我々はそれぞれ与えられた持ち場で可能な努力をおこなうしか、これからやってくる不況を切り抜けることができない、ということになる。 不況感が深まると、都心や湾岸の中古タワーマンションは約10年ぶりの資産価値下落ステージを迎えることになりそうだ。つまり、アベノミクスによるバブル的な高揚感は過去のものとなり、それぞれの物件の真の資
何度かこのブログで取り上げているNMRパイプテクターという「赤錆除去浄水装置」を販売している日本システム企画株式会社のサイトには，資料請求のフォームがあり，だれでも請求することができます。私も，この製品に関心を持って2018年9月に資料請求を行いました。そうしたところ，その月のうちにレターパックで資料が届きました。自宅の住所と本名を明かしての請求で，先方は小波秀雄という名前に警戒して送ってこないのではないかとも予想していたのですが，案に相違してすぐに届きました。その後も何回か送られてきたのですが，中身は大半重複していて新味に乏しいものでした。 実は私，そのときすでに，「NMRパイプテクターについて」という署名入りの文書をネットに公開していたので，日本システム企画の人がそれに気づいていれば送ってこなかったと思われますが，どうやらその情報はまだまだマイナーだったようです。 さて，届いたたくさん
米フロリダ州マイアミ北郊サーフサイド市で起きた12階建て住居ビルの崩落事故で、同ビル管理組合の理事長が4月、住民宛ての書簡で、構造上の損傷が悪化していると警告していたことが明らかになった。米メディアが報じた。 24日午前1時半ごろに崩落した住居ビル「シャンプレイン・タワーズ」をめぐっては、サーフサイド市が26日に公表した建築コンサルタント会社の2018年の報告書が、地下駐車場の「多数のひび割れ」など「大きな構造上の損傷」を指摘していた。 新たに明らかになった管理組合理事長の書簡は、2018年に初めて報告された損傷について、「目視で確認可能な損傷」が「著しく悪化」し、「コンクリートの劣化が加速している」と指摘。早急な修理がなければ損傷がやがて「増え始める」だろうとしていた。
NIKKEI Primeについて 朝夕刊や電子版ではお伝えしきれない情報をお届けします。今後も様々な切り口でサービスを開始予定です。
4/23昨日の箱根、管理組合結果オーライ😀私は課題残して帰路につく😅 - hajimerie’s diary
4/22朝一の箱根、小雨がぱらついていた。 この日の理事会は弁護士見解を確認、これを審議し管理組合と弁護士の委任契約を決議する。 肝心な証拠がない。 証拠を探さねばならない。 現地フロントでは無理だ。 朝一全ての資料捜索をした。とうとう行き着いた。5年前の理事長時代の資料がなかった。 この理事長はすでに他界している。申し訳ないが奥様に連絡し資料を探して頂いた。 段ボールを探してもらった。よかった。7年前の証拠は全て残っていた。 私、お手柄❗️ 「遺品から証拠を発見、管理組合には落ち度なし」を理事会に報告した。 そもそもこんな大事なものがなぜ遺品に？本事案で初めて気付いたのだから仕方ないと言ったら仕方ないかもしれない。 いやいや、そうなると私の善管注意義務違反となる。 うちは8ヶ月前に管理開始、それよりも7年も前の話だ。その間に管理会社は2社変更されている。この誤ったデータを知らないとはいえ
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人について(2) -職務執行停止仮処分・保全異議- - 弁護士・マンション管理士 桃尾俊明のブログ
