『ひげを剃る。そして女子高生を拾う。』の何が気持ちいいのかというと、 - 不動産屋のラノベ読み
↓この辺の記事を見て、ちょっと作品がかわいそうになったので少し書いてみる。 togetter.com b.hatena.ne.jp 社会人やってると、自分が「正しい」と思ったことをやれる機会はなかなか少なくて、「あー、こうした方がいいんだけど、会社｜家族｜地域｜社会がうるさいからなー。もめると面倒だしやめとこ」みたいなしがらみに負けちゃうことがあるあるなんだけど、でも心の中では自分が「正しい」と思ったことをやってみたいと思ってるし、それでよい結果になればうれしいだろうし、周りから評価されれば最高だろうと思う。 「家出少女をかくまう」ってのは、自分が「正しい」と思っても、法的にはNGだし、リスク高けえし、よい結果が出るとも限らない。だから普通はしり込みする。 それをリスクがわかっていてもやってしまう主人公の吉田の行動に対して爽快感を感じる、というのが、この作品のカタルシス。 「かわいい女子高
ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた『クソ物件オブザイヤー』を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。 https://sites.google.com/site/zentakutwi/home note、公式ツイッター メンバー一覧 不動産業界インサイダー地下座談会 蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決してわからない、それが不動産の世界。そんな世界にどっぷり漬かった不動産業界人がネット上に集う、全宅ツイ（全国宅地建物ツイッタラー協会）。毎年恒例、彼らの本音座談会をお届けします。 バックナンバー一覧 蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決して分からないのが不動産。そんな業界に首まで漬かった業界人がネット上に集う全国宅地建物取引ツイッタラー協会（全宅ツイ）。暴露ネタ満載の毎年恒例の新春不動産座談
賃貸住宅を借りた際、家賃１カ月分の仲介手数料を支払わされたとして、借り主の男性が仲介業者「東急リバブル」（東京）に一部返還を求めた訴訟の上告審判決で、東京高裁（大段亨裁判長）は１４日、東急側の上告を棄却した。国が定める０・５カ月分を超える手数料を「承諾なく受け取ったのは違法」として返還を命じた二審・東京地裁判決が確定した。 仲介手数料の上限について、国は「借り主と貸主から家賃０・５カ月分ずつ、合わせて１カ月分を原則とする」と告示。ただ、「仲介依頼」の成立までに借り主の承諾があれば、借り主から１カ月分受け取れるとの例外を定める。判決が確定したことで、仲介業者は、仲介手続きの早い段階で借り主の承諾を得ることを迫られそうだ。 判決によると、男性は２０１２年末に物件を内覧後に契約の意思を示した。翌年１月１０日に東急側から「２０日に契約する」と連絡を受け、２０日に手数料が「家賃１カ月分の約２４万円」
これから不動産価格はどうなるのか～リーマンショックの事例から学ぶ～ - 銀行員のための教科書
非常事態宣言が出され、日本の経済活動はかなり停滞しています。 外食、小売等の業種は営業自粛を余儀なくされているところが多数あります。 業績の悪化が続けば、不動産を賃借して事業を行っている事業者は、不動産所有者に対して家賃の減額を要求したり、場合によっては賃借物件から退去していくことも考えられるでしょう。 不動産の収益が落ちるのであれば、不動産価格が下落するのは当然です。 では、コロナショック後の不動産価格はどのようになっているのでしょうか。 将来のことは誰にも分かりません。しかし、過去の経済危機の時点における不動産価格の動きは、参考になるかもしれません。 今回は歴史から学んでみたいと思います。 ニッセイ基礎研究所のレポート 不動産価格の推移 住宅の価格動向 現在の不動産価格 所見 ニッセイ基礎研究所のレポート コロナショック後の不動産価格を予想していく上では、ニッセイ基礎研究所が2020年
印OYO、日本国内の不動産賃貸事業から撤退 - 日本経済新聞
インドの格安ホテル大手OYO（オヨ）ホテルズアンドホームズは日本国内の不動産賃貸事業から撤退する。2019年にソフトバンクグループ（SBG）の傘下企業と組んでサービス展開を始めたが、不採算が続いており、事業継続に見切りをつける。主力のホテル事業は当面、継続する見通しだ。OYOは日本の不動産賃貸事業では、若者向け賃貸物件などを中心に一時期は約8000室の物件を扱っていた。稼働率が高まらず事業が振
