50代からのお金の増やし方｜不動産投資はおすすめか？ - 現役投資家ＦＰが語る
50代になると子供にかかる教育費も一段落し、定年後や老後のお金が心配になる方も多いでしょう。 40代くらいまでは仕事や子育てなどが忙しく、自分の老後を考える余裕がなかったという方も多いはず。 老後に備えて不動産投資をしている方も多いですが、50代からのお金の増やし方として最適なのでしょうか？ 今回は、以下の本を参考に50代からのお金の増やし方について解説します。 『定年後、お金で泣く人笑う人 山崎元』 リンク 50代からの不動産投資はおすすめできない!? 50代からのお金の増やし方｜金融資本と人的資本の活用 非課税制度であるiDeCo（イデコ）とNISAの活用 長く働き「人的資本」を活用する まとめ 50代からの不動産投資はおすすめできない!? 資産運用には色々な方法がありますが、お金を増やす手段として不動産投資に興味を持つ方も多いでしょう。 50代からのお金の増やし方として不動産投資は最
YOHが「フラット35」でブラックリスト入りしそうになった話 - YOH消防士の資産運用・株式投資
公務員の副業 不動産投資 YOHが不動産投資の勧誘を受けた話 フラット35の不正利用 YOHの考え 公務員の副業 公務員は国家公務員法、地方公務員法で副業が制限されています。制限されている理由としては、副業をすることによって、職務専念義務、守秘義務、信用担保、このようなものが毀損される可能性があるからですね。しかし、副業として認められているものもあります。 ・不動産投資（5棟10室、500万円以下） ・株式投資 ・小規模農業（年間売上が50万円以下） ・家業の手伝い ・講演・執筆 このあたりは公務員が行っても問題ない副業とされています。不動産投資、小規模農業に収入制限があるのは、事業規模でやることは禁止されているからですね。公務員の副業はあくまでも、職務専念義務を遵守して片手間で行う必要があります。 私の職場でも不動産投資、小規模農業を副業としてやられている方はおられます。やられている方は
危険なリノベ再販ビジネス、グループホーム - たぱぞうの米国株投資
危険なリノベ再販ビジネス、グループホーム 実際の不動産の価値以上にグループホームなどで利回りを上げる、そのようなやり方がありますね。ただ、ずぶの素人が取り組めるものではないですし、だいたいにおいてオペレーションを委ねるので買主が不利になる、そのような投資になります。 さて、今回はリノベ再販ビジネスとして典型的なお話を紹介いたします。人に聞く、相談してみるというのは大事なことですね。 リノベ再販ビジネス、グループホームで償却を取る たぱぞう様 4年ほど前からブログを拝見しております。私が以前の職場を辞めるかどうか大変迷っていた時期で、ブログに書かれていた仕事や人生に対する考え方、「人生二度なし」という言葉に大変救われました。ずっと御礼をお伝えしなければと思っていました、本当にありがとうございました。 またこの度は恐縮ですが不動産に関するご意見を伺いたく連絡させていただきました。 増え続ける税
日本銀行がマイナス金利政策を解除！住宅ローンの金利は上がる？ - 現役投資家ＦＰが語る
日本銀行のマイナス金利政策解除に伴い、住宅ローンの金利動向に注目が集まっています。 この政策転換は、住宅ローンを検討中の方々や現在ローンを利用中の方々にとって重要なポイントです。 多くの方が住宅ローンについて下記のようなことで頭を悩ましているでしょう。 変動金利型の住宅ローン金利は上がるのか？ これから住宅ローンを組むなら固定金利型にすべき？ 変動金利型から固定型の住宅ローンに借り換えるべき？ 変動金利型の住宅ローンは繰上げ返済すべき？ そこで今回の記事では、日銀のマイナス金利政策解除が私たちの住宅ローンにどのような影響を与えるのか、そしてどのような対策を講じるべきかについて解説します。 変動型の住宅ローンの金利上昇に不安を感じている方は参考にしてください。 なお、今回の記事の要点を聞き流したい方は以下の動画をご覧ください。 マイナス金利政策とは？ 日本銀行がマイナス金利政策を解除 変動金
【お金があれば有利な選択をできる】住宅ローンは固定と変動どちらがよいのか - YOH消防士の資産運用・株式投資
