【ニューヨーク=宮本岳則】26日の米国株式市場では、ダウ工業株30種平均が5営業日ぶりに反発し、上げ幅は一時1000ドルを超えた。米国の休暇シーズンの小売売上高が6年ぶりの大きさになったと伝わり、…続き[NEW] 個人投資家、翻弄された1年 [有料会員限定] 日本株、売りの波止めた「1と10」 [有料会員限定]
第7回 大量供給時代にマンションを買うリスクを把握せよ! さくら事務所主席コンサルタント 加藤 正昭氏 2005年8月29日 新築マンション大量供給が創造する巨大中古マンション市場 現在の首都圏の新築マンション供給。もはや「空前のマンションブーム」という言葉などでは、とても言い尽くせないところまで来てしまった感がある。 建築統計年報によると、ここ数年首都圏(1都3県)のマンション供給数は10万戸を越えており、また今年も10万戸以上の供給が予定されているようだ。 この状況は、背景にある「地価の値下がりによる都心回帰」「減損会計による企業用地の放出」「都市再生事業の推進」「団塊ジュニア世代への需要喚起」「超低金利住宅ローンによる需要の下支え」といった複数の要因が重なったことに起因している。 ここ10年間での供給数は100万戸を越えると見られ、さらに今後まだ数年間、同等数の大量供給
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住宅ローン 【フラット35】の2つの返済方式の毎月返済額、総返済額、手数料を計算することができます。 (1).【フラット35】手数料定額方式 「手数料が3万円〜5万円、金利が普通」。 多くの金融機関が採用。 (2).【フラット35】手数料定率方式 「手数料が融資額の2.1%(金融機関によって異なる)といったもの、金利が低い」。 SBIモーゲージ、楽天モーゲージ、りそな銀行等が採用。 (1)に比べ手数料が高いので頭金が減り、借入金額が増えます。 ただし低金利なので毎月返済額は低く抑えられます。 (3).銀行ローン フラット35ではなく、金融機関独自の住宅ローン。 団信不要、保証料必要が一般的。 (1)に比べ保証料を払う※ので頭金が減り、借入金額が増えます。 ただし団体信用保険の費用は不要です。 ※金融機関によって異なります。 以下の計算条件に適切な値を入力し、計算実行ボタンをクリックしてくだ
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