神宮外苑の樹木伐採に東京都が「待った」 保全の具体策を求められた三井不動産は「真摯に受け止める」：東京新聞 TOKYO Web
東京・明治神宮外苑地区の再開発を巡り、東京都は12日、事業者の三井不動産や明治神宮など4者に、神宮第2球場周辺の樹木の伐採を始める前に、伐採本数を減らすなど樹木保全の具体策を示すよう要請した。伐採は月内にも始まる可能性があるが、都が「待った」をかけた形となった。（三宅千智） 再開発では神宮第二球場を解体して跡地にラグビー場を建設する計画。解体工事は始まっており、事業者側は工事の支障となる樹木を伐採する予定。事業者は、今年1月告示の環境影響評価（アセスメント）評価書で「既存樹木について設計、施工の両面からの工夫により、保存または移植を検討する」としていた。
リンク CNN.co.jp カナダ、外国人による投資目的の不動産購入禁じる新法施行 カナダで１日、外国人が投資目的で住宅用不動産を購入することを向こう２年間原則禁止とする新法が施行された。この背景として、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）が始まって以来、カナダで住宅価格が高騰していること、そしてその責任は投資目的で住宅を買いあさっている外国人購入者にあるとカナダの一部の政治家が考えていることが挙げられる。 47 users 144 （ＣＮＮ） カナダで１日、外国人が投資目的で住宅用不動産を購入することを向こう２年間原則禁止とする新法が施行された。この背景として、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）が始まって以来、カナダで住宅価格が高騰していること、そしてその責任は投資目的で住宅を買いあさっている外国人購入者にあるとカナダの一部の政治家が考えていることが挙げられる。
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2023年2月の1棟目の稼働状況は？ 2023年2月の2棟目の稼働状況は？ 2月は臨時出費は予定されたものだけでした 3棟目は相変わらず管理会社がイマイチ！ 2023年2月の1棟目の稼働状況は？ 1月の1棟目の稼働率は97.8％となりました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.5％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 ファミリータイプなので安定稼働
温暖化による海面上昇は不動産に影響を与えるという無視できない議論 - 銀行員のための教科書
地球温暖化による海面上昇が不動産にもたらすリスクが改めて注目され始めています。 現在、国連の気候変動に関する政府間パネル（IPCC）が開催されており、公表される報告書の内容が報道されていることも要因です。 今回は、地球温暖化による海面上昇について改めて確認しましょう。 報道内容 日本における影響 温暖化による海面上昇は「事実」なのか 所見 報道内容 まず、近時の報道について確認しておきます。以下は日経新聞からの引用です。 [FT]海面上昇が不動産にもたらすリスクに注目を 2019/09/19 日経新聞 英紙フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ）のニューズレター「モラル・マネー」９月18日号では、気候変動の議論のなかで、ミクロ経済面のリスクが軽視されている点について論じた。 （中略） ジュピターの調査は、ハリケーンや津波などメディアが大々的に取り上げるような大災害は、気候変動がもたらす悪影響のほ
〈京都女子大生タリウム殺人〉「オヤジ死んだわ…」逮捕された“舞妓”ビジネス社長の身内で続いた“謎の不幸”「叔母から社長業を継いでから不動産売買が激しくなった…」（集英社オンライン） - Yahoo!ニュース
