マンション値引き実態調査！元デベロッパーの裏話│マンションってどうよ？関東版マンション値引き事情のお話をする前にポイントを整理しておきましょう。 1.分譲マンション事業は総事業費の10％前後が利益と言われています。 分かりやすく言うと、90％まで販売が完了して原価回収がほぼ出来る、 というわけです。 2.ほとんどのデベロッパーは土地を仕入れる際、銀行から融資を受けます。 その融資金を返済するのは一般的にマンションの完成時です。 3.建築費も支払は完成時、または完成後数カ月以内に集中します。 たとえば、着工時10％ 上棟時10％ 完成時80％、こんな感じです。 デベロッパーは販売状況が悪いからと言って、販売中のすべての物件に対し 値引きを行っているわけではありません。 値引きをしているかいないかの大きな違いは 1.デベロッパーの決算の関係 2.そのマンション事業の土地代や建築代の支払い事情 です。 毎年3月末にマンションの引き渡しが集中する
