2019年の低金利で変動から変動への借り換えは「トクする」よりも防御のため⁉ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 変動金利で借りている人が金利が下がった局面でやるべきことはディフェンスです どうも千日です。長期金利が再び下がり始めましたね。世界的なリスク回避の流れから世界的な株価は下がり日米の長期金利が下がり続けています。アメリカの長期金利がさらに下がると日本の長期金利が再びマイナス圏に深く沈む可能性もあります。 長期金利が低いということは、社会経済の先行きが暗いということです。マクロでは、私たちの収入が今後伸びないという見通しが数字になって表れているようなものです。 収入が増えないのに、高い金利を払い続けるなんて愚かなこと
変動金利トップの住信SBIネット銀行が変動金利を引き下げ！三井住友信託銀行の狙いは？今後は0.3%台もある？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
予想が的中しました！ 2020年とうとう0.3%台になった！超低金利の変動金利を選ぶ注意点と千日オススメ住宅ローンは？ トップを走る住信SBIがさらに変動金利を0.01%下げる理由と今後の動向 どうも千日です。驚きましたね、ずっと変動金利で業界最低金利をマークしていた住信SBIネット銀行が、さらに変動金利を下げてきました。 変動金利 9月 10月 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 借り換え 0.428% 0.418% 新規借入 0.457% 0.447% auじぶん銀行 新規借入 0.457% 0.457% ライバルのauじぶん銀行は横ばいなのに…なぜ？ 0.01%安いことによるユーザーへのアピール度 0.01%安いことによる利益の減少 これを天秤にかけるとなぜ今のタイミングで0.01%だけ下げるのか？理解に苦しむという人が多いかもしれません。 注意深くホームぺージを読めば分かる
住宅ローンは変動か固定か？今の金利だけで決めるのちょっと待った！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
変動と固定どっち？数字を知り尽くしたプロが勧める選び方 どうも千日です。住宅ローンの金利タイプを変動金利・固定金利のどちらにすべきか？実に悩ましい問題です。住宅ローンの契約は引渡しのタイミングで金利が決定するので、ギリギリまで悩むんですよね。 下手したら住宅を選ぶよりも悩むのが住宅ローンの金利タイプ、変動か固定かです。住宅ローンを借りるのは最長35年、短い人でも15年位の期間です。 10年以上先の未来はまず誰も予測できません。 例えば、初代iPhoneの発売開始は2007年6月29日、現在から遡ること10年以上前です。iPhoneが出てくるまではパカパカのガラケーが席巻してました。 スマホが出る前の2007年に誰が現在のスマホ社会を予想出来たでしょうか？ 住宅ローンの金利タイプを決めるのは、高さがわからず、下がどうなってるかもわからない崖から飛び出すのに似ています。 関連動画 2020年の
千日太郎がこれから住宅ローンを借りるなら変動金利か固定金利かどっちにするか？に答えます - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
個別相談で必ず聞かれる「千日さんなら変動か固定かどっちですか？」に答えます どうも千日です。住宅ローンについて一通り調べ尽くし仕組みが全てわかった上で、最後まで悩むこと、決められないことがあります。それが、変動金利か固定金利か？ということです。 なので、私のブログでも「変動か固定か？」というのは一つのカテゴリーにまとめています。こちらです。 しかし、私が個別の面談や電話による相談を受けたときに、ほぼ皆さんお聞きになる質問があります。 ブログに書いてることはわかります。そのうえでお聞きしたいんですが、千日さんがこれから住宅ローンを借りるとしたら変動と固定、どっちにしますか？ なので、今回は私（千日太郎）ならどうするか？それはなぜか？ということを理由とともにネッチリと書いてみようと思います。 関連動画 2020年の住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます 個別相談で必ず聞かれる「千日
みずほ銀行変動金利0.725%残期間19年から20年固定へ金利タイプを変更するメリットは？ | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
変動金利で熾烈な金利引き下げ競争をしている今は借り換えの好機 変動金利で0.7%台なら、十分に低い金利ですし、借り換えには費用もかかります。しかし、今銀行間で変動金利の金利引き下げ競争が激化していて、0.7%台の変動金利からでも借り換えによってメリットが出せる状況です。 借り換えでメリットがあるか？というのを判断するには、こちらのページをご一読ください。ざっくり計算するためのやり方と、一覧表を提供しています。 借換と金利交渉のセオリー ただ、変動金利は上がる可能性がありますよね。なので、当初固定金利にしておいて固定期間が終わった瞬間に残りを繰上げ返済してしまう、というのも良い方法です。 では今日のご相談者です。
