遠いコンパクトシティー 止まらぬ居住地膨張

人口減時代に必要なコンパクトシティーづくりが進まない。日本経済新聞が直近の国勢調査を分析したところ、郊外の宅地開発が止まらず、2015年までの10年間で大阪府の面積に迫る居住地区が生まれたことがわかった。かたや都心部では空き家増加などで人口密度が薄まっている。無秩序な都市拡散を防がなければ、行政コストは膨れ上がる。 居住地が郊外に散らばるとインフラや行政サービスの新設コストが増す。人口減や高齢化で将来の税収が減ると過剰ストックの維持費だけがかさむようになる。このため、多くの自治体が市街地に都市機能や住宅を集約するコンパクトシティー計画を掲げるが、実行力が乏しいとの指摘が専門家から相次いでいる。その実態を探るため、全国の人口動態を調べた。手掛かりは国勢調査だ。国勢調査は国土を約500メートル四方（メッシュ）で区切り、個別地区の人口を地理情報とともに集計している。日経新聞は住民が50人以上とな

[abeshinn]

本気でコンパクトシティーをやりたかったら，シンガポールみたく国策で格安団地を一等地に建てまくるしかないよ．それをやる気はさらさらないんでしょ? (追記:) HDBの紹介記事 http://www.ai-cube.co.jp/report/1706-2

[kudoku]

空き家問題でいつも思うけど相続登記しなかったら土地没収で良いと思うけどなぁ。隣地なら買いたい人いっぱいいるぞ。

[julienataru]

実需と購買力に比して土地が高すぎるので，省エネもクソもない安普請の家ばかり建ち，資産として集積しない．土地バブルを崩壊させてでも中古で使い回せる家しか建てられないようにするべき．

[dAbruzzo]

地方都市に住んでるけど実感と全く違う．中心部って土地を手放そうとする人が少ない．その土地使わんのやったら売ってくれやって何回思ったことか．買いたくても中々出て来ないのが現実．

[zu-ra]

新興住宅地って、みんな子供がいてローンを組める信用がある人しかいないので治安も割と良くて住みやすいのよ。ただ、一気に老化するんだろうけど…わかってても買うしかない状況もあるのよ。

[arrack]

中古住宅といっても昔の住宅は安普請で壁が薄く断熱性能が劣るので結局建て替えたほうが安い。/コンパクトシティが無理なのは地域に労働集約型産業がなく、自動車でドアtoドアが「効率的」だから。

[You-me]

総論大賛成各論大反対の典型的パターンでしょ、日本のコンパクトシティ化は。みんな自分以外が効率化しろと思ってるんだから進むわけがない

[rgfx]

（固定資産税って、買い手のない空き家も計上している辺り、地方自治体の理屈でだいぶ水増しされているよなあ。）（都市部の空き家問題はタワマンなどで「コンパクトシティ」が「成功」してるともみえる）

[monaken]

記事では深く言及してないけどいわき市の失敗事例がデータで出てるな。

[Sediment]

まさに昔から社会問題として取り上げられてる、ドーナツ化現象だよね？

[kusukusunoki]

この10年間で生まれた居住地区の総面積は1773平方km(大阪府の総面積並)。宅地開発を制限すると周辺市に人口を奪われる。既存市街地は余地が限られているので市街化調整区域の開発基準を条例で緩める。新築志向。

[Evocacion]

ふと焼畑的居住という言葉が頭をよぎった

[avictor]

そういえばコンパクトシティに反対して県議になった人いたな。老人ホームや保育園を建てても既存市街の再開発がなくては人は去るだけなのに呆れる。愛人囲うヅラ首長の人柄以上に共産に入れる気がしない理由の一つ。

[tohokuaiki]

本当に「新築信仰」が原因なのだろうか？…と中古物件に住んでて思うんだが。

[daybeforeyesterday]

うーむ

[myogab]

ただ経世を倒す事だけだった清和は、いざ権力簒奪してみても、結局何のビジョンも無く、ただ漫然と批判し続けた経世の劣化コピーする事しかできないテイタラク。新元号発表パフォーマンスなんかが色々と象徴的やね。

[chibatp9]

規制しても良いことがないと分かった（他自治体への流出等）から緩和に転じている。まして、農業やってる土地までコンパクトシティに絡めて批判する都市部を地方がどういう目で見てるか考えと方がいい。

[kiku72]

“大阪市内24区では19区で全国平均を上回り、市南部にある西成区や東住吉など4区は20％台に達している。”

[dbfireball]

大阪市内にあった祖父家の土地を5年くらい前に「買い手がつくので欲しい」と言ってきた不動産屋に売ったが買い手がつかずに未だに駐車場。要は需要側の購買力のラインまで価格が下がってない。

[fruitbasketlemon]

“人口減時代に必要なコンパクトシティーづくりが進まない。日本経済新聞が直近の国勢調査を分析したところ、郊外の宅地開発が止まらず、2015年までの10年間で大阪府の面積に迫る居住地区が生まれたことがわかった。”

[luspha]

土地開発業者からすれば宅地開発を続けないと利益が出ないのと違うの “人口減時代に必要なコンパクトシティーづくりが進まない...無秩序な都市拡散を防がなければ、行政コストは膨れ上がる”

[asakura-t]

へえ。今住んでるトコは古い建物壊して新築してる感じだけどなぁ（小さめの一軒家のとこが二軒家になったのはビックリした）／

[kk23]

アルミサッシの低断熱戸建ばかり建てたのは中古住宅に価値を持たせないようにするための建築屋や不動産屋の策略の気がしてくる｡

[REV]

日本国憲法から、「公共の福祉」という文字が掠れて読めなくなって久しいので…　（戦力不保持モナー)

[khtokage]

この辺どうなんだろうなぁ… 空き家は問題だけど、駅の乗降者数の世界ランキングの上位に日本の駅が延々並ぶ現状って世界的にも人口過密じゃないかとも思うし。都市計画に詳しい人に一度がっつり話を聞いてみたい。

[suyntory_junnama]

止まらぬ居住地膨張 大阪府ひとつ分に

[burabura117]

“住民が流出するのを避けるために、土地代の安い地域の民間開発を後押ししているのだ。既存の市街地は開発余地が限られているため、行き着く先として農地や丘陵地を宅地に転換する” こりゃ根が深いなぁ…