立命館大3年生だった浜野日菜子さん（21）にタリウムを摂取させて死なせたとして大阪府警に殺人容疑で逮捕された京都市左京区の不動産賃貸業、宮本一希容疑者（37）。その宮本容疑者が体調の急変した娘を迎えにきた浜野さんの両親に「仕事がある」とウソをついてゴルフの練習に興じていたことがわかった。 【画像】殺害されたとみられる浜野日菜子さんと宮本容疑者の写真。浜野さんは宮本容疑者が経営する会社でバイトしていた 「仕事に出かけなければなりません」と嘘をつきゴルフに…祖父の代から京都市内の一等地に複数の不動産を有する資産家一族に生まれた宮本容疑者は、東京でのサラリーマン生活に見切りをつけて5年ほど前にUターン。家督を継いでいた叔母が2年半前に体調不良になったのを機に代表取締役に就任すると、舞妓遊びや美食巡りが度を越して派手になっていったようだ。 宮本容疑者と浜野さんは昨年10月、複数の飲食店で食事や酒を
もうすぐ社会人になる 大学生の娘 勤務地はおそらく大阪ではなく、 関東方面になりそうなんだけど、 もしも引っ越すなら どの辺がいいかを 関東に住んでる友達や、人事担当の人に 相談していました。 配属先はまだ決まってないけど 勤務地が関東なのは、 ほぼ確定っぽかったので 先月の新人研修のあと 不動産屋さんに相談に行ってきました。 大阪と違って人が多い〜！ 予約していた不動産屋さんを 探してみると 商店街の中にあって 賑やかで住みやすそうな感じ！ 私、商店街が大好きだからね、 新生活がこんな所でスタートなら 安心かも？って印象でした。 とにかく娘が暮らす場所は 安心・安全第一！ やっぱり、心配だからね… 不動産屋さんに着いたら 職場がどのあたりになりそうか 希望の家賃の目安などなど 希望の条件を伝えて 希望に沿う物件があるか 調べてもらいました。 「物件を検討する」へ TAG : 2023年
不動産投資: 高水準の稼働率が継続！臨時出費が発生しましたが、許容範囲ですかね。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2022年1月の稼働状況は？ 1月は例外的な支出が発生！ 新規の不動産投資を再開します！ 2022年1月の稼働状況は？ 12月の稼働率は98％となりました。 昨年7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、昨年9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.5％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していた
国土交通省｜報道資料｜「不動産情報ライブラリ」の運用を開始します<br>～スマートフォンで「誰でも」「簡単に」不動産に関するオープンデータの閲覧ができます～
国土交通省では、円滑な不動産取引を促進する観点から、オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報（価格、周辺施設、防災、都市計画など）を重ね合わせて表示させるWebGISシステム「不動産情報ライブラリ」の運用を令和６年４月１日より開始します。 １．概要 不動産取引の際に参考となる情報の多くは、国や地方自治体などで様々な形式で公開されていますが、 「不動産情報ライブラリ」（以下「ライブラリ」といいます。）ではこれらの情報を集約し、複数のデータを 同じ地図表示に重ね合わせて閲覧することができます。「ライブラリ」の利用にあたっては、特別なソフトを 必要とせず、スマートフォンやタブレットからの閲覧にも対応する予定です。 「ライブラリ」の背景地図に、[1]令和５年地価公示、[2]学校、[3]小学校区、[4]医療機関、 [5]洪水浸水想定区域を重ね合わせた場合の画面イメージは下図のとおりで
【この記事のポイント】・2年間の最終赤字が計約11兆円、債務超過に・住宅用地など開発用不動産の評価額引き下げ・経営再建に向けた道筋は不透明感強まる【上海=土居倫之】経営再建中の中国不動産大手、中国恒大集団が17日発表した2021年12月期と22年12月期連結決算は、2年間の最終損益合計が単純合算で約5800億元（約11兆2000億円）の赤字となり、債務超過に転落した。住宅用地など開発用不動産の評
Video Predicting Jack Ma Will Either Die or Go to Jail Resurfaces ＜2カ月にわたって公の場に姿を現さず、ツイッターも更新していないアリババ創業者に何が起こっているのかをめぐり、憶測が飛び交っている＞ 中国の電子商取引大手アリババと傘下の金融会社アント・グループの創業者である馬雲（ジャック・マー）が行方不明になっている──複数のメディアがこう報じたことを受けて、ソーシャルメディア上では、米在住の中国人不動産王が「マーは殺されるか収監される」と予想した動画が拡散されている。 500億ドルを超える純資産を保有し、かつては中国の富豪ランキングのトップに君臨したマーは、ここ2カ月ほど公の場所に姿を見せていない。審査員として出演もしていた起業家育成コンテスト番組「アフリカズ・ビジネス・ヒーローズ」も、11月に行われた最終回の収録には参加
