住宅ローンの金利は今後どうなるのか？ ～借り換えと新規購入の両方に言える事～ : シェアーズカフェのブログ
住宅ローン金利の上昇を、昨日報道各社が一斉に伝えた。朝日新聞では朝刊の一面で「住宅ローン金利引き上げ 来月分大手行、2カ月連続」として、10年固定が0.1％～0.2％上昇すると報じている。 すでに6月の住宅ローン金利を公表しているソニー銀行では、10年固定が1.406％から1.692％へ、0.286％も上昇した。この上昇幅についてソニー銀行は「1ヶ月でこれだけ上がる事は滅多に無い」とコメントを出しており、15年～20年超の固定金利も0.1％～0.2%ほど上昇している。■変動から固定へのシフトが一気に始まった。 これを受けてすでに住宅ローンを借りている多くの顧客が変動から固定への乗り換えを検討し、新規にローンを組む購入予定者も一気に固定へ流れていると言う。5月21日のワールドビジネスサテライトでは購入予定者の77.4％が固定金利での購入を検討していると伝えられた。 これらの動きは全て4月4日
「悪夢」のマイホーム ～住宅ローンに隠された爆弾～
リーマンショック後に、住宅を手放す人が米国で急増し、今でも住宅差し押さえ件数が高水準で推移しているのをご存知の方も多いと思う。アメリカでサブプライムローンが問題になったときのサブプライム層の住宅ローンは、変動金利29.9％、固定金利期間選択型61.4％と、金利変動の影響を受ける層が9割以上を占めていたと言われている。（フレディマック（連邦住宅金融抵当金庫）2006年調査） 実は、このサブプライム層と今の日本の住宅ローンの構成比率は非常に似通っている。 国土交通省発表の「平成21年度民間住宅ローンの実態に関する調査報告書」によると、平成20年度における個人向け住宅ローンの新規貸出額の内訳は、変動金利型36.0%、固定金利期間選択型56.0%となっており、サブプライム層と構成比率はそっくりだ。 しかも、総務省の「家計調査年報（家計収支編）平成21年家計の概況」によると、勤労者世帯に占める住宅ロ
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「事業仕分け」余波 長期固定住宅ローンの金利上昇
返済期間が35年、50年といった超長期の固定金利型住宅ローンの金利が上がりそうだ。政府の「事業仕分け」で、「フラット35」を取り扱っている住宅金融支援機構支援の「見直し」が言い渡されたからだ。 銀行などは期間30年の住宅ローンを用意しているが、銀行では返済期間が長期間になるほど金利変動リスクにさらされるので、扱いには消極的だ。一方、長期金利の上昇が見込まれる中で、利用者にとって「長期固定型」は毎月の返済金額が変わらない「安心感」がある。景気悪化で銀行の融資審査が厳しくなるなかで、「金利が上がるとますます住宅の購入意欲は薄れる」と、住宅関係者をヤキモキさせている。 「長期固定は役割終えている」との意見も 住宅金融支援機構への予算は国土交通省分として、第1次ワーキングで「仕分け」された。「仕分け人」は、モルガン・スタンレー証券経済調査部長のロバート・アラン・フェルドマン氏や早稲田大学大学院の川
ローン支払い困難な場合、賃貸で返済ＯＫ 住宅機構が新制度 | NIKKEI NET（日経ネット）：主要ニュース−各分野の重要ニュースを掲載
東京地検特捜部は21日、日産自動車元会長のカルロス・ゴーン容疑者（64）が自身の資産管理会社の損失を付け替えるなどして日産に損害を負わせた疑いが強まったとして、ゴーン元会長を会社法の特別背任容疑で…続き[NEW] 寝耳に水の再逮捕劇 ゴーン元会長、取り調べに強気 [NEW] ゴーン元会長勾留認めず 異例の判断、海外意識か ［有料会員限定］
47NEWS（よんななニュース）
「それって陰謀論じゃないですか？」闇の国家「ディープステート」を信じる著名人一人一人に会ってみたら…どうなった？
借金の「リスク」と銀行の「陰謀」と不動産の「価値」について - よそ行きの妄想
