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日本の成長戦略に欠かせないオフィス生産性の引上げ

二度目のオリンピック開催に沸く2020年、もし日本の成長戦略が大きな実を結ばず、東京がアジア地域の業務拠点都市（アジア･ヘッドクオーター）としての地位を確固としたものにできていなければ、東京23区で働くオフィスワーカー数は現在より20万人も減少している可能性が高いでしょう。これは超高層ビル20数棟のオフィス需要に相当するだけに、賃貸オフィス市場にとっては大きなインパクトです。また、大阪や名古屋などのオフィスワーカー数は東京以上に減少している、というのが近未来のオフィス市場の姿です。予測の前提として、海外移民の大量受け入れは国民感情的に難しいなどの理由から行われないとみていますし、懸念されている首都直下型地震による人的被害や人口流出の発生は想定していません。 1996年から続く国内人口の東京圏集中トレンドがこれからも変らないとしても、少子高齢化が進む日本では、東京といえどもオフィスワーカーは

a1ot 2014/02/10

「オリンピック開催に沸く2020年、東京23区で働くオフィスワーカー数は現在より20万人（超高層ビル20数棟のオフィス需要）も減少している可能性が高い。また、大阪や名古屋などは東京以上に減少している」

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東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査｜ニュースリリース一覧｜プレスルーム｜企業情報｜森ビル株式会社

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a1ot 2013/10/03

『都心3区の空室率は、12年末（6.5％）から横ばいで推移し、13年末は6.5％となる見込み。その他20区の空室率は、12年末（9.3%）をピークに13年末は7.7%へ改善する見込み』

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Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（8/16時点） - AKAZUKINの投資日記

a1ot 2013/08/18

『マンションに関して、富裕層が動いている実感がある一方、事業法人のオフィスニーズが活発になっているという具体的なニュースは耳に入ってきません』

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Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（7/26時点） - AKAZUKINの投資日記

a1ot 2013/07/27

『企業経営者は、景気回復の持続性に内心は懐疑的です。変わったのは為替だけ。CPI上昇も、円安の影響だけ。今は次のショックに向けて足腰を鍛える時期であり、国内で大きな投資には踏み切れない』

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Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（7/19時点) - AKAZUKINの投資日記

a1ot 2013/07/20

『6月末時点の東京都心5区のオフィス空室率は前月末比0.13ポイント上昇の8.46％と、4カ月ぶりに悪化。平均賃料は坪あたり1万6377円と、前月より0.55％（90円）の下げ。下落は12カ月連続』

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J-REITは国内の大手不動産会社のゴミ捨て場か？：イザ！

去る9月13日に英国のFT誌のHenny Senderという記者が、日本のREITに対する痛烈な批判記事を書いています。日本経済新聞電子版では、どういう了見か分かりませんが、日本人にとっては屈辱的と言えるこの記事に反論することなく「翻訳」紹介しています。 http://www.nikkei.com/article/DGXNASGM1404G_U2A910C1000000/?df=3&dg=1 去る7月下旬から8月初旬にかけて、東京証券取引所、金融庁、ゴールドマンサックスが欧米などの投資家訪問をしたことに関連する記事です。どこが日本人にとって屈辱的か？というと、 Henny は「自国市場に対する日本人の関心を高めるにはどうしたらいいかを学ぶためだ。」と書いています。東証や金融庁が仮に愚かであったとしても、自国市場に対する自国民の関心を高めるために、国民の税金を使って、わざわざ海外出張しない、

a1ot 2013/05/10

『スーパークラスのビルは価格が高すぎるので利回りは小さい。そんなビルをREITに入れたら、REITは投資家が要求する利回り水準を達成できません。REITにあった不動産というものがあります』

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三菱地所：14年３月期純利益580億円の見通し－市場予想を下回る - Bloomberg

