年々増え続ける空き家！空き家にしないためのポイントは？ | 政府広報オンライン
最近ニュースなどで見聞きする「空き家問題」。今、日本では空き家が増え続けており、この30年間で2倍以上に増加しています。空き家が放置されると、倒壊や崩壊、ごみの不法投棄、放火などによる火災発生など様々な悪影響が生じます。あなたの実家も空き家になってはいませんか。将来相続する実家が空き家になる可能性はありませんか。空き家になる原因や空き家のデメリット、空き家を放置しないための解決策を紹介します。 1なぜ、空き家が増えているの？ 「空き家」とは、一般的には「誰も住んでいない家」のことをいいます。平成27年（2015年）5月に全面施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下「空家法」という。）」第2条第1項で定義される「空家等」は、「概ね年間を通して居住やその他利用がされていない建築物（住宅に限らない）」を対象としています。 また、総務省が実施している「住宅・土地統計調査」では、空き家を
再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ 後悔しないために知っておきたい再建築不可物件のメリット・デメリット - 住まいのお役立ち記事
上記区域内では建築基準法により「接道義務」が設けられています。接道義務とは「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないといけない」というもので、接していない土地には家を建てることができないと定められています。 なぜこんな義務があるのかというと、消防車や救急車といった緊急車両が入れるようにすることで、消火活動や救助活動をスムーズに行えるようにするためです。つまり消防車や救急車が入れない土地に家を建てないように、ということなのです。 具体的には下記のような土地が再建築不可物件となります。
道路に接していない敷地での建替え
道路に接していない敷地（「無接道敷地」といいます。）でも、建替えが可能となるケースがあります。 いくつかの方法をご紹介します。 特定行政庁（区）の特例許可（建築基準法第43条第2項第2号） 建築基準法上の道路に敷地が2m以上接しない場合、特定行政庁（区）が、交通上・安全上・防火上及び衛生上支障がないと認め、建築審査会の同意を得たうえで許可することで、建替えが可能となります。 詳しくは建築指導課にお問い合わせください。 近隣まちづくり推進制度（建築基準法第86条第2項） 「荒川区近隣まちづくり推進制度」は建築基準法第86条第2項の連坦建築物設計制度に基づき、無接道敷地を含む複数の敷地を一つの区域とみなすことで、無接道敷地での建替えを可能とする制度です。 詳しい内容は荒川区近隣まちづくり推進制度の詳細ページをご覧ください。 隣近所との共同建替え 建物の建替えは、権利者が個々に行うことが一般的で
無接道家屋の建替え更新に向けた新たな取組み
令和6年1月16日更新 ・足立区木造住宅密集市街地等における無接道家屋建替え支援助成金交付要綱を一部改正し、現況通路測量調査費の助成期間を令和７年度末までに延長しました。 足立区では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生をふまえ、足立区の最大の弱点である、木造住宅密集市街地の改善を一段と加速させるために、新たに無接道家屋の建替え基準を整備し、建替えを促進させることで、燃え広がらない・燃えないまちの実現に努めます。 無接道家屋とは・・・ 無接道家屋とは、建築基準法で定める道路に建物敷地が2m以上接していない家屋のことです。このような家屋は、原則として建替えができませんでした。 無接道家屋のイメージ 区内における無接道家屋の総数は7,963棟 このうち、従来の基準で建替え対象となっていた家屋は1,614棟（全体の約2割） 危険な地域ほど建替えが進まないという矛盾を解消 従来の基準では、現況
再建築不可物件の救済措置とは？建て替えできる方法を解説 | 人生100年時代の不動産戦略メディア「リディア」