住宅購入について 固定金利か変動金利か 固定金利 変動金利 3,500万円を35年ローンで返済する場合 属性を活かすなら固定金利 YOHの考え 住宅購入について 住居を選ぶ際に大変人気があるのが新築一戸建マイホームです。公務員などの安定した給料が見込める状況で働いている方には特に人気がありますね。 ・転勤がない ・給料が安定している ・退職まで働けば返済することができる ・子育てがしやすい このような理由から根強い人気があります。私の職場のモデルケースとしては、20代後半で結婚、子どもが出来て30代前半で新築一戸建マイホームを購入するパターンです。 選ぶ新築一戸建マイホームの価格は1馬力なら3,000万円～4,000万円、共働きなら5,000万円～6,000万円がボリュームゾーンです。当然ながら、キャッシュで一括購入は出来ないのでローンを組むことになります。 多くの方が頭金を数百万円、残り
市況を活かした不動産の購入戦略 - たぱぞうの米国株投資
相場が高い時の不動産の購入の考え方 資産形成をするうえで、持って良し・売って良しの考え方は重要です。持って良しはインカム、売って良しはキャピタルゲインですね。 とはいえ今のように相場が上がっている状況だと、高値掴みをする可能性があります。そもそも持って良しにしづらいのが現実です。 とはいえ、相場が上がっている状況でも投資妙味のある物件を見つけることも可能ではあります。今日は、第一歩である自分の与信を知ることをテーマに書いてみます。 相場状況に限らず不動産を買うときに行うこと 不動産を購入する際に相場が上がっていようと下がっていようと意識することは、やはり価格感を知っておくことです。 例えば、千代田区・港区・中央区は都心三区と言われている中で基本的には上昇相場にのって大きく価格が上がりました。その中でも相場観はやはり大事で、千代田区の麹町なのか秋葉原なのかで坪単価が変わってきます。 一言に千
不動産CFのファンドで見落としがちになる盲点 - ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術
https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84 初めに 不動産CFのファンドで見落としがちになる盲点 考察 １．初めに 私は、あまりファンドの内容について感想を言うことはありません。理由は簡単、不動産に関する知識がないため、書いたことがミスリーディングにならないように感想は書きません。 一方、不動産ファンド例えば、マンションの場合、 ①駅から何分 ②竣工年次 などはチェックします。ただ、これもアバウトですね。なんせ、なが～い成立前契約書を見てもよくわかりませんね。 でもここ何件かのファンドを見たときに？？？ということに気づきました。 ２．不動産CFのファンドで見落としがちになる盲点 それは、 「入居率」です。 これをファンドの詳細で書いてない事業者が存在して
不動産投資: 8月は夜逃げによる空室で稼働率が低下・・・。 - シングルプレーヤーへの道は遠い？
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日ですので、運用状況を報告させていただきます。 2021年8月の稼働状況は？ 8月も臨時出費なし！ 来年には新規の不動産投資を再開します！ 2021年8月の稼働状況は？ 8月の稼働率は81％となりました。 7月に夜逃げによる退去が発生したので、8月分の家賃の振込時に7月分の家賃の調整が行われ、7月分の稼働率は89％に修正しています。 ちなみに、この物件の運用開始からの平均稼働率は94.9％となってます。 シュミレーションの空室率前提が5％なのでおおむね想定内の数字となってます。 稼働率の推移 空室は現在募集中とのことなので、 早く決まってくれるといいですね。 low-handicapper.com
マイホーム借り上げ制度ってどうなの？ - 不労所得１００万円の道neo
セミリタイアすれば、実家に戻る可能性もあります。 自宅を売却するか、賃貸に出すか色々考えなければいけません。そのために早めに動いておこうと思います。人生は有限なので、悩んでいては時間がもったいないです。（それでもぐちぐち悩んでしまいますが・・・） 以前から気になっていた、このサイトにメールを送ってみました。 www.jt-i.jp 返事はこれから来るのですが、どうなるでしょうか？失敗も全て勉強になると思っていますので。私が聞いて損をするリスクは何もありません。（軽く落ち込むだけです） 賃貸、売却どちらでもできるように、間口を広く取るために賃貸併用住宅を建築した経緯があります。最近は色々と物件が出ていますね。 賃貸併用住宅 の収益物件一覧 | 不動産投資なら RE-Guide収益物件 賃貸併用住宅 – 自分に合った賃貸併用住宅を見つけよう！｜賃貸併用住宅.com どうなるか、また勉強（経験）
