国交省のガイドラインを持ち出して、下で回答している方の補足です。 確かに、クロスそのものの残存価値は6年で1円になります。 しかしながら、クロスを張るにはクロス代と人件費が必要です。 よって、国交省のガイドラインでは下記の様な補足があります。 経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕等の工事に伴う負担が必要となることがあり得ることを賃借人は留意する必要がある。 具体的には、経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備等として本来機能していた状態まで戻す、例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用

飲食店、ホテル、さらには路上に至るまで「禁煙化」が進む昨今。愛煙家が心置きなくタバコを吸える場所は、もはや自宅くらいかもしれない。 しかし、賃貸物件の場合、タバコを吸うか吸わないかで、退去時にかかるコストが大きく変わることもある模様。タバコによるヤニ汚れやニオイの度合いによっては、敷金では賄いきれない修繕費を請求されてしまうケースがあるようだ。 タバコを吸い続けた部屋。退去時の修繕コストはいかほど？ 賃貸住宅を退居する場合、通常は契約時に預けた敷金を原状回復費に充て、残りは入居者に返金されるのが習わし。なお、原状回復の対象となるのは「入居者の過失による傷や損耗」で、いわゆる経年劣化・自然損耗などは含まない。例えば、生活必需品である家具を設置してついた床の凹み、冷蔵庫等の後ろの壁の電気焼けなどは原状回復の対象外だが、タバコによって壁紙などに大きなダメージを与えた場合は「過失」とみなされ、相応

まだこれで作業は終わりではなく、最後の仕上げということで棚板の杉材にもBRIWAXでコーティングを施していきます。 本当は設置前にやっちゃった方が楽なんですが木材との添い寝生活から早めに脱却したかったため先に壁に設置してしまいました。 まずは地ならしで表面を紙やすりでスベスベに磨いていきます。 杉板は柱と色を変えたかったのでBRIWAXの”ミディアムブラウン”を選択。 こちらの白木の状態から… 同じくスポンジでゴシゴシワックスを塗りこんでいきます。 そして乾いてきたらブラシでゴシゴシ磨いて光沢出し。 シャカシャカという摩擦音と木材の光が……オレを甦らせる。何度でもよ。 入念に磨いたおかげで棚板もフローリングのようにピカピカになりました。 同じ工程を6回繰り返し、棚板全てをピカピカに仕上げてようやく作業完了。これでようやくモノを置くことができます。ここまで長かった…。 下段は小箱・スピーカー

4月までに部屋のリノベーションを終わらせるべく、毎日家の中で作業に没頭する日々です。 果たして間に合うのか…！ 本日も“monograph”をお読み頂きありがとうございます。 PITE.（@infoNumber333)です。 前回、部屋の一面（クローゼットの扉）を木目調にリメイクしたという記事を書きましたが、作業終了後に悩んだのがデコレーションのできない反対側の扉。 引き戸なので表面に厚みのあるものを貼ることもできないし、ただ木目調のシートを貼るだけというのも何か違うな…と悩むこと小一時間。何か良い知恵はないかとTwitterに投げかけてみたところ面白いアイデアを頂いたので早速実行してみました！

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テーブルの反対側は大容量の本棚です。 24mm厚の杉の幅ハギ板とコンクリート製の束石を積み上げただけで構成しています。束石はコンクリートブロックのような穴が無いので、ブロックを積むよりも落ち着いた見た目となります。 無印のファイルボックス 高さ32cmに対して、束石の高さの合計が30cmでは都合が悪いため、制振ゴムを3cm分挟んで無印のモジュールに合うよう調整しています。 棚天板の高さが約72cmとなり、ほぼテーブルの高さと揃ったことで空間の水平方向への広がりが強調される …続きを読む テーブルの反対側は大容量の本棚です。 24mm厚の杉の幅ハギ板とコンクリート製の束石を積み上げただけで構成しています。束石はコンクリートブロックのような穴が無いので、ブロックを積む …続きを読む

・ナチュラルな色合いのファブリックローソファで、暖かみのあるインテリアを演出 ・独立型のフレームで、多様な使い方が可能 ・座面は底付きがなく、長時間快適にお過ごしいただける、置き型の背もたれで掃除も楽々

著：サカイエヒタ 「いつかは卒業しなきゃ。通過すべき街なのよ」 ジブリ映画に登場する澄まし顔の猫が言い出しそうなこの台詞は、高円寺の銭湯で出会った歯のないおじさんの口から飛び出した。 湯上がりのジュースをすすりながら、人生の先輩の言葉を腹に落とそうと努力してみたが、高円寺にどっぷり浸かっていたそのころの自分にはうまくいかない。 代わりに精一杯うなずきながら、「なるほど、深いっす」とでたらめに答えた。 高円寺に辿り着いたのは必然なのか 新宿駅から中央線で二駅先に、高円寺駅はある。 出版社に勤める28歳の僕は、当時この街にへばりついて暮らしていた。もう10年近く前になる。サブカル好きの親父による幼少期からの英才教育のおかげで、つげ義春やVOWが教科書だった僕は、幸か不幸か、ちゃんと高円寺に辿り着く律儀な人生を送っていたのだった。 高円寺駅には北口と南口があり、駅を中心に商店街が10もある。それ