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なのですが、今月は自宅の引っ越しの都合で明細が行方不明になっていたので、やや遅れて運用状況を報告させていただきます。 2021年11月の稼働状況は？ 11月は例外的な支出はなし！ 来年には新規の不動産投資を再開します！ 2021年11月の稼働状況は？ 11月の稼働率は98％となりました。 7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。 新しい方は駐車場もセットで契約していただきました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.1％となっていま
｢下北沢｣新施設は日本の不動産概念を変えるか
2020年に開業し、話題を呼んでいる2つの場所がある。1つは下北沢駅近くの「BONUS TRACK（ボーナストラック）」。もう1つは立川駅近くの最後の大規模開発で生まれた「GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）」である。 ぱっと見てわかる共通点は無駄な、つまり、お金を生まない空間の多さ。だが、そこにこれからの地域の価値向上へのヒントがある。 ほかの商業施設と明らかに違う まず、この2つの施設について簡単に説明しておこう。ボーナストラックは、2004年の着工から14年をかけて2019年3月に完了した複々線化と、地下化による路線跡地を利用した下北線路街の施設の1つ。下北線路街自体は3駅間約1.7kmに及ぶ細長い土地で、賃貸住宅、保育園、学生寮、飲食店を含む商業施設に温泉施設などと多彩な施設が並ぶ。ボーナストラックはそのうちの、下北沢駅から直線距離にして約150m、世田谷代田駅にも近
ソニー不動産とヤフーのおうちダイレクトが不動産業界から干された理由・社名変更した理由 - メンズジャニオタのオタブログ♪/ジャニーズ・アイドル・芸能界分析/たまに不動産・リノベレポート
皆さまはソニー不動産の「おうちダイレクト」をご存知ですか？ 個人的にはなかなか好きな取り組みなのですが、不動産業界からは見放されてしまいました。 その理由について書きます。 おうちダイレクトとは？ なぜ、おうちダイレクトはうまくいかなかったのか？ ソニー不動産がSREホールディングスに社名変更した理由 おうちダイレクトとは？ 中古マンションを自分で決めた価格でいつでも自由に売り出せるというのが特徴のプランです。 今まで不動産業界はブラックボックス、不透明等と言われていますが、業界に風穴を開けようとする画期的なプランです。 構造はいたってシンプルで、売り手と買い手がインターネットを通して直接物件の売買を行うプランです。 宅建の法律上、不動産会社が建前で間に入り、事務的な処理のみのため、売り主側から仲介手数料を貰うというシステムです。 そのため、買い主側からすると手数料がお得であり、自分で決め
不動産賃貸事業者に対しての包囲網が敷かれつつあるのでは？ - 銀行員のための教科書
新型コロナウィルス感染症の拡大に伴い日本の経済活動は停滞しています。 もちろん店舗や飲食店へも大きな影響を与えています。 そして、筆者の感覚でしかありませんが「事業者にとっては固定費である家賃の負担が重い」というニュアンスの報道が増えてきているように感じます。 まさに事業を継続する、雇用を守るには、家賃が邪魔というイメージです。 そのような中で国交省が家賃の減免・猶予に動き出しました。 そもそも、国交省は2020年3月末にビル賃貸事業者に対し、新型コロナの影響で賃料の支払いが難しい入居者には支払い猶予など柔軟な対応を検討するよう要請していましたが、更に実効性のある施策を出してきたというところです。 今回はこの国交省の施策について確認していきましょう。 全体像 不動産賃貸事業者への支援策 所見 全体像 まずは、国交省が発表したテナント支援策について概要を確認しましょう。以下は日経新聞からの引