建物を取り壊してしまうと新たに建築等ができない「再建築不可物件」は、建て替えができない代わりに周辺地域と比較して安価で取引されます。 再建築不可物件の多くは“接道義務”を満たしていないため、一度建物を取り壊したら、新しく建築することはできません。 ただし、接道義務を満たさない敷地にも、一定の救済措置があります。この記事では再建築不可物件の建て替えを可能とする方法を解説します。 なぜ、このような建物があるのでしょうか？ 昭和25年の建築基準法施行時や都市計画区域の指定を受ける際にすでに存在していた道、建っていた住宅などは、建築当時は問題ありませんでした。 ただ、幾度の法改正などを経て、中には現行の建築基準法には不適合になってしまった土地・建物が生まれてしまったのです。 このような「再建築不可物件」は、リフォームはできても、建て替えや増築などができません。 現在建っている再建築不可物件は古い住
再建築不可物件と空家対策における特別措置法 | リライト再建築不可物件サイト
みなさん、おはようございます。 株式会社リライト 代表の田中です。 今日は、再建築不可物件と空家対策における 特別措置法について。 まず、「再建築不可物件」とは、一概に言えませんが、 建築基準法上で定める接道義務を満たしていない場合がほとんど。 建築基準法では、建物の敷地は原則として建築基準法上の道路、 幅員4ｍ以上の道路に幅2ｍ以上接していないと建物の建築が できないことになっております。 再建築不可物件の場合、道路との接道幅が2ｍ以下の場合は、 そもそも前面が建築基準法上の道路ではない、という場合が多い。 この再建築不可物件、建物を取り壊してしまうと 新築ができなくなります。 そのため、みなさん、リフォームされております。 ここでも注意です。 このリフォーム、過半を超える修繕や模様替えの場合には、 行政への届出・許可が必要。 よく柱一本残して、新築するということを耳にしますが、 基本的
再建築不可を建築化にして全国の「空き家問題」を解決させるサービスをスタート
プレスリリース ２０１９年７月 株式会社NSアセットマネジメント 再建築不可を建築化にして全国の 「空き家問題」を解決させるサービスをスタート 不動産コンサルタントを展開する株式会社NSアセットマネジメント（東京都港区）」は、201９年7月より、再建築不可で不良債権を所持している方に対して、自社で買い付けを行い不良物件を優良物件に変えて再建築をするサービスをスタートします。 先行予約で自社が扱うサービスに全国のお客様から問い合せが殺到！再建築不可で困ってるお客様の問題を解決したいと2019年7月から本事業を軸に全国の事業パートナーと共に再建築不可の全国撲滅キャンペーンを新たにスタートいたします。2019年3月に開催されたとパートナー募集は先行予約の段階ですでに3000件以上の問い合わせ、1000組の申し込み予約が入っております。
いらない土地を地方自治体や国に売ったり寄付したりできるって本当？ | 不動産売却の教科書
いらない土地を保有し続ける3つのデメリット 売却や活用ができない土地は、持っているだけでコストが発生します。 土地が「負動産」となってしまいます。 土地を保有し続けると以下のデメリットが生じます。 土地は持っているだけで固定資産税がかかります。 活用できないと、固定資産税が垂れ流しの状態となるため、マイナスの資産となってしまいます。 また、固定資産税だけでなく、除草等の維持費もかかります。 放っておけば隣地等からクレームが来ることもありますので、一定の管理は必要です。 さらに、資産家の人であれば、不要な土地でも相続税がかかります。 利用できない土地は、生前中に手放した方が相続税対策にもなるのです。 公的機関に土地を売却するなら国よりも自治体の方が売りやすい理由 国や自治体は必要のない土地は購入しません。 欲しいものを買うという点では、通常の売買と同じです。 どんな土地でも売却や寄付を受け入
相続登記の義務化は4月1日から！ 罰則から過去の相続分、経緯までわかりやすく解説 | 相続会議