格安物件には何かあって当たり前 - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資でぼろ物件に興味を持つ人は多いですが、買えば儲かるというものではありません。 仕入れ値が安いに越したことはありませんが、実際には安い物件ほど難ありなものが多いのは間違いありません。 それでもぼろ物件投資で成功している人というのは、その難ありを打破できるか、それらのリスクを承知でとらえているかという心構えが必要になります。 わかりやすく言えば、 ・リフォームが多額になる可能性があるので、自分でやる ・道路付けが悪いので買ったら出口は諦める ・古すぎるので転売は厳しい ・周囲環境が悪い ・不良入居者がいる といったような解決するのがかなり大変なものが多いことが大体です。 それを解決できて運営していけるかどうか、どれだけリスクをとれるかが運営のポイントになります。 失敗するパターンは修繕のことを考えていな
不動産はギリギリの値段でのかけひきがおもしろい - そう言われればそうかも。
昨年初めてボロ戸建て投資に挑戦しましたが、また築古物件を購入するかもしれません。 関連記事：2ヶ月で物件の買い付けから→リフォーム、そして→客付けまで終えた - そう言われればそうかも。 不動産屋さんから相続物件が出てるという情報を聞き、昨日内見してきました。 去年買ったのと同じくらい築年数が経ってるけど、今回の家は去年買った家に比べるとかなりしっかり作られててゆがみがほとんどありません。 やっぱりある程度お金をかけて（特に基礎部分）作られたものは持ちが違いますね。 前回同様、子育て世帯に人気のエリア（一番人気の小学校区内）だし、賃貸に出せばすぐ埋まるでしょう。 問題はやっぱり価格なんですよね。 ほぼ土地値で売りに出されてる（と思う）けど、この設定が一昔前のもの。 過疎化が進む今、土地値の実勢価格は10〜20年前の地価の7割ほどに下がってます。 つまり3割ほど高いわけで、かなり指値を入れな
火災保険加入は〝火災〟以外のリスク回避にも有効な手段！ - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は〝火災保険等損害保険加入〟の必要性について書かせて頂きます。 〝火災保険〟と聞くと、住宅などの火災のリスクに対して加入するものと思いがちですが、僕は、むしろ、火災以外の〝日常生活上の事故〟のリスクに対して補償を受ける為に必要だと思います。 僕が、事故頻度が高いリスクとして考えるのは、『水漏れ等』と『不測かつ突発的な事故』です。 と言いますのも、特に共同住宅（分譲マンションや賃貸マンション・アパートなど）の場合、何かの拍子で水漏れを起こしてしまい、階下の住人に迷惑を掛けてしまったり、逆に自分の住戸の天井から水が漏れて来るという様な事故のリスクがあるからです。 火災と比べると、損害金額は小さいかも知れませんが、逆に事故が起こる頻度は、高くなると思います。 そして、長時間に渡って、水漏れしてし
【不動産投資】2000万円の資金の使い道～色々考えるのはやっぱり楽しいです～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 現在、会社を退職する前に2000万円くらいの物件を現金購入することを目標に頑張っています。 ですが、以前ご報告したとおり、良い物件は瞬殺といった厳しい状況なので、それ以外の選択肢も色々と考えています。 www.bochibochiooya.jp ちなみにセミリタイア後の目標としては、40代のうちに会社から現在いただいている収入分くらいは増やしたいと考えています。 www.bochibochiooya.jp ? そのためには、あと３～4棟は物件を購入する必要があり、今までの投資手法と同様に「現金で物件購入→共同担保にいれてさらに物件購入」のサイクルを繰り返すつもりです。 つまり、現在探している2000万円までくらいの築古アパートは、キャッシュフローを増やすだけでなく、共同担保に使うことも大きな目的の物件となります。 ただ、ノールックですぐ売れてしまう現在の不動産投資市況ですので、色々と他
不動産投資の初心者がするべきこと - 普通のサラリーマンが不動産投資をしてみたブログ
こんにちは。普通のサラリーマンです。 今回のテーマは、不動産投資の初心者がするべきことです。 不動産投資に興味を持って始めようとしているけど、何からやったらいいかわからない… そんな方に向けて書いていきます。 不動産投資の初心者がするべきこと まずはしっかりと勉強をする 特に不正に関する情報には敏感に察知する 投資プランを考える 小額からスタートする 相談できる人を探す 自己資金を稼ぐ 物件を見る 注意 騙されないように自分の頭で考える まとめ 不動産投資の初心者がするべきこと これから不動産投資を始めようとしているあなた。 ワクワクしていますよね。 不労所得、お金の心配がない生活。 夢のようですね。 これから、その夢に向かって走っていくわけですが…。 まずは、物件を買いたい衝動を抑えて、 夢見る不労所得や働かない生活とか一切忘れてください。 あなたはこれから人生で最も大きな買い物をします