オランダで行われた法改正により、2022年1月以降、各自治体が投資家に対し「不動産売買を行える地域」を制限できるようになる予定です。オランダでは安価な住宅が投資家らに買い占められたため、一般住民が家を買えない状況が発生しているとのことで、各自治体は制限の導入を検討しています。 Dit willen de tien grootste gemeenten doen tegen beleggers die huizen opkopen | NOS https://nos.nl/artikel/2396133-dit-willen-de-tien-grootste-gemeenten-doen-tegen-beleggers-die-huizen-opkopen Dutch cities want to ban property investors in all neighborhoods | N
新年度を前に、住まい探しが活発化する時期を迎えた。ただ、注意が必要だ。不動産業界の情報サイトや広告には、好条件だが実際には入居できない「おとり広告」が少なくないためだ。 「おとり広告」は物件が存在しなかったり、実際には取引する意思がなかったりする物件を指す。既に契約済みなどの理由で取引対象にならない物件を掲載しているケースもある。 公益社団法人、首都圏不動産公正取引協議会のポータルサイト広告適正化部会によると、同部会が把握したおとり広告は2018年度には2212件あったが、22年度は126件と大幅に減少した。しかし、安心はできない。 不動産情報サイトの「LIFULL HOME′S」を運営するLIFULL（東京都千代田区）の調査によると、賃貸物件検索サイトを利用した人のうち約半数にあたる46・8％がおとり広告に「遭遇したことがある」と答えた。 激減したはずのおとり広告に、なぜ「遭遇」してしま
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｜Ｒ不動産
千代田区／中央区 渋谷区／港区 目黒区／品川区／大田区 世田谷区 中野区／杉並区 新宿区／豊島区 文京区／台東区 江東区／墨田区 その他２３区 武蔵野市／三鷹市 その他東京都下 川崎市／横浜市 東京以外
不動産投資の収益性や節税に関するノウハウがたくさん書かれた書籍【収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則】をご紹介致します - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の魅力とはじめた理由についてご報告いたしました。 不動産投資の魅力とはじめた理由に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ベストセラー【金持ち父さん貧乏父さん】がきっかけで、いつか不動産投資をして金持ち父さんと呼ばれたいと思っていました。 家賃収入による不労所得、働かなくてもお金が入る仕組みは大変魅力的ですね。 【成功大家さんの多くが株式投資などでお金をためてから、不動産投資をスタートしていたこと】ですので、株式投資で増やしたお金で不動産投資をすることにしました。 不動産投資の書籍は５０冊以上読んでいますが、不動産投資は新築共同住宅から中古戸建て投資などさまざまであり、どんな書籍が自分にあっているかなかな
書類偽造で業務停止に猛反発 残念すぎる不動産業界の倫理観〈dot.〉（AERA dot.） - Yahoo!ニュース
これが不動産業界の「常識」なのだろうか。そう考えさせられる一幕が先週21日、さいたま市にある国土交通省関東地方整備局の会議室で繰り広げられた。アパート投資をする顧客の預金残高を水増しした資料（ネットバンキング画面のコピーなど）を偽造して銀行に出し、融資を不正に引き出した不動産会社が、行政処分を下そうとする国交省の判断に、猛然とかみついたのだ。 【写真】衝撃！これが都会の「3畳暮らし」！？ ＊ ＊ ＊ コトの始まりから振り返ろう。 国交省が近く行政処分を下すのは、東証1部上場で新築アパートの企画販売を手がける不動産会社TATERU（タテル、東京）。2006年の設立からわずか9年で東証マザーズに上場、翌年には東証1部に市場を変更した。オシャレ感を強調したアパート販売で業績は右肩上がりだった。 サッカー元日本代表の本田圭佑選手をCMに起用したことも話題になった。 投資勧誘で客に配られたDVD