40代後半～50代で借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か？決め方を解説 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
40代後半～50代で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か？ どうも千日です。こちらはある民間調査による、新築マンションを買った年齢の調査結果です。40代～50歳以上という決して若くはない年齢層でも約35％を占めているのですね。 家を買った人の年齢・年収・住宅ローン自己資金の平均 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える そこで、今日は40代後半から50代、いわゆるアラフィフ世代の住宅ローンは変動金利か固定金利か？その決め方を解説していこうと思います。 なお、千日のブログでは、様々な切り口で2018年の金融情勢、銀行業界の動向を分析し、変動固定それぞれのオススメ商品、そして変動金利と固定金利の両方で別の金融機関で審査を通しておきギリギリに有利な方を選ぶことをお勧めしてます。 つまり、変動金利にするか固定金利にするかは最後にどちらかを決めなければならないんですよね。 どん
30代後半～40代前半で借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か？決め方を解説 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
30代後半～40代前半で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か？ どうも千日です。ある民間調査によると、家を買う年齢の平均は39.0歳、いわゆるアラフォー世代だそうです。 家を買った人の年齢・年収・住宅ローン自己資金の平均 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 中央値としては30代の前半27.8%で次いで30代後半の22.5%です。そして、より上の世代の方に層が厚いですよね。 そこで、今日は30代後半から40代前半、いわゆるアラフォー世代の住宅ローンは変動金利か固定金利か？その決め方を解説していこうと思います。 なお、千日のブログでは、様々な切り口で2018年の金融情勢、銀行業界の動向を分析し、変動固定それぞれのオススメ商品、そして変動金利と固定金利の両方で別の金融機関で審査を通しておきギリギリに有利な方を選ぶことをお勧めしてます。 つまり、変動金利にするか固定金利
30代前半までに借りる住宅ローンは変動金利か固定金利か？決め方を解説 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
20代後半～30代前半で家を買う人の住宅ローンの金利タイプは変動か固定か？ どうも千日です。千日のブログでは様々な切り口で金融情勢、銀行業界の動向を分析し、わたしが厳選したオススメの住宅ローンをご紹介しています。 コロナ状況下でお勧めの最新住宅ローンランキング➤ コロナ破産から自分を守る借り換えランキング➤ これらの記事は変動ならばどれがオススメか？固定ならばどれがオススメか？そして変動と固定の両方で審査を通しておいてギリギリに有利な方を選ぶということをお勧めしています。 つまり、変動金利にするか固定金利にするかは最後にどちらかを決めなければならないんですよね。 どんな人にどの金利タイプが向いているのかについては、私の著書の家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本でも、解説していますが今日は「住宅ローンをスタートする年齢」という切り口から、変動金利か固定金利かどちらを選ぶべきか？とい
2018年の住宅ローンは変動金利と10年固定どっちがおすすめか？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
変動金利は「今が底」10年固定は「妥当な水準」どっちにする？ どうも千日です。私が持っている認識は今は変動金利が絶対的に安くて住宅ローンの金利として通常妥当と思われる水準を遥かに下回っているということなんです。 それに対して、10年固定はかつて絶対的に割安だったが、今は正常化しているという認識です。 変動金利の最安は住信SBIネット銀行の0.439%（借り換え） 10年固定の最安はイオン銀行の0.69%です。過去最安のときは三井住友信託で0.35%でした。 ですね。つまり… 変動金利は6か月ごとに金利を見直しますが、今のところ最安。 10年固定は10年間は金利が変わらないが、今の変動金利よりは高い。 過去は金利が同じか、10年固定の方が低かったので千日太郎は10年固定推しだったんですが… 今はどっちを選ぶのが正解なのでしょうか？プロの考え方を解説します。 変動金利は「今が底」10年固定は「