都立大学駅には東急東横線が乗り入れています。東急東横線の下り電車はみなとみらいや元町・中華街方面へ行くみなとみらい線と接続、上り電車は池袋方面に行く副都心線、所沢方面へ行く西武池袋線、川越市方面に行く東武東上線と接続しており、多方面にアクセスしやすくなっています。また、駅からは東急のバス路線が多数運行しており、駅を降りた後の帰宅の手段も充実しています。駅から徒歩3分以内の範囲で5カ所もの駐輪場が営業しており、なかでも稲荷橋自転車置場と関根橋自転車置場は24時間利用できるので、自転車を利用する方にも便利なエリアです。 駅周辺には数多くの飲食店をはじめ、都立大学東急ストアや肉のハナマサといったスーパーがあり、お食事やお買い物に便利です。おしゃれな街自由が丘が近いこともあり、スイーツやカフェ、イタリアンレストランなどが点在している一方で、ファストフード店や安くておいしいラーメン屋なども多く、外食

著： 雨宮まみ 青春、という言葉は大嫌いだけど、自分のこれまでを振り返ってみて、いちばん青春っぽかったのは、西新宿で暮らした25歳～35歳の10年間だったのではないか、と思う。 西新宿に引越したのは、会社を辞めてフリーライターになるタイミングだった。とにかく貧乏になることは分かりきっていたし、出版関係は新宿での飲み会が多かったので、付き合いで行かなきゃいけないことを考えて「新宿からタクシーで千円ぐらいで帰れる距離で、家賃がなるべく安いところはありますか？」という、かなりアバウトな条件で物件を探した。「会社員」という肩書きがないと、家を借りるのは難しいと思っていたので、とにかく慌てて探していた。そして、「ここならなんとか住めるな」と思った西新宿の古いアパートの1階に引越した。 実際にタクシーを利用することはほとんどなかった。歩いて帰れたからだ。お金がなくて仕事がなくて時間だけがあり余っている

著： ふぁる 東急東横線の学芸大学駅。友人でも住んでいない限りこれといって用事もなく、訪れたことがないという方が多いと思います。そんなあなたに「学芸大学は最高ですよ！ちょっと一度来てみてください！」と声を大にして言いたい！ 渋谷から電車で10分くらいの場所に、ほっとできる街があるんです。 10年ほど前、私は渋谷駅から徒歩5分ほどの場所に住んでいました。職場も渋谷だったので、平日も渋谷、休日も渋谷。オンとオフの切り替えが全くできない生活をしていました。そして、しばらくたったころ、「便利だけど、このままでいいのかな……」と疑問を感じるようになり、引越しをすることに決めました。 私が住みたい街の条件は、 1. 渋谷に10分以内で行ける →満員電車が苦手なので、電車に乗っている時間をできるだけ短くしたい。 2. 駅の改札を出たところに大きな道路がない →オンとオフの切り替えがしたいのに、最寄駅に着

著： 永田ゆにこ 京王線・仙川駅の改札を出ると、目の前に桜の木があります。 桜が満開のとき、改札から出るとみんなスマホで写真を撮ります。この桜はもともと、駅前整備のため切られてしまう予定でした。でも当時の仙川の住民たちの集めた署名によって、一本はそのままに、もう一本は改札の前に移植され、今でもこうしてみんなに愛されています。わたしもこの桜の署名をしたひとり。2000年。上京した年でした。 地元長野から上京してきて初めて住んだ街、調布市仙川。東京で初めて住む街は親が決めました。学校が新宿だったのでアクセスがいいっていうのと……あとは知りません。気づいたら駅と家が決まってました。勝手に決められたこの街で、18歳からの多感な時期を過ごすことになります。 ストイックな部活に入ってしまったせいで甘酸っぱい青春なんか1ミリもなく、毎日毎日早くこの生活が終わればいいと過ごしていた高校3年間。どこを見渡し

著： 今井 雄紀 2012年5月。ぼくに3つの変化が訪れる。正社員のWEBディレクターからフリーランスの編集者になり、2年半の間同棲していた彼女と別れ、そして、世田谷区三軒茶屋から豊島区北大塚に引越した。 社会人5年目。何者かになれているはずだった時期は過ぎ、何者にもなれないのかもしれないという不安で心は真っ暗だった。同期はなぜか仲のいいやつから結果を出していて、「あれは別におれのしたい仕事じゃないし」と、ひとり強がっていた。嫉妬することを避けていた。 自分がちっとも変わらないから、環境を変えようとしていた。少し生き急いでいたのかもしれない。とにかく人生の速度を上げたくて仕方がなかった。 池袋に3分、新宿に11分、渋谷に19分 大塚は、山手線でいうと池袋の隣にある駅だ。巣鴨、日暮里などを含む池袋〜上野の間は山手線の中でも目立たないエリアで、なかでも大塚は池袋に電車で3分、新宿に11分、渋谷