住んではいけない場所を開発している…千葉県郊外で建ち始めた｢30坪2500万円の新築戸建て｣の根本問題 ｢限界分譲地｣の悲劇はまた繰り返す

千葉県郊外で「30坪2500万円」といった格安の新築戸建てが増えている。「限界分譲地」を取材するブロガーの吉川祐介さんは「そもそも住んではいけない場所なのに、土地の安さから開発が進んでいる。50年ほど前に開発された近隣地は、ほとんど人が住まない『限界分譲地』となっていて、それを繰り返す恐れがある」という――。 限界分譲地に新築住宅が建ち始めた 不動産の価格を決める要因は、何よりも立地条件と利便性である。その他、需給バランスに左右される面もあるが、その需要を決めるのも結局は立地条件である。 ところが近年は、建築資材の高騰によるものなのか、都市部ではマンション価格も含めた不動産の価格が上昇傾向にある。その影響が郊外まで波及しているのか、公示地価は例年通り下落している地域ですら、住宅価格が上昇する奇妙な現象がみられるようになった。 新築価格が高騰すれば当然中古住宅のニーズも高まるわけで、不動産会

[oops_design]

限界ニュータウン探訪記の吉川さんみたいな記事だなーと思ったら本人だったｗこの方の情報は調査をしっかりされており読み応え抜群。Youtube動画も非常に面白いので限界タウンや不動産に興味のある方はぜひ！

[shaokuz]

これ書いてる人の限界ニュータウン探訪機マジで面白いのでオススメ。「区分所有という迷宮」シリーズとか最高だった。https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY

[tetsuya_m]

横浜市の私鉄駅8分の住宅地に建売買って住んでるけど、今、自宅周辺の新築は買った時の1.5倍はしてるのでとても買えない価格になってる。だから気持ちはわかる、分かるが…

[SOLTALLOW]

”地盤沈下や排水などの問題を抱えた「欠陥分譲地」を、現状、行政の力で利用を規制することなどほぼ不可能に近く、その利用はあくまで自己責任で判断しなくてはならない”　行政が財産を「規制」することの難しさ

[onnanokom]

千葉県の東京近郊のとある近年人気の住宅エリアをたまに車で通る事があるんだけど、昔（と言っても15年位前）水田だった場所一帯が分譲住宅になってる。あんな所の戸建て買ったらダメだよ…皆過去の地図を調べて…

[nakakzs]

バブル時代、価格的に都心に住めない人が増えたが故に、僻地に建つ家を購入する人が出て、バブル後に放棄されたが、その歴史が繰り返されている感じかもしれない。

[kenzy_n]

昔ディスカバリーチャンネルのエクストリーム住宅という番組を視聴していたが、こちらもある意味ではエクストリーム住環境と言える。

[alt-native]

吉川氏のYouTubeは面白い。本人はいたって真面目だし 裏取りもしっかりしてる。

[Eiichiro]

日本は、都市計画系の法規制がとても緩いから、ミニ開発を規制できないんだよね。特に都市計画区域外については、なおさら。地盤沈下は…海遊館や関空、浦安も沈下してるので、開発直後は仕方ないかと。

[kuroyagi-x]

ぎりぎり駅から8km未満ということか（たしか徒歩1分あたり80mだったはず）→ “千葉県芝山町の新築住宅は駅から徒歩99分”

[nekomask]

こういう地域にはキョンでないの？

[gabill]

藤子・F・不二雄のSF短編でも「夢のマイホームのために土地を買ったら宅地に出来ない土地で泣き寝入りすることになった」という話『3万3千平米』があったなぁ。

[fn7]

美しい国だなぁおい。

[soyokazeZZ]

東京以西は私鉄が街単位で見てるから私鉄の体力が続く限りは何とかなる。不動産屋単位だと家が売れればいいから街の発展は望めない。

[Cru]

“被災の事実は厳然として存在する以上、地域住民からの反発はなく、了承の上設置されたものである”。こういう土地の路線価ってどうやって算定してるんだろ？ 芝山の土地家屋を親から相続予定の人がこんなの貰って

[a-design-for-life]