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人（以下「管理組合」）46期理事の職務執行を停止する仮処分（以下「原仮処分決定」）に対し、債務者46期理事から異議申立て（以下「本件保全異議」）がなされていましたが、東京地裁民事第8部は、令和4年9月9日付で原仮処分決定を維持（認可）しました。 本件、特に令和3年11月6日に開催された臨時総会における議事進行に関し、一部事実と異なる報道・主張がなされていました。 この点について、原仮処分決定に際しては、裁判所の実務的運用により詳細な事実認定は示されませんでしたが、本件保全異議認可決定に伴い、主に以下のように認定されました。 なお、原仮処分決定の内容やそれまでの経緯については前回の記事をご参照ください。 momoo-law.hatenadiary.jp 債権者：組合員1名（代理人弁護士：桃尾俊明） 債務者：管理組合及び46期理事（理事長及び理事3名※1。以下「4
9/3箱根管理組合決算理事会ようやく終了😭9/2からPC睡眠時間2H - hajimerie’s diary
9/3とうとう管理組合理事会がやってきた。 私が3億の資金を持つ決算を行った。 無事承認👍 さらにうちの管理の値上げも全オーナーにアンケートを実施、値上げOKの結果を通して総会議案に上程することが決議された👍 このままではうちの赤字がさらに膨れ上がる。委託値上げを理事会が認めなければ管理撤退やむなし、、、だった。 理事会は6時間いや7時間かかり、ようやく終了したのが18時だ。😅 頭から湯気が沸いた。頭からプシューと気が抜けた感じがした。 この写真は横浜→箱根行きの上り小田厚小田原SAのゼリー。 きんたろう牛乳もある。 ゴールドゼリー432円は高い😖でも現地フロントチーフに1つお土産に買った。 これは箱根足柄林道、いつもながら清々しい景色だ。 嬉しい知らせ👍実は管理の新規案件の依頼が来た。この強羅鮨の近くにあるマンション管理組合からだ。とりあえず外観のみさらっと確認した。 目を引い
9/23午前11時から横浜マンション管理組合の決算理事会があった。 うちの法人が管理開始した初めての決算だ。 サラリーマンだった私は過去も数え切れない総会議案を作成してきた。でも、今までは会社のフォーマットに当て込むだけ。私の意にそぐわなかった。 通常総会議案書は1枚ずつ紙代印刷代を管理組合に請求する。総勘定元帳を議案になど入れ込む必要はない。誰も見ないし見てもわからない。無駄！😡 管理組合の費用負担が増すだけだ。 大規模修繕工事の住宅支援機構借入金は負債である。よって貸借対照表には反映しない。借入金返済の進捗率が収支に反映されないから、一番気になるところが見えない。 借入金があると決算書の修繕積立金の残高のみで判断することができないため、私は借入金を含むわかりやすい収支フォーマットを作った。 実はこれをすごく褒められた👍 マンション管理を行う上で負債が透けて見える貸借対照表、やるじゃ
田舎の消防団って、マンションの管理組合みたいだな
自分たちの住処を自分たちで守らなきゃならん訳だ。 特定個人が消防団不要な都市部に住んだ場合と消防団が事実上必須な田舎に住んだ場合で市民税、県民税は違うんだろうか？ 同じなんだとしたら不公平だよな でも、これから先人口が減っていく日本でこの問題はどう解決すべきなんだろう？ 手の届かない田舎を切り捨てたとして、人口増えたら廃墟を一度更地にしてから開発しなきゃならんわけで、二度手間だよな。 切り捨てた田舎に人が残った場合はもっと面倒で、切り捨てられた側は切り捨てた側を容易に受け入れるはずがないので、人口増加で移住してくる人達に切り捨てた意識がなかったとしても軋轢は今以上に酷くなるだろう。 話は逸れるが、田舎でCOVID-19の感染が広がった場合って、都会の病院にわざわざ搬送してるのかね？ 様々な災害対策も含めて、人口が減っていくことに対してどう対処していくのかって、首長選挙の際にきちんと問題提起