亡くなった人が不動産を所有していた場合、不動産の名義変更が必要になります。この名義変更の手続きを「相続登記」といい、2024年4月1日から義務化されます。義務化に至った経緯から、違反した場合の罰則、過去の相続分の扱い、相続登記を行わないリスクまで、司法書士がわかりやすく解説します。 1. 相続登記とは 相続登記とは、被相続人（以下、亡くなった人）が所有していた不動産の名義を相続人の名義へ変更することをいいます。 不動産の所有者が誰なのかは法務局で管理されている登記簿（登記記録）に記録されていますが、不動産を相続した人は相続を原因とする所有権移転登記、いわゆる相続登記を申請する必要があります。 たとえば、亡くなった父親名義の不動産を長男が相続した場合、長男はその不動産の所在地を管轄する法務局に相続登記を申請して父親名義から自分の名義に変更する必要があります。 2. 相続登記の義務化とは 相続
相続登記が義務化されます（令和６年４月１日制度開始）：旭川地方法務局
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不動産の所有者が亡くなった：法務局
亡くなった方が登記されている所有権の登記名義人となっている場合，以下の内容から選択してください。 登記名義人となっていない場合は下記の「亡くなった方が登記されている所有権の登記名義人ではない場合」の内容をご確認ください。
東京都世田谷区と空き家活用株式会社が「初」の試み 世田谷区の空き家の所有者と事業者をつなぐ マッチングシステムに関する協定を締結
東京都世田谷区と空き家活用株式会社が「初」の試み 世田谷区の空き家の所有者と事業者をつなぐ マッチングシステムに関する協定を締結 16.3万件の日本全国の空き家の調査から情報提供までを行う空き家活用株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：和田 貴充、以下空き活）と東京都世田谷区（世田谷区長:保坂 展人、以下世田谷区）は、2021年10月20日より世田谷区における所有者、活用等希望者及び登録事業者をマッチングするシステム（以下マッチングシステム）に関する協定を締結したことをお知らせします。 左）空き家活用代表・和田 貴充、右）世田谷区長・保坂 展人 このマッチングシステムは、世田谷区内の空き家の活用等を促進することで、空き家の発生抑制並びに管理不全な状態を予防及び解消するためものであり、世田谷区としても空き活としても初めての試みです。マッチングシステムの名称は「（仮称）せたがや空き家活用
空き家バンク ～空家バンク自治体紹介【全国一覧】～｜ 田舎暮らし物件の総合サイト『ビギンズ』
北海道の中心にあり、どこに行くにも便利な地域です。『自然豊かで適度に都会～ふらの～』で四季を感じ、自然とともに暮らす喜びを感じてみませんか？
【ホームズ】空き家バンク | 参画自治体一覧
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日本全国の空き家バンクを検索 | 全国の空き家バンク一覧
空き家オールバンク は、全国の空き家バンクを検索できるサービスです。 物件の掲載依頼を受け付けております。
空き家バンク制度 設定自治体一覧【アットホーム 空き家バンク】
「アットホーム 空き家バンク」へご参画いただいている自治体の一覧です。 自治体のリンクをクリックすると、自治体の専用ページへジャンプします。 北海道・東北 関東 甲信越・北陸 東海 近畿 中国 四国 九州 北海道（32） 室蘭市 苫小牧市 芦別市 三笠市 北斗市 上磯郡木古内町 亀田郡七飯町 磯谷郡蘭越町 岩内郡岩内町 古平郡古平町 空知郡上砂川町 夕張郡由仁町 夕張郡栗山町 樺戸郡月形町 雨竜郡妹背牛町 雨竜郡秩父別町 雨竜郡北竜町 上川郡鷹栖町 上川郡東神楽町 上川郡美瑛町 空知郡中富良野町 礼文郡礼文町 常呂郡佐呂間町 紋別郡雄武町 網走郡大空町 虻田郡豊浦町 沙流郡平取町 浦河郡浦河町 上川郡新得町 河西郡中札内村 河西郡更別村 十勝郡浦幌町 青森県（29） 青森市 弘前市 八戸市 黒石市 五所川原市 十和田市 むつ市 つがる市 平川市 東津軽郡今別町 東津軽郡蓬田村 西津軽郡深浦
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空き家になった「再建築不可物件」に解決策はあるか？ 弁護士の見解は（マネーポストWEB） - Yahoo!ニュース
【独自】「アニマルハウス」都内高級住宅街に“謎の廃墟群”…“数億円”土地も放置で
建設産業・不動産業：全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集 - 国土交通省