No.1212 一般住宅の新築等をした場合(住宅借入金等特別控除)｜国税庁
[令和5年4月1日現在法令等] 対象税目 所得税 概要 個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得または増改築等（以下「取得等」といいます。）をし、令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件の下、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除（住宅借入金等特別控除）することができます。 また、住宅の取得等で特別特例取得または特例特別特例取得に該当するものをした個人が、令和3年1月1日から令和4年12月31日までの間に自己の居住の用に供した場合も対象となります。 なお、このコードでは、住宅を新築または取得（以下「新築等」といいます。）した場合の内容について説明しています。 ※令和4年1月1日以降に居住の用に供した方で、上記の特別特例取得または特例特別特例取得に該当しない場合は、コード
Q32【駐車場の相続税は高い】コインパーキングの評価は賃借権！小規模宅地等の特例との関係は？ - 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター
土地の評価は、その「利用制限」の有無により大きく変わります。 例えば、土地を第三者に賃貸し、第三者が土地上に「建物」を建設する場合（貸宅地）、自由に利用可能な「自用地」と比べると、利用に制限が生じるため、相続税評価額は下がります（「借地権部分」を控除）。 一方、土地を「駐車場」として貸し出す場合も、「建物建設」と同様に「相続税評価」を下げることは可能でしょうか？ 駐車場も「貸している」という点で、「貸宅地」と似ている感じがしますね。 しかしながら、結論的には、相続税評価額は「貸宅地」と比べると、高くなります。 自ら駐車場を運営する場合と、外部に委託する場合で、相続税の評価額は異なってきます。 今回は、駐車場の「相続税評価」と「賃借権」による評価減につき解説します。 なお、今回の論点は、駐車場に限らず、「資材置き場」として貸している場合も同様の論点となります。 １． 駐車場の相続税評価の原則
貸し駐車場に関する相続税の取扱いについて
未利用の土地を相続した場合や，誰も居住していない居住用不動産を相続した場合には，そのままではもったいないですから土地の有効活用を検討するものの，賃貸用建物を建築して賃貸事業を行うほどの事業リスクは負いたくない，というケースは意外と多いです。 このような場合には貸し駐車場としての土地活用が有効です。そこで，今回は貸し駐車場に関する相続税の取扱いを概観します。 貸し駐車場にはさまざまな形態があり，どの形態を選択するかはその土地の場所，地積，形状，投下できる費用等を総合勘案して決定することになりますが，選択した形態によって相続税における財産評価額及び小規模宅地等の特例の適用の有無に違いがあります。 駐車場の形態としては，おおよそ次の４つが考えられます。 月極駐車場（アスファルト舗装等） 月極駐車場（青空駐車場） コインパーキングを自営する。 コインパーキング業者に賃貸する。 財産評価について そ
株式会社エヌアセットBerry
関連制度・お役立ち情報相続 例えば、所有する土地に子どもが家を建てる場合。土地代や権利金を子どもに要求する親はほとんどいないでしょう。このように無償で権利の借り受けをする場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？また、贈与税や相続税はかかるのでしょうか？ ３つの事例とともにご紹介します。 ケース１：親の土地に子どもが家を建てた→「使用貸借」となり、贈与税の課税なし 使用貸借とは、目的物を無償で使用・収益できる権利のことです。身近な事例でいうと「使わなくなった母のバッグを娘が使用する」「友達から本を無償で借りる」のも、この権利にあたります。 この使用貸借により、親から土地を無償で借りる場合は、借地権相当額の贈与税が課税されることはありません。 ※参照：国税庁ホームページ「使用貸借に係る土地についての相続税及び贈与税の取扱いについて」 一方で、親が死亡し土地を相続する場合、他人に賃貸している
はじめての相続
借地権の評価方法は、実際の地代と、通常の地代及び相当の地代との大小によって変わってきます。 実際の地代とは、その名の通り、借主が貸主に実際に支払っている地代です。 ここでは、通常の地代、相当の地代について、解説します。 １）権利金とは まず、通常の地代、相当の地代を考えるにあたり、権利金について知る必要があります。 権利金とは、借地契約の締結時に、一時金として借主から貸主へ支払うお金です。 礼金のようなものという認識で良いかと思います。 権利金の額は、土地の時価×借地権割合で計算します。 借地権割合については、前回説明したように、路線価図で確認することができます。 ２）通常の地代とは 権利金を支払うことにより、借主は借地権を得ました。 土地の今の状況は、借地権（借主に権利がある部分）＋底地（貸主に権利がある部分）となっています。 借主はこの土地を利用するにあたり、底地の部分に対応する地代を
【相続税パーフェクトガイド】貸家建付地と相続税評価の計算法