管理組合スイング - 素振り文武両道
本日は170本バットを振りました。 皆様こんばんは。 いかがお過ごしでしょうか。 今日は阪神淡路大震災から27年です。 その震災から1年後と、27年後にマンション管理組合理事長を務めました。 つまり今が理事長です。 近く今月28日に「総会」があります。この日で、わたくしは解放されます。もう少しの辛抱です。 今日のバットの素振りは、総会のセリフを言って、振りました。 管理会社に考えてもらったセリフです。 「第30期理事長のくろいぬです」 「第30期通常総会を開会したいと思います」 「管理規約第42条に則りまして私が議長を務めさせていただきます」 「それでは議題の審議に入ります」 「この議案につきまして何かご質問ご意見はございませんか」 「それでは賛否を取りたいと思います」 「本議案に賛成の方は挙手願います」 「賛成多数により本議案は承認されました。ありがとうございました」 「多数決の結果によ
8/1幸せ感じたキャンプの後片付け、管理組合通常総会収支決算書完成🤓 - hajimerie’s diary
7/31今日は暑かった。猛暑日だ。 私がしたこと。 ①早朝5時過ぎから洗濯機を回した。 シェラフ4枚、キャンプの衣類やタオル、NIKEや PUMAのサンダル、大量のマスクを洗濯した。9回洗濯機を回した。乾燥機を使わず自然乾燥、1日で乾いた。それにしても強烈な日差しだった。 ②通常総会があるマンション管理組合の年間収支決算表を作成、完成させた。 ③買い出し2回、7/31までの特売品を購入した。 午前中に大型スーパー、夕飯を食べてからクリエイト、総額20,000円を超える買い物をした。 お米5キロでしょ？ 黒ビールや金麦でしょ？ ステーキ用お肉や挽肉、鶏肉でしょ？ 毎週土日はハルのエサやトイレ砂等ペット用品が25%引となるため、この一連の買いだめをした。 ④3食のご飯作りはもちろんのこと、新品冷蔵庫の中にご飯作りに必要な物を入れ込んだ。 まぁ、1番疲れたのは収支決算書だ。年間の管理費、修繕積立
【栗田 シメイ】通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」 - ライブドアニュース
2024年3月10日 6時0分 リンクをコピーする by ライブドアニュース編集部 ざっくり言うと 「の北朝鮮」とも呼ばれた、幡ヶ谷のマンションについて筆者が綴った 近隣相場と比べて格安な価格で取り引きされていた理由は、管理組合の独裁 Uber Eats利用禁止など、住民を縛る異常なルールが数多く存在していたそう 相場と比べて格安になった老朽化マンションの増加にともない、管理組合による行き過ぎた監視体制も問題化している。住民がマンション自治への無関心を続けた結果、いつのまにか組合理事会の権限が強くなりすぎ、それによってトラブルが起きるケースが各地の築古マンションで頻発しているのだ。 住民側は泣き寝入りするしかないケースが大半を占めるなか、それでも「異常管理組合」を打ち負かした稀有な例もある。 京王線・幡ヶ谷駅（区）から徒歩4分。「秀和幡ヶ谷レジデンス」は、総戸数298、築約50年の大型分譲
マンション管理組合、機能不全 外国人増え言葉の壁
日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら 日本語の資料が読めない――。東京都荒川区で32戸が入る築37年の分譲マンション。区分所有者の半数以上が中国人など外国人だ。住民総会への参加を電話や書面で呼びかけても反応はなく、委任状も集まらない。「管理規約が改正できず、修繕工事もままならない」。外部の専門家として管理組合理事に就いた別所毅謙さんは嘆く。 外国人材の受け入れが広がり、今後マンションへの居住はさらに増えていく。外国人住民を地域の隣人...
