東村山の格安マンションを買ったら、「高齢化」でヤバかった｜楽待不動産投資新聞
そうして住み始めたのだが、すぐにコロナ禍になってしまった。たいして近所挨拶や近所付き合いをしないですんだのは、不幸中の幸いではあった。 近所に飲食店はそもそも少なかったが、そこも休業に。東村山に住んでいる知人もいなかったし、家に人を呼ぶような雰囲気でもなくなっていたので、ずっと家で一人作業をする日が続いた。 コロナの期間はもちろん鬱々としていたが、引っ越ししたててでやることも多く、なんとなく気が紛れた。 10年ほど8畳のワンルームに住んでいて、3DKの部屋は広すぎるか？ と思ったが、そうでもなかった。最初はちょっと部屋の広さに戸惑ったが、すぐに慣れた。 部屋は散らかりづらいし、書籍を置く場所も多く楽だった。「部屋ってある程度広いほうが、手間がかからないし、快適なんだな……」と、いまさら知った。 そして東村山は思っていたよりも使い勝手が良かった。東村山駅から高田馬場駅まで、急行で27分、特急
ガバナンス不足で財産を失った千里ニュータウン 日本の成長を促した再開発の“老舗”はいまや問題の巣窟に | JBpress (ジェイビープレス)
東京へのライバル意識が極めて強い大阪では当時、財政的な余裕も後押しし、赤間文三大阪府知事（当時）はこう豪語した。 （大阪府企業局主体で）森林と竹やぶに覆われたジャングルのような手つかずの千里丘陵（1160ヘクタール）を造成し、計4万戸の住宅を建設するという世界的にも例を見ない壮大なプロジェクトにゴーサインを出したのだ。 日本初の大規模住宅都市「夢のニュータウン」と言われた、大阪・千里ニュータウンの誕生である。今から半世紀も前に遡る。 戦後復興の象徴だった千里ニュータウン 千里ニュータウンは、日本の高度経済成長期の1960～70年の10年ほどで建設され、その完成を待ち、1970年にはアジアで初めて「EXPO’70」の万博も開催された。 日本の戦後復興の象徴だった「未来都市・千里（Senri）」は、そのシンボルの岡本太郎作「太陽の塔」とともに世界的に一躍有名になった。 その後、東京の多摩ニュー
中銀カプセルタワー、再燃する保存解体論議
メタボリズム（新陳代謝）の代表例として知られる「中銀カプセルタワービル」の管理組合総会が12月6日に開かれ、ビル全体の耐震診断を改めて実施することが賛成多数で決定した。一方で、建て替え反対派の新たな取り組みも活発化している。
ここまでやるか！まるで人間タコメーター 携帯電話で究極の“マンション管理” | inside | ダイヤモンド・オンライン
「マンションは管理を買え」という名言があるが、その実務を担うマンション管理会社が、きちんと契約通りの作業を行っているか否かの判断は難しい。 特に最近は、作業内容の割には高い委託管理費などに不満を感じた管理組合が、管理会社に対して値下げを要求したり、管理会社そのものを変更する事例が少なくないが、管理の質を維持するのが大きな課題となっている。 そんなマンション管理業務をＩＴで“見える化”し、管理の質を向上させる“秘密兵器”が登場した。 マンション管理のコンサルタント会社、ソーシャルジャジメントシステムとＫＤＤＩ研究所が共同開発した業務管理ツール「スマートシステム」がそれだ。 これは、加速度センサーを内蔵したＫＤＤＩ製の携帯電話を用い、分譲マンションの管理組合がマンション管理会社の業務を“監視”するものだ。 具体的には、管理会社の清掃員や管理人などに、携帯電話を装着させて体の動きを計測し、時間ご
マンション非居住者限定の「住民活動協力金」は有効 最高裁 - MSN産経ニュース
分譲マンションの管理組合が、部屋を所有するのに住んでいない非居住者だけに「住民活動協力金」名目で月２５００円を負担させることの是非が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第３小法廷（堀籠幸男裁判長）は２６日、「金銭的負担を求めることは合理性を欠かない」として、徴収は有効とした。 同小法廷は「協力金の負担を求めることは、管理組合の業務を分担できない非居住者と居住者の不公平を是正するためで、必要性と合理性が認められる」と指摘。金額は社会通念に照らして我慢できない限度を超えるとはいえず、大半の非居住者が支払っているとして、有効と結論づけた。 判決などによると、問題となったマンションは大阪市北区に昭和４０年代に建てられたもので、総戸数８６８戸。うち約２割が第三者に賃貸されるなどして、所有者が不在となっていた。管理組合は非居住者が組合の役員に就任できないことなどから、平成１６年に規約を変更し、非居住者だ
【ニュースリリース 2009/12/18発行】ENEOS－新日本石油－
２００９年１２月１８日 記者各位 当社（社長：西尾進路）は、首都圏（東京電力管内）では初めてとなるマンション用戸別太陽光発電システムを、川崎市の当社社宅（全３６戸）に設置し、本日、稼動開始しましたので、お知らせいたします。 今回稼動したシステムは、当社が独自に開発したパワーコンディショナ（※１）を用い、マンションの各戸ごとの太陽光発電を可能としたもので、このシステムにより、戸建ユーザーと同様に、太陽光発電による余剰電力買取制度の対象となり、マンションユーザーでも居住者が電気の使用を節約した分のメリットを享受することができます。（※２） 今回、当社が開発した「マンション用戸別太陽光発電システム」は、パワーコンディショナのもつ停電を感知する仕組みが相互に干渉し誤作動するという問題点を解決するとともに、パワーコンディショナのサイズについてもマンション向けとして国内最小（Ａ４）サイズを実現しました
