あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情 | 最新の週刊東洋経済 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

新築分譲マンション市場は、ここ数年は順風満帆だった。竣工前の完売は日常茶飯事で、価格も上がり続けた。しかし最近になって、売れ行きがおかしくなり出したという声があちこちであがり始めてきた。 12月3日発売の『週刊東洋経済』は、「マンション絶望未来」を特集している。値上がりが限界に達して、需要が急減する新築分譲マンション市場の現状。そして、建物と住民の2つの「老い」に直面するマンション老朽化や、大規模修繕にかんするトラブルの現状について特集している。 特集取材班は販売不振エリアの最前線を歩いた。それは、かつて憧れの住宅地とされた東京の「世田谷」である。 総戸数の4割が売れ残っている 大手住宅情報サイトで「世田谷区で販売中 新築分譲マンション 総戸数50個以上」と検索するとヒットしたのは10物件。そのうち竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数（5物件）あり、総戸数の4割が売れ残っている。

[arrack]

徒歩１５分だと交差点が間違いなくあるから実際は２０分ぐらいなんだよね。徒歩５分以内だと大体交差点はない

[el-condor]

不動産スペックでは「徒歩5分」と「徒歩15分」には実質15分くらいの差があることがあって、これだと成城学園前徒歩15分と新百合ヶ丘徒歩5分では後者の方が便が良いのはあるあるだったりするよね

[bengal00]

記事内に出てくる敷地1万㎡のマンション、桜新町・用賀・上野毛からそれぞれ徒歩18分というそりゃ売れねーわという立地だったので残当

[napsucks]

相場が1.5倍ぐらいになってるからねえ。昔6000万の物件が9000万ではちょっと怖くて手が出せない。徒歩5分までが資産価値の限界で、駅バス物件なんて人口が減る未来ではほぼ無価値。新興の駅近物件の方がまだマシ。

[Vudda]

そもそも世田谷ってもともと畑だらけで地主が売って分譲したようなところだからインフラがあんまり整ってないし車ありきで考えないとあんな所住めない

[dekaino]

東京オリンピック後に不動産の値崩れが起きるってこと、みんなわかってるからだろ? 人口もひとりあたりの購買力もがんがん減ってるわけで、消費税増税なんか目じゃないくらいに暴落するだろ。

[straychef]

高値で供給過剰が続いたらいつかはこうなるだろ　買える層には行き渡ってまだいけると思って供給したって売れなくなるだけだ

[ijustiH]

新築より中古って、ようやくふつうの状態ってだけでは

[pernodoom]

都内の新築マンションは所謂パワーカップルでも厳しいぐらいの価格になってる。中古も値下がりしないし。

[kiria25]

世田谷区は小田急、京王、東急が通っていてどこでも駅が近そうだけど、砧公園周辺とかは駅から随分遠いよね。

[ringonouen]

そりゃあこれから人口減の時代で家余りになるって言われてるのに、バカみたいにマンション作って誰が買うのって話よな。家を買えるような年収と安定雇用のある人も減っているし。

[theatrical]

世田谷とかクソ田舎じゃん。

[kusukusunoki]

"世田谷区の静かさや緑の多さという利点は、今や利便性の後塵を拝する。物件検索サイトが普及し、「徒歩10分」や「徒歩5分」などの検索条件でふるいにかけられる"

[shibaone]

正直住んでそんないいとこじゃないぞ。

[y-wood]

住む人を想像できない。上馬とか戸建てならともかくって感じ。

[gui1]

調整しながら売れる余力があるんなら需給のバランスを取れてる望ましい状態と言えるんでは。余りまくってるようには見えないんだけどな(´・ω・｀)

[maninthemiddle]

七年くらい前から中古マンション買いまくってたのですごい儲かってる

[osugi3y]

中古物件が日本でももう少し見直されればな。空き家問題も少しは....,.

[narwhal]

「マンション絶望未来」

[eerga]

逆になぜ売れると思ったのか？

[sashiharajp]

消費税対策で住宅ローン控除がさらに拡大してくれたりしないかな…。じゃないと普通の人には新築マンションなんて絶対買えないレベルになってる。

[hisawooo]

いやここいら（中町）はむかーしから車必須ですよ、で、車を持てるクラスの人（高齢者やパワーカップル）を狙ったけど失敗したんだと思います。もうちょい値下がりしたら、買いかも♪

[paravola]

（高くて不味いと）土地代と建設費用が高騰する中で、企業は値上げを余儀なくされてきた。価格転嫁を避ける合理化で商品力が劣化／「設備も劣化した。今では新築よりも中古のほうがおすすめしやすいと思えるほどだ」

[solidstatesociety]

買うなら新元号から築年数数えたほうがいいかな

[ricanam]

で、武蔵小杉のタワマンが売れるのか…どっちもどっちなんだけどなあ…

[kazuya030]

投資目的でマンション価格上がってたけど、買って賃貸にしようとしたら世田谷だろうが駅から遠い物件に客はつかない。ってことかと妄想

[brain-box]

かつてそういうマンションを買っていたカップル、夫婦、家族の年齢層を団塊ジュニアと氷河期が追い抜きつつある現状で誰が買うの？って状況かと。

[Midas]

これは全員間違ってる。ブランズシティ世田谷中町がまるで売れないのは商品企画を完全に誤ったから。ここは昔(いま話題の)NTTの社宅でおさえに未だ地主がNTT(借地だから。巣鴨プリゾンの跡地にサンシャイン60と同じ

[beerbeerkun]

自動運転車がそこら辺走り回ってる未来が来るんなら駅近じゃなくてもワンチャンありかなと思うけど価格がこうまで高いとなぁ

[aceraceae]

世田谷区はバスでしか行けない所が多くて通勤には不便。通勤に車が使えるような人以外にはむかない。マンション世代はむしろ電車通勤が多いだろうから陸の孤島にあるような物件が売れないのは当然じゃないかな。

[TakamoriTarou]

土地的利便性を求めて世田谷という区内なのに、駅から遠くちゃ意味が無くただ高いだけ、って感じだろうか。それなら郊外でも駅に近い方がいい、と言う。

[tsutsumi154]

世田谷界隈は2人子供連れチャリが無闇に多い

[nice801]

へーあのマンションってそんなに余ってたんだー。あのあたりは、246渡るか渡らないかですっごいでかい溝があるのよね。

[wdnsdy]

もっと駒沢オリンピック公園に近かったら公園に通いたい人（ジョギング、犬の散歩など）に売れたかもしれんけど、そこにも遠いんかい…

[augsUK]

駅から遠い時点でリセール的意味での資産価値なんて無いに等しいのに、そういう土地しかもはや開発できないから在庫だらけ。本文中で指摘されてる「第○期販売」商法がどんどん細切れになり、それでも売れてない。

[ykhmfst2012]

カタログスペック駅徒歩15分で近隣に生活重要施設なし。敷地内に高齢者向け住宅併設。どんな罰ゲームだそれ。誰が好き好んで高齢者に絡まれたいと思ってるのか。