10/24横浜中税務署へ管理組合の携帯基地局アンテナ収入の税務申告に向かった。 この管理組合にはアンテナ収益があるため、納税義務がある。 しかしこの収益があるため管理費等の値上げをしなくて済むんだ。実は元々赤字の管理組合会計、サラリーマン時代の私が組合会計を黒字にした経緯がある。 5年前に携帯基地局を理事会に招き入れた。その結果、アンテナ設置工事が決定、黒字化した会計となり優良マンションとなった。 10/24今期の申告を終え国税を納税した。 数字を確定させ県民税、市民税をそれぞれ県と市に申請、その後納税した。 最後の横浜の郵便局での市民税の納税終了が14時。結局約5時間を要した。 この仕事は本来なら税理士に依頼すれば10万円くらいの報酬は入る。しかし私は無償で対応している。管理組合はそれをすごく評価してくれている。 新庁舎に横浜中税務署がある。 横浜中税務署から横浜ランドマークが見える。近
1970年代以降、大量に供給された分譲マンション。独居の高齢者が亡くなったらどうするのか。相続人がいない場合は……。マンション管理組合が抱える問題点についてリポートします。【週刊エコノミスト編集部】 ◇「電気の供給停止」郵便受けに1枚の紙 東京都杉並区の築約50年の分譲マンションで、各戸の郵便受けに東京電力からの1枚の紙が入っていた。2013年のある日。紙には「共用設備への電気の供給停止について」とあり、区分所有者の1人、小林節子さん（70代、仮名）は驚いたことを覚えている。 慌てて東京電力に問い合わせると、マンションの共用部分の電気代が2カ月前から未納になっていると告げられた。マンションには自治会という組織はあったが十分に機能しておらず、地主だった住人（区分所有者）の男性が長年管理を担っていた。各戸は一律月3500円の管理費を男性に支払い、男性が共用部分の電気代を支払っていた。 滞納した
マンションの管理組合等営業をかけられているところは観よう→「NMRパイプテクターの分解 https://www.youtube.com/watch?v=LxB6I1p-JJ8」 - 左巻健男＆理科の探検’s blog
NMRパイプテクターの分解 https://www.youtube.com/watch?v=LxB6I1p-JJ8 by水商売ウォッチングYouTube出張版 日本システム企画株式会社のNMRパイプテクターの中身が非常にお粗末で、数千円レベルのものとわかる。 ＊これもわかりやすい。 ゆっくり解説「NMRパイプテクターを分解してみた」 https://www.youtube.com/watch?v=HEkh9PYTX_U こういうものの製造販売に科学的に検討を加えた論説を『RikaTan（理科の探検）』誌に載せたら、以下が来たことを思いだした。 ↓ NMRパイプテクターの会社（日本システム企画株式会社）熊野社長からSAMA企画へ文書 - 左巻健男＆理科の探検’s blog https://samakita.hatenablog.com/entry/2021/11/27/123302 ＊近著で
本日は170本バットを振りました。 こんばんは。 いかがお過ごしでしょうか。 昨日、職場に居た時、珍しく電話がありまして、相手は同じマンションの住民の方でした。 抽選で、管理組合の理事長に私が当たったらしい。（確率7分の1） 誰が？ とは聴くだけ野暮なので、 ｢3月からですか？」 とボケたりました。 全然受けません。 逆に ｢1月からです」とボケられました。 （実際はボケではない） でも、もう1月30日です。 30日間、理事長が理事長の認識なしの管理組合となりました。 1年任期ですが、1ヶ月休暇をもらったと思うしか、ないですね。 と言うことで、理事長就任です。 つい先日まで、トランプかバイデンか気にしてた自分が、純真無垢でした。 しかし抽選はあみだくじと思いますが、不参加でしたので、参加者6人が外すというのは珍しいですね。 長嶋さんが松井さん引いた時も残り福だったような。 さて今日は塗り絵
とよし on Twitter: "マンション管理組合の仕組みは本当にすごくて、修繕積み立てで億単位のお金を扱うのに建築も経営も素人の集まりで、見返りもなく、組合員は年齢が違うのでゴールが一致せず、1〜2年で交代なのでレベルも上がらない。私がどこかの組織を潰せと依頼されたら絶対この方式を参考にする。"
マンション管理組合の仕組みは本当にすごくて、修繕積み立てで億単位のお金を扱うのに建築も経営も素人の集まりで、見返りもなく、組合員は年齢が違うのでゴールが一致せず、1〜2年で交代なのでレベルも上がらない。私がどこかの組織を潰せと依頼されたら絶対この方式を参考にする。
