賃貸を退去するとき50万円請求されたけど色々な対応を駆使して結果的に敷金を取り戻した話｜namonaki

(サムネはエアコンが水漏れしていた部分の反対側の画像です。濡れたタオルを伝って水が漏れてしまい、仕切り戸の横に積んでいた新聞紙がくっついてしまいました) 去年の夏に賃貸を退去した際、多額の修繕費を請求されたのでその時の対応について記事を書きました。これから年度末も近づき引越をする人も多くなるかと思いますので類似のトラブルに見舞われた際に適切に対応するための一助になれば幸いです。動画は当時の水漏れの様子です。https://t.co/B12vXfxfMa pic.twitter.com/byb4RDF6ud — なもなき (@Nam0naki_) January 7, 2024 こんにちは。なもなきです。 去年、仕事の都合で引っ越しをしたのですが、そのときの退去費用(敷金精算)に関して管理会社と一ヶ月近く揉めることになりました。 結果的に敷金が一部戻ってくるという形になりましたので、他に似た

[kkkirikkk]

法律とか無視してダメ元で全額請求するの違法にすべきでしょ。詐欺と一緒だよこんなの

[Kenju]

さすがに大家が可哀想だわ。保険を使うか否かは管理会社側は確かに関係ないし（契約させたんだから連絡させろとは思うけど）。　壊れた時点でさっさと管理会社に連絡しろよとしか思わない。

[lacucaracha]

借家人にも善管注意義務があることと、保険会社いれると話が早いことは覚えておくと良さげ。

[nentaro]

保険会社と契約しているなら管理会社もさっさと紹介すればよかったのでは。/ 保険金使われると保険料が値上がりして管理会社側としてはあまり使わせたくないのかも。知らないけど。

[eiki_okuma]

実質支払いはなかったとはいえフローリング全面張替えはボッタでは。全面張り替える必要なんてない。

[tiger-kirin]

"本件については会社関係のSlackの集まりで逐一状況を報告しており、" 世間話って大事だな。

[addwisteria]

損害保険については借家人賠償責任保険(特約)かな。基本的には入らされるケースが多いけど、不要な賃貸についても必ず入った方がいい(家財よりはるかに高リスク)。都道府県民共済で低価格で加入できる。

[mfluder]

不動産適正取引推進機構 "大前提として、賃貸で備え付けの設備が故障した際は真っ先に管理会社に伝えるべき"

[ywdc]

これは管理会社が保険を通す事を嫌がったのか忘れていたのか

[aht_k]

エアコンの水漏れに対して適切な対応をしなかったばかりに、後から多大な労力をかけてお金を取り戻した話だった。こいつの怠惰のせいで全員不幸になってる。挙げ句成功体験かのようにブログ書くの厚顔無恥すぎるわ。

[kiku72]

日本は衣食住の住のコスト高すぎる

[pecan_fudge]

この記事中ではあまりに管理会社の担当が無能に描かれていたが、一方の意見だけではなく相手方の言い分も聞いてみたい

[gebonasu30km]

不動産業って法律でガッチガチの筈なのにその法律についての知識がないヤツが多すぎじゃね？という。

[nisisinjuku]

損保が効いてよかったね。ってのと、ドレンが詰まるほどのゴミってどうよ？ってのがまざりつつ、室内の装備が壊れたら管理会社に報告だろ。アレだけ酷いなら放置はないよな。

[modoroso]

めんどくせえな！

[mm-nakamuraya]

さっさとエアコンの不具合が出た時点で管理会社に連絡してくれれば、大家も対応できるし、なんでこんなに放置したのよ。

[schiele78]

ぞっとする話。水漏れ放置は悪いのだが、退去1か月前じゃ「まぁ退去時でいいか」となるのも分かる。大家不利と言われても、カスみたいな管理会社がが幅を利かせてるから借人の権利を法律上は保護せんとあかんのや。

[Big_iris]

こういう事例があるから不動産屋やオーナーがナメられたら負けみたいな態度になるんだろうな

[mze]