“日本初”、住民による住民のためのマンション建て替え：日経ビジネスオンライン
全国でも珍しい住民主導のマンション建て替えがまもなく始まる。東京・原宿の表参道沿いに立つコープオリンピアがそれだ。ゼネコンや不動産会社といった“開発のプロ”の力を借りずに、自分たちの手で建て替え計画を進めている。 一般的に、マンション建て替えでは所有者の利害関係が対立し、頓挫するケースが少なくない。だが、コープオリンピアでは、自らの資産価値を高めるという共通の目標を軸に、所有者の誰もが納得する形で、住民主導の建て替え計画を実現しようと奮闘している。 マンションの老朽化は資産価値の劣化につながる。耐震性を十分に満たしていないマンションを放置することは社会的にもマイナスだ。所有者の合意形成や費用負担など、建て替えに立ちはだかる壁は確かに高い。だが、コープオリンピアの取り組みを見れば、可能性がゼロではないことが分かるだろう。 今後、「建て替え適齢期」を迎えるマンションが増えることは間違いない。住
高齢化が進み、役員候補者が見当たらず、滞納問題などもある。今後の対策としてよい知恵はないか？
Ｑ：築29年30世帯のマンションです。居住者の高齢化が進み、4世帯は独り暮らしをしています。 組合運営はこれまで有志が集まってなんとか行ってきましたが、いよいよ役員候補者も見当たらなくなりました。管理費の滞納も2件、約50万円あり、そのうちの１件の住戸は6カ月ほど空室の状態です。多くの居住者の経済状態もよいとはいえず、先々がとても心配です。 今後の対策として何かよい知恵はないでしょうか。
「共同の利益」と迷惑居住者対策の加減
多くの人たちが暮らしているマンションに住むためには、他者に対する配慮がそれなりに必要です。でも“配慮”といっても人それぞれ。敏感な人もいれば鈍感な人もいます。 賃貸マンションと異なり、入居者を選べないのが分譲マンション。年齢や家族構成、生活習慣、国籍や宗教、法律観の異なる人が隣り合わせで住んでいるのが当たり前。ほかの居住者に及ぼす物理的・心理的影響の大きさこそさまざまですが、“迷惑居住者”はどこでもいるものです。“同じマンション居住者のだれにも一切迷惑をかけていない”といい切る自信は、少なくとも私にはありません。 仙台地裁は11月25日、仙台市内のマンションの管理組合が、他の入居者に迷惑行為を繰り返していた区分所有者の区分所有権と敷地利用権を競売にかけるよう求めていた訴訟で、組合側の請求を認める判決を下しました。
共用部分の大木の伐採に総会決議は必要か？
Ｑ：マンション敷地内のケヤキが大木化し、根が隆起して周囲のコンクリート平板が凹凸しています。このたび、駐輪場の整備と併せてこのケヤキを伐採する計画を検討しています。共用部分の樹木なので、伐採には総会決議が必要となるのでしょうか。その場合、普通決議で対応は可能でしょうか。または、4分の3決議となるのでしょうか。
紹介 - マンション専用SNS、Chorocobi : 404 Blog Not Found
2008年06月23日03:00 カテゴリNewsMedia 紹介 - マンション専用SNS、Chorocobi 昨日の理事会で存在を知ったので、ここでもお報せ 株式会社つなぐネットコミュニケーションズ Chorocobi（チョロコビ）｜家族とちょっとしたヨロコビをつくるコミュニティサイト これ、何かというと、マンション専用SNS。 実は第一期理事会から、つなぐネットさんには「できんのこれ」と言い続けてきたのだけど、やっとやってくれた。やればできる子。 404 Blog Not Found:マンション第一期通常総会終了 当マンションは全住戸ブロードバンド接続されていて、しかも単一のプロバイダーであるためすでにイントラネットがそこにある。これを活用しない手はないし、実際以前住んでいたマンションでは私がその担当理事だったのだが、理事長となってはそこまで手を回す余裕はなかった。 やっと宿題が一つ
外壁窓の断熱性能向上のため真空ガラスに取り替えたいが、どうすればよいか？
Ｑ： 共用部分、外壁窓の断熱性能向上のため、真空ガラスに取り替えたいと思っています。真空ガラスは厚みが6mmで、幸いにもサッシュの溝は6ｍｍガラスが入る寸法が確保されているので、外観上なんら変化はありません。 もちろん共用部分の工事ですので管理組合承認事項となると思いますが、管理組合（理事会）としての判断はどうすればいいのでしょうか。 たまたま変更希望者であり理事でもあるので、自問自答しております。 できましたらご回答をお願いいたします。
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元フロントマンです。マンション管理に関する疑問がある方はどうぞ。 ：アルファルファモザイク
分譲済みマンションに電気自動車の充電器、日産と大京
太陽光パネルと蓄電池で電力を“地産地消”
満足度の高い管理会社 1位は「野村リビングサポート」
【国交省アンケート】調査結果その1＜築30年超マンションの管理上の問題点、建替えに関する意識＞
Sさんへの手紙
地下室マンションの不安な未来 / SAFETY JAPAN [細野 透氏] / 日経BP社
コーポラティブ住宅はやはり主流になれないのか？