2018年下半期の金利動向に翻弄されない住宅ローンはフラット35＋メガ/ネット変動＋地銀信金当初固定 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2018年はいつまで住宅ローン低金利が続くのか？上がったらどうする？ どうも千日です。日銀総裁は現黒田総裁の続投が濃厚と言われています。黒田氏は2016年のマイナス金利政策をはじめとする「異次元の金融緩和」の立役者であり「2％の物価上昇率の目標」をかかげ、今の時点で出口対応（利上げ）を考える局面ではないと強調しています。 黒田総裁の話だけを聞いていると… 当分の間金利は上がらないのでは？ ということになるのですが、市場関係者の間ではそろそろ利上げすべきタイミングが近づいてきているのではないか？という見方が優勢になってきているようです。 ただし、利上げの判断ということになると大半の専門家は「今はまだマズい、急激な円高をもたらす危険がある」という見解なんですよね。 たしかに、少し前も黒田総裁が欧州会議でちょっと「景気はイイ感じだ」みたいなニュアンスのことを言っただけでマーケットが過剰に反応して
変動金利でも固定金利でも返済できる人の住宅ローンはどっちを選ぶべき？ミクロな視点とマクロな視点 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
住宅ローンは変動か固定か？ どうも千日です。住宅ローンを変動金利にするのか、固定金利にするのか、誰もが一番悩むポイントです。特にこの2018年の環境から考えると、あちらが立てばこちらが立たずのトレードオフのような状態になります。 今後は配偶者控除等が削られていく… 老後資金の貯蓄をしながら住宅ローンを払わなくては… ならば、月々の支払い額を抑えた方が良いかと思って変動金利で借りようか？ しかし、 固定金利自体は今が底値に近い… また北朝鮮情勢の不安もある… ならば、固定金利（何があっても金利を変えないのはフラット35）の方が安心かなとも思ったりしますよね。 私の著書の家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本では、この考え方について基本的な考え方を解説しています。今日はその基本的な部分に加えて、マクロで長期的な視点からどちらを選ぶべきなのか？の考え方について書きたいと思います。 202
変動から新生銀行20年固定金利への借換について | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
変動から20年固定への借換～コスト削減よりもリスクヘッジ 千日様 初めまして。ここ1ヶ月ほどブログを拝見させていただいていたKと申します。 当初は他のサイトを見つつ自分の考えを固めていったのですが、「千日のブログ」に辿り着き自分の考え方の答え合わせのような感覚で拝見させていただきました。結果としましては自分の考え方は「千日のブログ」の考え方と大差無いということが確認でき、自信を持って借り換え手続きを進めることができました。 そのためぜひお礼を述べたいと思いメールさせていただきました。 有用な情報を公開していただいたことに感謝致します。ありがとうございます。 現在契約一歩手前の状況ですが、私の状況をお話させていただきます。 借換前の状況 当初借入日:2009/3 当初借入金:4800万円 借入銀行:三井住友銀行 金種:変動 金利:1.075% 毎月返済額:約13.7万円 返済残年:27年3ヶ
トランプ後の住宅ローン動向〜今後の借換の考え方、固定金利か変動金利かを決める考え方に答えます - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
トランプショックで長期金利が上昇中！今後の住宅ローンは？ どうも千日です。大番狂わせのトランプ氏の当選から一週間が経ちました。直後は大きく下がった米長期金利は翌日V字回復し、その後も上昇を続けています。 その効果は日本の長期金利にも波及しているんですよ。下記のグラフは住宅ローン固定金利の指標になる、日本の長期金利（新発１０年国債利回り）の推移です。 グラフの赤い矢印の所が日本時間でのトランプ氏当確の11月9日です。 長期金利推移グラフ | 日本相互証券株式会社 そしてとうとう、住宅ローンの金利にも影響してしまいましたね。12月のフラット35金利の動向は、下記のように上がりました。 15年〜20年 1.03%（11月は0.93%） 21年〜35年 1.10%（11月は1.03%） フラット35金利予想 カテゴリーの記事一覧 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 12月は11月よ
2018年度の住宅ローンは固定か変動かどっち？日銀イールドカーブ・コントロール政策下の新たなセオリー - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2018年の固定金利は少し上がりつつ低位安定し変動金利は現状維持 どうも千日です。2017年から2018年の住宅ローンの金利タイプは変動金利か固定金利かどっちが有利なのでしょうか？ 2016年9月から日銀の金融政策は長期金利を0%で推移させることに軸を移した「長短金利操作付き量的・質的金融緩和政策」（イールドカーブコントロール政策）で、長期金利は低い水準で安定しています。 日銀が長期金利を操作する。 そこで気になるのが今後の住宅ローンの金利はどうなるか？ということですがこれを考える際の大前提は、 今までと違うセオリーが適用される。 ということです。 固定金利と変動金利の今までとこれからの違いは何か。 今後いつどんな金利変動リスクがあり、それにどう対処するか。 フラット35の固定金利は団信0.28%上乗せで少し上がる 2017年10月1日の申し込みからフラット35の団信が大幅にリニューアルさ
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