入居者と大家さんが直接交渉できるサイト
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不動産屋さんナシで賃貸契約できるのですか？
当方小さなアパート経営をしています。 昨日、驚いた事に先日空いたばかりの部屋の「賃貸契約」をして欲しいと「飛び込み」で入居希望者が訪ねて来ました。 何でも聞く所によれば不動産屋さんに払う仲介手数料その他雑費などを、うかしたいとの事。 ある大学の学生さんでID学生カードと運転免許証を見せてくれました。 こちらは目が点になったまま話を聞いていましたが どうやら、頼んだ不動産屋さんから「情報」を仕入れたらしく何号室が空いているのかも知っていました。 その人は親の印鑑証明やその他全て必要な書類は不動産屋と同じに揃えるので是非入居させて欲しいと言います。 そこで質問なのですが、その人曰く不動産屋さんを通さなくても「賃貸契約」は出来るというのです。 不動産屋さんを通して、初めて契約が成立するものだと思っていましたが…。 本当に不動産屋さんを通さなくても賃貸契約は出来るのでしょうか？ どうかご教示頂きた
仲介業者と解約の後の大家との直接契約
１．５ヶ月の更新料の記載は 「契約書」にありましたか？それとも「重要事項説明書」でしたか？ 更新料と言うのは、基本的に貸主に支払われる金員です。 仲介業者に払われる場合は、「更新時事務手数料」などといった名目で、手数料として支払われます。 が、これは、基本的には「更新時の書類作成などの手数料」として「大家が業者」に払うものです。 「賃貸借契約」は「契約書」をベースに考えるのですが、（重要事項説明書などはその補足的なもの） 契約書には、仲介業者に支払う手数料については記載（強制力がない）してはいけないことになっています。 判りにくいかもしれませんが、 もし、 契約書に「更新料として１．５ヶ月を仲介業者に払う」と有れば、それは本来無効で、支払う義務はないことになりますし、 「更新料として１．５ヶ月払う」だけで、「誰に」と書いていなければ、それは「大家に」と言うことになり、その受け取り人の大家が
不動産の個人売買/個人賃貸等できるサイトまとめ
株式市場はウソツキばかり。罠にかからない運用を目指してます。 愚痴と文句が多い株ブログですが、分かるヒトには楽しんでいただけるかも。相場の勉強のためネタを分類して整理中。 今までイロイロ調べた不動産の個人間取引ができるサイトを残しておくべしと思い。 思い出したものはすべて列挙したつもりですけど、ひょっとしたら忘れているのがあるかもしれない。 いずれも仲介手数料はかかりません。 以下各個簡単に。 全国不動産物件情報 物件s 無料。賃貸/売買のいずれも可。業者のアップも可。取扱量はかなり多いが、古い物件もあり、どこまでメンテナンスされているか疑問。システムの完成度は高いが少々重い。画像は2枚まで。 ココが総合的には一番よさげだが非営利運用のためほとんど告知しておらず知名度低い。 e-物件情報 有料(売主のみ・写真なしの無料コースあり)。売買のみ、業者のアップ可。取扱量は多い。システムの出来はよ
ちぎっては投げ:らんどろーど（大家さんはぜひ読むよろし） - livedoor Blog（ブログ）
株式市場はウソツキばかり。罠にかからない運用を目指してます。 愚痴と文句が多い株ブログですが、分かるヒトには楽しんでいただけるかも。相場の勉強のためネタを分類して整理中。 今日は不動産屋に、わたしのマンションの借り手を捜してもらおうと出向いたわけなのです。 もうリフォームもほぼ終わっているし、準備もできてる以上とっとと募集かけておいたほうがよかろうと。 で、駅前にある不動産屋に行った。 まぁ名前は伏せておくが、地場の小さな不動産屋です。 で、いろいろ話をしたのだが、聞き捨てならない一言があった。 貸主から、「業務委託料」名目で賃料一か月分いただくというのである。 宅建業法をご存知の方はわかると思いますが、不動産屋が賃貸の仲介手数料で受け取れる額は貸主・借主を合わせて1か月分です。 貸主が一ヶ月払うということは、借主は仲介手数料無料になるわけです。 が、その業務委託料についてただすと、これは
賃貸住宅のダイレクト・アクセス | 仲介手数料ゼロ 1万円キャッシュバック
「賃貸住宅直接取引のダイレクト・アクセス」は、2014年12月29日をもちまして、誠に勝手ながらサービスを終了させていただきました。 ダイレクト・アクセスは、従前の賃貸住宅需給システムに風穴を開け、オーナー様とユーザー様の利益となるべく尽力して参りました。 今後、サービスの再稼働の可能性を探って参りますが、一旦サービスを停止させていただきます。 会員様におかれましては、長らくダイレクト・アクセスをご利用いただき、誠にありがとうございました。 なお、当システムをご利用になって賃貸契約を結ばれた方につきましては、ダイレクト・アクセス・エージェントショップにて引き続きサポートさせていただきます。 ■ダイレクト・アクセス・エージェントショップ(初台店) 〒151-0071 東京都渋谷区本町1-18-2 1F TEL 03-5304-8840 / FAX 03-5304-8841 ■メールによるお問
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