アパートが建っている土地などを相続し、その相続税評価をしないといけない。どうやら「貸家建付地（かしやたてつけち）」という評価方法になるらしいが、具体的にどのように評価をすればよいのだろうかとお悩みではないでしょうか。 この記事では、貸家建付地の相続税評価に関して基本的なことから応用的なことまで、専門家が詳しく解説を行っています。どういった土地が貸家建付地に該当するのか、また該当した場合の計算方法についてなども理解していただけるようになります。 貸家建付地の評価額は、通常の土地の評価に比べて評価が低くなります。つまり、土地を貸家建付地評価することによって相続税を節税することが可能となります。貸家建付地の評価方法を正しく理解することで、相続税の節税につながりますので、相続税を余分に払い過ぎないためにもしっかりと理解をして下さい。 1．貸家建付地（かしやたてつけち）とは！？ 賃貸アパート等が建っ
「建ぺい率と容積率について」 ｜ 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
＜免責事項＞ 本サイトに掲載しているコンテンツは、一般消費者を主な対象としております。当協会は、掲載内容についてのトラブル等、いかなる責任も負いません。当事者間で解決してください。 本サイトに掲載されたコンテンツは掲載時点のものであり、利用者の特定の目的に適合すること、有用性、正確性を保証するものではありません。個別具体的な事案については専門家におたずねください。 予告なく内容の変更、廃止等することがありますが、当協会は、当該変更、廃止等によって利用者に生じた損害について一切の責任を負いません。 「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、（一社）大阪府宅地建物取引業協会（以下、大阪宅建協会）または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル （容量：380KB PDF形式）いったんP
No.3362 居住用財産の買換えの特例を受けて買い換えた資産の取得価額とされる金額の計算｜国税庁
[令和5年4月1日現在法令等] 対象税目 所得税（譲渡所得） 概要 居住用財産の買換えの特例の適用を受けた場合には、譲渡した居住用財産（旧居住用財産）の譲渡益に対する課税が将来に繰り延べられることとなります（譲渡益が非課税となるわけではありません。）。 このため、買い換えた居住用財産に、譲渡した居住用財産の取得価額が引き継がれることとなっています。この買い換えた居住用財産を、将来、譲渡した場合における譲渡所得の計算上の取得価額は、その買い換えた居住用財産の実際の購入価額ではなく、譲渡した旧居住用財産から引き継がれた取得価額となります。 対象者または対象物 居住用財産の買換えの特例の適用を受けた方 具体例 （例1）居住用財産の売却額と買い換えた居住用財産の購入額が同じ場合 売却額：5,000万円 譲渡費用：100万円 売却した居住用財産の取得価額：3,000万円（土地および減価償却後の建物価
相続税で路線価による評価を否定！東京地裁判決が相続税の節税対策に及ぼす影響とは？
相続税の計算では、市街地の土地の価額を路線価で評価します。 しかし、東京地方裁判所は令和元年8月に、路線価による評価と実際の取引価格が大きく異なる場合には、路線価による評価を否定する判断をしました。 この判決はこれまでの相続税の節税対策に再考を迫るものであり、相続税の専門家の間でも大きな反響がありました。 この記事では、相続税で路線価による評価が否定されることになった背景と、今後の節税対策への影響について相続税専門の税理士が解説します。 １．相続税の財産評価で「路線価」が否定された今回の判決のもとになった事案は、相続税申告における不動産の評価方法が争点となっています。 相続税の申告にあたって相続人は土地の価額を路線価で評価したところ、国税当局が路線価を否定して追徴課税したことが発端です。 相続人は国税不服審判所に審査請求を行いましたが、棄却されたため東京地方裁判所に訴えました。 今回の判決
定期借家契約の流れとメリット｜定期借家制度｜借りたい方へ｜宇都宮 住宅・マンション 賃貸｜幸成不動産
栃木県宇都宮のアパート・貸家・一戸建て住宅・ペット物件・マンション・店舗・事務所 賃貸物件のリフォーム等、幸成不動産にお任せください。定期借家契約の流れと 借りたい方へのメリット転勤留守宅管理等ご希望の方、家賃はいくらが適正なのか 一度無料査定してみませんか？賃貸物件所有の皆様を全力でサポートします。 平成12年3月1日に施工された新たな賃貸借契約の形態です。 普通賃貸借と相違する点を挙げてみますと、 1.契約をする場合は公正証書等書面（一般には賃貸借契約書等で可）に拠らなければなりません（逆に言えば普通賃貸借の場合、書面化しなくとも契約の成立自体には問題ありません）。 2.契約期間が満了すると更新は行われずその契約は必ず終了します。もちろん貸主・借主お互いが合意すれば再契約（更新ではなく新たな契約）となる場合は有ります。 3.契約期間については一年未満と定めることも可能です。 4.契約期
1
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
貸家の贈与があった場合の敷地の相続税評価について - 公益社団法人 全日本不動産協会
固定資産の交換特例が使えるかどうか【不動産・税金相談室】 | 東京メトロポリタン税理士法人
財産評価基本通達6項（総則6項）の判例解説｜令和4年4月19日
不動産に係る税金の負担を下げる 2024年度住宅税制優遇制度一覧 | 住建ハウジング