東京都は電気自動車（EV）の普及を促すため、分譲マンションへの充電設備の設置に本腰を入れる。2030年までに都内の新車販売の半数を二酸化炭素（CO2）を排出しないEVなどゼロエミッション車（ZEV）に切り替える目標を掲げるが、20年度時点で2%強にとどまる。25年度から新築マンションへの充電器設置を義務化するほか、23年3月には設置業者と管理組合の相談会を開いて既存マンションへの設置も後押しする
マンション管理組合が「稼ぐ活動」に乗り出している。携帯基地局のアンテナ設置や駐車場の外部貸しなどだ。収益を修繕積立金に充てるのが目的だが、軌道に乗れば訪問看護施設の誘致など、暮らしやすさを高められる。住まいの場で営利活動することへの合意形成がカギを握る。郵便受けのチラシで「広告収入」「少額でも積み重ねればまとまった額になる」。東京都江戸川区にある120戸のマンション。毎週木曜、各戸の郵便受け
お知らせ 一覧はこちら 2024年4月22日マンション管理適正評価制度における令和6年度第1回評価者講習（eラーニング）申込受付を開始しました。 2024年4月12日「マンション管理適正評価制度 登録状況等について（2023年度第4四半期終了時点）」 プレスリリースしました。詳細はこちら 2024年4月11日「三井住友トラスト・パナソニックファイナンスより、マンション管理適正評価制度と連携したローンの提供を開始」 について、プレスリリースしました。詳細はこちら 2024年4月4日岐阜信用金庫の登録マンション向け金利優遇サービスをご紹介します。詳細はこちら 2024年4月2日「【傍聴レポート】「戦略的都市づくり研究会」公開シンポジウムで評価制度の登録情報の分析結果披露」について、プレスリリースしました。 詳細はこちら 2024年4月1日 マンション管理適正評価制度（管理組合向け）パンフレット
マンション管理組合､年1万の役員報酬は妥当か
マンションの管理組合を取り巻く環境は、近年変化している。例えば調査結果によると、マンションの理事会の役員報酬を支給しているマンションの平均額は年額で12,130円だという。そもそも役員になると報酬がもらえるのか？逆に役員を拒否すると罰金があるのか？など、さまざまな問題ついて説明したい。 都市部のマイホームとして市民権を得ているマンション。購入したら、必然的に管理組合の組合員になる。マンションの土地や建物、設備機器などは組合員全員の共有の財産なので、全員で維持管理をしていく必要があるからだ。 管理組合の実質的な活動は、理事会によって運営される。理事会は、理事長、副理事長、理事、監事などの役員で構成される。理事会の役員の選出方法は、それぞれのマンションの「管理規約」に定められている。立候補した組合員が継続して理事長を務めるといった場合もあるが、一般的には1年また2年ごとに輪番制で役員が選出され
管理組合理事長というと何だか大層に聞こえますが、私の住むマンションでは居住者の輪番制で２年ずつ管理組合の理事をやることに決まっていて、大規模マンションではないので十数年に一度は嫌でも回って来ますし、その中から自薦・他薦・くじ引き・じゃんけん等で理事長が選ばれる仕組みですから、そんな大げさな話ではありません。 私はこのマンションに入居した２８年前に、くじ引きか何かで初年度と翌年の２年理事をやることになってしまいましたが、その時にはまだ輪番制のルールも確立していませんでしたから拒むこともできたんだと思います。ですがその時にマンション管理会社の担当者から、いずれやるのならクレームの少ない新築の内にやっておいた方が良いですよと耳打ちされ、それもそうだと受けることにしたのです。それが何故か二回目の順番はそれ以降いつまで経っても回って来ず、内心ラッキーと思いながらこれまで過ごしていました。計算上は１５
5/21（土）箱根の大型マンション管理組合の理事会に出席した。前勤務先の担当者となるフロントと我が法人の代表理事の息子と私が現地で初顔合わせした。 理事会出席は総勢12人、私は先日の茨城笠間のお土産を持ち議場で配布。心配されていたことはなく、おかげさまで和やかなうちに理事会は終了した。 我が法人との管理委託契約も締結された。 それにしても、前勤務先からの嫌がらせ、あれは一体何だったのだろう？🤔 裁判沙汰一歩手前の前勤務先からの私宛の営業妨害スレスレの内容証明は何だったのだろう？🤔 私が前勤務先にアポなしで乗り込んでから空気が変わったのは事実。先祖の墓参や氏神様、笠間稲荷神社や大学地元の観音様にもお参りした。運を掴むのは自分、自分に自信をもつ環境作りもまた自分、そういうことか。 実は、箱根地区のマンションはお金持ちが別荘として保有している場合が多い。この箱根大型マンションもお金持ちパラダ
