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skam666 2018/07/27

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絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」（週刊現代） | マネー現代 | 講談社（1/2）

「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。彼らは決して、我々の味方ではない。入居者が減っていく「お持ちの土地を活かしてみませんか。アパートを建てれば、管理と入居者募集の手間はすべてこちらでお引き受けします。さらに、契約中の30年間は一定の家賃収入を保証します」東京から電車を乗り継ぎ約2時間の中部地方の某県。県庁所在地からさらに車を走らせること30分ほどの町。この地で長年農業を営んできたAさん（80歳）の元を、大手不動産会社B社の営業マンが訪れたのは、いまから十数年前のことだった。その頃、Aさんはちょうど老後のお金の算段を思案していた時期だった。営業マンが持参した資料には、一般のアパートの家賃はこの先年々下がる一方だが、この会社の「サブリース契約」でアパートを建てれば30年後

skam666 2017/09/05

“不動産業者は地主とみれば絨毯作戦で声をかけ、アパートを建てさせようとするが、その際、業者と地銀は必ずくっついている”

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日本の不動産「爆買い」から撤退する中国人富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却 | JBpress (ジェイビープレス)

中国人富裕層は、数年前から中国の不動産に対してこれ以上値上がりしないだろうと見切りをつけるようになった。一方、日本の首都圏の不動産は中国沿海部の大都市に比べて割安感があり、五輪効果で値上がりが期待できる。中でも中国人富裕層が目を付けたのは、東京・晴海地区を含む湾岸エリアのタワーマンションだ。晴海地区のタワーマンションは、2020年に開催される東京五輪の選手村を階下に見渡せるという話題性もあり、首都圏のマンションの中でも人気が高い。価格もここ数年でじりじりと上昇している。そのタワーマンションを、中国人富裕層が群がるように買い求めた。今や、物件によっては総戸数の1～2割が中国人オーナーというところもある。「私が住むマンションも中国人が多いですね」と語るのは、湾岸エリア北側の豊洲地区のマンションを購入した三井真由美さん（仮名）。三井さんは「ここは総戸数が1000戸を超える大規模マンションで

skam666 2016/09/20

“2年前に比べると、晴海のタワーマンションの価格は10～15%上昇(中略)中国人投資家の一部は、市場がピークを打って一斉に値下げに転じる前に「高値売り抜け」に出ようという算段”

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人口減少の日本で物件が値下がりしない地域を見極める法

1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな

skam666 2016/05/12

都内で人口のピークが来るのが遅い順国立社会保障・人口問題研究所の予測 1位:江東区('35年), 2位:中央区('30年),3位:港区・新宿区('25年)/東京都の予測 1位:港区('35年), 2位:中央区・新宿区・文京区の3区('30年), 3位:8区('25年)

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6割が税金で消える…不動産投資の負けパターン

老後のために、そしていざという時の副収入のために、資産運用は不可欠な手段。　なかでも代表格であり王道といえるのが「不動産投資」だ。　ただ、不動産投資は物件購入時のローン返済や経費、税金など「出ていくお金」も多額。賢くやらないと「あれこれ手をかけたのに手元に全然お金が残らない」...

skam666 2016/03/03

“不動産投資は大前提として「個人でなく法人でやるべき」”

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七夕ショック　中国株が売買停止に至るまで - ゆとりずむ

こんにちは。らくからちゃです。東京は、今日も生憎のお天気でしたが、雨の量は少なく、駅から会社まで傘をささずに行くことが出来ました。一方、株式市場は、とんでもない土砂降りになっています。つい、この間まで、2万1000円のラインを目指して上がり続けて来たのが、ここにきて一点急降下。7月8日の終値は639円マイナスの1万円9734円となり、このままのペースでは、一気に1万9000円すら割り込みそうな速度です。ついこの間、ギリシャの騒動があったところでは有りますが、直ぐ戻しました。しかし、今回の件については、それなりに長期化する可能性を見せています。さて、今回の大幅下落の直接の原因は中国です。さて、ここまでは皆さんもう既にご存知でしょう。今回の『売買停止』は昨日の7月7日に決定されたことのようですので、勝手に『七夕ショック』と名づけてみたいと思います。ところが、この七夕ショックに繋がる

skam666 2015/07/09

“中国株式売買停止の理由と裏側について振り返ってみたいと思います”

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北朝鮮で不動産投資ブーム　新興富裕層が公共建物を買い占め

北朝鮮当局が、政府所有の建物を新興富裕層（トンジュ：金主）に次々と払い下げていると米政府系のラジオ・フリー・アジア（RFA）が伝えている。トンジュたちは、北朝鮮国内のありとあらゆる不動産に投資しているが、故金正日氏の「護衛部隊（親衛隊）」が使っていた建物までも購入したという。平壌事情に詳しい情報筋によると、トンジュが購入した物件は平壌市内普通江（ポトンガン）区域の慶興洞（キョンフンドン）にある。そばには「柳京ホテル」が構えるなど、まさに平壌市内の一等地だ。豪華な建物内には、招待所や会議室が備わっている。かつては、護衛部隊が使っていたが、金正日氏死去後に、部隊は解散。建物は空き家となっていたが、4月初めに競売にかけられた。希望落札価格は40～50万ドル、激しい競争の末に競り落とされたという。北朝鮮では、不動産の売買は違法だが半ば公然と行われてきた。しかし、護衛部隊が使っていたような「