映画「変な家」が3月15日に公開され、週末3日間の観客動員数34万4000人、興行収入4億7400万円と順調なスタートを切りました（興業通信社調べ）。ただ、SNSの感想を見てみると賛否両論あるようです。 変な家は、YouTuberで作家の雨穴（うけつ）さんが、3年ほど前に公開した動画「不動産ミステリー 変な家」をベースにした映画です。この動画はこれまでに1800万回以上も再生されるほどの人気ぶりで、2021年には雨穴自身の手で書籍化されました。これが映画の原作となっています。 では、なぜ映画は賛否が分かれたのでしょうか。ボクも見てみたのですが、その大きな理由は、原作と作品のテイストが大きく異なる点にあると感じました。 原作は、変な間取りに隠された大きな謎に主人公たちが挑むというミステリーです。しかし映画は、謎に迫る過程で主人公が巻き込まれる恐怖体験がメインのホラーテイスト。この違いが原作フ
投資不動産の売却ができましたので不動産売却の流れを整理しました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげでブログ村の【大家さん】で、ランキング１位になることができました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて先日のブログで初めての投資物件の売買契約について、みなさまへご報告致しました。 売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 株式・FX・債権などと違い、不動産は相対取引のため【売却しにくい】といわれています。 普通に考えると、〇〇〇〇〇万円なんて簡単に売れるとは思いませんよね。 筆者もこんなにすぐ売れること思っていませんでした。 何よりも家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番
2019年3月29日インド発のホテルベンチャーOYOが敷金・礼金・仲介手数料なしで即入居が可能な賃貸サービスのOYO Lifeで日本の不動産業に参入しサービスを開始しました。 OYOはインドネシア、中国そしてイギリスなど世界8カ国でホテル事業を展開しています。日本ではヤフーと共同でOYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPAN（商標：OYO Life）をOYO66.1％、ヤフー33.9％出資で設立しました。 【合わせて読む】 ●非金融からネット銀行に参入のGrab、東南アジア企業が世界に躍進。 ●日本での「無人コンビニ」。現金主義の改革で普及するかも ●リープフロッグ型発展｜新興国の飛び級イノベーションはとてつもない 2015年にソフトバンクがOYOのホテル予約サイト事業であるOYO Roomsに１億ドル(100億円強）出資し、OYOはさらに2019年にソフト・バンク・ビ
大家さん主催する不動産投資の情報交換会（お茶会）に参加してきました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【大家さんと情報交換をして、さらなるレベルアップを図ること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はありません。 不動産セミナーや勉強会などを活用することも検討しましたが、Twitterを活用することで大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご報告致します。 １ Twitterを活用した理由 ２ 情報交換会について 2-1 主催された方 2-2 開催の詳細 ３ 大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加した感想 ４
本業・不動産屋で副業・新聞屋の朝日新聞、洗える立体ガーゼマスクを地主価格3300円で販売 : 市況かぶ全力２階建
映画「Dumb Money 」のローリング・キティさん、3年ぶりのSNS復帰でアメリカイナゴが無駄に沸き立つ
