業界の「悪しき習慣」ともいわれるが…不動産投資の「空室対策」でオーナーが嫌でも率先してやるべきこと【不動産投資のプロが解説】 | ゴールドオンライン
不動産投資の最大リスクである「空室リスク」。不動産投資は入居者から回収する家賃が収入源のため、空室期間が長引いてしまうと資金繰りが上手くいかなくなる可能性が高まります。そこで本記事では、不動産投資家のアユカワタカヲ氏による著書『1000年使える不動産投資最強成功術 失敗しない人だけが知っている不動産経営の定番』から、空室リスクの解消法について解説します。 プロがやっている空室解消法 不動産投資の最大のリスク、それは空室リスクです。しかし、空室は必ず起きるものですし、空室さえ埋めることができれば不動産投資はうまくいくともいえます。ですから空室を埋めるテクニックを身につけましょう。ステップは3段階あります。 STEP1：コミュニケーション強化 物件を管理する場合、2パターンの方法があります。「自主管理」と「賃貸管理会社委託」の2種類です。全部自分でやるのが、自主管理です。家賃をもらうのも、家賃
僕が考えた最強の少子化対策
==追記==== 特優賃ぐぐってみた。全然知らんかった。ありがとう＼(^o^)／ なるほどねーこういうのあったんですねぇ。知らないだけで色々あるんですねぇ、、、。 まぁ、今回の案は全ての賃貸物件が対象ということで考えたので、主旨は若干異なるかなーと。 単身で住む→ 大家さん：家賃＋税金 既婚でファミリーで住む→ 大家さん：家賃（税金免除）／ 入居者：家賃補助（婚姻届の時に一緒に手続きとか？） 事務作業めっちゃ増えそうだけどｗ ========= 賃貸住宅に課税 ㎡数あたりいくら〜〜みたいなやつ。 結婚したら、平米数 x 同居人数分補助。結婚しないうちはルームシェアなどでも不可。 （同性愛用のpacsみたいなのもあったらいいかもね。その場合、「婚約届」みたいな形でいいのではないかと思う。） →学生も補助あってもいいと思う →結婚資金の積立的なイメージとしての運用 →住宅ローンも同時にあったら
不動産相続で大トラブル！実家の価値は果たしていくら？ | 相続メディア nexy
土地・不動産 2019.10.04 不動産相続で大トラブル！実家の価値は果たしていくら？ 相続トラブルの中でも、泥沼化しやすいのが不動産の絡む相続です。相続関連のサイトでも「不動産相続は揉めやすい」といった記述をよく見かけますが、実際のところ、なぜ不動産相続は揉めやすい状態に陥ってしまうのでしょうか？ そこで今回は、不動産相続で実際にあった事例をもとに、トラブルの原因や対策について解説したいと思います。 不動産と預貯金の違いとは？ そもそも、なぜ不動産相続が揉めやすいのかというと、それにはいくつかの要因があります。 不動産は高額である 相続財産に占める不動産の価格割合を見てみると、ほとんどの相続のケースで不動産が大半を占めているという統計データがあります。 実際、預貯金などの資産はほとんどなくても、自宅などの土地や建物については持っているというケースが多いことから、相続財産全体のうち、その
エネ庁：ＬＰガス全国調査へ 利用料金「不透明」上乗せも | 毎日新聞
液化石油ガス（ＬＰガス）を利用する賃貸アパートなどの居住者が不透明な料金を払わされているケースがあるとして、資源エネルギー庁は月内にも、消費者を対象にした初の全国調査を実施する。同庁は、業界の一部業者が営業経費を上乗せして「ガス利用料」を請求しているとみている。同庁は業界に是正を求めており、実態調査を通じて消費者に注意を促す狙いがある。【高橋昌紀】 関係者によると、業界はバブル期の１９８０年代から競争が激化し、アパートなどの物件所有者にガスボンベを置く見返りとして、各戸に設置する給湯器や冷暖房機、インターホンなどを無償提供するサービスが慣習化した。かかった経費をガス利用料に上乗せし、居住者に請求する業者も多かったという。
空室率40％の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「高齢者向きアパート」を運営する理由【前編】 大家列伝 鈴木かずやさんの不動産投資コラム102話【健美家】
今回の大家列伝は、サラリーマンのかたわら、茨城県土浦市で二棟の「 高齢者向きアパート 」を運営する鈴木かずやさんにお話をうかがいます。空室率40％超という土浦市内で、満室経営（ 利回りは30％超 ）を続ける鈴木さんですが、そこに至るまでは様々な苦労があったといいます。 前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普通のアパートの違い、運営ノウハウの学び方、入居者募集の方法、孤独死などの高齢者特有のリスクの心配はないのか等、気になる疑問にお答えいただきました。 ■ 空室率40％の土浦で成り立つ賃貸経営はあるのか？ 華子 自己紹介をお願いします。 鈴木かずやさん 茨木県内に戸建一戸と、2棟の高齢者向きアパートを所有しているサラリーマン大家の鈴木といいます。現在の家賃収入は満室時で月に63万円。心がけているのは、「 自分にしかできないアパート経営 」をすることです。 華子 不動産
小学校の「学区別世帯年収」と人気住宅地域との知られざる相関関係
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その1
中部地方の某都市で、中堅マンションデベの営業マンをやっている。 分譲マンションについては日々様々な記事が書かれているが （Googleニュースで「マンション」と検索するのが早い） 営業マン目線で思う分譲マンションの心配事を書いてみたい。 [1]修繕計画終了後の修繕積立金について マンションといえば「管理費」と「修繕積立金」だ。 このうち「管理費」は日々のマンションの維持や管理に使われるものであり 管理会社への委託費以外はそこまで見直せる部分はない。 管理会社の選択についてはそれだけで記事が1つ書けてしまいそうだが今回は割愛する。 そして問題の「修繕積立金」。 分譲マンションは通常30年（メーカーによっては40年などもあり）先まで マンションをどう直すかの予定表である修繕計画というのものがデベロッパーによって予め作られている。 これをもとに毎月いくらずつ積み立てれば計画通り修繕できるのかを計
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