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a1ot 2013/05/07

「オフィスマーケットは好転している」既存ビルについては「ほぼ満杯で、前期後半から10－20％募集賃料を引き上げている」

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http://www3.keizaireport.com/report.php/RID/183274/

a1ot 2013/04/26

『オフィスビル賃料は緩やかな下落が続いており、現状は賃料回復期待ほどにはオフィスビルそのものの収益力の本格的な改善を確認するには至っていない。金利上昇など金融面のショックに対し脆弱である点に注意』

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３月の都心のオフィス空室率、わずかに改善し８・５６％（産経新聞） - Yahoo!ニュース

オフィス仲介の三鬼商事が１１日に発表した３月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均空室率は、前月末比で０．０１ポイント低い８．５６％だった。２カ月ぶりに改善したが、大型解約があったのに加えて、大規模ビルが募集面積を残したまま完成した影響で、改善幅は小さかった。オフィス平均賃料（３．３平方メートル）あたりは１万６５０４円と前月より４３円下落し、９カ月連続で前月を下回った。

a1ot 2013/04/12

『オフィス平均賃料（3.3平方メートルあたり）は1万6504円と前月より43円下落し、9カ月連続で前月を下回った』

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オフィスビルの大量供給　いったい何が問題なのか

東京都心3区のオフィス賃料インデックスは2012年末まで低下が続いているが、最上位のAクラスビルでは、2012年第4四半期に前年より大幅に上昇して、市場の二極化が鮮明になっている１。マスコミが「2012年問題」と囃した集中的なオフィスビル供給はようやく峠を越え、2013年の都心3区での供給量は半減する見通しだ２。景気も回復軌道に乗りつつあるため、オフィス市況全体も徐々に改善に向かうものと期待できる。ただし、2014年以降は、オフィスビルの供給量が再び増加する点に留意すべきだ。現時点で判明しているだけでも、延床面積16万ｍ2の丸の内ビルディングと同規模以上のビルが、2018年までに15棟は計画されており、そのほとんどが東京駅周辺を中心とする都心3区内だ。また、大規模ビルのように注目されることは多くないが、延床面積が1万ｍ2に満たない中規模ビルでも、高い耐震性能に最新の省エネ性能やセキュリティ

a1ot 2013/03/28

立地が良ければ資産価値が上がる訳でもない。『新規供給の増加と競争の激化は、新築ビルとの競争にさらされる既存ビルにおいても、設備機能やサービスの底上げ、賃料の引き下げが期待できる』

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http://www3.keizaireport.com/report.php/RID/152815/

a1ot 2013/01/21

「23区のオフィス床面積は30年間継続して増加を続けている。歯止めをかける政策は採られておらず、むしろ供給増促進なのは問題」

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オペレーショナル･アセット化する東京の賃貸オフィスビル

東京の賃貸オフィス市場の改善が遅れている。大阪、名古屋、札幌、仙台、福岡といった地方大都市の空室率は軒並み低下傾向を強めているにもかかわらず、東京の空室率は8％台という高水準のまま下げ渋っているが、3年もの長期にわたってこのような高原状態が続いた経験はこれまでにない。地方都市で景気の見通しについて聞くと、「まず東京が良くならないと、地方経済は浮上しませんよ」と言われることが多いが、賃貸オフィス市場については事情がやや異なるようだ。この背景として、都心部で大型オフィスビルの建設がこれまで切れ目なく続き、今年は少ないが2014年以降再び増加する、という供給圧力の存在を無視できない。しかし、2008年の金融危機（いわゆるリーマン･ショック）以降の3年間で4％以上も消失してしまった入居面積１が、現在も元の水準にまで戻っていないという需要面の問題にも目を向けるべきだろう。地方のオフィス市場は、金融

a1ot 2013/01/11

「有力企業の本社を誘致しようというオフィスビルは、立地や構造･設備などビルそのものの商品性はもちろん、営業力や提案力、運営力など事業者の総合力が問われる点でオペレーショナル･アセットに他ならない」

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