「単に不便な住宅地」ではないところが限界分譲地のおそろしいところ。水害に遭う可能性が高いという分かり易いのは避けられるが、地震で造成した土地が崩壊して建物が損壊というのは一見では分からない。

[butyricacid]

id:onnanokom 大堀川沿いのことを言ってるんだと思うけど、あそこは確かに田んぼのような場所ではあったけど少なくとも昭和の終わり頃からほとんど耕作されてなかったです。ドブ川になってしまい米など作れる水ではなく

[repon]

誰が上にいるんだろう。反社かな

[suien42]

北総は通勤圏でありながら主要街道・旧城下町・保養地から外れていて、非線引き区域が多く野放図な開発が発生しやすかった >首都圏に近いってことなら、北関東や伊豆箱根あたりも

[estragon]

地勢の自然災害は勿論深刻なんだけど、日常生活的にも、一気に造成したところは急速な高齢化・過疎化があるので駅のある市街地から一定以上離れちゃうと、長くても50年は持たないだろうなと

[Expway]

だいたい保険屋と不動産屋は社会の敵なので致し方ない

[bokkou]

人気コメ、水田だった場所を住宅地にするのが全部ダメなら地方都市なんて殆ど家を建てられないけどどういう理屈？うちの土地も40年前は田んぼだったけど特に問題ない

[MtAsuka]

吉川さんっぽいなと思ったら吉川さんだった。この方のYoutubeは全編のほとんどが荒れ地の映像だったりするけど最高に面白いんだよね。

[hatayasan]

「地盤沈下や排水などの問題を抱えた「欠陥分譲地」を、現状、行政の力で利用を規制することなどほぼ不可能に近く、その利用はあくまで自己責任」

[quick_past]

成田市周辺って、やたら限界分譲地ネタが多いんだけど、なんなの？？首都圏に近いってことなら、北関東や伊豆箱根あたりも話題になると思うんだけど。

[yaaaaaa]

吉川さんの声やトーンが普通に脳内再生されてしまう

[yingze]

一昔前と違って、ハザードマップがネット上に公開されてる現在、好きにしたら良いんじゃないか？

[inuinumandx]

人がいなくて不便な所に住みたい人も居るかも？しれないし。自然の力はつよいなぁ

[Vr3EUJZd]

クマやタヌキが住んでいる森を切り開くよりは、こういう限界分譲地を再活用していただきたいと思う。自己責任でしょ

[rokusan36]

住んでいる市に、毎年雨のたび水没してる地区がある。

[kiku-chan]

今後は人口減少で空き家が増えるから家を買う必要は無いとの意見もあるが、ビジネス集積地への通勤の便が良いエリアはそんなこと無さそうだよな。

[ani11]

あとでYouTubeみてみよう

[nicoyou]

何度でも言うけど江戸川区（水害ハザードマップ赤エリア）にマンションや一軒家バンバン建ってて完売なの恐ろしいよ！youtubeおもしろそう。後で見よう

[muchonov]

吉川氏は以前から主に千葉郊外の非線引き地域などの問題分譲地を取り上げてるのだけど、この記事では（都心の住宅供給難により）「そんな地域にも実需が発生しつつある」という点が今までと様相を異にしているよ

[dlive1]

今ではバス路線も途絶しつつあるほど利便性が低下したエリア。千葉県芝山町の新築住宅は駅から徒歩99分。約245平米の土地、約100平米の2階建て住宅が2100万円で売り出し

[booobooo]

応援ブクマ

[takAmid]

特に土地に関しては掘り出し物はないので自衛が大事. ただ「利便性 = 駅までの距離」は自動運転等で変化する可能性はそれなりにあるかも. 緩い規制や乱造に関しては, 住宅不足で家賃高騰の諸外国をみると評価が難しい.

[addwisteria]

首都圏一極集中の帰結の一つ。

[sun330]

なんで日本人の数減ってるのに住宅値段があがってるのか…。海外の投資か海外からの移住か。本人住んでない海外からの投資は税金ぼったくれないのかなあ。

[Lat]

理解できていないところもあるのでこの人のYouTubeを見てみるか。／地元だと基本的に市街化調整区域だと条件をクリアしない限り新築の住居は建てられないことになっているけど中古ならセーフなのか？