URをお勧めします

[ani11]

"不動産適正取引推進機構とのやりとりでした。もし相談のアテがなければそちら(https://www.retio.or.jp/consul/)に相談する"

[bnckmnj]

まあ部屋貸す自体、多めにいっといて値引きでお得感だしてこ！だしなあ。いい意味でも悪い意味でも人力で管理してるってかんじはする。

[noit0ru319]

部屋

[hihi01]

早めにエアコン故障を管理会社に報告来ておけばこんなトラブルにはそもそもなり得なかったと思われます。最近は保険会社がしっかりしているのでもやったらとっとと相談するのが吉かと。

[rakugoman]

こういうトラブルを避けるために家を買うという考えもあると思うわ。同時に金があっても大家になりたくないわ。ストレスフリーが一番の贅沢。

[localnavi]

ガイドラインは一般教養だと思うが、入居時に加入させられた（今も更新中の）保険のことを綺麗に忘れてた。今の大家さんは非常にいい人なので大丈夫そうだが、もしもの時にはぜひ思い出したい。

[wonderword22]

明日は我が身なので、交渉の過程は参考になった。ただこの水漏れ状況は放置しないな

[koinobori]

管理会社って謎に保険会社を活用しない。何のために契約させてるんだと思う。一方で、ガイドラインはあくまで都が決めたガイドラインなので、これが裁判で有効かは裁判にしないとわからない。絶対の基準でもない。

[siomaruko]

悪質ゴネ得賃借人としか。大家に同情する。法律が大家側に不利すぎるし、家賃もそう簡単に上げられないし。大家やってた漫画家もまるで儲からないからとという理由で物件全売却して海外に移住してたよな。

[take_matsu]

無能は悪

[sateso350]

賃貸住居から退去の際のトラブル時の頼り…… ① 弁護士、 ② 「不動産適正取引推進機構」、 ③ 「原状回復をめぐるガイドライン」、 ④ 入居時に保険会社と結ぶことが多い（結ぶことが要請される）損害保険。

[hotelsekininsya]

簡単なエアコンドレーン詰まりなら、2000円弱のパイプクリーナーでなんとかなるよ。マンションならホースは短いだろうし割とあっさりいけます。

[Barton]

これはブクマ。

[kamezo]

相談先として不動産適正取引推進機構が役立ったと。また入居時に保険に加入していたこと（証書も保管されていたこと）が大きい。退去直前でも、物件設備の不具合についてはすぐに報告すべし、だな。

[donkeyll]

両方クソ。水漏れを放置するなよ。大家が可哀想

[hiby]

さっさと連絡すればこんな苦労はいらなかったんじゃないかと思う反面、初手で全額請求を叩きこんできたりするし保険を無視するしでどうして不動産はこうカスみたいなムーブをかまして来るのか理解に苦しむ。

[u-li]

“結果的に消費者センタは空振りでしたが、不動産適性取引推進機構という存在と連絡先を教えてもらうことが出来ました”“賃貸を借りる時って普通は損害保険に入ってるもんだと思うけどな”

[kemukujara]

ドレンの詰まりってよくあるけどこれって素人でも掃除機使うなりで普通に解消できるし、セルフ嫌なら管理会社に連絡すれば秒で直すでしょ。どっちもどっちだけど猿でも直せる不具合のためだけに無駄なコストかけすぎ

[HHR]

まずは詳細に記事を書いてくれてありがとう。学びがある。過失あるから割合かと思ったけど保険が効くのか。30万程度だと保険屋も払ってしまった方がコスト的に良いのかな🤔

[nilab]

「すぐ振り込むのは絶対にNG」「法律上借主の立場が圧倒的に強い」「弁護士に相談した結果が芳しくなく」「不動産適性取引推進機構」「原状回復をめぐるガイドライン」「保険会社に連絡して直接管理会社とやりとり」

[ktoktokto]

不動産屋は大抵くそ。でもね賃貸って事は他人のものを借りてる訳でしょう。必要な責務は果たした（お金は払った）とは言え大事にしてあげないとね？