「10年以上のローンはだめです - Chikirinの日記」という記事について、ちきりんさんもたまにはわけわかんないこと書くのだなと思って見ていたら、気づけばなにかものすごい量のブックマークがなされており、しかも、こともあろうか「なるほど」とか言っちゃってる人が多いようなので、ここはひとつ相変わらずカネまわりの話には疎いはてなーどもにどこがおかしいか教えてやろうと思った。 借金は「リスク」か みんな、最長でも10年のローンで払える範囲のものしか買わない、というまっとうな判断に戻るべき時なんじゃないかとちきりんは思います。 10年なんて短すぎるって？ よく考えてください。家以外ならそんな長い期間返せない大借金はしないでしょ。なんで家だとそんなにリスク不感症になるんでしょう。リボ払いとかよりよっぽど“無茶な借金”って気がしますけど。ちゃんと十分な頭金を貯めて、借金の期間は10年で済むくらいにな
10年以上のローンはだめです - Chikirinの日記
住宅金融支援機構や銀行が「返済期間 50年」の住宅ローンを始めたというニュース。あきれてぶっとびます。 50年も終わらないローンを組んで、 何かを買うのは、 明らかに「分不相応」ってもんですよ。 25歳で家を買ってローンを組んでも 50年ローンだと完済は 75歳。男性なら平均寿命ぎりぎり。てか、死ぬ直前まで稼ぐのは無理でしょ。 一度もリストラされないまま年収が上がっていき、退職金もたっぷり出て、子供も無事に独立し、家族の誰も大きな病気にもならず、 かつ、親が（自分が 60歳くらいの時に介護費用も使わずに）すんなり亡くなり、ある程度の貯金やら不動産を残してくれて、ようやくぎりぎり払えるかも、 みたいな「捕らぬ狸を 5匹くらい当てにした」計画は無謀すぎます。 しかも地震や火災、地域の治安の変化などで、不動産価値が大きく下がる可能性もあるし、なんらかの理由で引っ越しを余儀なくされる可能性もありま
住宅ローンのリスクプレミアム - 投資の消費性について
「なぜ住宅ローンは一回こっきりなのか」とid:Lhankor_MhyさんがTwitterでつぶやいていたのだが、これは興味深い。一回だけ自宅を買うためのローン金利は、実際のところ低く感じられる。それは「死ぬ気で返すから」じゃないかと反射的に思ったのだが、氏曰く*1 そういう考え方で銀行が金貸してたら、意外と日本も侮れない。 海外から見たら異次元の理屈。 ううむ。たしかにそうかもしれない。自宅を持つことに「勤勉で誠実な」日本に固有の話なのかもしれない。そういう面でグローバル化が進むと思うのなら、そこに裁定機会があるのかもしれない。 それが自宅だろうが何だろうが借金に変わりねえだろとか、愛すべき自宅だけど、払えないものは仕方ねえだろとか、そんなふうに皆が「合理的に」考えるようになるとき、投資用ローン金利はもっと低くてよいのかもしれないし、住宅ローン金利はそのリスクと比べて低すぎる可能性もある。
現役銀行員、融資担当が話す、、、ここだけの話。 信用部分を預金で
先日お会いした個人の方のお話をしてみます。 この方は夫婦とも医師であり、自宅は無担で所有する属性良好な方。 アパートも２棟、駐車場や区分店舗などを保有し、大幅な資産超過を形成していました。 このうち１棟については１～２年前に大手○○銀行がフルローンでいい上、金利も低金利と好条件を出してきたため、本業でのかかわりもあったためメインバンクであることも考慮して借入したそうです。 そう、まさに行け行けどんどんの一番いいときですね。。。(^^ゞ で、ここまではよくある話。 今回追加購入を検討しており、融資相談をした際に、「昨今の市況の悪化から当然ながら担保価値が下がってきたため自宅を担保に出して欲しい」と「追加担保」を要求してきたそうです。 さすがに今はスワップまでは求めてこなかったようです・・。。。(^^ゞ 購入予定物件は私が試算しても確かに評価は割れる感じでした。 そして結果的には共担は拒否した
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