【不動産投資】裏庭で家庭菜園～⑥ - とある銀行員の超投資砲
こんばんは！ベカンです！ 毎週配信中の週末農家記事。 先週土曜日に出社のため、 今週は水木で更新するぞ！ 畑ビフォーアフター ジャガイモ安定期 ネギは適当ｗｗｗ 畑ビフォーアフター 【bfore 6週間目】 【after 7週間目】 まあ大して変わらんなｗ 今週のサザエさんはぁ～？？ 左側：縦１列がジャガイモ。 右側：横１列がネギ。 手前：勝手に自生する里芋 の三本でお送りします。 じゃんけんグー！ ※畑ネタが少なすぎてお茶を濁してますｗ ジャガイモ安定期 【bfore 6週間目】 【after 7週間目】 コレ分かりずらいんだけど、 『芽かき』『土寄せ』『追肥』 という作業をしたのだ。 『芽かき』は細い茎のみ ジャガから引っこ抜く作業。 若干スッキリしたろ？ 強い元気な茎・葉に、 栄養が集中するようにする。 『土寄せ』『追肥』はセット。 畝の脇に土・肥料を盛る。 不動産用語的には『盛土』
相手の利益を考える【コストカットの考え方】 - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は相手の利益を考えるについて書きたいと思います。 大家さんをやっていると、利益を増やす方法というのは非常に限られてくるという事に気が付くと思います。 まず不動産投資は売上の上限がほぼほぼ決まっている事業です。 自動販売機などで多少の増加は見込めるかもしれませんが、そこまで大きな額ではありません。 なので利益を伸ばそうとするとコストカットが唯一の手段となります。 コストカット自体は別に悪い事ではありませんが、行き過ぎたコストカットは首を絞める事になるので注意が必要です。 私が考える悪いコストカットとは、 ・業者さんに支払う対価をケチる ・相手の取り分を削る行為をする という事です。 普段の生活や、資材の仕入れなどをコストカットするのは全く問題ありません。 むしろやるべきです。 しかし、協力業者さんの利益を搾
【住宅ローン】借換で5年期間延長する方法 - とある銀行員の超投資砲
こんばんは！ベカンです！ 今日は住宅ローン借換の話。 この超低金利時代では レートが安い事は当たり前に。 そこで銀行が差別化を図るべく 特約付団信・融資期間など 違うベクトルからのアプローチで 借換提案を行う様になった。 今回は融資期間の話 借替35年⇒40年は可能か？ 労金で5年延長可能！ 40年ある銀行を探せ！ 借替35年⇒40年は可能か？ コレ誰か知ってませんかね？ 元々35年で借りた住宅ローンを、 40年対応の銀行に借り換えして、 返済期間を5年引き延ばすことが 可能であるか？ https://t.co/IFNhCpjfSo— ベカン＠銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年4月25日 通常住宅ローンは35年であるが、 一部の銀行では40年で借入可能。 私の知る限り労金・JAで取扱いあり。 また地銀も裏オプションで50年まで 持ち合わせているのは秘密だｗｗｗ そこ
不動産投資で得られたもの - 普通のサラリーマンが不動産投資をしてみたブログ
こんにちは。普通のサラリーマンです。 今回のテーマは、不動産投資で得られたものというテーマでお話をしていきます。 不動産投資に興味があるけど、実際にやってみるとどういうメリットがあるんだろう？ 不動産投資をやってみたいけど、いまいち一歩が踏み出せない方にお送りします。 得られるもの① お金 得られるもの② マーケティングの観点 得られるもの③ 育児休暇（余裕のある時間） 得られるもの④ 職場の人間関係が楽になる 得られるもの⑤ 新たな仕事 まとめ 得られるもの① お金 最初は不動産投資をしている方のほとんどの目的、お金です。 投資金額の数%ほどのリターンを得られています。 株式投資などでは、自分のお金しか運用できません。 なので、数%のリターンと聞くと、それほどリターンがないようなイメージがあると思います。 しかし、不動産は融資を活用してその融資金額も合わせた数%なので、リターンは大きいで
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楽待不動産投資新聞に『9期連続最高益のヒューリック、「急成長に陰り」のワケ』を寄稿しました - 銀行員のための教科書