AKIRA-T🎌 on Twitter: "ピンポーン 私「どちら様ですか？」 男性「マンションの管理組合から委託されて来ました」 私「はーい」 男性「お風呂の無料点検に来ました。中よろしいですか？」 私「トラブル防止の為動画撮影させてもらいますね」 男性「えっ💦… https://t.co/wArIjOfcaP"
ピンポーン 私「どちら様ですか？」 男性「マンションの管理組合から委託されて来ました」 私「はーい」 男性「お風呂の無料点検に来ました。中よろしいですか？」 私「トラブル防止の為動画撮影させてもらいますね」 男性「えっ💦… https://t.co/wArIjOfcaP
予定スイング 二十四節気と管理組合 - 素振り文武両道
本日は110本バットを振りました。 こんばんは。 いかがお過ごしでしょうか。 今日は｢予定スイング」です。 ｢次回は26」 と言って振ること10 ｢雨水は2/18」 同上 ということです。もっとやりたいですが、時間がありません。 次回は26、というのは1/26にマンションの管理組合の集まりがあると言う、バットの素振りです。 管理組合の内容をSNSでしゃべるのは、道徳に反するので、 予定日だけなら、いいかなーと思ったのです。 雨水は二十四節気のひとつです。 立春の次になります。 さて皆さん、ネタに困ることが多いにあると思います。 しかし年24回、二十四節気があるので、それにまつわる話を書くようにすれば、 少しは楽になるのではないでしょうか。 クリスマス、大晦日、元旦、節分などの日は、結構それらの話題ではてなが盛り上がりました。 同様に、二十四節気なら、皆が知らないことも多いし、 カレンダーに
2/15朝一から箱根マンション管理組合のプール特別清掃の見積のための現調立会いと理事会打ち合わせの予定が入っていた。 この日のためにオートバックスで息子のアレックス用ゴム製タイヤチェーン20,000円を購入していた。 箱根マンション13時が作業開始時間だ。 10時出発、11時に小田原到着。 小田原市成田の餃子伝説の野菜たんめんと餃子のランチを食べた。 美味しかった、久しぶりの外食、久しぶりのラーメンだ。大満足😊 朝7時、箱根の山は全線滑り止め着用となっていた。 10時横浜自宅→晴天 東名横浜町田→晴天 小田厚→晴天 箱根湯本→晴天 あら？あら？？空がおかしい。山の上がよどんでいる。晴れているのに🤔 びっくりした。箱根宮ノ下を抜けると雪だった。 マンションの前もみぞれ、雪がちらついていた。 強羅は雪一色。 昨日はタイヤチェーンを使わなかったが、やはりいつ何時雪になるかわからない箱根の山々
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名建築・中銀カプセルタワー、築50年を前に「売却」の転機 老朽化の現状と今後、管理組合に聞く
相模原・集合住宅のポストにヘイトＤＶＤ 管理組合が通報 時代の正体 差別のないまちへ | カナロコ by 神奈川新聞
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【メディア初】渋谷の「北朝鮮マンション」が解放されるまで～独裁管理組合が非常識ルール強要、秀和幡ヶ谷レジデンス戦記
ブラウシア／現役理事と元理事オブザーバーのシナジーで突き進むスーパー管理組合法人 - マンションと暮せば by SUUMO
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米住居ビル崩落、「劣化が加速」と2カ月前に書簡で警告 管理組合理事長から - BBCニュース
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マンションでもEV充電 東京都、管理組合と設置業者仲介 - 日本経済新聞
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マンション管理組合の理事長になってしまいました。 - シニアライダーの日常・Ｒ１２００Ｒと共に
5/22箱根大型マンション管理組合お仕事開始😉 - hajimerie’s diary
2/16昨日は娘の運転で箱根❣️管理組合のプール特別清掃の現調 - hajimerie’s diary
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