建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎｜楽待不動産投資新聞

不動産を小口化して販売する「不動産小口化商品」（以下、小口化商品）が増えている。事業者が資金を集めて不動産を取得し、賃料収入などを分配金として還元する仕組みだ。 2017年以降、「不動産特定共同事業法（不特法）」が改正されて事業者の参入ハードルが下がったことから、ここ数年、さまざまな商品が登場するようになった。 そうした中、現在16年目を迎えている老舗商品が、「みんなで大家さん」シリーズだ。テレビCMやWeb広告などで目にしたことがある人もいるだろう。 最近、この「みんなで大家さん」シリーズについて、YouTubeやインターネット掲示板などで、運営状況を危ぶむ声が上がっている。なぜ、このような声が上がっているのか？ 実際の運営状況はどうなっているのか？ 調査を進めていくと、いくつかの疑問点が浮かび上がってきた。 ＞＞編集部ではみなさまからの情報をお待ちしています＜＜ 2000億円以上を集め

[differential]

不動産業界の古い知人が、小口不動産商品が出てくるとバブル崩壊の予兆だよ…って昔言うてた。平成バブルの頃もあったらしい／不特法の17年改正も、言いたくはないが安倍政権時代の改革方針の流れのやつ。あーこわ

[Goldenduck]

誰もが自分だけはうまく逃げられると思っている

[Lhankor_Mhy]

つまり今のところリースバックの売却資金を原資に地代払ってるだけなのか。外形的にポンジと見分けがつかないじゃん…… / かつて営業費用を資産計上してたファンドだからな…… https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65749365.html

[SndOp]

REITも直接買うよりは指数ファンドを買った方が良いというのもリスク管理から

[gui1]

どんまい(´・ω・｀)

[iww]

腕時計みたいになるのを期待してる

[mamezou_plus2]

成田シリーズ、焦げ付くんじゃないかな?

[nikutetu]

これ見てすぐJ-REITはリーマンショックやコロナショックに匹敵する値下がりで今が買い時って話を思い出した。

[shifting]

出資金をオルカンで運用してたりして。

[strawberryhunter]

不動産は業者をかませるほど危ないのではないかと思っている。

[naoto_moroboshi]

説明聞いてもよくわからん……。どこで収益が発生するんやコレ

[kudoku]

これ、不動産の利益の出し方の仕組み的に元本の償還ってのが出来ないと思うんだけど、収益不動産売るの？そしたら後から買った人たちはどうやって償還するの？

[xxix29]

以前小耳に挟んだ成田シリーズの「みんなで大家さん」の件。

[nilab]

「グループ会社間で土地が売買され、その土地に対して賃料が支払われている」「ビルを借りるテナントや部屋を借りる入居者がいない代わりに、グループ会社が土地に賃料を支払っており、その賃料が分配金に」

[nisisinjuku]

着陸時などに空港を上から見ると分かるが…スキームにハマ(ry　夢がありますね。

[daruism]

いつか弾けるポンジスキーム