不動産は購入申込書の提出では安心できません！必ず売買契約を締結しましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の事業計画（ＩＧ－１計画）における、銀行融資の金利交渉についてみなさまへご報告いたしました。 事業計画（ＩＧ－１計画）に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸マンションの建築プラン、土地建物の総額、収入金である家賃設定、事業収支などの事業計画がまとまり、銀行融資の内諾をいただきました。 土地購入申込書を提出して購入予定者１番手を確保していましたが、大きな問題が発生しました。 購入予定者のままであったため、なんと他の人から【買い上がり】がありました。 不動産は相対取引で圧倒的に売る側の立場が強く、最終的には売主が購入者を決定します。 そのため購入金額を【買い上がり】にあわせて1××万円増額すること
アメリカのトランプ大統領は、デンマークの自治領グリーンランドをアメリカが買収することに関心を持っていることを明らかにし、デンマーク政府と協議することを示唆しました。トランプ大統領が来月、デンマークを訪問する際の首脳会談などに注目が集まっています。 これについてトランプ大統領は18日、記者団に対し「戦略的に魅力的だし、関心はある。最重要課題ではないが、デンマーク政府と話をしてみる」と述べ、グリーンランドの買収に関心を持っていることを明らかにし、デンマーク政府と協議することを示唆しました。 トランプ大統領はグリーンランドの買収について「大きな不動産取り引きになるだろう」とも述べ、アメリカメディアは、不動産王として知られるトランプ大統領が「土地取り引きと外交を混同しているのではないか」と批判的に伝えています。 デンマーク政府は「グリーンランドは売りに出ていない」という声明を出すなど、グリーンラン
不動産購入時における【売り止め】についてわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産の購入申込書について、みなさまへご報告いたしました。 不動産の購入申込書に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産の購入申込書とは、その物件を購入することを売主に対して明確に意思表示するものです。 売主も拒否することができ、反対に買主もキャンセルすることができますので、売買契約を締結するまで、手付金の放棄や違約金は発生しません。 そのため不安定な状態となりますので、購入希望者が購入申込書を提出して売主が受託の意思表示をすると【売り止め】となり、販売が一時停止されます。 しかし、ある仲介会社は【売り止め】をせずに、契約するまで販売を継続するといわれました。 個人で土地からマイホームを建築する方にも影響があ
テナントへの賃料減免・猶予の動きは、不動産会社や銀行にとって大問題となる可能性も - 銀行員のための教科書
新型コロナウィルス感染拡大および国、地方自治体の外出自粛要請を受け、日本全体として消費が落ち込んでいます。当然、飲食店や小売店舗等への影響も大きい状況にあります。 そのような中で、大手デベロッパー (不動産会社) が飲食店等のテナントの賃料支払いを猶予や減免するとのリリース・報道がなされています。 今回は、このテナント賃料の猶予・減免について確認する共に、 今後の影響について考えてみたいと思います。 公表内容、報道内容等 賃料減免、支払猶予の背景 今後の動向 公表内容、報道内容等 テナント貸料の猶予等については国土交通省の要請から始まっています。 まずは、同省の要請を確認しておきましょう。 新型コロナウイルス感染症の影響を踏まえ、飲食店等のテナントの賃料の支払いについて柔軟な措置の実施を検討するよう要請しました。 令和2年3月31日 国土交通省リリース 新型コロナウイルス感染症の影響に伴い
不動産の価格上昇を紹介した前編の続きである。 アパートや小規模ビル、ワンルームマンションといった投資用物件は、不動産用投資ローンを組んで購入される場合が多く、金利上昇が収益を大幅に悪化させる。 「今は新築物件価格に対して年4％程度の利回りが要求されます。3億円のビルだと、年間1200万円の賃料収入が見込めることが目安となっています。現状は超低金利ですが、それでも不動産用投資ローンは変動金利で1～2％の借入金利がかかり、修繕費や固定資産税も必要なので、最低4％の利回りがないと投資商品として採算が合いません。 そこに金利が上昇し、仮に借入金利が3～4％になってしまうと、その物件に投資する妙味がなくなってしまいます。年間の賃料を値上げできれば採算は合うのでしょうが、今後、家賃を上げていくことは現実的には難しいでしょう。 結局、物件価格が低くならないと誰も買い手がつかないという状況になりかねません
ゴルフを継続するための不動産投資: 4月は安定稼働でした！不動産が買いづらいので、遅ればせながら太陽光に参入します！ - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2021年4月の稼働状況は？ 4月は臨時出費なし！ 2棟目の投資は断念！遅ればせながら太陽光に参入！ 2021年4月の稼働状況は？ 昨年11月に退去が発生し稼働率が低下してましたが、新しい入居者が見つかり、稼働率は2月から97％に回復しています。 残りの3％は駐車場の空車なので、現状ではこれでフル稼働です。 引っ越しシーズンも無事に乗り越えられました。 しばらくは安定稼働が続くことを願っています。 稼働率 4月は臨時出費なし！ 3月は高圧洗浄で突発的な出費が発生しましたが、4月は特に問題なし。 ローン返済後でシュミレーション通りの手残りに戻りました。
サラリーマン不動産投資家の新築賃貸マンション事業計画（ＩＧ－１計画）における銀行融資の金利交渉をご報告します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログでマンション用地に最適な土地をご紹介されたことを、みなさまへご報告いたしました。 物件を紹介していただいたブログ yoshikisan.hatenablog.com さっそく建設会社へ基本プランを作成していただき、事業計画を作成して銀行融資の審査を受けました。 すると今までよりもさらにお安い金利が提示されましたので、金利を安く提示した銀行さんのメリットをご紹介します。 １ 前回の事業計画で提示された融資条件 ２ 今回の事業計画で提示された融資条件 ３ 主な融資条件の違い ４ 融資銀行さんのメリット ５ 銀行融資の金利が変化するわけは？ 5-1 需要と供給の関係 5-2 日本銀行の金融政策との関係 公定歩合 オペレーション＝公開市場操作 ６ まとめ
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2021年12月の稼働状況は？ 12月は例外的な支出はなし！ 来年には新規の不動産投資を再開します！ 2021年12月の稼働状況は？ 12月の稼働率は98％となりました。 7月に夜逃げによる退去が発生し稼働率が低下しましたが、9月に新しい入居者の方が引っ越しされたので、稼働率が回復しました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 退去が発生した直後ということもありますが、平均稼働率は94.4％となっています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 稼働率の推移 12月は
賃貸併用住宅で自主管理にするメリット・デメリットとは？1棟2戸の実体験から解説！ ｜ hana writing office－不動産専門のライティング事務所
賃貸併用住宅の場合、同じ建物の自宅部分にオーナーが住んでいるので自主管理でも良いのでは？と考える人がいるのではないでしょうか。 たしかに、同じ建物内であれば自身で管理しやすいですよね。 そこで今回は、賃貸併用住宅で自主管理にするメリット・デメリットについて解説します。 私たち自身、1棟2戸の賃貸併用住宅で暮らしていますので、当初は管理方法に悩みました。 実体験も踏まえて解説しますので、賃貸併用住宅を自主管理にしようか管理委託しようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。 賃貸併用住宅で自主管理にするメリット・デメリット ここでは、賃貸併用住宅で自主管理にするメリット・デメリットについて解説します。 賃貸併用住宅での管理方法に悩んでいる人は、ぜひ参考にしてみてください。 賃貸併用住宅で自主管理にするメリット 賃貸併用住宅で自主管理にするメリットは次の通りです。 管理委託料を削減できる
【香港=木原雄士】中国不動産中堅の花様年控股集団（ファンタジア・ホールディングス・グループ）が4日に返済期限を迎えたドル建て社債を償還できず、格付け会社から部分的な債務不履行（デフォルト）と認定された。中国恒大集団以外の不動産会社にも信用不安が波及してきた。花様年は広東省深圳市を拠点に、中国の主要都市で住宅や商業施設などの不動産開発を手掛ける。香港メディアによると、江沢民（ジアン・ズォーミン）
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